想要抵押在成都成华区的商铺，现在房屋抵押贷款额度怎么算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-18 00:53 标签： 全款商铺抵押贷款能贷多少

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我是成华区雪松in天府的一名准业主。
在经历了冗长的摇号岁月后，终于在今年2月底摇中了雪松in天府的一套小居。刚付完首付就听到了开放商旗下金融暴雷的负面消息，尽管心有戚戚焉，但我始终坚信成都政府及成华区对成都东客站的打造决心，也相信住建部对于我们进入监管账户的购房资金会妥善保管，并及时敦促开放商对该片区商业和住宅的建设。

首付完成后，我选择了组合贷的方式。本以为贷款事项会立刻办成，不料直到3月底才接到雪松in天府楼盘组合贷银行由招行变更为工行的通知。事发突然，开发商也未向我们业主解释突然更换银行的具体原因。另据我们了解，目前成都市场上，各家银行已按照市场情况下调贷款利率，购房商业贷款最低已经达到4.6%。在组合贷方面，与雪松in天府项目处同一环线的十里风和项目，3月开盘的川发天府上城首套房商贷部份利率均为4.9%，即购房者办理组合贷银行商贷部份只加了30个基点，但雪松in天府的组合贷银行工行成都沙河支行仍然对所有首套房客户执行5.39%的利率，即购房者办理组合贷银行商贷部份要加79个基点，对购房者进行价格歧视，故现就以下问题进行投诉:

一是在成都房贷市场利率普遍下行的情况下，雪松in天府组合贷银行工行沙河支行仍然按照与开发商约定情况，执行5.39%的市场利率，而同一时间内，工行金牛支行、建行骡马市支行、农业银行金牛支行将十里风和的贷款利率调整至4.9%，工行沙河支行与in天府开发商之间是否存在不正当的利益交换，是否为银行业潜规则；

二是同一时期存在根据购买楼盘区别对待客户的情况，目前，成都市政府执行购房资金监管政策，监管金额均能覆盖楼盘建安成本，表明银行发放购房贷款均能取得足值抵押物，且房贷为抵押标市价7折及以下，银行却以抵押标的不同为理由，对同期同类客户执行不同的市场利率，是否有政策依据；

三是去年四季度新保监会统计信息与风险监测部负责人刘某明确表态要保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。工商银行违背银保监会政策导向，拒绝以市场利率执行，直接加重个人房贷融资成本，是否有政策依据？

近期，多地下调房贷利率，政策暖风频吹。在这样的大背景下，为何工行沙河支行针对雪松in天府业主进行如此不公的价格歧视呢？实在令我们费解，也恳请书记能为我们雪松in天府的业主主持一个公道、讨要一个说法，万分感谢！

成都入户新政策主要如下：

在成都中心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买90平方米以上的并实际居住，在蓉工作并缴纳1年以上的也能入户。

人才引进入户政策现在放宽到大专学历、中级职称或技师以上，并增加45周岁以下的年龄限制(特殊人才年龄可适当放宽)。

现在，在成都暂住满3年，拥有合法固定住所，在蓉工作并缴纳社保3年以上的可入户成都。

拥有成都户籍的农民，租用统一规划修建的出租房且在同一住房居住1年以上的可在租房地入户。

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