在成都办理业主信用贷款需要什么条件？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-20 01:50 标签： 农村信用社如何贷款

成都市温江区的恒大未来城二期小区上千户业主已接房入住两年却无法办理房产证,原因竟然是开发商的资金链断裂,没交存维修基金。

开发商的问题,却要让业主来承担后果,这样的事情业主当然无法接受,于是业主们持续地通过各种渠道向政府主管部门进行投诉。

这件事情到底怎么处理?5月12日,成都市温江区住建局在经过调查和组织开发商、业主会议之后,决定同意业主个人应缴纳的维修基金交足之后,即可办理不动产权证。

开发商没交维修基金业主办不了房产证

恒大未来城二期开发建设单位为成都万浩置业有限公司,即恒大地产下属开发恒大未来城项目的项目公司,二期项目于2020年5月交房,至今已有两年时间,上千户已接房并入住,但至今为止这上千户业主依然无法办理房屋产权证。原因是开发商恒大地产没有按照《成都市城市住房专项维修资金管理办法》缴纳专项维修基金。

根据《成都市城市住房专项维修资金管理办法》第十二条的规定,房地产开发建设单位、公有住房售房单位在出售房屋时,应当与购房人在合同中约定首次专项维修资金缴存事项。申请办理房屋所有权登记的,应当向房屋产权登记机关提交专户管理银行出具的首次专项维修资金全额交款凭证。

住房专项维修基金包括业主个人缴纳的部分和开发商缴纳的部分。这两部分资金均要缴存在专户管理银行,足额存进银行专户之后,才能办理房屋所有权登记。

而据业主表示,开发商在2020年5月向业主交房时,已经收取了绝大部分业主的个人部分专项维修基金。而开发商收取的专项维修资金以及业主个人部分的维修基金均未进入专户,导致业主目前都无法顺利办理房产证。

对此,业主表示,政府主管部门应督促开发商上交其代收业主部分的维修基金和开发商本身应当上交的维修基金;二是主管部门应督促开发商给小区所有业主办理产权证。

住建局回复:业主个人缴纳部分足额交存之后即可办不动产权证

接到业主的投诉之后,成都市温江区住建局展开了调查。确认截止目前为止,恒大未来城二期暂未交存专项维修资金。

2022年5月11日,温江区住建局会同开发建设单位恒大地产、业主代表召开现场沟通会。在沟通会上,开发建设单位(成都万浩置业有限公司)表示资金链断裂,暂无法交存专项维修资金。

经过会议的讨论,最终的结果是,将通过业主签署承诺书的方式,暂缓交存开发建设单位部分(即恒大地产子公司成都万浩置业有限公司应缴纳的部分)专项维修资金,业主足额交存个人部分专项维修资金后,可办理不动产登记证。

温江区住建局表示,将继续跟踪督促开发建设单位交存专项维修资金事宜,并做好与业主的沟通解释工作。

这次会议上,业主代表对产权办理方法表示认可。

　　现在有些业主因为买了房，所剩的资金并不足以支付的费用了，但是家中不装修买了房也是白买，那我们该怎么办呢?不用怕，现在有桂林装修贷款哦，装修贷款是指什么呢?需要具备什么条件?需要什么资料呢?银行贷款该怎么办理呢?接下来，桂林装修网的小编就带着这些问题来和大家一一讲解咯。

　　桂林装修贷款是指什么?

　　家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%

　　家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下：1、申请个人信用贷款来装修;2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。;3、信用卡家装分期;4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。

　　桂林装修贷款申请条件：

　　1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明;

　　2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。

　　3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等

　　4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料(或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料);

　　5.合作机构所规定的其它条件。

　　桂林装修贷款申请资料：

　　贷款人申请装修贷款，一般要向银行提供如下材料：

　　1、有效身份证、居委会开具的常住户口证明，证明自己的身份和固定住所;

　　2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明(或者自己提供近几个月的工资流动账单)，证明自己的还款能力;

　　3、房产证(抵押贷款需要)，用于房产抵押;

　　4、银行存款对账单、水电等税单证明，证明自己的信用品质;

　　5、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料，证明贷款用途;

　　6、装修企业的营业执照和资格证书复印件，证明合作商是否在指定范围内;

　　7、银行或金融机构需要的其他条件。

　　桂林装修贷款之建设银行贷款你必须知道的一些事儿：

　　一、借款人申请借款申请人到银行分行各支行(以下简称贷款银行)分理处、营业部领取并填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请表》，并向贷款银行认可的律师事务所或公证处提供如下资料：(一)有效身份证件的原件和复印件;(二)有贷款银行认可部门出具的借款人收入证明;(三)有抵押或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明，由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料;(四)有与装修企业签订的《北京市家庭居室装饰工程施工合同》，装修企业必须是与建设银行分行签订《合作协议》的;(五)有所装修住房的房屋所有权证或经市房屋土地管理局登记备案的租赁合同;(六)贷款银行规定的其他条件。

　　二、调查(装修法律法规)律师事务所或公证处对借款申请人和保证人的资信状况、偿还能力以及资料的真实性、合法性进行调查，在收齐上述材料5个工作日内出具《法律意见书》或通知不符合贷款条件的借款申请人并退还其全部资料。

　　三、银行审批贷款银行接到律师事务所或公证处出具的《法律意见书》后，进行复审。

　　四、借款申请人开户和办理保险手续贷款银行同意发放贷款后，应通知借款申请人到本行开立活期储蓄存款账户(存折、储蓄卡、信用卡)，作为归还贷款的指定账户。对以抵押方式申请贷款的借款申请人，银行应指导其正确填写保险单并交纳保费。

　　五、签订借款合同借款人持活期储蓄存折或储蓄卡或信用卡、保险单据正本到贷款银行签订借款合同。

　　六、借款合同生效，资金划入借款人账户

　　七、贷款额度个人耐用消费品贷款起点为3000元(含)。采取抵押方式担保的，抵押物须按建设银行有关规定进行价值评估，贷款额度不得超过抵押物评估价值的70%;采取质押方式担保的，贷款额度最高不超过质押权利凭证价值的90%;采取信用或第三方保证方式(保证人为自然人、法人)担保的，根据借款人或保证人的信用等级确定贷款额度，最高不得超过60万元。

　　八、贷款期限最短期限为半年，最长期限为5年(含5年)。

　　九、贷款利率按中国人民银行规定的同期贷款利率执行，并可在人民银行规定的范围内实行上下浮动。

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