上交所：第二批3个公募REITs项目均已受理

　　上交所公司债券项目信息平台显示，10月15日，国泰君安临港东久智能制造产业园、建信中关村产业园两只公募REITs项目已被受理。同一时间，拟在深交所上市的华夏越秀高速公路公募REITs也已获正式受理。

　　据观点地产新媒体了解，相关文件显示，建信中关村产业园REITs存续期为40年，原始权益人为中关村发展集团股份有限公司和北京中关村软件园发展有限责任公司，中关村发展集团作为建信中关村产业园REITs战略投资者，拟通过战略配售认购该基金33.34%发售份额。基础设施资产包括互联网创新中心5号楼项目、协同中心4号楼项目和孵化加速器项目。2020年，该标的基础设施项目营业收入合计为2.02亿元。

　　国泰君安临港东久智能制造产业园REITs的存续期也是40年，原始权益人包括（）奉贤经济发展有限公司、上海临港华平经济发展有限公司等。基础设施资产包括临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期、东久（金山）智造园、东久（昆山）智造园等。

　　华夏越秀高速公路REITs存续期50年，主要原始权益人为越秀交通基建投资有限公司。项目包含的汉孝高速公路，是国家规划银川-武汉大通道的重要组成部分。

　　据观点地产新媒体此前报道，10月14日，上交所公司债券项目信息平台显示，“建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金”和“国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金”两个项目，状态更新为“已申报”。两个债券品种均为基础设施公募REITs。

　　协信远创重组案竞选管理人 涉及负债总额214.23亿

　　10月18日，重庆破产法庭官微发布了一则协信远创重整案面向全国竞选管理人的消息。

　　据观点地产新媒体了解，2021年10月14日重庆市第五中级法院作出（2021）渝05破申428号民事裁定，裁定受理申请人北京易禾水星投资有限公司对被申请人重庆协信远创实业有限公司（以下简称协信远创公司）的重整申请。根据《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于审理企业破产案件指定管理人的规定》《重庆市第五中级人民法院企业破产案件社会中介机构管理人指定办法》规定，本院决定采取竞争方式选任管理人，面向全国邀请中介机构参与竞争。

　　消息显示，根据协信远创公司提供的截至2020年12月31日的资产负债表显示，协信远创公司母公司资产总计为261.65亿元，其中货币资金、应收账款及其他应收账款等流动资产为196.87亿元，长期股权投资62.74亿元、投资性房地产2.03亿元、固定资产3.24万元等非流动资产64.77亿元；负债总额为214.23亿元，其中短期借款、应付账款等流动负债147.72亿元，长期借款、应付债券等非流动负债66.51亿元。

　　管理人申报条件为：

　　1.申报机构需为编入人民法院破产管理人名册中的社会中介机构。鼓励联合申报，但联合体中的社会中介机构不得超过两家，同时申报时需确定一家机构为主申报机构。重庆市外社会中介机构申报的，须与编入重庆市高级人民法院管理人名册或本院管理人名册一分册中的社会中介机构联合申报。

　　2.申报机构近五年来作为管理人共办结2件以上，且每一件案件债权人数在200人以上、债权总额在100亿元以上的破产重整或破产清算案件。

　　3.申报机构的总机构、各分支机构均拟参加本案申报的，由总机构、各分支机构协商一家机构申报。

　　4.申报机构及派出人员不得具有《中华人民共和国企业破产法》第二十四条、《最高人民法院关于审理企业破产案件指定管理人的规定》第九条、第二十三条、第二十四条规定的不得或者不宜担任管理人的情形。

　　据悉，该申请的报名时间为从本公告发布之日起至2021年10月29日中午12:00。

　　据观点地产新媒体此前报道，10月14日，重庆市五中法院破产法庭发布公告，“重庆市第五中级人民法院作出（2021）渝05破申428号民事裁定，受理北京易禾水星投资有限公司对重庆协信远创实业有限公司的破产重整申请。7月6日，北京易禾水星投资有限公司向重庆市第五中级人民法院申请对重庆协信远创业有限公司破产重整。

　　法院经审查认为，协信远创公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，具有破产原因，如不及时拯救，会给债权人、股东、员工及其他利害关系人的利益带来重大损失，其重整具有必要性。协信远创公司设立时间较长，拥有较为成熟的业务管理团队，在重庆及全国房地产行业具有一定知名度，并在全国多个城市持有开发建设项目公司股权。通过听证，公司主要股东及主要债权人均同意协信远创公司破产重整，具有重整价值和可行性。

　　恒大将于10月19日支付“20恒大05”债券利息 利率为5.80%

　　近日，恒大地产集团有限公司公告称，“20恒大05”将于10月19日支付2020年10月19日至2021年10月18日期间的利息，本次付息的债权登记日为10月18日。

　　据观点地产新媒体了解，本期债券发行总额21亿元，期限为5年期固定利率债券，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，起息日为2020年10月19日。

　　本期债券“20恒大05”票面利率为5.80%，每手（面值1,000元）付息金额为人民币58.00元（含税），扣税后个人、证券投资基金债券持有人每手实际取得的利息为46.40元，非居民企业（包含QFII、RQFII）每手实际取得的利息为58.00元。

　　绿城拟发行14亿元中期票据 申购利率最低2.9%

　　10月18日，绿城房地产集团有限公司发布2021年度第一期中期票据申购说明。

　　观点地产新媒体了解到，本期债务融资工具的发行规模为14亿元，其中，品种一为3年期，初始发行规模为7.00亿元；品种二为5年期，初始发行规模为7.00亿元。申购区间为：品种一申购区间为2.9%-3.9%，品种二申购区间为3.2%-4.2%。

　　本期中期票据发行日期为2021年10月19日，上市日期为2021年10月21日，品种一兑付日期为2024年10月20日，品种二兑付日期为2026年10月20日。

　　另悉，9月30日，北京亚奥国科科技有限公司发生股权变更，绿城房地产集团有限公司退出投资，退出前持股比例为100%。股权变更前，北京亚奥国科科技有限公司由绿城房地产集团有限公司持股100%。变更后，公司由昌吉市西域原野旅游发展有限公司持股100%。此外，昌吉市西域原野旅游发展有限公司最终由冯盼持股70%，李富荣持股30%。

原标题：协信远创资金链遇困 兑付承压公司债被停牌

本报记者 刘颂辉 上海报道

近日，因为兑付资金未及时到账，重庆协信远创实业有限公司（以下简称“协信远创”）旗下4只公司债停牌1天。

作为重庆协信控股集团旗下地产平台公司，协信远创发展势头强劲，曾列入全国房企销售额第48位，是渝派房企“五朵金花”之一。

据巨潮资讯网披露，被停牌的分别是“16协信03”、“16协信05”、“16协信06”和“16协信08”，债券余额共计26亿元。协信远创的存续债券一共有6只，存量的规模为47亿元，分别是18协信03、18协信01、16协信03、16协信05、16协信06、16协信08。其中，

　　2021年，对于重庆协信远创实业有限公司(以下简称“协信远创”)而言注定不会太平。

　　一年前，协信远创创始人吴旭迎来了“旧相识”郭益智。郭益智掌管的City De-velopments Ltd( 以下简称“CDL”)豪掷近44亿元，一举成为协信远创的第一大股东。但让人意想不到的是，这笔CDL在华最大投资却引发董事会内部郭益智和郭令柏的叔侄相争。

　　这笔交易的另一大副作用，是让入股协信远创已有4年的绿地控股集团股份有限公司(600606.SH，以下简称“绿地控股”)萌生去意。《中国经营报》记者注意到，绿地控股不仅在5个月前将所持股份质押给广西国资委，2021年1月14日，还与协信远创就股权转让纠纷展开民事诉讼。

　　绿地控股方面书面表示，由于涉及诉讼及不干扰司法公正，相关情况请以官方公开信息为准。针对主要股东的动荡，协信远创方面向记者表示，受疫情的影响，目前经营发展的确存在一些困难，但无论是股东方还是经营团队的职业经理人，都在努力解决这些问题。

　　CDL、绿地、债务、业绩……如今的协信远创和吴旭无疑已沦落到“四面楚歌”的境地，而吴旭又能否安然度过乌江呢？

　　CDL母公司是创立于1964年的丰隆集团，是新加坡最大的房地产和酒店业投资发展商和标竿企业，也是世界跨国性的集房地产、银行与金融服务、酒店等综合类的企业集团，其背后是新加坡首富郭令明家族。

　　郭令明的儿子郭益智负责郭氏家族在中国市场的地产业务，也正是他化身“白衣骑士”主导了一年前CDL对于协信远创的收购。

　　2020年4月，CDL以43.9亿元获得协信远创51.01%股权。其中，27.5亿元作为给协信远创的贷款，其余作为有条件的股权投资。此外，CDL还拥有看涨期权，即可以在2022年以7.7亿元收购协信远创另外9%股权。

　　交易完成后，协信远创的管理层发生巨变。天眼查显示，协信远创原董事周强、张勇、范军、乔楠纷纷卸任，拥有“丰隆系”背景的代静、周明华、Ong SiewToh(WangXiuTao)、ShermanKwekEikTse等人加入了管理层。其中，代静为CDL高级副总裁及战略投资总监、周明华为CDL上海公司总经理、Ong SiewToh为CDL财务与会计部高级副总监。

　　但让郭益智意想不到的是，这笔“划算的抄底”竟然引发了家族核心成员的对立，以郭令柏为首的3名董事会成员相继因此辞职。在辞职信中，郭令柏坦言，“与董事会和管理层就集团对协信的投资及其继续向协信提供财务支持存在分歧”。

　　郭令明则在一封公开信中直言，最近多名董事离职是重整董事会的机会。他承认，在商业环境快速变化的背景下看待对协信的投资，“疫情的全球蔓延让这笔投资更具有挑战性”。但据彭博社报道，CDL正在内部讨论出售协信远创持股，并进行债务重组。

　　对此，协信远创相关负责人向记者表示，受疫情的影响，目前远创的经营发展的确存在一些困难，但无论是股东方还是经营团队的职业经理人，都在努力解决这些问题，相信会有一个好的结果。

　　“我们这边请示了大股东新加坡方面，他们也(对此)很认真。因为CDL是上市公司，对数据的披露比较敏感，所以很多问题无法现在回答。”

　　大股东上演“宫斗剧”，对于本就深陷债务泥沼的协信远创会影响几何？在北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究会理事王玉臣看来，最直接的影响可能是管理层的变动和公司策略、重大决策的变化。股东对公司实现管理往往是通过对管理层的控制来实现的，直接展现公司策略和重大决策上。正所谓是“一朝天子一朝臣”，从长远影响来看，大股东的变动可能导致公司未来发展产生变动。

　　而在CDL之前，绿地集团也曾扮演过协信远创的“救世主”。

　　时间拨转至2016年11月，绿地控股宣布拟通过股权转让及增资的方式收购协信远创40%股权，交易价格为49.666亿元，当时并列成为协信远创的第一大股东。

　　但随着CDL的入局，绿地不但失去了协信远创大股东的头衔，一下成为仅持股19.9%的第三大股东，相应股权对应的市价为14.77亿元，相比四年前的投资折

　　对于这笔投资，绿地控股仅有财务部副总经理吴正奎曾公开回应。在2019年度网上业绩说明会中，投资者也问到绿地投资协信是否亏损的问题，吴正奎表示：“协信引进了新的战略投资者，经营正常；目前，绿地控股投资协信远创未发生亏损。”

　　绿地控股2020年中报显示，绿地对协信远创的投资额从49.67亿元下降至24.82亿元，并

　　且从“长期股权投资”项流转至“其他权益工具投资”项，其投资性质，从股权投资变成权益投资。

　　2020年9月，有媒体报道称，绿地控股协信远创约5.33亿股权出质，质权人为广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会。种种表现看来，绿地对于协信远创的投资已萌生退意。

　　记者注意到，绿地控股与“协信系”就股权转让纠纷发生诉讼，于2021年1月在上海市一院审理

　　完毕。目前，该案的裁判文书尚未公开。

　　公开信息显示，该案案号为(2020)沪01民初193号，原告为绿地控股，被告涉及上海协信进瀚投资有限公司、重庆协信控股(集团)有限公司、协信投资有限公司、汉威重庆房地产开发(香港)有限公司等。

　　而在2020年10月，绿地金融投资控股集团持股99.48%的上海廪溢投资合伙企业(有限合伙)，一纸诉

　　状将包括协信远创在内的多家“协信系”公司告上上海金融法院，案由为金融借款合同纠纷，同为被告的还有上海银行漕河泾分行。

　　“主要股东起诉企业不多见，但是也时而有之。”王玉臣认为，往往是由股东对管理层的失控或矛盾产生的。当主要股东觉得自己的意志无法体现，公司高管已不再受自己的控制，不再是自己意志的执行者，甚至已经伤害股东利益的时候，可能会引发纠纷或诉讼。

　　作为渝派房企的“五朵金花”之一的协信远创，6年前签约销售金额首次突破百亿元，但之后却转而“失速”，并陷入债务泥沼。

　　截至2020年上半年，协信远创营业收入为20.57亿元，较上年同期下降46.08%；净利润为亏损12.57亿元，较上年同期下降793.80%。

　　毛利率较低是协信远创的另一大问题。数据显示，2020年上半年，协信远创房产销售板块收

　　入为17.23亿元，毛利率11.39%，远远落后于行业平均水平。与此同时，协信远创的债务压力也较大。截至2020年上半年，借款总额达355.87亿元。

　　值得一提的是，天眼查显示，2020年11月，协信地产两次成为被执行人，执行标的总计近200万元。其中一项是因设计费拖欠5年，该案诉讼方表示，作为一家规模房企，协信地产可查封冻结的账

　　户内现金资产不足150万元，对此非常感到意外。

　　诸多不利因素，也让协信远创的规模排名不进反退。克而瑞榜单发布的数据显示，协信远创2020年销售额为268亿元，排名第96位，而年销售金额分别是195.5亿元、272.5亿元和220.2亿元，这也意味着2015年曾提出2020年前销售破千亿元的目标也随之破产。

　　面对困境，除了引入战投方，协

　　信的另一条出路是寻求上市。早在2011年，协信远创便提出赴港上市计划。2015年，协信远创重启上市之路，协信商业地产集团进行分拆整合，并将总部搬到了上海，吴旭表示力争协信地产实现2016年底前上市，最迟要在2020年上市。

　　之后，协信远创又打起在A股“借壳上市”的念头。2017年7月，协信远创收购狮头股份大股东苏州海融天100%股权，一通儿“辗转腾挪”

　　后坐稳狮头股份控股股东及实际控制人“宝座”，但最终也无疾而终。

　　“考虑到协信控股股东最近的一些纠纷，上市的机会也是越来越小了。”行业分析师严跃进认为，此前绿地和CDL先后持股，为协信远创打造了一个非常好的外部环境。现在大股东CDL存在内部分歧，绿地控股还和其有司法纠纷，一些经营问题也随之显露，上市压力就会比较大。