土木工程经济与管理闭卷 某投资者5年前以200万元价格买入一房产，在1—5年内每年末获得净现金收益15万元？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-12 02:03 标签： 工程经济与管理闭卷

据统计，社保基金过去20年的平均收益率是8.5%，过去两年每年的收益在15%左右。今年三季度末，社保基金持仓市值到1734.31亿元，其中有31家公司股票，四季度以来连续20个季度即5年时间坚定持有，这31家公司以医药生物、化工、食品饮料等行业为主。大家知道，社保基金一般都投资一些基本面比较好的公司股票，那我们来一起看一下从2016年四季度持有至今，股票涨幅收益超过100%的公司。

持股周期（季度）：38；

股价涨幅（2016年四季度以来）：559%；

最新总市值（2021年11月12日数据）：3093亿元；

当前估值高于近10年历史上24%的数据，处于历史低位。

公司主营业务：聚氨酯、石化、新材料及精细化学品的研发、生产和销售。其中聚氨酯收入占比42.00%，毛利率46.30%；石化业务收入占比40%，毛利率18%。

持股周期（季度）：28；

股价涨幅（2016年四季度以来）：399%；

最新总市值（2021年11月12日数据）：275亿元；

当前估值高于近10年历史上77%的数据，处于历史高位。

主营业务：过敏性疾病诊断及治疗产品的研发、生产和销售。公司在我国脱敏诊疗市场具备领先地位。主要产品：粉尘螨滴剂 、 点刺诊断试剂盒 、 研发服务，其中粉尘螨滴剂收入占比接近99%。（粉尘螨滴剂适应症为用于粉尘螨过敏引起的过敏性鼻炎、过敏性哮喘的脱敏治疗）

持股周期（季度）：45；

股价涨幅（2016年四季度以来）：329%；

最新总市值（2021年11月12日数据）：604亿元；

当前估值高于近10年历史上8%的数据，处于历史低位。

公司为多业联产的新型化工企业，主要业务包括化工产品及化学肥料的生产、销售，发电及供热业务。主要产品：肥料、有机胺、醋酸及衍生品、多元醇、己二酸及中间品等。

持股周期（季度）：45；

股价涨幅（2016年四季度以来）：293%；

最新总市值（2021年11月12日数据）：368亿元；

当前估值高于近10年历史上94%的数据，处于历史高位。

公司主要生产：杀虫剂、除草剂、杀菌剂。公司是国内仿生农药行业规模最大的企业，拟除虫菊酯农药的产量和营业收入一直名列全国同类农药行业第一。

持股周期（季度）：34；

股价涨幅（2016年四季度以来）：291%；

最新总市值（2021年11月12日数据）：286亿元；

当前估值高于近10年历史上79%的数据，处于历史高位。

没吃过也听过的榨菜公司，榨菜业务占公司收入的90%以上，榨菜毛利率60%以上。公司具有行业定价权，是“榨菜茅”。

持股周期（季度）：29；

股价涨幅（2016年四季度以来）：263%；

最新总市值（2021年11月12日数据）：455亿元；

当前估值高于近10年历史上58%的数据，处于历史相对高位。

公司生产酵母产品、制糖产品、包装类产品、奶制品。其中酵母及深加工产品收益占比80%以上。

持股周期（季度）：37；

股价涨幅（2016年四季度以来）：150%；

最新总市值（2021年11月12日数据）：159亿元；

当前估值高于近10年历史上74%的数据，处于历史高位。

公司是全球第三大酵母公司、全球最大的YE供应商（YE是食品调味领域常见原料Yeast Extract的英文缩写,YE在食品调味领域特指酵母抽提物，别名酵母提取物、酵母味素）和第二大干酵母供应商。酵母类产品全球市场份额达到15%，国内市场占有率超过55%。

持股周期（季度）：33；

股价涨幅（2016年四季度以来）：147%；

最新总市值（2021年11月12日数据）：276亿元；

当前估值高于近10年历史上72%的数据，处于历史高位。

主营业务：调味食品、园区运营及城市开发。调味品收入占比95%，其中酱油的销售额占业务总收入的62.47%。公司是酱油行业第二梯队公司（酱油龙头老大是海天）。　公司拥有的“厨邦酱油美味鲜，晒足180天”的超级口号深入人心。

持股周期（季度）：41；

股价涨幅（2016年四季度以来）：143%；

最新总市值（2021年11月12日数据）：469亿元；

当前估值高于近10年历史上24%的数据，处于历史低位。

公司为各类建筑和家庭客户提供石膏板墙体吊顶系统、矿棉板吊顶吸声系统、金邦板外墙屋面系统、内外墙环保涂料系统、岩棉防火保温系统、节能门窗系统、高效智能采暖系统、静音建筑管道系统等节能环保新型建材全套解决方案。公司旗下“龙牌”和“泰山”产品拥有极高的品牌知名度和美誉度。目前，北新建材品牌价值达到815.59亿元，位居中国500最具价值品牌第71位，亚洲建材品牌前三强。

持股周期（季度）：34；

股价涨幅（2016年四季度以来）：142%；

最新总市值（2021年11月12日数据）：398亿元；

当前估值高于近10年历史上13%的数据，处于历史低位。

公司主营业务：油气田设备及技术工程服务。油气装备制造及技术服务收入占比78%，维修改造及贸易配件收入占比15%。

从以上数据看，化工占3家、食品饮料占3家，收益率比较居前。虽然社保基金收益稳定，但在高处也会减持，在低处社保基金买入抄底也经常失败。有人统计过，假如过去5年一直跟着社保基金抄作业（公布持仓会有几个月的时间差），总体来说，是正收益的，只是收益率很低。所以，不要盲目跟着社保基金抄作业，只能作为参考，还是要有自己的分析和判断。

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　　第一章概况投资者公司现有情况

　　提供公司营业执照（开业证明）或个人资料（身份证复印件）

　　第二章项目基本情况

　　1．项目设立组织形式（指内、外资企业，内资企业包括有限责任公司、个人独资企业等形式）

　　2．项目的投资规模、经营范围、经营期限

　　包括工艺流程、产品目录及生产工艺等。

　　说明土地面积、厂房建筑总面积等。

　　介绍主要产品名称及产品市场销售情况，内外销比例。

　　7、项目选址要求或现有选址情况

　　第三章生产原料供应

　　说明主要原料需求量以及供应渠道。

　　2．水、电、燃料等主要能源消耗情况（可折算为标准煤）

　　说明每年消耗量和解决途径。

　　3．主要设备生产能力及购置计划

　　应根据我国环境保护法及有关安全规定、工业卫生标准的要求执行。

　　说明本产品的生产是否产生废水、废气、烟尘及噪音等以及处理措施、参照标准。

　　2．劳动安全保护措施

　　生产中可能产生的职业危害及造成危害的因素；遵循的安全卫生规程和标准；设计中考虑的劳动安全和工业卫生措施。

　　第五章技术上的合理性和可实现性投资者的生产历史、技术力量和在同行业中的信誉，项目设立后产量与质量可能达到的水平。

　　第六章资金投入计划

　　说明每一期投资的金额、时间和方式。

　　具体列出完成可行性研究报告（内资企业除外）、办理营业执照、土建筹备工作开始、生产厂房交付使用、设备安装试产、投产等一系列主要工程的时间。

　　第八章经济效益分析（单位：人民币万元）

　　减 销售成本（材料）：

　　2．项目投产后，预计税收缴纳情况

　　包括增值税、消费税、营业税、所得税、堤围费等税费情况。

　　公司名称：中文名格瑞斯，英文名“grace”

　　成立地点：天津市滨海新区

　　计划成立时间：20xx年9月11日

　　拥有员工：正是员工6人兼职导游若干

　　宗旨：让每个旅游者有不一样的感觉

　　二、竞争状况及市场分析

　　团队构成年轻化专业化。

　　格瑞斯旅行社的管理团队由专业人士构成。他们都从事多年的旅游管理专业的学习并且有很多的实践经验。熟悉现在旅行社的经营管理。

　　队伍年轻化，平均年龄在24周岁。能够主动地吸收国内外的先进管理经验却能够应用。

　　在企业的内部知识结构过于单一，都是从事于旅游管理专业，缺少财务与市场营销的专业人才。

　　中国的旅游产业面临这重大的机遇，中国现在也已经成为亚洲第一大客源国输出国和全球出境旅游市场增幅最快，潜力最大，影响力最广泛的国家之一。

　　同时中国的入境游继续的呈现上升趋势，主要的客源国俄罗斯、蒙古、韩国

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