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2022房贷50万一年后提前还款十万可以吗

　　房贷50万一年后，提前还款十万可以，但因为贷款者提前还款，银行的利润会受损。

　　法律依据：《民法典》

　　第五百三十条 【债务人提前履行债务】债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。

　　债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

　　首先，究竟是一次性付清还是贷款买房?这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上公积金贷款利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。

　　其次，贷款最优组合。其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠;其二，首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。

　　第三，还款方法。一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者;其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小;其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者;其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

　　1、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。

　　2、农业银行：贷款不满一年提前还款的，以本金*月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

　　3、工商银行：贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

　　4、中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

　　5、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

　　6、招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。

　　知识小贴士：提前还贷四种方式

　　第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

　　第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

　　第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

　　是否提前还贷款确实是一个问题，这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。

　　首先，查看自己是否已经满足提前还款的要求并且是否有违约金。第二，向银行咨询还款的申请时间自己需要准备的相关材料。第三还房贷需要与银行提前预约。预约时间通常贷款发放满一年之后，经银行同意，可以书面申请提前归还部分或全部贷款。第四，借款人携相关证件及材料到借款银行办理提前还款的相关手续。第五，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项。

　　《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

　　以上就是大律师网小编整理的关于2022房贷50万一年后提前还款十万可以吗?房贷提前还款划算吗?的详细内容。大家通过小编整理的资料可以很详细的了解关于房贷提前还款的法律知识内容。如果大家还有什么法律上的问题，可以在线咨询律师哦。

很多人会惊讶，房贷提前还款，为什么需要支付违约金。

事实是，如果过早提前还贷，银行一般都会收取一定的贷款违约金。

违约金部分，在贷款合同上一般都有写明，只是很多人在贷款的时候并没有仔细看合同，毕竟提前还贷的人也不多，贷款的利息才是大家最关注的点。

所以，提前还贷的违约金是确确实实存在的，而且大部分银行也都是会收取的，只是每家银行针对违约金的收取比例不同。

银行为什么要收违约金？

很多人会好奇，提前给银行还贷，为什么银行还要收取一定比例的违约金。

原因其实很简单，银行给的房贷，贷款的利率并不是很高，但是资金量不小。

很多房贷客户，其实手上有一定的存款现金，却要去做贷款，无非是为了公积金的冲抵或者是短期的资金周转。

等资金周转过来，一般就会提前还贷。

而提前还贷本身，对于银行来说，看上去并没有利息的损失，但实际上是有影响的，一方面是贷款利率不高，另一方面是这种长款短借造成了银行资金的安排出现变化。

并不是说你提前还贷之后，银行就立马能把这笔钱再借出去的，中间一般会有一个小的空窗期，这个时间段的利息，自然就成了所谓的违约金。

当然，提前还款本身就是允许的，所以很多银行一般会选择实际还款一年以后，就免收违约金，仅针对还款1年以内的提前还款，征收部分违约金。

提前还贷违约金究竟几何？

由于针对违约金没有明确的立法，所以各家银行提前还贷的违约金情况并不相同。

在这里主要列举办理房贷相对较多的四大行作为列举。

贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的5%作为违约金。

贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

贷款金额的5%，相对来说是非常高的数字，所以工商银行基本上是没有客户1年内提前还贷的。

贷款不满一年需要提前还款的，按照本金乘以月利率的方式收取。

月利率＝贷款利率÷12个月-还款月数。

贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。

如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

也就是说，农业银行1年内提前还贷，需要补足1年的贷款利息作为违约金，满1年后则不再收取任何违约金。

未满一年，提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金。

一至二年提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金。

二至三年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金。

三年以上，需要参照抵押合同为准，一般没有违约金。

这里指的月利息，均为提前还款金额对应的月利息。

可以说中国银行的违约金收取时间，是四大行中间相对比较长的，不过违约金收取比例，相对来说不算很高。

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的3%。

贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%。

贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。

三年以上提前还款，不收取违约金。

建设银行违约金的收取时间，和中国银行相仿，但是违约金的收取比例，其实比中国银行要高，中国银行是按月利息，而建设银行是按提前还款金额的百分比。

简单介绍一下，提前还贷需要办理哪些手续，大概是什么样的流程。

一、需要带好购房人的身份证、购房合同、发票、贷款合同等，到办理贷款的银行。

二、和银行确定提前还款的金额，是否需要支付违约金，具体利息多少，并且进行还款操作。

三、如果提前全额还清贷款，银行会给一份贷款还清的证明，同时开具撤销抵押贷款的申请书。

四、提交申请书后，等待银行办理手续，撤销抵押贷款证明、房屋抵押清单和房屋的保险单。

五、把相关资料提交到区房管局产科，办理注销房屋抵押手续。

六、最后一步，拿着注销房屋抵押的凭证，办理更换房屋的产证的手续。

很多人经常会问，提前办理房贷还款手续是否划算。

其实本质上，提前还款的差别就是少支付未来的借款成本，就是贷款利息。

不过并不是所有的房贷提前还款都是划算的，因为银行的房贷不论是等额本息还是等额本金，在设置上都是提前偿还利息部分。

也就是说，利息其实是越换越少的。

所以，贷款初期，提前还贷，意义比较大，可以节省不少利息。

而到了后期，利息已经提前还的差不多了，剩下的都是本金了，就不建议提前还贷了。

因为提前还贷的金额和正常还贷金额相差无几。

可以说银行业不会做亏本的买卖，所以房贷还款的设计也是非常的精妙。

但是有一些做法其实是不可取的，有些人自己手上有钱，去做贷款，认为房贷利息低，去投资一些所谓的高息产品，结果产品出现了问题，甚至直接暴雷，血本无归。

原本只是为了赚一个小小的利差，最终搭上了本金，实在是得不偿失。

银行本身的投资渠道比普通人要多，但他们还是把大量的资金拿去放贷，而不是自己去做资产管理，主要原因是投资本身就有风险，而房贷的坏账率其实是很低的，又有房子作为抵押，是一笔很好的生意。

那种企图通过贷款套利差的想法，最好还是不要有了，手头上留一部分现金还是需要的，但金融杠杆的游戏，还是不要经常做，是有风险的。

个人是否提前还贷，完全取决于资金的安排和用途，并不能用划算不划算来衡量。

最后，提醒所有要办理房贷的朋友，房贷的合同一定要看看清楚，最好是逐字逐句的仔细看。

毕竟是几十年的贷款，不要因为一时疏忽，看漏了看错了，导致一些不必要的经济损失和纠纷。