交了认筹金,选的车位不满意,认筹金可以退吗?

买房认筹金可以退,如果买卖双方没有达成协议,开发商将把认筹金如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。

开发商为什么要先认筹在开盘?

1、提前锁定部分意向客户,开盘时就不愁没有客户买房。如果积蓄的客户意向好,可能开盘当天就能清盘。

2、提前回笼资金,缓解资金压力。认筹时,购房者都会交一笔认筹金,开发商就可以用这笔款项来缓解资金压力。

3、创造宣传推广契机,以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与,以互动式信息传递深层渗透。

4、对目标客户进行试探住销售,避免定价的的盲目,从而实现利益的最大化。

风险1、认筹行为存在不确定性

大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证,购房者缴纳的这些认筹金,政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者将很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况后再进行认筹。

风险2、开发商存在不可控性

在认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,只会告诉一个大致的价格区间,如果认筹的人多,他们有可能会拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。

虽然购房者在缴纳了认筹金后,可以获得优先购买权,但认筹也有风险,需要谨慎。

自己买房子交了认筹金首付的缴纳需要听取开发商与银行的通知,认筹金:就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。

《城市商品房预售管理办法》第六条,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房销售。

购房认筹款交时没有签订任何协议,在线选房成功后,因为绑定了车位,不想要了,认筹金可以退吗?网上选房时没有看到认筹款转定金协议,但销售说有怎么办?

* 未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考

  • 服务地区:上海-上海 159-

    1、开发商绑定车位销售,违法。

    2、协商不成,你可起诉对方要求退还购房认筹款。

    3、我们提供法律专业帮助,愿意帮您解决纠纷。

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