成69都房屋抵押贷款可以在哪里办理？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-19 09:14 标签： 房产抵押贷款条件

您好，您在北京，从事金融贷款行业多年。

住房是指借款人以自己或第三方的房屋作为抵押品。并申请有稳定收入的抵押贷款。本金和利息分期偿还给银行，在还本付息之前，以银行的产权证作为抵押。

住房按揭贷款分为个人按揭商业贷款和个人按揭消费贷款。这两种方式的区别在于贷款的主体和用途不同，所以适用的人群也不同。推荐阅读的文章：

对借款人和标的物的住房抵押贷款要求：

人：借款人18-69岁（最高授信7次0）按揭人18-65岁（65岁后银行不愿意接受），应该没有涉及诉讼的案件，婚史清楚，信用报告不能有严重逾期情况。

(1）House：产权清晰，可上市交易

（2）房龄：北京地区要求不超过40年（超过可以单独沟通）。

（3）房子面积：要求40平米以上，40平米以下的房子银行很难做。当然，也有专门的银行或机构可以办理。

(4）住宅物业：商品房、别墅、商住及商业写字楼、70年公寓等。

三、个人住房按揭贷款需准备：

1、业主及配偶身份证、户口本、结婚证

3、房屋所有权证（房本）

企业房地产抵押贷款所需文件包括：

5、过去六个月的银行营业额，

6、过去一个月的年度财务报表和月度财务报表，

四、按揭贷款产品介绍：

1.房产抵押消费贷款最高额度为100万，最高额度不能超过被抵押房产评估值的70%。贷款期限最长可达十年。等额还本付息。贷款利率约为每年6%

（1）高额度（单笔最高2000万）（可贷评估值为70%）

（3）长期（等额本息20年，后还本10年）

（4）还款方式灵活，提前还款无罚金，随用随取

五、申请房产抵押贷款的流程和周期

借款人若想申请房产抵押贷款，首先需要选择靠谱的贷款机构。一般来说，您可以选择在银行申请房地产抵押贷款。银行的贷款利率比较低用需要多久放款，安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。机构或典当行利率高，但审核要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷方是整个贷款过程中至关重要的一步。

选择合适的贷款机构后，您必须按照贷款机构的要求提交申请材料，要求提供借款人及其配偶的有效身份证件、户口本、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押财产权属证明；出借机构要求的其他文件或资料。

贷款机构对借款人的抵押贷款信息进行初步审核。只要借款人提交的信息真实可靠，符合贷款机构的要求，基本就能通过审核。

贷款机构将对借款人的房屋进行评估。一般来说，他们都有指定的评估机构用房产证抵押贷款需要多久放款，在评估的时候会收取一定的评估费，一般在1/1000到3/1000左右，差评率是累进的。不同评估机构收取的费用也有细微差别，不同地区的收费标准也不同。

5、批准贷款并签订合同

房屋通过评估后，贷款机构将根据购房者提供的信息和评估报告再次进行审核。审核通过后，贷款机构将与您沟通确认贷款金额、利率、期限、还款方式等问题。您可以签订贷款合同。

办理抵押登记时，借款人需要到房屋所在房屋管理局办理，购房人还需要准备相关材料：申请人的身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请、房屋所有权证明或“房产证》、国有土地使用证、抵押合同和主要债权合同等必要材料；

最后，只需等待付款。一般是T+1到账。（整个过程从开始到结束大约需要12-15个工作日）

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我们平时都听说房产抵押贷款，好多人认为只要有房子就能去银行抵押贷款，其实这是不对的，并不是所有的房子都可以申请抵押贷款。那什么样的房子是银行接受的？今天小编来告诉您哪些房子可以用来做抵押贷款。

1、房龄一般在30年以内，个别银行和非银金融机构可以放宽到35年，超过40房龄的房子基本都做不了抵押。

2、房产类型为：住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房，其中住宅是最受欢迎的，可贷的成数也是最高的（7~9成），每个银行都接受。

3、房产价值符合申请机构的最低要求

4、抵押物产证齐全，产权清晰，无产权纠纷

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6、产调里面没有不良信息，诸如违章建筑、查封、冻结等等

7、符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，所以以下几类房产是不符合要求的：公益性用途房产 、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。

综上，基本上做抵押贷款的房产要满足上述这些条件。


临近年底，有部分银行在慢慢地收紧。甚至还有人说银行有可能涨利息，上半年因为疫情有各项补贴，银行利息也随之降到了很低。对于很多客户不了解？为什么年底不好批款呢？

1、 到了下半年大部分银行放款任务基本上已经完成，放款额度有限。如跨行二押刚开始做还没高潮就歇菜了，理由是要拉存款、任务已经完成。已经进件的，流水按照贷款金额2.5倍进件，一般银行会找比较优质的客户办理。

2、 放款任务完成后，就会准备开门红、年终结算、拉储蓄。

3、 部分银行储蓄客户，等开门红后再放款，为来年储蓄客户

目前，银行房产抵押贷款周期拉长，属于正常情况，估计，12月结算完毕，1月份每个商业银行都会迎来开门红，审批效率会恢复正常。


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