房贷本次最多可还本金 剩余应还本金有什么区别？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-08 00:47 标签： 房贷提前还款利息计算器

“一入房贷深似海，此后日常生活背座山”，这话针对诸位房奴来讲，全是深有体会的，由于沒有谁比她们对房贷更深恶痛疾的。可是假如某一天忽然你手上有不必要的钱了，你能挑选提前还房贷吗？相信大部分者全是挑选提前还房贷的，但一样的也不太好要应对了：提早还一部分房贷时，还的是究竟贷款利息还是本金呢？

一、提早还一部分房贷，还的是贷款利息还是本金？

实际上，有关这个问题估算的人都是关注。因此我就最先对你说，提前还的是本金和合同。

因为现如今购房的人许多，因而假如哪一天有空闲的钱了买房者们便会考虑到着要提前还款。可是许多买房者针对如何还款，及其提前还房贷怎么计算等都并不是太掌握，因此今日我就来详尽的跟大家说下。

一般来说，提前还款，会造成两一部分花费：一部分是本金，另一部分是合同违约金。这里需要留意的是，不一样的时间范围，还有不同的及其应对着不一样的金融机构时，其要还的钱是不一样的。

1、等额本金和等额本息提前还款本金怎么计算？

最先大家需要搞清楚等额本息、等额本金中间的差别。等额本息每个月还款是一样的，早期还的主要是贷款利息，后边还的主要是本金；等额本金每个月还的本金是一样的，早期还的本金比较多，时间越长本金越少。

因而，假如还贷期限较为长，绝大多数金融机构只需要你将剩余的本金还完就可以了，一般 不容易让你要贷款利息的。可是等额本金和等额本息提前还款，剩余的本金有非常大的差别，等额本息剩余的本金会比较多，而等额本金时间越长剩余的本金越少。

大家来举个简易的事例：贷款一百万，贷款期限二十年，年利率4.9％（假定将来年利率不会改变）。假如还贷十年以后想提前还款，二种贷款还款方式十年剩余的本金以下：

十年后等额本息剩余的本金是：615848元。

十年后等额本金剩余的本金是：495832元。

十年后二者剩余的本金相距十二万，而十年以后剩余的等额本息贷款以下：

等额本息前边付款的贷款利息是405168元。

等额本金前边付款的贷款利息是368490元。

因而，由所述就得知，假如考虑到提前还款，选用等额本金的贷款还款方式是较为划得来的。

2、短时间提前还款此外扣除合同违约金

假如你办理的贷款还款時间较为短，例如在一年以内，那么除开要还本金以外，绝大多数金融机构还会继续此外规定扣除合同违约金。此外，由于每一个金融机构针对提前还款都是有不一样的要求和收费标准，实际要依据房贷所在城市的金融机构一切正常计算出来。

二、款转个人贷，提议应用等额本息贷款还款方式

除开提前还款，估算很多人都很有可能考虑到转个人公积金贷。那么假如大家现在在考虑到之后转个人公积金贷得话，那么提议大家应用等额本息的贷款还款方式。

这是为什么呢？由于你假如挑选选用的是等额本金的贷款还款方式得话，那么早期还的本金比较多，后边等着你要转个人公积金贷的情况下，剩余的本金便会相对性的较为少。换句话说，你能享有到个人公积金低费率的本金便会较为少。

　　银行贷款越收越紧。不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。那么，房贷究竟怎么还才划算呢?

　　众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是七折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。

　　因此贷款，公积金贷款最省钱。

　　如果你申请下来的公积金贷款不够支付房款，可以同时办理个人住房商业贷款，使用这类组合贷款除用足公积金贷款额度外，还要学会用足公积金贷款的使用期限。现在多数银行习惯将公积金贷款和商业贷款混合在一起，除以贷款年限，从而计算出客户每期应偿还多少房贷。其实，减少利息支出的最佳做法是，将公积金和商业贷款分开，因为公积金贷款利率比商业贷款利率低许多，可以将公积金贷款的年限设计得长些，将商业贷款的年限设计得短些，这样也能最大限度地节省利息支出。

　　另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。

　　但是，了解到，目前，青岛市住房公积金管理中心正在酝酿调整公积金贷款对于首套房和二套房的区分。因此，市民想要采取公积金贷款的应该趁早。

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现在大部分人买房都是按揭贷款，贷款的话，就要多交利息。那么贷款的年限不同的话，房贷的利息要怎么算呢?是不是贷的年限越久，利息越贵?房贷的利息有哪几种计算方法呢?下面我们一起来了解一下吧!

房贷的利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

房贷的利息怎么算，首先要了解利息的基本知识

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

等额本息法与等额本金法的主要区别：

等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

从上面可以看出，房贷的利息有等额本息和等额本金两种计算方法，等额本息是每个月的还款金额都一样，但是总的利息会比等额本金的利息多得多，等额本金是早期的金额比较高，然后每个月再慢慢减少，总的利息会比等额本息少。所以买房的朋友们，要根据自己的还款能力，选择适合自己的计算方式。

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