房屋可以强制拆迁吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-30 08:56 标签： 小区拆迁前的10种征兆

在农村拆迁征收工作中，农村的情况要比城市更加复杂，由于各种矛盾的存在，导致会出现拆迁方强制拆除农民房屋的情况出现，那么政府可以强拆村民的房屋吗？需要什么前提条件？

《土地管理法实施条例》第四十五条规定：“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。”

城市房屋的征收程序适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》，那么如果市、县政府针对未签订《征收补偿安置协议》的被证收人下达《征收补偿决定》，而被征收人又未在法定期限内复议或诉讼的，则应当由市、县政府申请法院强制执行。

政府征收房屋首先要作出征收决定、征收补偿方案并予以公告。征收补偿方案会确定一个被征收人与征收单位签订补偿安置协议的期限，在期限内双方如果未达成协议，政府可以就给予被征收人的补偿方式以及数额作出征收补偿决定(征补决定)。此时征补决定应告知被征收人在某个期限内腾退房屋，如不腾退，此时政府可以向人民法院申请强制执行，法院作出准予执行的裁定后，被拆迁人就面临房屋被强拆的境地了。因此，国有土地上的房屋征收，被征收人即使不同意，政府也是可以实施强拆的。

但是在这里强调一点，征收和强拆都必须符合法律规定，依法依规进行。不仅征收机关，征收决定本身，强拆过程都必须依法进行，否则，被征收人不仅可以取得补偿，还可以主张赔偿。


1、强制拆迁是否违法，视情况而定：
（1）如果已经签订了拆迁协议，或者政府已经作出了裁决且已生效，但被拆迁人拒不自行拆迁的，那么政府就可以组织强拆，此时不违法
（2）如果拆迁问题政府没有作出生效裁决，此时是违法的。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
二、房屋拆迁有哪些程序
1、申领《房屋拆迁许可证》；
2、拆迁管理部门进行审核；
3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；
4、发布《拆迁通告》；
5、选择确定评估机构；
8、出具并送达评估报告；
9、签订房屋拆迁补偿安置协议；
10、发放、领取补偿款；

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来源：华律网整理 119 人看过

在现实社会中有很多的建筑物是属于违建的，按照规定这样的建筑物是会被拆除。因为存在一定的危险，国家需要对此负责任。但是有一个问题很多人不懂，那就是对于违建住房多长时间是不能强拆的呢?下面就由小编为大家解答。

一、违建住房多长时间不能强拆

1、违法建筑不管超过几年都是可以强拆的，建筑自始至终都是违法的，随时可以强行拆除，不存在时间问题的。

2、《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

如果在期限内户针对决定，既没有复议也没有诉讼且没有搬家腾房的，根据我国法律规定，拆迁方应当下发履行征收补偿决定催告书。

实践中，有些拆迁方把国有土地和集体土地混为一谈，把征收补偿决定发成了责令交出土地决定，这是违法的。拆迁户可以通过法律途径申请依法撤销。

自催告函送达被征收人之日起10个工作日后，被征收人仍未履行《征收补偿决定》规定义务的，可以向申请强制执行。

也就是说，即使拆迁户没有履行《征收补偿决定》的义务，拆迁方也不能擅自强拆。拆迁方应当向当地法院递交相应的材料，向法院申请强制执行，材料包括强制执行申请书及附具材料外，还应当提供下列材料：

(一)征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件;

(二)征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见;

(三)社会稳定风险评估材料;

(四)申请强制执行的房屋状况;

(五)被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况;

法律、行政法规规定应当提交的其他材料。

第三步，法院审理阶段。

法院受理拆迁方强制执行申请后，会询问拆迁方和拆迁户双方的基本情况，调取相关证据来对征收补偿决定的合法性，合理性以及可执行性进行审查。在法院自立案之日起30天内，法院需作出是否执行司法强拆的裁定，有特殊情况需要延长审查期限的，由高级人民法院批准。人民法院裁定不允许强制执行的，会说明理由，并在五日内将相关裁定送达申请的机关。

第四步，强制执行阶段。

法院作出执行司法强拆的裁定，执行裁定送达给被执行人(拆迁户)之日起15日后，被执行人(拆迁户)仍未按照裁定要求履行义务，那么强制执行便正式开始。

我们可以了解到违法建筑不管多长时间都是可以强拆的，违章建筑自始至终都是违法的，随时可以强行拆除，进行拆除的时候需要经过相关的手续，希望大家明白。以上就是小编整理的内容，如果还有什么疑问，可以咨询华律网相关律师。

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