我在成9都的郊区有一套别墅，贷款可以贷到多少？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-07 13:55 标签： 我成了老祖宗

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城口房子抵押贷款最多能贷款多少|房屋抵押经营贷款利率2022已更新(今日/商情)

城口房子抵押贷款最多能贷款多少|房屋抵押经营贷款利率2022已更新(今日/商情)荣昌9成抵押贷：公司新注册要满6个月或过户满3个月，先息后本，随借随还，月息4.8厘。住房贷款利息：一年期年化3.85%，月息3.2厘，三年期年化4.05%，月息3.3厘，营业执照注册满半年，持股满三个月，随借随还，先息后本。

流选择。在众多贷款产品中，巫溪房产抵押贷款因具有额度高利息低等特点，广受大众青睐。那么申请巫溪房产抵押贷款，需要准备哪些材料呢？跟着小编一起了解一下吧。一.申请条件1.有合法的居留身份；2.有稳定的职业和收入；3.有按期偿还贷款本息的能力；4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或有符合规定条件的保证

1、房产抵押贷款还款的利息是根据你贷款的年限来制定的，深圳短期贷款：六个月以内(含六个月)为4.35%，六个月至一年(含一年)为4.35%
2、中长期贷款：一至三年(含三年)为4.75%，三至五年(含五年)为4.75%，五年以上为4.9%，如果你贷款时间不长的话可以做基准利息，如果要时间长利息可能会上浮10%左右。具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。
3、为提高深圳房产贷款通过率，建议尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、现金存折、车辆行驶证等等。

其实有时办理深圳房产抵押贷款不宜到处银行跑去问，不仅找不到核心的人而且资料手续这些繁琐自己末必能成，多跑几个银行个人征信查询次数多了会增加拒贷的可能性，特别是自己个人征信曾经有过逾期更不要到处去咨询，征信次数被查的越多越容易被拒。

荣昌相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

贷款额度与借钱方身份有关如上面所说，企业主贷款额度同普通个人贷款额度不同，符合条件的企业主贷款额度甚至可超过房产评估价，不过这类贷款通常需担保公司或企业提供担保。工商银行个人房屋抵押贷款产品优势：抵押物范围广。客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；贷款额度与借钱方征信和当

今天为大家介绍一下房产抵押贷款的要求有哪些，一起接着往下看吧。
1、年龄在25（含）-60（含）周岁之间；
2、具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。
3、具有合法有效的明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；
4、具有良好的守信记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
5、具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
6、有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等。
7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；

以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
1、贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）
2、贷款额度：商品房的的评估价是80%，商铺、写字楼、别墅等是60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行可以申请3000万及以上。
3、贷款年利息：一年期先息后本能申请到3.3%，五年期先息后本则在3.85%左右，但大多数常见银行的等本还款的一般年化在4%～6%
4、以公司名下或者法人、股东、第三方的房产（住宅、商铺、写字楼、别墅等可达到70%，厂房为评估价的50%，额度一般控制在3000万以内，少数银行可以申请3000万以上
5、贷款年利息：根据2020年的政策，一年期先息后本能申请到3.3%，五年期先息后本在3.85%左右，大多数常见银行的等本还款的一般年化在4%～6%。

荣昌房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

内容吧。一.贷款额度在正常情况下，房屋抵押贷款的额度通常由房屋估值决定，一般在房屋估值的5-7成。但新渝启服能为客户去银行争取到房屋估值10成的贷款额度，且不限于个人产权，公司产权同样能申请，更好的帮助客户解决贷款额度不足的问题。二.还款方式客户可以通过先息后本的还款方式，能大大减轻前期因资金不足的

随着最近20年的经济腾飞，人们的经济活动与消费生活也日益丰富多样，大家对资金的需求也日益丰富，这也带来了银行融资贷款行业的迅速发展，融资贷款产品也日益多样化

那么，去银行贷款，需要什么条件呢？

首先，去银行申请贷款，需要什么条件具体要看你申请的贷款类型，常见的贷款类型主要有：

下面大文说金融 就根据这四种不同的贷款类型，分别和大家说下申请贷款需要些什么条件！

一般来说，申请银行个人信用贷款，需要同时满足申请银行信用贷款的基本条件与一定的准入专案才能办理

一、个人信用贷款的基本申请条件

1、中国大陆户籍居民，年龄22～55以内，个别银行能放款到60岁，具有完全民事行为能力

2、收入能覆盖还款，具有偿还能力

3、征信良好大数据良好，查询不太多

4、没有刑事案件、不良记录等负面信息

5、并非高危职业或者银行禁入职业

6、贷款用途合理合规，能提供贷后

二、个人信用贷款准入专案：（满足一个可以即可）

1、工资准入：上班一年以上，工资5000以上，有社保

2、公积金基数准入：上班满一年，公积金基数700以上

3、按揭房月供准入：月供还满半年以上，月供在2000以上

4、人寿保单准入：人寿保单满两年三次，保单年交费在2400以上，投保人为本人

5、房产价值准入：在本地有清房，房产具有一定交易价值，持有一定时长，产证产权人不超过三个。

6、车主准入：名下有车，能提供行驶证，车为本人的车，价值在8万以上的车辆

7、企业流水准入：企业主或者个体户具有一定收入流水，一般一年的结息需要大于28元

8、烟商经营许可准入：做烟草经营的个体工商户拥有烟草专卖许可证的可以申请信用贷款

9、企业开票准入：企业开票比较多的，企业主或者股东可以申请个人名下的开票贷

小微企业信用贷款产品是非常多样化的，常见的产品类型有：税贷、开票贷、流水贷、小微企业担保基金贷款、科技履约贷、电商贷、进出口退税贷等等

一、常见的中小微企业信用贷款主要有：

1、企业税贷：企业成立满两年，一年纳税额最少要在5万以上，要求企业纳税等级为A、B级，个别商业银行接受C、M、D级。

2、开票贷：企业成立时间最少满一年，看最近两年的开票，开票额一年最少要在200万以上。

3、进出口退税贷：国税部门提供退税数据及企业诚信纳税信息，金融机构根据该信息确定贷款企业本年度贷款额度。

4、科技履约贷：银行+担保公司，对于科技型企业可以给与最高1000万信用贷款。

5、设备贷：也叫融资租赁，可以使用现有的生产加工设备作为抵押为，向融资租赁公司申请贷款。

6、工程招标贷：具有工程行业资质证书或上一年中标金额不低于30万元，企业近一年有政府财政、国企、事业单位公开招投标项目中标记录或近一年有与中标项目相关的一级分包协议，企业近一年不存在政府采购违法失信行为等条件。客户可以直接发公司名称查准入。

7、电商贷：电商信贷是指诸如阿里巴巴、苏宁等电子商务企业利用其自身电商平台优势直接向平台上的供应商和个人提供借贷的一种经济活动。

8、小微企业担保基金贷款：国家担保基金贷款是国家担保基金公司收取担保费为小微企业做担保，银行审核放款的贷款产品，利息一般比较低，年利率4%～6%，额度一般比较大，最低100万到最高1000万。

二、常规的企业税贷与开票贷的条件申请

税贷：公司必须成立2年以上，法人变更一年以上，年缴税至少2万以上（低了没额度，微众除外），近两年缴税水平持平或者递增。下降不得超过20%。近一年滞纳金不得超过3次，当前无欠税，资产负债率不要太高，纳税等级为A、B级（极个别产品可以沟通做M、C、D级）

开票贷：公司必须成立一年以上，法人变更半年以上，年开票200万以上，12月开票至少10次。不能有连续三个月不开票，近两年开票呈递增或者持平。下降不得超过45%。

经营性抵押贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

1、借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内

4、企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正

5、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户

6、流水双倍覆盖贷款金额

7、房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平

贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）

贷款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上

贷款利率：年利率3.85%～10%不等

1.年龄在25（含）-60（含）周岁之间；

2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。

3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等（可操作）。

7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；

贷款利率：大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家银行可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%左右

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