我准备办理金牛区公寓抵押贷款，有点怕被骗，怎么办？家在成诠都

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-07 10:06 标签： 上海签约中心贷款靠谱吗

  • 你好!公积金或商贷买来的商品房如果在没有还清贷款要出售,就要先把还剩下的贷款一次还清,才可以出售!买家仍要贷款的要重新向银行申请贷款,不可以直接把原买家(也就是卖家)的贷款转移给他!至于,卖家的贷款如何还清,目前市场上一般是用买家的首付来帮卖家还贷款,要是卖家有还贷能力的,也可以自己还! 楼下说的转按揭,现在已经不可以做转按揭了!银行停办了

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  • 您这种情况有两种安全方案： 一、在银行做转按揭 不知您这个房的房产证办下来没有，可能会牵扯到房产重抵押问题。手续相当麻烦，即使没有抵押问题,也很麻烦。对于银行来讲有一定的风险。一般银行都不会批。即使批了，由于牵扯部门多，手续杂，所需时间较长。也就是说，过户后很久卖方才能拿到房款，所以卖方一般都不接受转按。 二、找担保公司垫款 这种方法，时间快，被广泛采用。具体做法：找担保公司做一个公证，内容是卖方全权委托担保公司帮忙出售房子，房款归担保公司所有。做完公证后，担保公司帮卖方还清贷款。卖方就没事了。 之后，担保公司相当于卖方陪同买方办理银行贷款。 注意：此种方法需交的担保费是，垫款费的0.3%(也就是卖方所欠贷款的0.3%)

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全国的土地抵押面积和抵押贷款总额在2012年双双创了新高。这在业内人士看来，并不是一个可喜的现象。

4月20日，国土资源部正式发布了《2012年中国国土资源公报》。《公报》指出，截至 2012年底，全国 84个重点城市处于抵押状态的土地面积为 34.87万公顷，抵押贷款总额 5. 95万亿元，同比分别增长 15.7 %和 23.2 %。而这已是连续多年的土地抵押面积和抵押贷款总额的双增长。

北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文表示：“在土地供应量中越来越大占比的土地被用来抵押贷款，地价水涨船高，这最终会反映到房价上。”业内人士对这一点的忧心不止于此，有人指出，目前以土地融资的多数为房地产开发商和地方政府，而土地抵押面积和金额的扩大反映出的是债务的不断扩大。

我们查阅历年数据发现，自2009年起，土地抵押面积和抵押贷款金额就开始呈上升趋势。2009年全国土地抵押面积为22. 08万公顷，抵押贷款总额 2. 6万亿元，此后逐年递增，至 2012年抵押面积已达 34 .87万公顷，贷款总额 5 .95万亿元，相比 2009年土地抵押面积增加了 57. 9%，抵押贷款金额增加了 128 .8%。

而土地抵押面积和抵押贷款双增的背后，是愈发凸显的地方政府在土地储备与基础设施建设领域的资金压力。

湖北省房地产经济协会专家委员殷跃建指出：“我们的土地储备制度仍然没有建立完善的土地储备基金与证券化的资金保障，现在的土地储备运行涉及拆迁、土地征收、银行贷款等多方面，以土地抵押解决资金短缺成了必然。”

现在很多地方政府由于基础设施欠账太多，政府的财力不足，只好用土地去抵押贷款，然后修桥铺路，建成后进行收费还贷。殷跃建表示：“还有一部分土地抵押贷款是用于一级市场土地开发整理。地方政府在收储土地时需要资金成本，这些资金成本也需要靠抵押地块来获取，而抵押贷款的利息最终都会核算到土地开发成本中。”

而土地抵押持续双增反映出的另一面是金融系统对整个房地产市场的乐观情绪。“土地抵押金额是由评估机构确定的，估价持续乐观，但此类贷款中存在很多风险，扩大抵押贷款金额和重复抵押都是有的。”南京工业大学土木工程学院房地产经营管理系主任、南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析认为。

周毕文进一步指出，土地抵押的增加可能对楼市调控效果产生抵消作用，“近年抵押贷款土地量增长幅度高于土地供应量增长幅度，说明土地越来越值钱，而土地的升值必然会助推房价的上涨”。

殷跃建亦持这一观点，他认为：房地产改革的深化和调控，需要细化到全产业链的每一个环节，尤其是金融环节，房价过高不能全怪开发商。银行在房地产整个产业链里获利多次，首先是土地收储过程中地方政府的土地抵押贷款，接着是二级市场开发商也需要靠地块贷款融资，然后是购房者的个人贷款，这中间的金融成本最终都会转嫁到房价上。

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看房到底要看什么 看房时要注意周围环境，房主的资格，房子设施的质量，合同内容等。 对于周围环境，可以在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。 对于房主资格问题，可以要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。另外，按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（2）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（3）被鉴定为危险房屋的；（4）法律、法规规定不得出租的其他情形。 对于房子设施问题，首先，要关注房屋的门窗,看是不是有防盗门,这里要注意一些老式的防盗门根本不具备防盗功能,像钢管焊接成的那种就是这样,所以你可以要求业主把门换成新的防盗门,这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查所有窗户是否都能关严,所有插销是否都能插上,检查防护栏有没有开焊,有没有被折断的隐患,如果有必要还是请业主一同加固,以防后患。 其次要注意一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。 第三，要检查上下水和电路入户状况。此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房, 比如一些总层高为四五层的楼房,因为当时的建造需要5 层以上必须安装电梯,所以在80 年代左右有不少5 层楼房,因为上下水管道长年使用,输电线路设计功率低、线路老化等,所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路跳闸的现象。如果有这种情况，在看房时要特别注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层。一般水压不足顶层最受影响,连带会导致洗澡出水不痛快,下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。 第四，就是要查看房屋的入户电路,现在基本所有的老城区都已经对原有老化的电路进行了改造,如果入户电表为插卡式的那就尽可以放心使用了,如果不是你可要多加考虑了。 第五，别让家用电器成摆设。看房时屋内齐全的家用电器,未必是一件好事,不要被表面现象所迷惑。因为,一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器,而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的,所以使用时无法保障,比如设备的老化,一天费三度电的冰箱、开起来嗡嗡作响的空调也许你还没有用过吧。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是冰箱空调最为重要。 最后，在你看房的时候一定要仔细看，因为有的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。 如此看房,房主会觉得你很较真儿,可虽然租住是暂时的,但是生活上的安全和方便还是最重要的,仔细点儿毕竟没坏处。

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