• 先问能不能开发商改底单，如果可以的话直接在开发商处更名；如果不能改底单了，那要不就先交一部分钱住进去，等产证下来后过户时给剩下一部分钱；要不就是直接给全款做委托公证，等产证下来后买家自己处理就可以了

• 首先查清楚这套房是否合法？如果是违章建筑手尾就长了。合同上一定要注明两个人都同意该栋楼出售给你。并要一一签名。

• 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 　　一、当事人的名称或姓名、住所 　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 　　二、标的 　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、 装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 　　三、价款 　　这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。 　　四、履行期限、地点、方式 　　这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 　　五、违约责任 　　这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 　　六、解决争议的方式 　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 　　七、合同生效条款 　　双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 　　八、合同中止、终止或解除条款 　　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 　　九、合同的变更与转让 　　在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 　　十、附件 　　在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

• 你这种情况还应该看你是否有交税发票,有就应该按发票上的日期计算,如果只是签了合同,没有交款,自然没有发票,就只能按办过户时的房产证来交税,因为你办证也必须有一些证据证明你们双方完成了交易过程,证明中就应该有合同和支付钱款的证明,你拿的出就提供给税务机关. 还有一种情况,你买的房一直没办证,从税务机关来看,你是没有完成房产交易,他们以房产证为准,所以认为你应该是2009年卖的,按规定以09年计就需要交营业税,这还是要由你提供完成了交易的证明,比如签合同就交钱完成了交易,但房管部门没有及时办理房产证.不过,最后的决定权还在税务机关.

如果大家申请房贷时被拒，那么可以选择将首付比例提高，这样就能降低贷款总额，大家的还款压力也会小很多。如此一来，银行对借款人的收入要求也不会太高，大家申贷成功的几率也会大很多。

如果房贷被拒，大家可以选择延长还款期限的方式来进行补救，目前，银行提供的最长贷款期限是30年，所以，大家可以根据自己的实际情况来适当的延长还款期限，降低每个月的还款金额，从而提高房贷的通过率！

对于自身还款能力不足的朋友们来说，可以增加共同还款人来提高自己的收入流水，比如配偶、父母等，只要收入在月供的两倍以上，那么银行同意批贷的可能性也会高很多。

为了补救房贷被拒绝的事情，大家可以主动增加担保，就目前来看，有很多担保公司都是可以为大家提供担保服务的，只是需要支付一定的担保费用而已。但总的来说，这种方式也可以提高大家申贷成功的几率。

由此可见，银行房贷被拒并不是没有办法进行补救的，只要大家根据自己的实际情况采取相应的方式，也可以进行补救，提升贷款的申请成功率！更多网贷口子信息尽在龙发金融，想要了解详情的朋友别忘了点击关注哦～

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《银行房贷被拒绝怎么办？这些补救方法或许可以帮到你！》 相关文章推荐二：房贷申请失败首付退吗？退首付款要损失多少

房贷申请失败首付退吗？申请房贷是一个漫长而复杂的过程，需要一个月到几个月不等的时间跟进，不断的补充资料查询进度。有些用户在申请过程中突然发现被拒了，那么房贷申请失败首付怎么办？

一、房贷申请失败首付款怎么办？

小编建议，房贷申请失败，可以联系开发商换一家银行申请看看，最主要弄清楚自己被拒贷的可能性原因，可以优化一下。部分银行有转圜的余地，可以通过增加首付来提高申贷成功率，最好提前咨询一下信贷经理。

若上述情况都不成立，用户只想拿回自己的首付款，可以找房产商协商，看看当签订的合同里面对于这一项是怎么规定的，当然用户免不了要支付一笔违约金或者是拿不到定金。开发商如果耍赖不退回，可以进行法律起诉。

二、退首付款要损失多少？

买房过程中，如果是因为开发商或者房主的问题，造成协议走不下去，那么首付款是可以全额退还的，但是相反，如果是因为购房者征信、收入或者其他情况导致拒贷，并没有其他资金可以补上，那么这个责任需要购房者自行承担违约金，据说是房价的10%左右，具体还要看合同上双方的约定。

综上所述，所有的这些内容，都应该提前与开发商或房主沟通好，并且写在合同内，以免出现问题的时候造成纠纷，大家申请房贷一定要慎重，提前了解相关资料，准备齐全再申请。

《银行房贷被拒绝怎么办？这些补救方法或许可以帮到你！》 相关文章推荐三：房子首付可以贷款吗？房子首付贷款方式有哪些？

　　房子首付可以贷款吗？房子首付贷款方式有哪些？根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

　　房子首付可以贷款吗？

　　严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

　　2、首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

　　3、选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

　　4、选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。

　　以上就是卡宝宝网（）关于房子首付贷款的相关介绍，如果想了解更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容，欢迎继续关注卡宝宝贷款频道。

《银行房贷被拒绝怎么办？这些补救方法或许可以帮到你！》 相关文章推荐四：真可以提取公积金作房贷首付吗？

日常生活中，很多朋友在贷款购房首付款不足时，就脑洞大开，想提取公积金作为贷款买房的首付。不得不说，这个想法还是不错的，不过，买房首付不够时，真可以提取公积金作房贷首付吗？对此，卡宝宝小编来和大家谈谈，希望帮到大家。

真可以提取公积金作房贷首付吗？

据卡宝宝小编了解到，政府曾有相关规定指出，各地公积金不能提取出来用作贷款买房的首付款，首付款必须友购房者支付。而且，公积金的提取总额也不能超过房价总额。于是，很多朋友又想，那可以申请贷款用作买房的首付款吗？

可以申请贷款用作买房的首付款吗？

在以前，申请贷款用作首付的方法或许可行，但现在基本是不可能的事。以前，人们会联合装修公司将消费贷款套出来作他用，但随着银行对贷款用途的管控，每一笔贷款几乎都会要求借款人提供用途证明，否则很可能在申请贷款时被拒绝。

那如果买房的首付款不足怎么办呢？

据卡宝宝小编了解，目前还无法申请其它任何贷款用于购房，买房就仅能申请房贷，当然需要在支付一定首付款的情况下。也许有朋友会采用刷信用卡的方式支付首付，这种方法确实可行，不过一定要确保能在下个月还得上信用卡才行，当然，也可以申请账单分期。

《银行房贷被拒绝怎么办？这些补救方法或许可以帮到你！》 相关文章推荐五：首付不够可以贷款吗_贷款购房首付多少

　　首付不够可以贷款吗？买一套房子需要的费用可不是一笔小数目，虽然现在可以贷款买房了，但是贷款买房也是需要准备一笔首付款的，而这笔首付款占了房款的两三层，算下来也是一笔不晓得数目，这个时候就有朋友问了，买房首付可以贷款吗，首付不够怎么办呢？卡宝宝小编为你解答。

　　首付不够可以贷款吗？

　　严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

　　根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

　　1、使用抵押物抵押贷款

　　借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

　　有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

　　3、选择信用卡分期支付

　　大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

　　4、选择非银行机构申请贷款

　　目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。

　　以上就是关于买房首付的介绍了，其实从严格意义上来说很多事情办理下来是不符合规定的，但是可以通过其它方式实现，就像是首付贷款一样，如果购房者首付款不够，那还是可以向其他办法凑齐的。

《银行房贷被拒绝怎么办？这些补救方法或许可以帮到你！》 相关文章推荐六：个人贷款买房首付多少？个人贷款买房首付标准

　　个人贷款买房要首付多少？目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些银行还调整了首付比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。

　　现在银行房屋按揭贷款的单子很多，但是能放的钱不多。一位业内人士表示，现在要申请房贷，得有足够的耐心等待，一两个月都属于快的，如果是二手房，等待的时间更长。

　　在目前看来，这种紧缩的政策并未有放松的迹象。各银行首套房贷首付均需四成、贷款利率按基准利率1.1倍执行，只有部分银行对少数极优质客户才基准利率1.05倍的标准执行，且大多数银行放款时间不定，放贷延后已属常态。

　　银行对于房贷首付和基准利率的调整，可以说是一周一变，非常严格。某银行一位工作人员说，银行一般都会在银监会的指导下，根据具体的存贷款比例来调整额度、放款时限、利率比例。

《银行房贷被拒绝怎么办？这些补救方法或许可以帮到你！》 相关文章推荐七：买房贷款银行流水不够怎么办_解决办法

　　买房贷款银行流水不够怎么办？有贷款买房经验的朋友都知道，在申请贷款时银行会要求申请人提供银行流水，目前商业银行通常要求贷款人的流水额度须在每月还款额的两到三倍以上。但是，如果出现了银行流水没有办法满足银行要求的情况，导致贷款被拒怎么办呢？今天就和大家聊聊银行流水不够的解决方法。

　　一、增加共同贷款人

　　所谓增加共同贷款人，对于已婚人士，如果银行流水不够，可以把夫妻两个人的银行流水一起提供，只要加起来满足要求即可。比如：申请人每月有工资1万元，申请房贷每月要还6000元，按照银行的要求，月收入≥房贷月供X2，申请人的月工资流水要达到至少元以上才行，而你爱人每月工资为9000元，夫妻二人每月共同流水为元，符合银行要求。对于单身人士，如果还款能力不足，银行流水不够，可增加父母做为共同还款人，父母提供收入证明，银行流水，只要加起来满足要求即可。

　　二、一次性大额存款

　　这个方法讲的是可通过往银行卡中一次性存入一定金额的钱，同时提供自己的收入证明，一样可以证明自己的还款能力。比如：申请人最近新换了工作，其半年内的银行卡流水只有3个月是显示“工资”字样的，申请房贷时，为了证明自己的还款能力，申请人往银行卡里一次性存入了20万元，同时又提供了单位的收入证明，每月工资能达到1万元，申请房贷每月还6000元，足以证明申请人的收入能偿还房贷。

　　三、用公积金缴存证明或个人纳税证明代替

　　比如申请人每月工资都是发现金，没法提供流水，但申请人单位每月给按时交纳公积金、个税、社保。有的银行是可以用个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明等来代替银行流水的，不过其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

　　四、提供担保办理贷款

　　有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的。比如，申请人名下还有一套房产，是之前全款买的，每月收入虽少，年底的奖金却很可观，申请人不妨用另一套房产做担保，要注意的是，由于各银行政策不同，并不适用所有银行，在申请之前应多咨询银行。

　　五、提高首付，减少贷款额度

　　借款人如果银行流水不满足要求，又不能提供其他证明的，只能提高首付比例，把贷款额度降低到自己还款能力范围内。比如，申请人刚工作不到半年，每月工资5000元，单身，自己又没有其他能证明自己还款能力的有效证明，只能想办法凑足首付，减少贷款额度。

　　以上对于想买房银行流水又不够的朋友，如果想让自己的银行流水达标，不妨采取以上措施来偿试解决一下，切记提醒大家的是，不要轻信银行流水造假，这个非常危险，一旦被查出来，将100%被拒。

《银行房贷被拒绝怎么办？这些补救方法或许可以帮到你！》 相关文章推荐八：哈尔滨二手房贷款首付比例

　　今年哈尔滨二手房贷款首付比例是多少？哈尔滨二手房贷款怎么计算？房贷首付比例又是多少？相信不少需要哈尔滨二手房贷款的朋友心中或多或少有这样的疑问，下面由卡宝宝带大家逐一了解。

　　哈尔滨的二手房首付比例是多少？

　　1、大局部城市和中央则是依照首套二手房首付比例30％，可申请余下70％的贷款。二套二手房首付比例上调至70％，可向银行申请30％的银行贷款的规则执行，但一般来说，可与卖家协商，以肯定二手房贷款首付比例，普通可为2——3成左右。

　　2、计算方法：净首付款＝实践成交价——客户贷款额（净首付款：不包括国度税费和中介效劳佣金的首付款）；

　　3、贷款额＝二手房评价价×80％（初次贷款额度可达80％）贷款额预算方式，可用合同价×85％，预估出大致评价价钱。

　　4、举个实例办理新房贷款，首付是按照购房时的市场价作为参考，比如一套100万的房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20％，也就是首付20万，其余80万走贷款，但二手房不同，二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

　　以上就是哈尔滨的二手房首付比例是多少的全部内容，如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

《银行房贷被拒绝怎么办？这些补救方法或许可以帮到你！》 相关文章推荐九：5大行房贷最低首付降至25%

2015年最后一个月，本应较为紧张的岛城房贷市场一反常态，不仅额度较为宽松，首套房贷款首付比例也逐步下调。12月8日，记者从多家银行了解到，继农业银行买入后，工商银行买入、中国银行买入、建设银行买入、交通银行买入先后将首套房贷款首付比例调整为最低25%。至此，五大行均已加入首付比例低至25%阵营。

新婚不久的尹先生准备购买一套新房，经过千挑万选，看中了李沧区重庆路与金水路交界处的一处楼盘，在办理贷款时，置业顾问告诉尹先生，现在在中国银行贷款首付比例最低可以到25%。这让尹先生喜出望外。“因为我和妻子毕业不久，积蓄并不多，好不容易凑够30%的首付，如果能再降5%，我们的压力会小很多。”尹先生说。

今年国庆前夕，央行、银监会将首套房最低首付比例从之前的30%降为25%，而此前青岛地区仅有农业银行、青岛银行等少数银行可以达到这一比例。如今时值岁末，越来越多的银行开始加入首付比例最低25%的阵营。12月8日，记者调查发现，目前五大行均已将首套房最低首付比例降为25%。

不过，并不是所有办理首套房贷的市民都可以享受这一政策。建设银行青岛分行相关负责人告诉记者：“目前仅对于无个人住房贷款记录且名下无住房的购房者执行这一政策。”12月8日，记者在农业银行某支行咨询时，银行工作人员也解释称，必须是首套房且首次贷款才能享受25%的首付比例。除了五大行外，招商银行买入、青岛银行目前首套房首付比例最低也是25%。

首付比例从30%降至25%，意味着买一套100万的房子，首付款可以少交5万。“这5万元看起来虽然不多，但是对于一些刚需购房者来说，差几万元就可能与房子失之交臂。”岛城一家楼盘置业顾问说。尹先生告诉记者，在享受首付比例降至25%的新政后，他们打算将省下来的钱用于装修。“实际上，降低首付比例的政策主要针对的是刚需人群，比如刚毕业不久的大学生、新婚夫妻等，他们工作刚起步，手中积蓄不足，但每月工资足以支持月供，对于他们来说，降低首付比例比较有效。”岛城某国有银行房贷部门负责人告诉记者。“购房者愿不愿意少付首付，这需要因人而异。”他说，“首套房最低首付比例从30% 降至25%，对于购房人来说，无疑减轻了首付压力，但贷款金额会相应增加，这不可避免地将增加月供负担。对此，购房人在选择首付比例时，还要根据自身实际情况来权衡。”

在房贷利率方面，目前中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等均实行最低8.5折优惠政策。“首付25%，贷款8.5折。应该说目前青岛的房贷政策非常宽松。而且目前银行贷款额度也比较充足。”岛城某城商行相关负责人分析认为，今年岛城房贷市场一反常态的原因在于，“一方面在政策的不断刺激下，楼市有望回暖，房地产对经济的作用仍不可忽视。另一方面，也源于银行的自身需求。”他透露，今年各家银行的信贷形势并不乐观，“前三季度银行放贷都比较谨慎，这对银行营收造成了很大压力，从半年报中就能看出来，银行业绩几乎是零增长，为此四季度银行必须突击放款，缓解压力，同时保证明年的信贷规模，而房贷是风险最低的信贷资源，对银行来说无疑是优良资产的首选。”