2021年后半年，央行两次降准，虽然与房地产行业没有直接影响，但国家颁布种种政策，都是为了使各行各业稳步发展。而事物存在关联性，房地产行业作为中国一大经济支柱，任何政策的抑制或者促进，都可能波及房地产市场变化。
降准后，不久就迎来了一年期LPR降息，五年期不变。但一般一年期LPR下跌，五年期LPR都会跟跌或者不久之后下调。（房贷普遍采用的是5年期LPR，只与五年期LPR有关系。一年期的LPR和房贷无直接关联，不会影响到月供。）
果不其然，没过多久，LPR迎来新年首次下调。2022年1月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。五年期以上LPR下降5个基点，恭喜贷款买房的安阳人，又能省下一笔钱。
回顾LPR的变化情况，2019年8月份首期LPR报价一年期为4.25%，5年期以上为4.85%，随后二者分别经历了4次、3次调整。2020年4月份，一年期LPR由4.05%下调至3.85%，5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%。2021年12月：一年期LPR为3.80%，较上一期下降5个基点；5年期LPR保持不变。
从上述走势图来看，近年来LPR呈下降趋势。
2021年的房地产市场，其中银行房贷政策波动不断，直接或间接对买卖双方产生了一定的影响，安阳房地产销售市场一度低迷。去年九月份，笔者就本地各大银行贷款以及相关政策汇总，分析了当前的房地产市场一些情况。当时从银行工作人员口中得知：“政策一个接一个，变化太快！”
银行房贷利息上涨，受影响最大的是贷款买房的人，而本次LPR下降无疑是一大好消息！节省的是实实在在的还款金。若以100万贷款额，30年等额本息的还款方式按揭贷款为例，在不考虑各地区银行点差（房贷利率=LPR报价+点差）的情况下，之前的LPR为4.65%，由此算出月供约为5156元，调整后的LPR为4.6%，由此算出月供约为5126元，相比之前减少30元，30年就是10800元。
在经历了2021年房地产市场波动期后，2022年房地产市场有望迎来复苏。可以预料的是，房贷利率基准下调，安阳各大银行利率或将迎来下调，这有助于带动房地产市场供给，消费的活跃程度。对于房企，中长期贷款资金成本降低，更能给本地房企带来自信。
出品：安阳信息网房产频道
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近日，首套房贷利率LPR降低至4.25%成为全国热议话题，买房早的老业主想同步下调利率？
具体情况如何，接着往下看！
5月20日上午，全国银行间同业拆借中心发布5月最新贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。也就是说，在此次LPR下调后，按最新的5年期LPR4.45%计算，首套房贷利率最低可至4.25%。
根据调研的最新数据，徐州已有3家银行首房首贷降低至4.25%，分别是中国银行、交通银行、江苏银行。4家银行二套房已经降低至5.05%，分别是中国银行、工商银行、交通银行、江苏银行。
房贷利率下调的话题经过各媒体及房产中介刷屏式的“宣传”后，已达到全民皆知的程度，房产中介直呼：刚需购房上车正当时。
然而，有没有人考虑过之前买房的老业主怎么办？
年间，全国各地银行首套房贷利率大部分是在5.15%-6.37%之间。直到半年前，首套房贷利率普遍在5.5%左右，甚至高达6%以上。
比较下来，买房早的老业主，每月还贷金额比现在买房的人高了很多。
去年同期在徐州买房，当时的房贷利率是5.55%，贷款100万。经过计算发现，4.25%比5.55%，少了28万的利息！对于掏空六个钱包买房的刚需购房者来说，这也是不少的一笔收入。
从以上数据可以看出，同样100万贷款金额，老业主要多还款约28万，妥妥亏掉一辆车。也就是说，买房早的老业主每月竟比现在买房的多还近千元房贷！
仅仅相差数月，房价降了不说，房贷竟然还要多还那么多！难怪买房早的老业主呼吁：希望贷款利率也能同步下降！
那么买房早的老业主想要降低房贷月供，该怎么办呢？
主要看已经购买的人选择的房贷利率是固定利率还是LPR浮动利率。
1、若是固定利率，没有影响，即使市场房贷利率下降，已经购买的人房贷利率仍按合同约定的固定利率执行;
2、若是LPR浮动利率，市场房贷利率下降，已经购买的人房贷利率也会随着下降，对应的月供和利息也会相应减少。
原因很简单，固定利率性质就是固定的，不随市场变化；而LPR浮动利率=LPR+加点数，其中加点数固定不变，LPR是由18家代表银行自行报价的市场利率，会随市场变化，报价高，利率上浮，报价低，利率下降。
也就是说，按目前情况来看，2022年12月公布的利率若是4.25%才有可能在2023年1月执行。而那些选择LPR+固定利率的老业主，月供负担再大，也要咬着牙还贷。
还有一种是最简单也是最极端的方法：卖掉之前的房子，重新再买。但是这并不适合所有的人或者大部分的人。买房、卖房是一件挺折腾人的事，而且不满年限的房子不仅有限售的要求，还要承担不少的税费。
最后，买房早的老业主是选择躺平，还是用哪种方法降低房贷月供呢？
