观音桥龙湖中心的写字楼是多少米的哦?

观音桥步行街地处重庆市江北区,是中国著名商业街,西南地区规模最大、最宽敞、绿化率最高达40%的步行街,公共空间面积达20万平方米步行街由占地3万平方米的及一条长400米的组成。北城天街购物广场运用SHOPPING MALL国际商业流行理念,集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体,拥有两家主力百货店,两家大型超市,三个休闲景观广场,一个多厅及拥有数百泊车位的大型停车场,包容百货、超市、专卖店、大卖场等各种,吸纳全市消费力,是目前重庆规模最大,业态最丰的购物广场。建筑面积约为14万平方米,集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的时尚生活购物中心,拥有1家大型超市、3个五星级电影院(UME国际影城(江北店)、重庆万达电影城(江北店)、华谊兄弟电影院(金源不夜城店))、1个专业体育用品连锁卖场、2家主力百货店、3个休闲景观广场、30余家特色餐饮娱乐休闲场所、150余家精品专卖店、680个泊车位的大型停车场,是目前重庆规模最大、功能最完善的超。入选重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步行街之一。经过近5年时间的运营管理,北城天街已经引进了、UME国际影院、星巴克、哈根达斯、BMW Lifestyle、SISLEY、劳力士、帝舵、GUESS、MANGO、MINI COOPER、I.T等国际级知名品牌,成为了汇聚国际时尚潮流的聚集地。北城天街还经常开展形式多样、丰富多彩的活动,与、香港旅游局等建立了良好的合作关系,让重庆市民在享受舒适购物乐趣的同时,还可以体验不同风情的各种文化。

2002年9月30日,在区委第20次常委会议上,区委、区政府对观音桥城区的城市发展作出了历史性决策:决定用三年时间将建设成为"功能分区合理、基础设施配套、步行系统完善、交通网络畅达、生态环境优美"的观音桥商贸中心。2003年4月,观音桥商圈建设正式拉开序幕。

观音桥商圈建设将城市规划与商业规划、城市建设与商业招商、城市景观与商业购物有机结合起来,力求以靓丽的景观聚人气、畅达的交通增商气、齐全的业态招财气。先后力邀国内资深的设计单位编制出三个重要的规划方案。观音桥商圈综合整治规划:规划性质是具有商业购物、文化娱乐、酒店餐饮、金融服务、商务办公、居住休闲等功能,规划核心区占地面积0.65平方公里,拓展区辐射面积5.08平方公里。观音桥商圈交通规划:观音桥商圈实施"地面环行+地下直行+地下轻轨"的立体交通方案,修建全长2.1公里逆时针单向循环的环行道路;建新北路地下部分修建全长800米的双向直行4车道的观音桥隧道,上面形成430米长的步行街。观音桥商圈景观规划:观音桥商圈城市景观由嘉陵公园、观音桥广场、观音桥步行街(一、二、三期)三大部分组成,共计公共空间面积20万平方,集公园、广场、步行街三大功能于一体,使商业与景观实现有机的结合,成为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。

观音桥旧城改造,是重庆主城区最大的旧城改造工程之一。2003年起先后共拆除房屋建筑40万平方米,实施了6次大规模的爆破拆房。先后建成观音桥环行道路工程,观音桥隧道工程,观音桥景观工程及相关的配套设施,可同时供近2000人休息的座椅和直饮水机,新建、改建商业面积100万平方米。观音桥商圈内有重庆主城区商圈中唯一的,步行街总长度3000米,拥有大型乔木1500株,水体面积7000平方米,绿化覆盖率达到40%。观音桥广场上的大型景观构筑物"观音桥"由800立方米、1800余吨的经过艺术雕刻而成,气势磅礴,庄重典雅,是观音桥商贸中心的标志。 "古榕屏风"、雕塑"江北龙"、"九龙喷水"、"重庆言子"雕塑墙与深潭跌瀑、音乐喷泉等动感水系相映生辉,营造出气韵生动的城市意境,形成了独特的景观效果。

观音桥商圈建设,先后吸引了北京世纪金源、上海百联、深圳茂业、台湾远东、北京华联、福建永辉、香港新世界、民生银行、重庆烟草等共计35家知名开发企业、商贸企业、区域性总部纷纷入驻观音桥商圈,在江北区实施29个项目,投资70亿元人民币打造品牌商圈。观音桥商圈通过开展"诚信经营优质服务星级企业"创建活动,做足"名街、名店、名品"三名文章,为打造一流品牌商圈奠定坚实基础。

2004年9月7日,区委第16次常委会决定,同意设立重庆市江北区观音桥商圈管理办公室,为区政府派出机构,主要履行区政府授予的综合。内部设综合管理科、物业管理科、执法管理科、商贸发展科4个科室,下辖两个基层单位,即江北区观音桥商圈市政管理监察大队和江北区嘉陵公园管理处。区商圈办主要负责观音桥核心区域的城市管理、商贸发展、招商引资、城市基础设施建设及城市规划、城市建设、城市交通、社会治安的综合协调服务工作。商圈办充分发挥职能作用;坚持高标准规划、高质量建设、高水平管理、高效益发展,确保一流的设施维护、一流的景观灯饰、一流的市容环境卫生、一流的治安管理、一流的交通秩序。

通过环境打造和引入品牌企业参与开发建设,使观音桥地区成为重庆最火的投资热土,观音桥商圈地价由原来不到200万/亩,升至1200万/亩。观音桥商圈已成为重庆主城商业副中心中集聚能力、扩散能力、辐射能力最强的一个大商圈。商圈内吃有北城天街美食一条街;住有金源、君豪2个超五星级的大饭店;购有国内著名的六大主力百货和最大的百联金源时代购物广场;游有主城最大的开放式公园;乐有高科技含量的方特科幻乐园和中国西部最大的金源地下娱乐城。观音桥商圈集休闲、娱乐、购物、美食、健身于一体。2005年江北区全年实现社零总额63.69亿元,商圈实现社零总额42.92亿元,占全区总额的68%。"五一"黄金周,观音桥商圈销售达到1.45亿元,增幅达48%,列重庆主城商圈第一,销售额紧迫。2006年上半年,观音桥商圈实现社零总额26.94亿元,同比增长24.75%,占全区比重69.86%。已逐步成为重庆主城区最具活力的商贸中心。

观音桥商圈始终坚持"亲商安商富商"的服务理念,将"立圈之本是商贸,商贸发展靠服务"的思想贯穿始终,按照"快速高效、不重不漏、不增加企业负担"的原则,简化办事程序,提高行政效率。做到"五不让":即不让工作在我这里延误、不让事情在我手里积压、不让差错在我这里发生、不让同志在我这里受冷落、不让形象在我这里受损害。高效、优质的服务,赢得了企业的高度赞赏,称赞商圈办"真诚服务为企业排忧解难,高速发展促江北经济腾飞",商圈办已成为企业的贴心人,多次受到市、区各级部门的表彰,荣获江北区"争光贡献奖"。

2006年我们拉开了"十一五"发展的壮丽序幕,观音桥商圈将以创建"中国著名商业街"为契机,大力实施"商贸拉动"战略,力争在"十一五"实现新的跨越,商圈社会消费品零售总额到2010年突破100亿元大关,平均年增长20%,培育3-5家销售10亿元以上的绩优企业。面对新的机遇和挑战,我们将以积极的姿态迎接挑战,以无畏的勇气攻坚克难,以百倍的努力去创造新的业绩、铸就新的辉煌。为把观音桥步行商业街创建成为"中国著名商业街",将观音桥商圈建设成为西部领先、全国一流的品牌商圈而努力奋斗!

西部最大的购物中心 (总建筑面积60万平方米)投资26亿元人民币,

是集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、观光、旅游于一体的新型复合型商业中心。

龙湖北城天街购物中心:

重庆迄今最大的ShoppingMall,重庆新地标之一。

西南地区最大的高级服装批发城。

重庆经营品种最全、单店面积最大(8万平方米)、经营楼层最多的大型百货商场。

重庆目前单店面积最大的超市(26000平方

重庆唯一的香港零关税商场。

重庆新世纪百货旗下单店面积最大、档次最高的的大型百货商场(总部)。

台湾远东集团首家进军大陆的高档百货,重庆迄今最高档的大型百货商场之一。

香港新世界集团在重庆地区打造的第一家以全资经营管理的方式自主经营百货旗舰店,西南地区首家旗舰店。

首次全面进军重庆的国内零售巨头

全国最大的生鲜连锁超市在重庆的首家店。

最早进入重庆的大型超市(98年),最早进入江北开店的国际连锁超市。

最早进入江北开店的外来百货,华联集团在重庆的首家综合百货。

泰兴的首家旗舰店,泰兴目前投资最多、规模最大、涵盖业态最广的卖场。

苏宁电器在西南地区唯一的旗舰店,单店面积最大。

国美电器在重庆地区首家卖场和旗舰店。

西南地区最大,具有拉斯维加斯风格的集餐饮、娱乐、休闲于一体的地下商业特色街。

按照白金五星级标准建造的饭店,重庆地区配套设施最完善,环境最优美的超五星级饭店。

重庆单店面积最大的火锅店(4000平方米)。

世界著名的咖啡馆之一。

哈根达斯冰淇淋天街店:

世界著名的冰淇淋连锁在重庆的第一家店。

重庆第一家五星级影城,也是唯一挂牌的五星级影城。

拥有全球最大的三面翻广告墙,单面面积达5700平方米,已载入吉尼斯世界记录。

观音桥广场大型音乐喷泉:

喷高达80米的西部最高的音乐主题喷泉。

拥有九大主题项目、近百个游乐设施、全球最大的电影屏幕,西部第一的高科技科幻主题乐园。

最时尚、最高档的数码城.。

西南地区最大的停车场(近7000个车位的超大停车场,地下两层、地上一层))。

重庆投资最大,景观最完善的滨江支路(连接家乐福与金源时代购物广场)。

观音桥广场LED电子显示屏:

重庆最大的LED电子显示屏之一(总面积104平方米)。

重庆市第一座安装自动扶梯的人行天桥;

重庆投资最大的城市下穿隧道。

观音桥步行街9号附2号嘉年华大厦8层2

重庆市江北区建新南路2号附15,16号支行内

重庆市江北区北城天街12号附16号

渝北二村"太阳谷"项目地处观音桥商圈核心环道内,总占地面积约78.6亩,总建筑规模近50万方,包含金弓地块--融恒时代广场、二号地块--天和国际中心、机械局地块--隆鑫地产项目、船舶地块--船舶科技大楼共四个项目。渝北二村"太阳谷"项目拟建设2万平方米太阳谷公园和超大型花园式生态商务高地建设,引进世界500强企业,形成楼宇经济巨舰,打造重庆商务新地标。

总占地面积约5266㎡(7.9亩),容积率10.71,总建筑面积79732㎡,地上30层、地下5层,建筑总高度130米。该项目汇集国际顶级时尚购物中心、5A甲级写字楼于一体,商业裙楼将自行持有,并委托国际五大知名物管企业之一的戴德梁行进行物业管理。预计,2012年9月,主体结构封顶;2013年5月,主体外装饰完工;2013年国庆裙楼商业开业。

总占地面积约9451㎡(14.17亩),容积率11.86,总建筑面积170917㎡,地上61层、地下8层,建筑总高度328米,为重庆主城已审批建筑中第三高。该项目将打造集奢侈品购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档娱乐会所于一体的城市综合体。预计,2012年6月,启动基础施工;2013年7月,完成裙楼主体封顶;2013年底,裙楼商业开业;2014年7月,塔楼主体封顶;2015年8月,塔楼酒店开业。

总占地面积约25136㎡(37.69亩),容积率9,地上总建筑面积226224㎡。商业裙楼计划引进国际顶级品牌,聚集高端商业,达到星光68广场底层商业档次。地块内共三栋超高层建筑,其中最高层建筑地上68层,建筑总高度330米,将打造为集五星级酒店、甲级写字楼、高端酒店公寓、高档娱乐会所于一体的城市综合体。预计,2012年底,完成土石方工程并启动基础施工;2013年底,完成裙楼主体封顶;2014年6月,两栋高层写字楼主体封顶;2014年8月,裙楼商业开业;2015年1月,超高层酒店主体封顶;2016年4月,两栋高层写字楼交房;2017年5月,超高层酒店开业。

总占地面积约7014㎡(10.52亩),容积率9.3,总建筑面积10.5万㎡,由20层办公楼和24层住宅楼组成,该项目以"中船重工西部科技中心"为平台,吸引重庆船舶工业公司、重庆船级社、重庆造船工程学会、重庆船舶工业行业协会等机构入驻,联手打造重庆船舶工业企业的经营、销售、管理中心,成为船舶行业研发基地与管理中枢,实现重庆船舶工业振兴发展战略。预计,2012年5月,启动基础施工;2012年11月,完成裙楼主体封顶;2013年5月,塔楼主体封顶;2013年底交房。

  “在龙湖的体系内,每一个项目都是超级IP,每一个项目总都是总导演。”

  对影视剧导演而言,一部作品能够得到观众的认可,得到观众的喜欢就是其最大的收获。同样,对于天街的“总导演”——龙湖商业而言,每一个项目能够贴近消费者,能够让消费者得到满足感和体验感,或许就是其最大的收获。

  而龙湖在其打造的第一天街项目,就尝到了这种成就感。

  2000年,重庆北城汽车修理厂地块在转手20余次后,被龙湖接下,打造成为首个天街项目——北城天街,在天街的带动下,其所处的观音桥商圈逐渐发展成为重庆的打卡新地标。

  “过去一片荒芜的地方,现在成为人们休闲娱乐的好去处。”有重庆市民说道。

  这一年,也是龙湖商业的起步阶段,后来伴随着龙湖商业管理部的建立与持有型商业战略的确定,龙湖的商业开始走上快车道。

  2011年,龙湖明确持商业发展战略,商业运营也逐渐成为整个上市公司收入及利润日益重要的增长一极。

  据龙湖商业介绍,截至目前,龙湖商业共建立了三条产品线:天街,针对中等收入新兴家庭的区域型购物中心品牌;星悦荟,定位精致百搭的购物中心、品质生活的枢纽;家悦荟,则是中高端家居生活购物中心。目前,龙湖在全国已开业商场32个,总建面超过310万平方米,个别项目涉及外部股权合作。

  而2019年,则是龙湖商业提速发展的一年。

  今明两年,龙湖商业将以平均每年新开业超过10家购物中心的速度持续发展,到2020年,累计开业商场数量将超过50家,年租金目标60亿元。

  但从龙湖商业的发展轨迹来看,其布局战略与集团类似,起家于川渝,发展与华东、华北一带。

  龙湖方面表示,目前已开业的商场分别位于北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安、常州8个城市,未来将会在16个新城市开业新的商业项目。这些城市,已经覆盖了环渤海、长三角、西部、华中、华南五大区域。

  华南区域,也是龙湖商业比较关注的市场,目前在厦门、南宁、海口,已有商业项目的储备,会在未来几年陆续面市。

  无论是川渝一带,还是华东、华北乃至华南地区,在区位的考量方面,龙湖都有自己的盘算:“我们始终坚持聚焦核心一二线城市、便捷交通节点、人口成熟地域进行商业项目获取。”

  纵观龙湖商业的储备项目,多是自建后运营管理的项目。但随着房地产行业进入存量时代,收并购也成为了龙湖商业扩张的一大方式。

  据悉,近两年,龙湖商业通过收并购先后获得北京、上海的项目,在重新定位、改造后再次推出市场,如今,龙湖已开业的收并购商场包括北京房山天街和上海华泾天街,“在明年,龙湖北京丽泽天街也将开业”。

  “存量市场将是未来整个商业地产行业比较看重的领域。”龙湖商业表示,有信心做好收并购商业项目。

  无论是通过招拍挂获取的项目,还是通过收并购的形式囊获的项目,龙湖商业并不是盲目的,任何项目投资都要能算得过账,未来的收益和回报的测算能够达到投资的预期,这个项目才会去拿。

  “在收并购获取之后,龙湖会根据商业项目所属状态不同,进行重新的调整,可能会涉及动线、机电、幕墙等调整工作。”

  显然,龙湖商业清楚的认识到,获取项目仅仅是商业地产的第一步,要想打造出“地标式”的项目,还必须在开发、定位、改造、运营上下功夫。

  同时,龙湖商业还致力于打造极致化产品,从建筑研发、业态组合、品牌引进、营销推广、客户服务、场景体验各个方面精进创新,不断的以产品经理思维去打磨产品,而不是简单的追求数量的增长。

  在他们来看,当下,线上线下融合已经成为了一个大的趋势,因此,龙湖商业也将发挥网格化布局带来的线下实体商业空间优势,不断提升客户场景丰富度,并与消费者建立深度连接与交融。

  “同时,我们也希望借助来自线上和线下的数据,更深度的解读商家以及顾客,使商家能有更好的生意做,可以让顾客在购物中心里有更好的满足感和体验感。 ”

  作为天街项目,乃至龙湖更多商业产品线的总导演,龙湖商业多次向我们强调:“希望每个购物中心都能真正地贴近消费者,提供的空间与服务能匹配到项目所辐射的客群,针对所处区域不同的特点,追求极致差异化”。

  显然,在商业的战场上摸索了近二十年时间的龙湖,已经从新入门的商业小白,成长为独当一面的实战企业。

  对龙湖而言,天街是其商业的起点,但远不是终点。

  以下为观点地产新媒体对龙湖商业的专访实录:

  观点地产新媒体:今年和明年,龙湖将有不少商场集中开业,重资产持有项目投资比重也在不断提升,资金上是否会有压力?

  龙湖商业:龙湖集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。商业运营是龙湖集团主航道业务,截至目前全国已开业商场32个,总建面超过310万平方米,个别项目涉及外部股权合作。

  在投入方面,公司平均每年将不超过10%的销售回款用于持有物业投入,这为龙湖投资的商业项目提供了重要的保障。目前,龙湖的商业项目不但区域、位置等综合条件好,而且后期运营得当,商业和地产之间形成了良好协同效应和良性循环。

  观点地产新媒体:北京房山天街和上海华泾天街是龙湖商业的收并购项目,您如何看商业收并购?收并购方面,公司如何挑选优质标的?之前龙湖商业还是自建项目比较多,在收并购尝试中是否遇到难点?

  龙湖商业:存量市场将是未来整个商业地产行业比较看重的领域,龙湖商业依托自身特有的城市地图研究体系,进行网格化精准投资布局,将通过招拍挂和收并购并举的措施,不断拓展在一二线城市核心区位的空间布局能力。

  目前,龙湖已开业的收并购商场有2座,龙湖北京房山天街和龙湖上海华泾天街。在明年,龙湖北京丽泽天街也将开业。

  任何项目投资都要能算得过账,未来的收益和回报的测算能够达到投资的预期,这个项目才会去拿。而在区域考量方面,基于网格化布局,我们始终坚持聚焦核心一二线城市、便捷交通节点、人口成熟地域进行商业项目获取,招拍挂和收并购形式都不例外。

  在收并购获取之后,龙湖会根据商业项目所属状态不同,进行重新的调整,可能会涉及动线、机电、幕墙等调整工作,具有丰富运营经验的龙湖,有信心做好收并购商业项目

  观点地产新媒体:天街布局目前主要集中川渝和华东,未来会不会加大华南布局?

  龙湖商业:华南区域,一直是龙湖商业比较关注的市场,目前在厦门、南宁、海口已有商业项目的储备,会在未来几年陆续面市。

  龙湖商业正在全国化布局的进程中,除了华南,在环渤海、长三角、西部、华中板块也有布局,全国进入城市数量达到24个。

  目前已开业的商场分别位于北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安、常州8个城市,未来将会在16个新城市开业新的商业项目,含南京、合肥、武汉、长沙、济南、厦门、天津、烟台、青岛、宁波、昆明、沈阳、南昌、海口、南宁、无锡。

  观点地产新媒体:龙湖提出“空间即服务”,龙湖商业是如何践行的?龙湖在新零售上是如何探索的?您认为这是否会给商业地产带来大的变化?

  龙湖商业:我们发现,线上线下融合已经成为了一个大的趋势。而不管概念如何变幻,实体空间都会是线下不可替代的消费触点。

  龙湖商业将发挥网格化布局带来的线下实体商业空间优势,不断提升客户场景丰富度,并与消费者建立深度连接与交融。同时,我们也希望借助线上和线下的数据更深度的解读商家以及顾客,使商家能有更好的生意做,可以让顾客在购物中心里有更好的满足感和体验感。

  我们还致力于打造极致化产品,从建筑研发、业态组合、品牌引进、营销推广、客户服务、场景体验各个方面精进创新,不断的以产品经理思维去打磨产品,而不是简单的追求数量的增长。希望每个购物中心都能真正地贴近消费者,提供的空间与服务能匹配到项目所辐射的客群,针对所处区域不同的特点,追求极致差异化。

  在龙湖的体系内,每一个项目都是超级IP,每一个项目总都是总导演,通过资源的整合及内容的迭代,用我们营造的多元化的空间,去连接我们的消费者。

  观点地产新媒体:从传统购物中心、商铺、写字楼到现在与文旅、体育、健康、养老等业态相结合,龙湖商业是否会继续扩宽商业地产的外延和内涵?

  龙湖商业:目前,除地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务之外,龙湖还在积极试水养老、产城等创新业务。

  无论是哪部分业务,都需符合龙湖的战略方向,即围绕空间建造和运营,以及空间里人的经济生活活动展开,目的是为客户提供更好的服务。有可能被龙湖纳入进来作为新业务进行探索的,都会是符合这一战略方向的业务。

  观点地产新媒体:龙湖商业在商业地产上的核心投资理念是什么?长远的目标规划是怎么样的?

  龙湖商业:今明两年,龙湖商业将以平均每年新开业超过10家购物中心的速度持续发展,到2020年,累计开业商场数量将超过50家,年租金目标60亿元。正处在运营能力夯实阶段的龙湖商业,不管是在空间上、内容上,还有服务上、体验上,各个维度上去不断尝试创新,让多元化的商业空间连接更多的消费者。

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