京贸中心为什么便宜

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-26 04:42 标签： 京贸国际城缺点

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在你买房，尤其是买新房时，置业顾问/中介有没有跟你说过这样一句话：

现在买是最合适的了，如果错过了，后面会越来越贵。

不仅利益相关者这么说，事实上，80%以上的购房者，应该也是这么认为

这，来源于过年20年房地产高速扩张、房价高速上涨给人们带来的，认知上的路径依赖。由于这种巨大的惯性存在，所以，我们通常会想当然地认为——房价会越来越贵。能早买，绝不晚买。

然而，这几年发生的事，在逐步打破以往那种高增长模式下，派生出来的路径依赖。

有一位读者朋友，18年上车了大兴天宫院。当时买之前，身边的人都跟他说：快点买吧，现在是底部了，再等下去，以后怕是买不起了。

现在，那套房子比18年便宜了15%+。

而这种情况，在北京5-6环及6环外相当常见——除了那几个热点片区之外，大多数板块和17年相比，都是跌的。

而且，扎心的是：以后可能再也涨不回来了，其中的逻辑，我上一篇文章《标志性信号》已经说过了。

北京边缘板块低总价的刚需盘要想涨，只有一种可能性，那就是中国的人口问题解决了，否则不要想。我之前还写过一篇文章，点击可查看原文：

《北京这些地方，未来3年内大概率会跌至1字头！》

这文章是2020年底写的，如今一年半过去了，六环外，要么趴着不动，要么更便宜了。

而在新房市场，同一板块，后来者一般比前面的要贵。如果更便宜了，谁还愿意买房，谁还愿意拿地？这中间，有太多利益纠葛。

然而，北京率先打破了这一铁律，也打掉了其中盘根错节的利益纠葛。后来者，比前面的更便宜了：

一、通州台湖——绿城桂语听澜

这个楼盘位于通州台湖，项目销售指导价5.8万。和它的姊妹“明月听蘭”同属一个板块，距离也比较近。


而2020年中入市的“明月听蘭”（小窝新房返现3-6万），均价在6.2万左右（后来尾盘时，又降到了5.8万左右）。

从现在“桂语听澜”曝光的信息来看，无论是产品本身，还是园林设计，都在“明月听蘭”的基础上进行了升级。客群定位也更纯粹，就是纯改善。

产品更高级了，价格却更便宜了。

你这么玩，让前两年的购房者怎么想。。。

即将开拍的本年度二批次供地中，昌平平西府地块占据了重要一席。

该地块总建面约12.53万㎡，容积率2.5，控高60米，全部为R2二类居住用地，销售指导价6万/㎡。

该地块北临北清路，东临TBD云集中心：


地块西侧约1.5公里处，是去年入市的“奥森春晓”（小窝新房返现2-4万），目前在售均价6.3万/㎡。

这相当于，一下便宜了三千。

奥森春晓的得房率低，是众所周知的，个别房源的得房率甚至不足70%，这也是项目去化困难的原因之一。

而新地块的开拍，无疑是给它带来了巨大压力，毕竟人家性价比更高。开发商要想把房子卖不出，只能继续卷了。

二批次供地中，崔各庄又上了两块地，这两块地的销售指导价分别为8.5万和8.9万。

算上这两个，崔各庄总共有6个项目了。

去年年中入市的“建发望京养云”、“和光悦府”、“龙樾和玺”三兄弟（小窝新房返现4-10万），销售指导价都是8.8万。其中，望京养云，政府占20%的产权份额，所以实际售价应该是七万出头。

刚刚入市的“绿城晓风印月”，价格也是8.8万，只是，绿城得房率更高、户型更好。

同样的价格，在今年，你能买到比去年更好的产品。

而年底，这两个新地块应该都能入市了。其中指导价8.5万的那个，不知道产品设计方面，会不会比8.8万的更优越。

如果是，这对购房者来说，简直是巨大的利好。晚一年买，不但每平便宜了三千，产品也更好了。如果是你，你开心不？

注意看以上几个地块，你有没有发现什么规律？

我仔细对比了一下，发现这些地块的位置，都不是特别优越。

通州台湖，虽然属于有概念、有利好的副中心，但副中心房价从2017年到现在，跌了25%左右了（均价）。而且，台湖显然不是副中心要大力发展的片区。

划到亦庄新城之后，从种种行为来看，似乎也不太受重视。万科东望，卖了两年多了，还没卖完。这个位置做纯改善，会不会好卖，还需要时间来验证。

朝阳崔各庄，虽然各个楼盘都在蹭“望京”的概念，但很明显，它不属于望京。

去那里看过房的都知道，那个板块基本还处于原始的待开发状态。本身城市界面就很差劲，再加上一下子入市了这么多竞品，产生了倾轧，所以新拍地块价格低，也是很正常的。

至于昌平，也是一样的道理。虽说地理位置上无限接近海淀，但毕竟不是海淀。而且，从2019年以来，昌平也入市了许多新盘。2020年及去年入市的“奥森one”、“奥海明月”、“龙湖云璟”、“万象悦府”等红盘，消耗了很多购买力。所以到“奥森春晓”、“北清云际”这儿，购房者有点买不动了。当然，这俩项目本身不够优势，也是不能忽视的原因。但不可否认的是，昌平的热度下来了。

所以，新地块降价，也是情理之中。

但，这些，都不能代表全部的市场。

那些优质的地块，还是相当贵，并且关注度极高。比如朝阳太阳宫地块、西城中信城地块、丰台万泉寺地块，等等等等。

北京新盘越来越便宜了，这句话对吗？对，但也不对！

北京新盘越来越贵了，这句话对吗？对，但也不对！

因为，这些都不是市场的全部。

分化，才是北京市场的主旋律。

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——北京楼盘返现金额——

1、丰台国誉万和城、天阅山河、中海甲叁号院、龙樾天元、北京瑞府、世贸北京天誉，返现8-30万。

2、大兴未来云城、橡树湾、熙红印、御璟星城、逸境、，小窝返现3-7万。

3、朝阳望京养云、和光悦府、德贤御府、朝阳壹号、绿城沁园，小窝返现4-15万。

4、通州融御、国誉未来悦、碧桂园和世界、京贸国际城，购房返现3-6万，另有特价房。

5、亦庄中海京叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上，小窝购房返现3-10万。

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