写这篇文章没有特别的目的，就单纯想记录一下自己首次的一些买房经历，就当作随笔吧。

我是一名从农村出来的普通90后，北漂6年，从事IT相关工作。我爱人也是一名90后，我和我爱人是16年正式交往（16年相亲认识时互相没看上，后面机缘巧合又相识了，这当中有一些小插曲，后续更新再聊这个话题吧），18年结婚，19年宝宝出生后，考虑到北京的生活压力，还有就是为了给孩子提供一个更好的生活环境，权衡利弊之下就下定决心2019年底的时候回到成都发展，因为本身就是四川人，我父母亲戚一直在成都工作生活。

对于一个成年人，我相信结婚、生孩子、买房是一定要经历的事情（仅代表大众观念哈，本人还是比较传统的）。忘了是什么时候听过一句话，人应该在该有的年纪做该做的事，我忘了那时候我多大年纪，但是我后面一直把这句话记在心上，哪怕是在结婚典礼上，当着双方父母，好友亲朋我都有讲过这句话。幸运的是命运没有跟我开玩笑，我也一直在按照这个步骤前进，我的目标是30岁之前完成这三件大事，前面讲到了我18年结婚，19年宝宝出生，我正好又赶在这时候回到老家发展，此时就剩下最后一件大事待完成。当然做这事儿我肯定不是没有准备，买房最重要的两个前提，第一起码得有购房资格，第二首套房最低三成的首付。作为过来人，在此也借此机会给那些已经有了另一半却迟迟没结婚的朋友们三点建议：

1. 能不异地的尽量别异地，实时证明，距离是产生不了美的，异地最终能走到婚姻殿堂的少之又少。
2. 谈恋爱尽量别超过两年，超过两年，你更不想结婚了，结婚是需要勇气的，是需要人或者事儿推你一把的，恐婚是真的有，但是为什么恐婚，其实就是一种不成熟，不想提早承担责任的表现，很多人内心都明白，只是不愿承认罢了，原谅我说的比较直白。
3. 结婚后的柴米油盐，咱先不谈了，但是结婚后带给你的转变绝对是巨大的，因为结婚会带给你压力、带给你无限动力和想象力，想着怎么搞钱，完事后你会发现原来自己还有这么大的能力。

回到正题，成都是从2017年3月开始执行限购政策的，可惜那会儿没凑够钱首付买房同时也没购房资格。从18年准备结婚的时候，我俩就在开始筹划买房的事情，于是从年中的时候我就让我爱人停掉了北京的社保（我爱人是财务负责缴纳单位社保，自己操作的，小公司不太正规~），将社保挂靠到成都的一个朋友公司。也是从那时候，我开始了我爱人开始规划我们后期的存钱计划，她负责家庭的房租和日常开支，我的工资负责存起来。

时间一转来到2020年元旦节的前后，我们拖家带口的踏上了回到成都的路，想当初我和我死党拖着大包小包坐着火车硬座去北京，此时人不一样了，（我死党还在北京继续奋斗，他也 结婚了，不过没小孩），多了三个人（老婆，孩子，丈母娘），这次回去是坐飞机，内心感觉很复杂，我也说不上来我这些年来做了些什么，收获了什么，又失去了什么？

回到了老家父母身边，一切依旧，日子还是那么平淡亲切，没有感觉什么不习惯，唯一不同的是，因为家里多了个小宝贝闹腾了起来，感觉时间不够用了。本打算北漂这么多年，今年可以在家好好休息过个年，过完年后再安心找工作，不幸的是赶上了疫情，受疫情的影响，于是我失业了。。。这段时间是煎熬又幸福的，期间就在家干三件事，学习准备面试，陪伴老婆小孩子，家庭煮夫。也就是在这期间，趁着时间多点，我们准备提前看房，大概是从4月底开始计划看房。因为以前不在成都，所以对成都的房市具体行情不是特别清楚，于是从计划看房的那一刻开始，我就开始了疯狂的做功课：

1. 网上搜索当地近几年和未来几年政策规划~，重点关注发展方向和发展趋势，就比如我本人是做IT行业相关的，这块儿目前主要集中在城南的成都高新南区和天府新区，天府新区近些年来发展很好，不过红利期已经过了，目前像我们这种刚入手的话差不多就算是个韭菜吧~
2. 各大房屋交易平台查看房屋情况，主要是关注各大区域二手房和新房的近一年的成交量趋势和价格趋势，以及近段时间的开盘情况。
3. 上社交平台，查看房产大佬对政策的解读和购房建议。。。

我庆幸在没买房之前没有过分去关注房地产市场行情，当我遇到这样的难题的时候，我才知道原来买房这么麻烦，房市水有多深，到底是有多少的知识需要我们去学习去研究。本身我就是一个不喜欢麻烦的人，买东西不喜欢讨价还价，网购哪怕遇到不合适的东西都不愿意退换货，但是这遇到买房，妥妥把头都整大了。。。

每个人买房的初衷是不一样的，投资、刚需、改善。。。，因此对房屋的要求也是不一样的，其实买房需要关注的点都差不多，准确的来说不同需求的人买房关注的侧重点是不一样的。

1. 通过咨询中介公司（链家 大唐房屋 远投地产 21世纪 德祐 玛雅房产 还有好多不知名的中介 ）
2. 通过中介APP（贝壳找房、安居客，还有官方推出的购房通，不过这个更倾向于买新房，购买二手房推荐贝壳找房，贝壳是目前最大的平台，功能相对强大，汇集了各大中介平台）

我买房最初是关注价格，面积、地理位置，周边设施，户型、小区环境。。。，考虑到家庭的整体情况，不想以后我们的生活压力太大，我爱人最开始是想买个100左右的套三，预算大概在130W以内。我看房前后差不多持续了1个半月，线上和线下结合，最开始是考虑南边（天府新区和双流）的期房，但是当我持续关注了一段时间后，我看那段时间拿到预售的楼盘均价业大都已超过我的预算，极个别性价比高的刚需盘，就比如那时候的网红新盘-川发天府上城、恒大天府半岛，价格着实很香啊，但是参与摇号的人已破5万，5万人抢几百套房，试想这概率~呵呵，而且那会儿我爱人的社保还未够资格参与摇号，当然也有其他相对来说预算合适的房屋，不过都是一些剩下的尾盘，周边环境特别不好且短期内没有规划公共交通（我个人上班倾向于坐地铁），因此这些楼盘我都PASS了。看了一圈过后彻底打破了我的认知，成都已经不是我之前印象中的成都了，这些年成都发展的很好，房价涨了一波又一波，我的预算基本已经很难在南边买到合适的房了，除非买个小套二，但是这明显跟我的预期不符。于是我和我爱人合计了一下，提高了预算提升到150W，同时将买房区域放宽了些，考虑到我父母长期生活在郫都区，综合考虑我将郫县犀浦增加到了我的意向区域，在此期间也有不少的中介联系到我这边，推荐的房屋不少，不过满意的很少。来来回回，兜兜转转，跑了好多冤枉路，还搞得人身心疲惫，最终一无所获。

后面综合各方面考虑，我们放弃了看新盘，重心向二手房转移，这一下明显发现二手房可选择的空间明显比新盘选择的空间多了很多，不管是预算价格和周边环境设施，都更符合我的预期，当然有好多人可能会有这种感觉，买房是大事情，第一套房怎么着也要买个新房吧，怎么能买二手房呢，感觉心理不舒服。这一点我和我爱人本身是没有感觉的，这可能是我们长期在北京租房生活的缘故吧，试想一个一直租房的人能有一个自己的小窝就不错了，还要什么自行车啊，哈哈。

1. 价格 就目前的整个市场行情来说，开放商拿地价越来越高，新楼盘的预售价格是明显高于二手房的，因此价格这块儿是一个最大的优势了。
2. 成熟度 二手房因为交房时间较早，因此不论是本身所处位置还是周边生活设施一定是要优于新开楼盘的。
3. 缓解资金压力 新楼盘往往距离交房有一定时间，交房过后还要投入时间和资金进行装修，装修也是一笔不小的开支，同时也是比较耗时耗力的一个事情，对于大多刚需来说除了买房压力，还要承担装修的压力。
4. 拎包入住 二手房大都是附带家具家电的，因此你可以拎包入住，省了房租。

1. 二手房-二手，对于部分有处女情结的人来说，就让人难以接受，花费那么多钱买了一个二手房，说出去也不好听。
2. 二手房要交的税费比同价位的新楼盘要多很多。新房只要交契税就可以，但是二手房的话，满了五年的二手房除了要交契税之外，还要交个税和中介费，不满五年的二手房的话，除了契税、个税和中介费之外，还要交增值税；
3. 二手房相比新楼盘来说，交房时间较早，户型老旧，时下流行的户型不同，比如新房厅大、厨房有阳台，凸窗、卫生间较大等。
4. 二手房由于房龄大，或许存在某些老化情况。
5. 对于房屋经历的过往不太清楚，比如：有的房屋内有过死人这类似的

经历了之前自己独自去看房的挫败后，我们在贝壳找房APP上看到中意的二手房屋的时候就会主动与中介咨询关于房屋的具体情况，后面有一天我爱人无意中找到了看到了一套犀浦的房子，装修讲究、保存完好，楼层和户型都很好，唯一的不足是这套房超出了我们的预算10W，后面了解到是楼王位置，于是我们联系了一个中介，是一位男性，于是我拨通电话向他咨询关于这套房的有关情况，对方问清我们的意向后，详细的讲解了这套房的有关情况，讲的特别详细，把我想了解的情况都讲清楚了，于是当下便与他约定时间去线下看房。在后续的沟通和侧面了解到，这人是他们这片区的销售冠军，哈哈，当时内心还是比较满足的，觉得运气还不错。个人意见，一般这个中介靠不靠谱，对不对你的脾气，在第一次交流的时候就能识别出来了，在电话沟通过程中基本就能判断出中介的业务能力，从而判断出这人对工作的专一度。事实证明，我的判断没错，我选择的这个中介确实是比较有实力的，不管是对待业务能力还是情商都很有一套，做事很有责任感，而且服务也比较贴心。

在线下见面后，中介在详细了解了我们的实际情况后，带我们看了我们中意的房屋的同时还给我们推荐了周边的几套性价比高的房屋，价格、房屋大小、位置、都在我们的预期上下浮动，总体来说还不错，但是相比我们最初看中的房屋还是存在一些差距。其中也有两套不错的房屋，性价比很高，奈何房东急售，等不到我们社保到期（我爱人社保七月满资格），只能错过。回过头来看我最初看中的房屋，房屋整体都不错，唯一的缺陷就是高于区域市场价，而且房东还一口价不还价，中介沟通几次都无功而返，因为这个房东不差钱，不着急卖。但是我爱人是诚心看中这套房的，但是考虑到预算超支，我们还是想再多看看别的，我本人内心还是希望买在南边，因为这样距离上班方便啊。于是我们在此期间也还是考虑看南边的二手房，期间中介带我们去看了好几套优质的二手房，看中的二手房依旧超出预算，同时因为房屋质量较高，因此也等不及社保到期，只能pass。

兜兜转转，我们又回到了原地，让中介接续去和房东商量看价格是否还能优惠，最终在经过一番的努力后，答应优惠三万块，综合考虑后，我们还是妥协了，至于为什么妥协呢，讲一下理由吧。

1. 房龄相对较新，2015年交房。
2. 房屋小区环境优美，物业比较负责且物业费未超过两块。
3. 楼王位置正对中庭，中间楼层，户型方正。
4. 欧式装修风格，真皮沙发，房屋装修保护质量较好。
5. 地铁周边，年底开通地铁6号线，距离小区三百米。
6. 生活设施完备，小区外小吃一条街，商场菜市场、学校、医院一应俱全。

综合以上几点，除了区域升值空间不如其他区域外，其他各方面都已经满足我的内心预期了。

内心选定后，紧接着我们就交了定金，定下了，就这么定下了~，我记得那天是2020年5月12日。

选定了，我也就死心了，也不用花心思再考虑别的房了，因为我发现，我已经快看花眼了。

接下来就该凑首付款，等社保资格到期，签订正式合同了~

我和我爱人都出自农村，本身家庭条件有限，因此靠家里人基本支援不了太多，我俩把我们这些年的积蓄全都拿出来总共接近50万，加上我父母支援了十多万，再从亲戚朋友那里借了一些钱，总共凑到90万，预计贷款70万。

我本人在北京工作这么些年都是有公积金的，在回成都之前了解的情况是异地公积金在成都购房是可以使用公积金贷款的，只需要将我在北京的公积金转移到成都即可，因为我的公积金余额和缴纳年限是能够贷款40万的，但是前提是公积金两地之间缴纳时间不能间断，于是我在年初1月份的时候就找到成都当地的一家公司代缴社保公积金，考虑到是我自己出钱缴纳，而且是为了保住社保资格，于是我是按照最低基数缴纳的。到了定完房后，我咨询中介，中介告诉我这边公积金贷款除了会查看公积金余额和缴纳年限，主要看缴纳的基数，我顿时蒙了，我寻思我查询了公积金贷款政策的啊，【贷款额度=（借款申请人缴存余额+共同借款人缴存余额）×缴存时间系数×20倍；单职工贷款额度=借款申请人缴存余额×缴存时间系数×20倍。】，这上面没写着说贷款需要看公积金缴纳基数啊，完了后，人告诉我说，银行审批的时候都会参考这个来认定你贷款偿还能力，如果是按照最低基数缴纳会影响你的贷款额度，最终咨询结果我的情况只能贷40万的一半即20W。。。

1. 组合贷款比纯商贷流程复杂，审核较商贷严格且周期较长
2. 不是每家银行都支持组合贷款的，因此可供选择的银行较少
3. 组合贷款，商贷部分，基点上浮较纯商贷部分要高一些
4. 商贷对银行流水审核和收入证明较组合贷款的宽松一些

原本计划贷款20年的，我因为2020前半年未上班，开不出近几个月流水，导致我贷款需要贷款30年。。。

到我这买房前，银行最低基点为113，到我这签订合同时，遇到基点上浮，一下上调到148,这对于我来说无疑是雪上加霜，欲哭无泪啊，政策一天一变，无力吐槽。。。

目前已经签订合同了，还在持续凑钱中，等着面签办理过户手续了

想到什么写什么，不知不觉，写了这么多，还是做一下总结吧。。。

1. 购买二手房建议找靠谱的中介买，专业的事交给专业的人做，不要为了图省中介费直接跟房东签合同或者听信某些中介的豁免中介费或中介费打折，这里面的水很深，坑很多。
2. 成都刚需用户目前不建议入手天府新区，如果预算充裕另当别论，投资升值目前已经过了天府新区的强势期，未来升值空间是不如东部新区的，如果考虑升值建议东部和五城区。
3. 购买期房建议去之前先去大的中介公司打听下，看心仪的楼盘是否跟他们有合作，如果有的话，让他们带你去，好多时候都有折扣。
4. 看房之前做好功课，有针对性的看房，好些中介给你推荐的房明显不是适合你的，有的不良中介给你发送的房屋图片看着特别好，约你实地看房，去了告诉你那套房被人已经预定或者卖掉了，转手给你推荐别的房子，这种套路特别多，所以在发你房屋图片后，你一定要让他发你贝壳找房的房屋链接，那种可以实际看到房屋的VR，不至于受骗。
5. 购买二手房要学会实际变通，侧面打听房东售房动机，根据不同的动机制定不同的购买策略，往往会有意想不到的效果，这里面就比较考验中介的情商了。。。
6. 普通人不建议购买法拍房，对于后期对家庭有规划的人来讲不建议买公寓房。
7. 买房是一个不断妥协的过程，特别考验你的内心承受能力，你看中的房屋特别多，但是合适你的却很少，这一点跟谈恋爱有相似之处，因此在确定买房之前，基于自己本身的情况（预算和对房屋的要求）先罗列一个优先级，做好功课有针对性的看房，只看适合自己满足自己预期的房，别轻易被外界因素所干扰。

看房路真的累呀，我一直想不通那些可以看房半年的亲是如何坚持下来的。

连续看了两个周末，听置业顾问王一博的讲每个盘的房产信息，我觉得我脑子都要烧爆了，所以，总结这次的购房经历，我觉得刚需买房就是一个定位问题呀，

无非就是价格、配套、交通、环境、教育、医疗。合适了就行了，多看只看让自己花眼，还不一定可以选到合适的.

7月初，我为了给小孩找个学区房，找遍了东西南北，最后看中了天府万科城,这个楼盘位于成都市仁寿县天府新区天府大道南，这是属于 的楼盘，他们都说这个盘是天府新区，不限购，优质教育圈，品牌地产，

儿童节这一天我已经下定了，综合我自身的情况，我还是很满意。

但因为是第一次置业，什么都不懂，还是吃了点小亏，房产这个水还是黑深，

一趟就黑容易浑，就如我朋友给我说：卖房的置业顾问、置业经理、中介其实是合起在唱一台戏，

我们不过是一个群众演员而已。好嘛，这次我这个群众演员真的是戏太少了，必须把攻略贴出来，

你们多多的出戏才可以磨演技嘛

天府万科城-基本信息:
建筑类别:普通住宅,别墅
楼盘地址:成都市仁寿县天府新区天府大道南
开 发 商:四川智云合顺置业有限公司
销售地址:仁寿县天府新区天府大道南

1、户型方正，学区（虽然要遭吐糟鸡肋，但都买房了，有总比没有好，谁买谁知道呀）

4、环境，这么多都卖出去了，都是些有钱人，别个都不怕，我怕啥子，哈哈，没得钱就是这么任性

6、价格，反正我目前在这种位置上还没有看到更便宜的。

天府万科城品牌直接命名的住宅社区，是成都万科继万科城市花园、万科魅力之城、万科城后又一城市项目，比邻国内仅此乐高乐园，黑龙滩度假区，环境优美！

小高层、洋房，建筑面积：102-123平

建筑面积：78平、144平、173平。