一波接一波的楼市调控政策出台后，房地产市场回归平稳，而占房地产开发、需求比重大的商品住宅一定程度上受到了冲击，越来越多的投资者日益关注以写字楼为主的商办物业市场。

国家统计局数据显示，2016年全国完成房地产开发投资102581亿元，同比增长6.9%；其中写字楼完成投资6533亿元，同比增长5.2%，商业营业用房完成投资15838亿元，同比增长8.4%。

专业人士也曾预测，未来房地产发展的趋势之一就是，改善需求和投资需求仍会在一段时间内支撑房地产业的发展。

企业制胜“法宝”，持有优质写字楼是关键？

受上述因素影响，商办物业市场近年来需求持续增长，租金水平也稳步上扬。聪明的投资者都深知，加大对商办物业尤其是写字楼的投资是使资产增值有效而稳定的选择。

对于身处其中的众房企而言，往投资者所好，加码商办物业等投资性物业也成为其重要的发展战略。

在商办物业中，写字楼无疑是回报相对稳定的部分，持有优质写字楼物业，对于企业发展而言也有着重要作用：

• 完成优质的核心资产配置；

• 为租金收益提供稳定的现金流；

• 融资时，成为对接资本市场最有用的利器；

• 展现企业的实力与品牌想象。

如何定义优质？七大基本条件须达到

那么，究竟什么样的写字楼可谓优质？我们都知道，一般而言，优质写字楼都具有以下特点：其一是对租户的强大吸引力，其二是物业不断升值，其三是强大的行业品牌影响力。

要达到这三方面，需要具备的基本条件包含：

核心的地理位置是衡量办公物业的档次及是否具有投资价值的首选因素之一；资源集中度、周边设施配套度等的完善也是关键部分。

外观、内部空间结构、走廊、大厅、卫生间、景观区等设计是否有品位，采光通风、电梯的质量与配置、装修的品质等因素会影响企业的使用价值以及投资价值。

交通、停车等是否方便直接影响到办公人群的效率和口碑，这也是衡量办公物业能否增值的重要标准。

一个好的办公环境肯定既是集会议、休闲、餐饮、大堂、绿化等空间于一体，但是各空间又彼此不妨碍的。

直接决定用水、用电、供暖、安保、卫生清洁、空调供应、车位管理、电梯维护保养、整体服务形象等问题的物业管理与服务，也是写字楼增值保值的关键因素。

信息化配置和智能化配置的应用越来越普遍，既方便办公，又能满足用户更多的需求。

任何投资都要讲求回报，只有从自身出发，打造高性价比、回报率高的产品才能经久不衰。

高端商办物业如何打造？华润置地的写字楼租金为何年年涨？

“放眼国内外，对于优质写字楼的界定行业内并没有统一的标准，”某写字楼研究资深人士如是指出，尽管各家评定标准不一，但是“优质”最终可以体现的就是租金和空置率。

作为国内商业地产行业的领导者之一，港股上市房企华润置地在优质写字楼的打造上是具有发言权的。

根据华润置地年报披露，截至2016年底，该公司已运营的写字楼租金收入达到11.14亿港元，同比2015年的10.92亿港元，增长2.01%。不久的将来，华润置地在全国运营的写字楼面积将达到约400万㎡，预计将服务近50万客户。

该公司2016年年报显示，截至报告期内，其在营投资物业总楼面面积共计555万平方米，其中写字楼总楼面面积40.7万㎡，应占楼面面积38.99万㎡；在建及拟建投资物业总楼面面积共计677万㎡，其中写字楼总楼面面积165.22万㎡，应占楼面面积144.04万㎡。

目前华润置地已进入运营的写字楼包括：北京华润大厦、北京置地广场写字楼、北京清河五彩城写字楼、深圳华润大厦、沈阳华润大厦、成都华润大厦、南宁华润大厦、杭州华润大厦等。

值得一提的是，截止2016年12月31日，华润置地上述办公物业的平均出租率均在90%以上。

单就深圳来说，从2004年的华润大厦开始，再到华润置地大厦、中国华润大厦（又名“春笋”）、华润前海大厦等产品，华润置地的写字楼不论从体量还是质量，都可谓商务新时代的引领者。

其在与高端商业配套相结合、以及软硬件等方面所下的功夫皆有目共睹，并如数体现在项目的品质上。

以深圳华润置地大厦为例，这座深南大道地标级的写字楼群落，以“城市人文综合体”华润城为依托，共享280万㎡的综合体中的多元配套，不仅有“漫步式城市创作空间”万象天地、高端住宅润府，还有五星级酒店、诚品生活、人文剧场等多元化配套。

其规划的写字楼建筑面积约37万㎡，由六栋国际甲级写字楼组成。

为给城市精英层带来商务与生活、社交自由切换的全新生活方式，华润置地大厦将综合一站式消费选择、同步国际的商务、商旅及会务服务等多重功能于一体。

无论是接轨国际的福斯特屋顶花园设计，实现了自然环境和建筑空间的和谐统一；抑或是以绿色、环保为核心理念，打造的绿色商务全体验，华润置地都争取在硬件上达到一流的标准。

而且，由于华润置地大厦秉承“绿色建筑”理念，在建筑施工上均严格执行美国“LEED”标准，并已获得LEED金级预认证，成为深圳目前最大的LEED写字楼群落，创领绿色办公时代。

软件方面，在物业管理、租赁管理、安保措施上，华润置地采用的是顶级的物业管理水平及运营服务，为客户提供有价值的办公环境及空间。

又如位于深圳湾超级总部基地核心地块的中国华润大厦，无论是交通的便捷，丰富的景观资源，艺术、会务、酒店、教育、运动休闲等齐全的配套，还是顶级的物业管理及运营服务、平面无柱化的产品设计、人性化的高端硬件标准，都彰显了深圳湾湾区地标建筑的独特美丽和企业的良好形象。

何为办公服务创新？华润置地打造华润商务Officeasy办公生态系统

有人说，随着市场的不断变化，商业物业正迎来黄金发展期，如何让其不断增值并创造出最大的效益，多元化和创新的服务是最佳的选择。

在众多因素的推动下，华润置地于2015年发布了“Officeasy”写字楼运营服务体系，服务于其运营的写字楼项目。

随着技术的进步及对客户需求的洞察，经过两年的探索和研究，承载着华润置地对未来商务生活方式新思考的华润商务Officeasy以“办公生态系统”的全新姿态，于今年4月27日正式亮相。

如果说Officeasy是华润置地于写字楼运营服务的首创之举，那么华润商务Officeasy则是在原有基础上进行的全面、系统的升级。

华润置地将从空间产品、智慧平台、多元服务三大模块打造完整的办公生态系统，形成生态系统中的良性循环，构建和引领全新的商务生活方式。

具体来说，空间产品除了传统的写字楼物业外，还包括华润产业加速器“润加速”、人文剧场、都市农场等创新型商务空间产品；为满足智能化办公的需求，华润商务Officeasy的智慧平台核心产品“Officeasy”APP程序现已上线，以多模块的平台建构和应用内容，为用户提供智能化、物联化的办公解决方案。

多元化的服务也是华润商务Officeasy的特色之一，企业发展服务涉及招商管理、政务政策、企业社交、空间装修、资源对接、定制服务等方面；生活服务则是集圈层社交、OE大讲堂、兴趣培养及运动健康等为一体，为办公用户提供多维度的体验。

在深圳，2017年即将陆续入市的中国华润大厦（又名“春笋”）、华润置地大厦与华润前海大厦三个写字楼项目将结合自身实际情况，以整体应用或模块化分解的方式将华润商务Officeasy的丰富内容合理落地。

在华南区域，汕头、南宁、柳州、海口等城市的华润大厦项目，也将因地制宜应用该办公系统，把华润商务Officeasy真正落到实处。

何为优质写字楼？英雄所见不尽相同。但是有一点可以确定的就是，拥有极高品牌影响力、与时俱进结合科技、用户需求而定义的高品质写字楼，无论何时都有市场且将经久不衰。

华润置地基于自身多年的行业沉淀，结合创新的思考，从办公客户的实际需求和痛点出发，研究并打造出的全新办公生态系统，在未来优质写字楼市场的竞争中，将发挥独特的作用。可以预见的是，未来在商办市场的激烈竞争中，像华润置地这样“走心”的企业，将占据鲜明的优势。

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