苏州2022公寓税费是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-19 11:35 标签： 苏州买公寓后悔了


为了响应国家集中供地的要求，今天，苏州官方公布了《苏州市2021年度国有建设用地和住宅用地供应计划》。
2021年，住宅用地分别在4月、7月和10月集中三次出让。

其实这种土地出让的规划，早在几年前就做好了的。

因为有一种“公共财政预算”的制度。2021年供应多少土地，早在2020年，甚至更早的时候，就已经计划好了。

苏州的住宅用地供应，我只对工业园区有兴趣。

因为工业园区是苏州房价的天花板。


数据来源：苏州自然资源和规划网站

2021年，工业园区规划出让10块地。其中编号为A的地块，中海460米高楼，已经出让完成了。

其余的9块地，位置最好的无疑是B地块和G地块，钟南街沿线。

G地块紧挨着园区永旺。可惜是“市场化租赁住宅用地”。大概类似于公租房。


B地块紧挨着上东区。奥体板块。马路对面就是旭辉红盘林溪雅苑。万众期待。

但是，它的用地类型是“商住用地”。
商住用地是个什么情况？

A地块，中海460米高楼，就是商住用地。

所以我们可以猜想，商住用地，类似于九龙仓国金中心、东方之门这样的商业和住宅混合用地。

这种类似于公寓的住宅，与普通住宅，价格是有一定的差距的。

国金中心和东方之门，还可以靠学区卖个好价格。

B地块飘移在星汇和星洋之间，学区价值又打一个折扣。

D地块和E地块，都是租赁用地，不用看了。

C地块和F地块，都在车坊，被回迁房小区和老旧小区包围。周边环境一言难尽。


图片来源：苏州自然资源和规划网站

H地块和J地块，都在胜浦。与辉映时代隔着一条马路。

辉映时代和新城嘉樾时代有多难卖，大家应该了解的。

而且，附近已经有几块建屋拿的住宅用地，在建新楼盘了。

胜浦新盘局部供应，是过剩的。


最后一块地，L地块，在独墅湖高教区，月亮湾3号和独墅湖小学中间。距离地铁2号线独墅湖邻里中心站200米。


参考300米外的铂悦犀湖和花语江南，这个楼盘应该还可以卖得掉。

仔细分析一圈，我们发现2021年，工业园区就没有可以比肩林溪雅苑的住宅用地。青剑湖、唯亭这些相对偏远的地区，都是零供应。

环金鸡湖地区，湖东以及奥体板块，进入了纯二手市场。五年以内的新楼盘，都屈指可数。2019年以来的新楼盘，还有三年的限售期。

所以，购房者们有点迷茫了：园区的房子，还能买吗？


大众普遍会有这样的观点：

工业园区的核心位置，没有新房了，有钱人不会买老旧的二手房。工业园区房价没有上升空间了。

他们的潜在想法是这样的：

要想升值，就要买四大新城。

北京2020年，预计二手房成交量16.9万套，新房成交量4.9万套。（中国新闻网）
上海2020年，二手房成交量30.2万套，新房成交量7.9万套。（上海易居房地产研究院、凤凰网房产）

一线城市二手房成交量远高于新房成交量。

一个以二手房为主的市场，是更加成熟的市场，也是很健康的市场。

住宅用土供应量少，并不是世界末日。相反，工业园区的房产市场，已经走在了苏州的最前沿。


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