建设银行快贷可以说是各银行消费贷产品中数一数二的好产品，因为不管是从哪方面看建设银行快贷产品，可以说目前全国大大小小4000多家银行中，没有任何一家银行消费贷产品，比建设银行快贷合适。
建设银行快贷无需任何抵押物以及各项材料，通过建设银行手机银行即可办理，不得不说年化利率3.5%-6.3%之间，还款方式更加亲民，随借随还可循环使用，按月付息每月只需付利息，到期后一次性偿还本金（先息后本），对于申办人来说大大的降低了前期还款压力，先息后本的还款方式对于申办人的资金使用率也是大有提升。

对于很多使用过快贷产品的用户来说很常见的问题，要是说为什么结清后无快贷额度，主要分为三大原因，这里就说一说是那些原因导致的建设银行快贷结清后无额度，以及如何再次获得快贷额度。

• 本行贡献：快贷结清后无额度其主要取决你对建设银行的贡献度，如果你在建设银行的贡献度以及星级降低，都是会导致快贷结清后无再次授信额度以及使用权限。
• 征信原因：征信对于快贷来说是非常重要的，建设银行快贷卡征信比较严格，如果其他贷款以及征信有问题是会触及到快贷产品的正常使用权，很多储户是因为其他银行消费贷款多以及信用卡负债高导致快贷结清后无额度。如果是因为这些原因而造成的只有结清其他贷款，或还清部分信用卡欠款15个工作日后再去银行可再次申请授信一次（不过基本上不会通过,如果有建行房贷除外）。
• 本行信用卡问题：如果你建设银行本行信用卡在办理快贷后发生过逾期，以及建设银行本行信用卡，经常套现或长时间空卡，基本上以后就无法再次获得快贷额度。

对于授信过一次建设银行快贷的用户来说综合情况还是很不错的，要想再次获得建设银行快贷额度，其实也是比较简单的，多与建设银行发生业务来往例如：打卡工资、长期流水、大额存单、大额存款、基金、理财、贵金属、速盈、本行保险、本行信用卡，简单来说如果你打算再次使用快贷产品，以后只要涉及到存取钱以及理财等业务均选择建设银行，本行信用卡以及以前使用中的快贷切记不可逾期，一般情况下1-3个月就会再次获得快贷额度。

友情提示：建设银行快贷产品虽说利率低还款方式先息后本非常不错，但是办理前一定要考虑清楚到期后是否能一次性偿还欠款，建设银行快贷产品最长使用周期一年也就是12个月。

综上：建设银行快贷结清后无再次授信额度，其主要是因为你在建设银行的贡献度以及星级降低而造成的，要想再次获得建设银行快贷额度，多与建设银行发生业务来往即可，如是建设银行房贷客户可去银行网点申请再次授信。

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建行的快贷业务的确是非常不错的产品，利率低，不用分期还款，但结清后如果想再次使用快贷，在额度结清后需重新申请。

这个问题建行客服表示，2019年规定是这样的：

1、一般情况下，结清后额度立即恢复，如果没恢复，可以等待一段时间，有额度了可以再次申请；

2、如果发现没有额度了，可能有以下几个原因：

1）建行金融资产有变化。比如投资理财、存款、房贷等有变动，申请快贷会审核这些因素，有可能导致没额度。

2）已经有一笔快贷。建行快贷包括很多产品，也许你在跨一级分行申请过一笔快贷，额度已经被占用，可以咨询一下客服，还清后再来借。

3）市场原因。由于每年银行政策都会调整，也许在你结清快贷的时候，正好银行额度收紧，所以你暂时没有额度，可以不定期的查看一下。

不论是结清后没有额度，还是额度升高降低，还是利率升高降低，这些在银行的线上贷款中都是很常见的。我们来看下到底是什么原因吧。

建行快贷，是建设银行的一款线上贷款产品，分为消费快贷、抵押快贷、经营快贷等，特点是采用邀请的方式，对特邀客户开放额度，而其中最常见的就是消费快贷了。

建行快贷的额度高，利率低，申请快捷方便，可以先息后本还款，与市场上其他如招行闪电贷、中信信秒贷、渤海公信贷等产品类似，是时下非常合适的贷款产品。

这类产品，通过对客户的整体资信（注意，不是征信）进行评估，综合给出一个预审批额度和利率，在受邀客户完成个人信息的补充后，给出最终的额度和利率。

需要注意的是，借用这类的贷款产品后，银行会实时监控借款人资信情况的，在贷后管理方面会更加的严格。

在使用建行快贷期间，客户的其他贷款、信用是否出现逾期，是否存在近期贷款、信用卡申请次数过多，是否负债过高等，都是银行会实时监控的。同理，对于网贷大数据分析，也是一样的。 通过对借款人的大数据分析，发现借款人是否存在潜在逾期的风险。包括客户的社保公积金是否出现断缴、基数大幅度下降，是否更换住址、工作、手机号等，是否经常异地登录、多设备登录手机银行APP等。甚至会读取借款人的通讯记录，来分析借款人近期的资金情况。 比如在使用建行快贷时，多次逾期，贷款资金违规流入房产、股市的，或者个人银行账户出现其他违规情况的。

一旦有上述情况存在，都有可能影响到我们结清建行快贷后的续贷。

当然，还有一种可能，是因为银行的信贷政策出现变动，导致借款人在第二轮申请贷款时，已经不能满足银行的审批政策了。

综上所述，一旦借款人存在上述一点或多点情况时，都有可能造成还款后，没有新的额度生成，或者降额、提高利率等情况。当然，如果我们的征信变得越来越好，资信状况也越来越优秀，那么也有可能在还清贷款后，获得更高的额度和更低的利率。

建议大家使用这类贷款时，在额度快到期之前，提前做好应急准备。

建行的快贷是线上申请自动审批的一年期信用类贷款，到期还本付息后贷款结清，有需要可以再次申请，根据申请时的客户资质重新审批，如果重新审批时没额度，则可能是以下几种情况：

征信的更新有一定的周期，如果你上一笔贷款刚还进去，征信不会马上更新，所以你的负债里还有这笔负债额度。而在你马上再申请借款时，查询到负债总额比较高，所以会影响新的额度审批。

建议过段时间再试试看。

你可能在好几家银行或其他金融机构申请过信用卡和信用类的贷款，使得此时的信用额度过高，无法再次授信。快贷再次申请时会查询当前征信，如果你这个时候名下的信用类贷款和信用卡总额过高的话就会影响之后再申请的额度。

建议你可以结清一些没用的或者利息较高的贷款，然后过段时间等征信更新后再申请快贷。

如果本来是以公积金模型准入取得的额度，当你因为离职或跳槽导致公积金断交，快贷也就没有额度了。

建议在连续缴交公积金一段时间后再试试看。

如果本来是以代发工资模型准入取得的额度，当你因为离职或跳槽导致原来在建行的代发工资中断，快贷也就没有额度了。

建议尝试通过其他资质获得快贷额度。

如果本来是以行内资产准入取得的额度，当你在建行的资产降低无法达到准入门槛时，快贷也就没有额度了。

建议将它行资产转入建行并等一段时间再试试看。

快贷是利息非常低的信用类贷款，对征信的要求也很高，如果在最近两年内有过逾期记录，哪怕只有一次、只逾期了几天，也很有可能无法贷款。

建议你可以自己打印出征信看一下，如果是这种情况，需要尽快处理好逾期问题，然后只能等到处理完逾期记录的两年后再试试看。

以上是建行快贷结清后无法再次申请的几个常见原因以及应对建议。学金融懂理财，如果我的回答对你有所帮助，欢迎关注点赞哦^_^

我的也是，18年有17万，全额提出，到期还了也没额度，到上月为止，才有25000可用额度。

建行快贷确实是很优质的银行贷款产品，我刚结清了贷款产品，又重新支用了额度，说下对这个产品的使用感受。

因为做资金的原因，多数市面上的银行贷款明星产品都会亲自使用一遍，一是全方位地了解一下各种金融产品的特点和使用方法，便于真实掌握这款产品的各项内容，以后好为客户推荐和代办。二是汇集更多的流动资金在手上，有需要的时候随时可以用。

回到建行快贷这款银行产品，额度还是不错的，可能会因人而异，额度期限一般是一年，在这一年内，可以随借随还，而且可以选择到期一次性还本付息。

去年6月支用的时候，就选了一年期限，而且中间卡上一直有钱，担心银行扣息没钱，但银行从来没有扣过利息，在今年到期前，担心忘记还款造成逾期，就提前了10多天还款，结算时是本金和利息一次性还的。

其他人是不是这种情况？目前据使用这款产品的客户反映，都没有听说是按月付息到期还本的，也没有等额本息还款的。

至少云南省应该是这种情况，不知道其他省市是不是也这样？如果其他省市需要按月付息的话，那就不得不为云南建行的政策点赞！值得拥有，确实是好产品！

另外，补充一点，我对建行的贡献率还是可以的，个人和公司的主要资金都走建设银行，这种情况持续了大概16年了，没有建行信用卡，也不是私人银行客户。

建行的朋友是这样说的：

01、个人资信不再符合快贷条件

这里面可能是去年申请的时候，征信记录、负债率、资产状况、银行流水、工作状况等都符合快贷要求，今年这些条件出现了变化，综合评定不满足快贷条件。

也就是说，如果个人的这些条件变化不大，甚至更优质了，那再次申请并获批快贷产品的概率是很大的。

02、建行贷款政策调整

一款产品总是随政策调整的，难以长期一成不变。

比如，去年贷款额度很宽松，政策指向个人授信业务，那可能会放宽个人授信业务的条件，多发放个人授信贷款。但今年疫情影响后，政策指向中小企业扶持贷款，更多的资金可能就会转向帮扶中小企业，个人综合授信业务就会收紧。

比如，去年整体经济环境都积极向好，个人授信业务风险比较低，今年疫情冲击后，个人收入受到了冲击，有的甚至失业了，银行就会重新评估客户风险，根据新的评估结果核定快贷发放标准。

一般来说，每个人的快贷都是在发卡行核定后发放，这家支行出现了银行业务转向，贷款额度变化，客户数量变化以及个人跟银行关系出现了变化，可能都会影响下一年度的贷款发放。

应该说，即便是发放快贷给你的那家支行的领导都不能保证额度到期后，还能确保你能再次获得这笔贷款。但我们作为个人，掌握一些快贷产品知识和银行偏好，可以很好地积累资信，最大限度地帮助我们再次获得快贷产品。

爱惜征信，保持合理的负债率，尽量不要使用网贷，信用卡和贷款要记得按时偿还，不要逾期，资产多样化很重要，而房产可能是最重要的。

一般来说，在政府机构、事业单位、国有企业中工作的人员，尤其是中高层人士，再次获得快贷的几率往往高于普通员工，而这些单位的人士往往又高于自由职业者和私企从业者。

要是自由职业者或私企从业者，也不要灰心，把资金集中在建行，提升自己对银行的贡献率，也是很可能获得快贷产品的。

快贷产品之所以好用，是因为银行也觉得这个客户比较优质，对银行有贡献了，才回馈好的产品给这样的客户。

如果在建行有房贷，成为优质的个人住房贷款客户，并保持良好的还款记录，能有效地获得快贷产品，并能有效提升快贷额度。

因此，能获批快贷产品，说明在银行打分中，这样的客户是比较优质的。而继续保持这种优质状况，能最大限度地确保再次获批快贷。要是再次申请未获通过，也不要丧失信心，可能申请失败是银行政策调整，要继续保持优质，等待再次获得快贷产品。

由于人们消费观念的变化，信用消费越来越普遍，各大银行也相继推出了自己的消费贷产品，建行推出的就是快贷产品,快贷有几大特点，可以说是生活中最为合适的一款消费贷产品。

1、系统自动审批。快贷由系统自动审批，无需人工干预和审核，有额度即可立即使用。

2、额度高。建行快贷最高额度为30万，不过这是理论上的额度，并不是每个人都能够达到30万的最高额度，系统会根据个人的资信情况自动核定额度。而且额度是实时更新的，并不是说第一次审批额度多少就是多少，系统会根据个人情况自动审批。如果我们在建行办理更多的产品，如代发工资、理财、房贷、更多的银行流水，系统会增加额度，反之，额度会降低。

此外，2020年新冠疫情以来，建行提高了最高额度，最高额度可达60万，可以说这个给算是很多人的福音。

3、利息低。利率根据每个人的资信情况核定，最低可达到4.35%，可以说是同等产品中利息最低的产品。一般年化利率为4%-7%左右。

4、还款方便。一是还款可以先息后本，也就是每个月只需要还利息，到期一次性还清本金。二是借款期限一般为一年期，循环授信。也就是用满一年还款完成后可重新申请借款支用。三是可随时提前还款，无需任何违约金。

可以说建行快贷为很多人提供了十分优惠的贷款产品，解决了很多人的资金需求。

当然，建行快贷这么实用，但对于个人资信的要求也比较高。而且，完全由系统实时审核，如果我们想拥有更到快贷额度，就只能让自己拥有更优质的资信，更加符合快贷的审核要求。那我们应该怎么做呢？

1、合理使用个人征信。随着信用经济的发展，个人征信可以说是每个人的一笔财富。银行在发放贷款或者信用卡时都会审核个人征信情况。如果征信出现逾期或者征信比较花，会影响到我们的贷款额度。建行快贷也不例外。所以合理使用征信，保证自己优质的征信记录就极为重要。

2、办理更多的建行产品。建行快贷额度评估分为三个方式：公积金缴费客户、建设银行房贷客户和京东用户。如果个人公积金月缴费满6个月及以上（6个月为最低标准），额度一般为公积金余额缴费金额的100倍左右，最高30万；拥有建行房贷，正常还款至少2年及以上，额度按个人征信情况和月还款额银行系统自动评估，若有相关额度自动显示；经常通过京东进行消费购物，额度通过采集个人京东消费信息系统自动评估。

此外还有建行代发工资客户、建行流水大等因素也会成为系统审核关注的重点。

3、谨慎使用其他信用卡或者贷款。银行在审核贷款额度时都会评估个人收入情况和负债情况，如果负债过高银行会调低我们的贷款额度，因为银行会认为我们的还款能力下降，建行快贷也是如此。所以如果想拥有更高的快贷额度，我们要合理控制其他信用卡和贷款的使用。

4、增加收入来源。这个可以说时增加任何银行贷款额度的最根本的途径。我们个人收入增加，银行流水会增加，银行会默认我们的还款能力较强，肯定会给予我们更高的贷款额度。

建行贷款是我们生活中比较合适一款消费贷产品，使用起来也十分便捷。所以赢得了很多人的青睐。但建行贷款对个人的资信也有较高要求。如果取得了建行贷款的额度，我们应该合理使用快贷借款，切忌将资金用于炒房或者炒股，这个是任何一款消费贷产品的禁忌。

合理控制自己的负债，合理使用杠杆，也是我们必须学会的。

建行快贷结清以后，如果负债高或者信用卡在使用快贷一年内逾期没有超过90天但是逾期次数超过三次，近一年内网贷频繁，大数据乱，有以上这些的都会再次申请秒拒。

建行快贷是个很好的信用贷产品，先息后本随借随还！作为备用资金来说，非常好用，利息也低，为什么结清之后没有额度了？

我先给大家分析一下，办理条件：

1.建行有按揭房贷。在建行有按揭记录，一般3-6个月就可以办理快贷了，但是如果后期房贷转按了，也就是换到其他银行了，后期没有了按揭记录，就会没有额度。

2.优质单位有代发有公积金。5000基数就可以申请了，但是如果说有换工作或者公积金断缴了，那么后期就有可能没有额度。

3.信用卡张数不能超过5张，近半年无逾期，使用率不超75%。快贷对信用卡的要求还是挺高的，我有个客户，信用卡负债高了，快贷有额度也提不出来。如果这些要求达不到，自然就没有额度了。

4.信贷笔数不超3笔，一般信贷对于贷款笔数的话也是有要求的，一旦信用贷款笔数超了，那么自然就会没有额度。

5、查询2个月不超4次，银行的信用贷款对贷款笔数的也是有要求的，建行快贷自然不能避免。

综上所述，只要有任何一个条件没有满足，自然续贷就会没有额度，毕竟建行快贷还是个非常成熟的信用贷产品，对客户的要求还是比较高的。

快贷是建设银行给予用户的一款信用类贷款，额度在30万元以内，最大好处就是申请方便，直接在手机APP上即可申请，且贷款利率较低，目前快贷的利率普遍在7%以内，最低的为基准利率4.35%，而且这个利率属于真实的利率，不是名义上的利率，因为快贷是到期还本的，没有分期归还本金这个要求，所以如果可以申请到快贷，那么是比借呗、微粒贷好N倍的产品。

要想知道自己有没有快贷的额度，只需要打开建行的手机APP，在点开快贷即可，一般而言你要想获得快贷，那么你必须对于建行有一定的贡献，比如你在建行存了一定量的金融资产（包括存款、理财、基金等等）或者说你在建行有办理按揭贷款之类的。如果你只是一个建行的新客户，刚刚申请发卡，那么打开快贷的申请界面就是下面这个图——暂无额度！所以要想获得快贷额度，就要坚持长期使用建行的产品。

建行的快贷在结清之后却没有额度了，常见的主要有以下三种可能性：

（1）你的建行的资产业务发生变化，比如你原来在建行属于星级以上客户，现在你弃用建行了，把结算、存款等均转移到其他银行，那么在你现有的快贷业务结清之后，建行也会关闭你的额度，因为你的资质已经不符合准入了。

（2）征信情况：你在上轮贷款的贷后管理中，多次出现逾期或者欠息等情况，银行对你的信用履约存在一定的质疑，所以关闭了你的信贷额度。

（3）其他负面情况：建行在大数据查询之中，发现你目前存在大额诉讼情况、偷税漏税情况、交通肇事情况等等，判定你的负面信息有可能影响到你后续的还款能力，所以关闭了你的快贷。

上述三种是常见的被关闭的情况，当然除了以上三种还有可能因为建行自身的原因关闭你的额度，比如建行的信贷额度不足或者说快贷额度已超限等等，所以关闭部分较低层级的客户。

导读：谈论到建行，大家应该都了解，有人问建行提前还贷的违约金怎么算，事实上2018建行信用卡宽限期几天，这到底是咋回事？实际上建行信用卡怎么申请贷款呢，下面是小编分享的建行提前部分还款最新规定2018，让大家少走弯路。

建行提前部分还款最新规定2018

建行提前还贷的违约金规定：

提前还款的违约金是在借贷款双方合同中共同认可的条款，一旦你借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金，违约一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算，一般是2%到5%，或规定若干个月份的利息，但最高违约金受到合同或法律的约束，每年只要部分还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

目前，个人住房公积金贷款，部分商业性个人住房贷款，已经推出了允许借款人改变还款计划提前偿还部分或全部贷款的业务，但是针对没有此项业务的银行，提前还款需要收取违约金。

贷款利率参照下表： 银行贷款买房注意事项 1、在借款最初的一年内不要提前还款根据我国公积金贷款的相关规定，提前还款必须是在贷款满1年后再提出，归还的金额也应当是要超过6个月的还款额，且根据不同银行的情况，缴纳的违约金也是不一样的。 2、还贷困难时不要忘记找银行如果在借款期间内偿还债务的能力下降了，还款出现困难，可向银行提出延长借款期限的申请。经过银行调查后，如确实难以偿还，并且并无拖欠贷款本金、利息的情况，银行会受理您的延长借款期限的申请。 3、申请贷款前不要动你的公积金一旦贷款前用了公积金储存余额用于支付房款，那么您的公积金账户上的公积金余额就会为零，这就表示您的公积金贷款的额度也是零，那就无法申请公积金贷款。

建行房贷利率2018最新公告

一年以内（含一年） 4.35

一至五年（含五年） 4.75

三、公积金贷款利率 年利率%

五年以下（含五年） 2.75

根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少

2018建行信用卡宽限期几天

建行信用卡还款容时期限是3天；

免年费政策：普卡金卡刷卡3次或18次免次年年费(不包括商务卡、汽车卡等特殊卡种)

取现手续费：境内：交易金额的5‰，最低2元，最高50元;境外：交易金额的3%，最低3美元。

多帐户管理：额度共享 多张建行卡帐单日相同 还款独立

网络支付：支付宝：网上注册后即可使用，单笔和单日限额均为500元

分期业务：支持特定商户免息分期(3期、6期、12期)。单笔1000元以上消费后即可电话申请分期(3、6、12、18、24期)，每期根据分期数不同均产生不同的手续费

帐单日：每月帐单日有多个，持卡人可以在卡片有效期内每年更改一次

币种：人民币、人民币/美元、人民币/欧元

在免息还款期内： 免息还款期是指按期全额还款的持卡人享有的针对消费交易的免息期间，免息时间从银行记账日起至还款日止，最短20天，最长50天。透支取现交易不享受免息还款期待遇。

若您在到期还款日前未全额还款，则不享受免息期待遇。建设银行将按日利率万分之五计收利息，并按月计收复利。计息日期从消费之日起至还款日止，计息本金以实际应还金额计算。

若您在到期还款日前未还款或还款金额不足最低还款额，建设银行除将按规定计收利息外，还将按最低还款额未还部分的5%收取滞纳金。

假设您的账单日为某月17日，到期还款日（以每月30天为例）为下月17日（若该月为31天，则为下月16日，大小月按此推算）。

若您4月15日消费10,000元，且该笔消费款于当日记入您的账户，则银行记账日为4月15日，因您的账单日为4月17日，到期还款日为账单日后20天为5月7日，该笔消费最长可享受免息期为23天；

若4月18日您消费10,000元，且该笔消费款于当日记入您的账户，则银行记账日为4月18日，由于该笔消费款应于5月17日账单日出账，因此距到期还款日6月6日有50天，则该笔消费最长可享受免息期为50天。

循环信用一般是指信用卡的信用额度可循环周转使用。只要客户在每次使用该额度后能及时偿还（含按最低还款方式偿还），则可重复使用，无须在每次使用前申请。循环信用是信用卡的固有属性和主要功能，它为持卡人带来便利。

上期对账单的每笔消费金额为计息本金，自该笔账款记账日起至该笔账款还清日止为计息天数；循环信用利率由中国人民银行统一规定，日利率万分之五，按月计收复利。循环信用的利息将在下期的账单中说明。

假设您的账单日为每月7日，到期还款日为每月27日。若3月20日您消费10,000元，且该笔消费款于3月23日记入信用卡账户（即记账日），则4月7日您的对账单上将会列有：本期全部应还款额10,000元，最低还款额1,000元。若从4月8日至5月7日期间未有其他交易入账，而您于4月27日缴清最低还款额1,000元，则5月7日的账单除将列有消费款项未还部分9,000元外，还将另列利息225元

2018年建行贷款55万30年还清，等额本息还款方式，要是在3年后提前还10万，请问划不划算，可费

不划算，现在经济趋势不太好，尽量留点在自己身上，希望可以帮助到你

房贷应该是2017年12月底扣款，建设银行的，为什么到2018年1月8号了，还没扣款？怎么回事，求解答！

收不到信息有很多原因，有时因为银行系统问题有时因为手机运营商系统问题，如果连续几次都没有收到短信可能是由于欠短信费导致的（有时卡里有钱由于系统原因造成扣收短信费失败），可发送QFBJ#卡号后四位到95533，即可缴清欠费，之后就能正常收短信了。遇到涉及扣房贷这种比较重要的事还是要及时查询一下明细，如果扣款失败一定要与银行取得联系以免对自己的信用产生影响。

我建行信用卡5千的额度，从2018年3月逾期到现在，还剩2千没还，现在我全额还清后卡还能继续使用么？

卡应该还能用，只不过，信用额度可能没有那么多了，在银行系统内的信用分也会降低。

啊为什么，2018年4月15日建行竟然提前代扣社保金了，

我正在网上到处找呢？4.15号就扣了，什么情况，每次都是26日扣的，从来没有过提前诶，我这个月就没扣除，钱还在卡里，明天打电话去12333问清楚，这个月会多少朋友没交成哦，15号，真是急吼吼的建行，谢谢你的提问！

2018年 我办理离婚证多长时间就能去建行贷款按揭房子。有限制日期吗？还是办了就能去贷款？

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第五条　借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

《个人住房贷款管理办法》相关法条： 

第十六条  借款申请人备齐贷款申请资料，提出住房公积金贷款申请。审批通过后，借款人与所选受托银行签订借款合同，办理担保手续，签署办理抵押登记相关文件。

担保公司同意担保，通知开发企业缴纳担保费，出具担保承诺函。受托银行报送住房贷款资料及担保承诺函原件，核准无误后，按合同约定发放住房贷款。

第十七条  一年以内的贷款采用一次性还本付息法，一年以上的贷款采用等额本息还款法、等额本金还款法。借款人在还款期间，可向受托银行申请还贷款，经批准可以提前部分或全部还清贷款。

2018年12月31号中国建设银行正常上班吗

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一、事项名称：商业贷款转公积金贷款

二、办理层级：省级/直属

三、通办方式：柜台办理

【予以批准的条件】凡属江西省直住房公积金正常缴存户，其名下有尚未结清的商业性个人住房贷款并符合以下条件的职工：

1、借款申请人按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；

2、具有有效身份证明和户籍证明，具备完全民事行为能力；

3、有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；

4、个人征信情况良好，符合中心征信要求；

5、借款申请人应为不动产权人之一；

6、公积金贷款用于在本市购买普通自住住房，必须有有效的购房合同或存量房交易契税完税证明、增值税发票和借款合同；

7、2016年5月16日（含）后发放的商业住房贷款可申请转住房公积金贷款；

8、具有符合规定的购房首付款比例（首套房的首付款不低于总房价款的20%，二套房的首付款不低于总房价款的30%）；

9、房屋已取得不动产权证书（房屋所有权证）；

10、申请转贷的房屋办理过购房性质的公积金提取业务，需间隔6个月后才能申请商转公,且可贷额度减去已提取金额。

(1)申请转换的商业贷款为纯商业性住房贷款，商品房以购房合同总价为准，二手房以契税完税证明和增值税发票总房价为准；

(2)公积金贷款以家庭为单位，所有不动产权人及配偶应作为贷款申请人； 

(3)房屋套数认定以家庭为单位，参考人行征信系统、住房公积金业务系统以及个人承诺等综合数据为计算依据。已出售房屋不计入套数，但需提供借款合同及房管部门或不动产部门交易证明；

(4)再次申请住房公积金贷款的借款人必须结清上笔住房公积金贷款本息；

(5)原单位在异地缴存住房公积金的职工，其个人账户余额按规定已合并至省直缴存单位且新、旧账户缴存记录能连续上，申贷时执行本中心账户余额认定标准。

【不予以批准的条件】：

1、人行征信中心个人信用报告中显示借款申请人及配偶任一方存在连续3期（含3期）或累计6期（含6期）以上的逾期记录；

2、人行征信中心个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未偿还的；

3、纳入失信被执行人名单的；

4、存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的；

5、最近2年内因伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提、骗贷套取住房公积金被纳入公积金中心个人严重失信行为黑名单的；

6、申请人家庭名下（申请人、配偶及未成年子女）第三套及以上住房的；

7、在本市购买别墅、商业用房、商住两用房、公寓等非普通自住住宅的；

8、原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下，原商贷借款人或配偶都不能办理商转公贷款；

9、存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。

1、身份证 、户籍及婚姻关系证明原件；

2、人民银行征信系统《个人信用报告》原件；

3、房屋《不动产权证书》原件；

4、商业性个人住房贷款借款合同原件；

5、商业性个人住房贷款购房合同原件或存量房交易契税完税证明、增值税发票；

6、商业性个人住房贷款银行已确认的近1个月的还款记录原件（包含当前贷款余额）；

7、借款人及共同借款人签署的《贷款申请与共同偿还等相关事项诚信承诺书》、授权委托书等原件；

8、受委托银行还款账号（一类银行卡或存折）；

9、因特殊原因需提供的其他佐证材料。

1、中心窗口办理：符合商转公贷款条件的职工可携带相关材料前往中心办理。

2、银行代理办理：建设银行、工商银行、中国银行、江西银行、招商银行、交通银行、中信银行、农业银行、民生银行9家商业性个人住房贷款职工符合商转公贷款条件的可携带所需材料到该行代办点进行中心垫资直转业务办理。

1、中心窗口办理：借款人至中心业务柜台提出申请，工作人员进行初审，材料齐全进入审批环节；材料不齐全由中心工作人员一次性告知原因以及需要完善的其他材料，待材料合规时再进入审批。

2、银行代理办理：借款人至所属商业银行代办点提出申请，银行人员进行初审，材料齐全由银行递交中心进入审批环节；材料不齐全由银行一次性告知原因以及需要完善的其他材料，待材料合规时再进入中心审批环节。

(1)单缴存职工公积金贷款最高额度为70万元，双缴存职工公积金贷款最高额度为80万元。

(2)可贷款额度不超过原商业性住房贷款的贷款余额，同时不能超过公积金中心规定最高贷款额度；

(3)公积金贷款额度的确定方式，是根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力，即：个人申请额度（≤最高额度与可贷额度低者）=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×30倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数。

缴存时间 6≦缴存时间≦24（月）缴存时间系数0.9

缴存时间24＜缴存时间≦36（月）缴存时间系数1.0

缴存时间36＜缴存时间≦48（月）缴存时间系数1.1

缴存时间48＜缴存时间≦60（月）缴存时间系数1.2

缴存时间＞60（月）缴存时间系数1.3

（1）贷款期限最长为20年，同时不超过借款人法定退休年龄。

（2）对连续足额缴存公积金，收入稳定、信用良好，有偿还本息能力的借款人，借款人的贷款期限可在法定退休年龄的基础上延长1-5年，但不得超过规定的住房公积金贷款最长期限。

（1）1～5年（含5年）贷款年利率：首套房2.75%，二套房3.025%。

（2）6～30年 贷款年利率：首套房3.25%，二套房3.575%。

注：如遇国家调整贷款利率，调整之日前发放的贷款，于下一年度1月1日执行新的贷款利率；调整之日后发放的贷款，执行新的贷款利率。

【贷款还款方式】：等额本息还款方式、等额本金还款方式。

【贷款担保方式】：现房抵押。

● 自筹资金模式：借款人业务窗口提出申请→中心审批→借款人结清商业贷款及办理住房抵押登记→委托银行按借款合同约定发放公积金贷款，将贷款资金直接转入借款人的约定账户。

●中心垫资模式：借款人业务窗口提出申请→中心审批→办理第二顺位住房抵押登记→借款人结清商贷与公积金贷款的本金差额及应付利息→委托银行按借款合同约定发放公积金贷款，将贷款资金直接转入商业贷款银行的约定账户。

九、办理时限：材料齐全，中心环节5个工作日。

十、办理结果反馈：中心官网和手机公积金APP可在线查询

江西省住房保障和公积金管理中心、建行城建支行受理点、工行苏圃支行受理点

地址：南昌市八一大道96号华龙国际大厦903室

地址：南昌市西湖区广场南路415号

 地址：南昌市西湖区丁公路129号

地址：南昌市西湖区站前路96号天集大厦2楼

招商银行（南昌招银大厦）

地址：南昌市红谷滩新区铜锣湾广场2号商业117-122号（房管局斜对面）

地址：南昌红谷滩区红谷中大道998号绿地中央广场D3#中信银行大厦2楼个人信贷部

民生银行 (南昌分行）

地址：南昌市红谷滩区会展路545号

农业银行 (东湖支行）

地址：南昌市东湖区叠山路436号