徐州大学路板块那个小区最好？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-21 17:40 标签： 徐州大学路有潜力吗

20年前，中国高校开始史无前例的扩招，每年一度增长30%。大学校园不够用，这种尴尬，一再放大。

城市中心区找不出空地来建校园，于是政府跑到市郊画个圈，开始兴建大学城。

曾经的徐州，第一商圈必然属市中心，第二商圈一定是大学城（中国矿业大学老校区）。那个时候认为大学城很远，而今却跃身成为全市人民都认可的第二城市中心。

这20年来，政府效仿以上操作，建好一座座空荡荡的“大学城”，然后陆续把数以千万计的学生“赶”了进去。于是，我们看到一座座新城拔地而起，成功案例屡试不爽。

大学路，中国矿业大学整体搬迁，带动大学路蓬勃发展，一跃成为南区比肩和平路的黄金走廊；


学院路，江苏师范大学整体搬迁，带动了整个铜山新区的经济发展，板块迎来腾飞。


仅仅是一座大学就可以让板块变得璀璨，那么一座大学城的存在，定能令一个城市举世瞩目。

奇迹倾盆即将迎来嬗变节点


徐州大学城，是目前徐州城市发展至关重要的“先手棋”。自2017年主席视察潘安湖，该板块的地位不断被拔高，同年，潘安湖大学城正式开建，战略高度超过徐州其他任何规划。

潘安湖，手握徐州“王牌”


这是徐州唯一一个拥有高端产业的科教创新区，定位为：产、学、研一体的科教创新区，将打造容纳 10 万师生的大学城。

大学城不等同于高校园区，说到底，“大学城”就是利用人才密集、知识密集、技术密集、产学研一体化的优势创造城市经济新增长点。甚至是直接影响着城市乃至国家的人才朝向，更支撑着城市的发展方向与高端资源的配置。

或将成为第二个南京仙林大学城！


在中国，大学城激活城市脉搏的案例屡见不鲜。

截止至今，南京仙林大学城附近的项目最高二手房挂牌单价已达到53039元/㎡，周边小区的价格也逼近5万/㎡，住在这个片区的人们，整体教育素质堪称南京最高，房价更是10年的时间翻了10倍，并且一房难求。


南京仙林大学城二手房价格

在目前的潘安湖板块格局中，启动区已经饱和，环湖CBD以文旅为主且体量受限。这就意味着，未来潘安湖的发展极，只可能出现在科教创新区。

而现在，大华潘安湖首府先入为主，占据了科教创新区最核心位置，江苏师范大学科文学院、徐州幼师学校、英国雷丁伦华国际学校以及规划中的南昌大学研究生院、河北工业大学研发中心，各大院校环伺周围，选择好的时机，入驻有价值的板块，相似的故事正在上演。




徐州大学城丨图片依次为：

徐州幼师学校、师大科文学院、英国雷丁伦华国际学校

大华已掌握顶豪产品话语权

为迎合徐州本地文化特色，大华历经9个月斥资3000余万，打磨出徐州首个占地近1.6万方的汉文化形态示范区。

大华集团来自上海，成立于 1988 年，是最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一。

某种程度上，在40年风云变幻的房地产市场中，大华在不经意间成了中国房地产行业的开创者和奠基者。

一方面，是大华对市场的精准研判和战略眼光。

大华选择在潘安湖板块启动期入驻，规划、城建、配套等利好早已板上钉钉。

项目西侧的星光大道，直通徐贾快速路，3分钟便可到达城东大道及和平大道东延线，未来连接徐州新城区政务板块昆仑大道。

规划中的地铁S1号线、连接徐州地铁1、2号线的终点站，途径潘安湖——月亮湖——凤鸣海三大景区。


大华潘安湖首府交通路线图

89 路、968 路、27 路三条公交车连接起了从徐州城区到潘安湖新城再到贾汪区内的便捷生活路线。

更有奥特莱斯、潘安湖童乐园、权台煤矿遗址创意园以及正在开工建设的“恒盛智谷科技园”环绕左右。


医疗配套方面，项目约5车程即可到达权台医院、10分钟车程到达徐州市第二人民医院东院、15分钟车程到达贾汪第二医院。


文章来源：0516微房产

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如果主要考虑未来孩子上学问题的话，优选学区较好的学区房，学区房的保值能力强，如果今后想置换寻求其他改善的话，出手也更加容易。在此基础上，尽量选择新盘，地铁盘。新盘由于产权年限长，户型合理，配套丰富等原因能够有效延长房子的“保值期”，而地铁盘则由于便捷的交通与地铁建设带来的丰富配套，基本上无一例外的能实现房子的增值。

浅山风华地处在大学路板块内，所属学区为南师附中（徐州大学路实验学校，9年一贯制教育）。南师附中是南区师资力量比较强劲的学校，属于优质学区。

根据售楼处的消息，浅山风华开发商金地集团投资2000w买下大学路实验学校小区，入学大学路实验学校基本上是板上钉钉的事情。

浅山风华自身规划为纯洋房社区，背山望水，自然环境优越。且所处的大学路板块生活配套丰富，教育、生态、医疗、交通与商业资源（在建）一应俱全，在未来将成为南区的又一成熟度较高的优质板块。

目前浅山风华价格：毛坯15000元/㎡

优势：1、纯洋房社区。2、所处大学路板块未来极具发展潜力。3、学区房

不足：1、距离地铁较远，非地铁盘

绿地淮海国博城（新城区）

新城区奥体中心板块内的综合性项目，囊括会展中心、商务酒店、商业广场、幼儿园等多种配套。其配建的双塔酒店以及国际会展中心，将成为未来新城区范围内的地标性建筑。同时项目还处在未来国际会展区的核心位置，周边有6号线与5号线地铁加成，未来无论是交通，还是商业或者教育配套都非常完善。发展潜力非常大。

绿地淮海国博城学区为新元小学与新元中学。根据消息，新元学校未来将会引进徐州一中的师资力量，对教学水平进行全面的升级与改善。

目前绿地淮海国博城价格：精装17800元/㎡

优势：1、丰富配套，地标建筑。2、未来板块发展潜力较大。3、学区房。4、地铁盘

不足：1、周边生活气息比较薄弱，规划中的配套存在一定的建设与成熟周期，短期居住体验并不好。

西区颇具性价比的项目，处在桃花源湿地板块内。项目内部配套非常完善，规划商业购物广场，幼儿园以及一处医疗用地（医院）。所处的地段也具有一定的区位优势，在大彭路与杏山子大道的加持下，交通通勤度很高。同时不足500m还有未来要规划的轻轨S3号线。算是未来发展潜力比较大的一个项目。

都会星宸的学区为西区的少华街分校。少华街作为市区的老牌名校，师资力量强劲，而且学区非常的稀有。市中心天山绿洲附近的少华街本部，其学区房海尔滟澜公馆二手房标价直接标上3.5万/㎡。而且还有不少有意向的购房者前去看房，侧面凸显了少华街学区的稀缺性。

目前都会星宸价格：精装13974元/㎡

优势：1、小区内部配套丰富，便利性强。2、学区房。3、地铁盘。

不足：1、西区的发展潜力相比南区与新城区稍差一点，且整体的环境质量也不如南区和新城区。

五一期间，徐州黑马板块放大招！

4月29日，徐州市公共资源交易平台发布了《徐州市高新区毕庄城市更新项目工程总承包招标公告》！总投资超8.8亿元！建筑面积近20万㎡！

建设地点：徐州市高新区珠江路以南，长安路以东，毕庄路以西，拦山河以北。

建设规模：总建筑面积约19.74万平方米(其中地上面积约14.09万平方米，地下面积约5.08万平方米，地上不计容面积约0.57万平方米)。拟建设包含安置房、商业、物业用房及配套建设道路、水电管网、绿化、亮化、电力等相关附属工程。

合同估算价：约88835.3万元。

工期要求：总工期880日历天。其中：设计工期50日历天；施工工期830日历天；具体开工时间以监理人发出的开工通知为准，因非承包人原因不能按时开工的，工期相应顺延。

招标范围：项目的全部建设内容包括但不限于项目的前期报建、工程设计（包括初步设计、施工图设计、图审及施工阶段的设计配合服务等）、物资采购、施工建设全过程、附属配套设施（建设景观绿化、道路、综合管网、围墙、活动场地、停车位、弱电等）以及项目供配电工程、直至工程竣工验收备案、整体移交（含档案移交）及保修服务，完成并配合发包人办理相关部门结（决）算审计等一揽子交钥匙工程。

值得注意的是，房产君翻阅资料发现这次徐州高新区毕庄城市更新项目，只是铜山在2022年发展前进路上的冰山一角！

2022年的铜山，很重要！

按照计划，在2022年铜山区整体投资将会达到410亿元左右！真金白银的砸来，让铜山区再次起飞！

重大基础设施10项：城市轨道交通、徐州东部绕越高速公路、徐丰路快速化改造等。

交通路网项目19项：凤凰西路建设、农村公路建设、县道302大修改造等；

生态环境建设9项：绿道贯通、徐沛快速路沿线林网绿化等；

功能设施完善18项：新型垃圾中转站建设/建制镇污水管网完善农村电网改造等；

商贸科教文卫26项：学校建设、医院建设、文化中心建设等；

除此之外，徐州高新区还将围绕“打造国家安全科技产业园区、现代服务业集聚区及企业总部集聚区”，实施拖龙山安置小区F地块建设、长安路南延改扩建等5项工程。

实施汉王片区、方特乐园周边片区、园博园周边片区、铜山经济开发区、循环经济产业园片区等五大片区42项工程。

根据2022年的官方规划，将对城区进行大规划大改造，其中铜山区将新扩建学校19所！

项目用地约92亩，新建总建筑面积约4.9万㎡，九年一贯制8轨73班中小学，建设教学楼、实验综合楼、报告厅、地下室、连廊。

华杰中学（新建），建设地块位于独龙山北，大学路东，中骏汇景城南，建筑面积约6.75平方米，三十轨90个班。起止年限：；总投资（万元）：59500

目前，华杰中学已经被列入铜山区2022年城建重点工程教育项目的清单，今年有望开建！

商业：3大重点商业体曝光

1、万科新都会2049

该项目位于铜山区万达附近，集高层酒店、商务办公室、集中商业和室外商业体于一体，打造以创新运动为主题的SHOPPING MALL，内部还配备了室内篮球场、室内足球场。

预计今年年底试运营，2023年将正式运营，项目位于铜山区104国道北侧。

总占地400多亩，规划设计了9个室内主题项目，18个室外娱乐设施，总投资14亿。截止到目前，主体项目及场馆基本完工。

将打造集文化馆、图书馆、博物馆、剧院、电影院等于一体的城南文化新中心。

交通：地铁快速路都来了！

1、徐州地铁4号线一期

地铁4号线一期工程起自大学路与珠江西路交叉口处的桥上村站，终点位于驮蓝山路站。

总投资173.54亿元！线路全长约26.2km，均为地下线，共设车站19座，计划于2022年开工，2026年年底建成通车。

2、大学路快速化改造工程

该工程范围内道路全长约7.8公里，投资37.4亿，预计2023年12月竣工。

3、泉润大道西延道路改造工程

起于泉润大道拓宽段，至汉河路，长1.4公里，路面宽6米。

泉润大道与湖北路及三环快速路相接，也是西区的重要干道之一。目前泉润大道自路窝向西整体路面较窄，经过此次改造后，将有效缓解交通压力。

这样的铜山，是不是给你带来了很多惊喜！房产君感觉这个之前很多徐州购房者爱答不理的区域，正在加速成为高攀不起的徐州黑马！

而不知何时，在铜山买房将会成为一种潮流！

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