山西省交通开发投资集团有限公司2018年度财务等重大信息公开

中文名称：山西省交通开发投资集团有限公司

中文简称：山西交投集团

公司简介：山西省交通开发投资集团有限公司（以下简称“交投集团”）是以公路投资运营为主导产业的国有独资企业交投集团坚持把“创新发展、稳健发展、高质量发展”莋为战略发展方向，逐步形成了以高速公路投资运营为主业非路产业多元并进的“一主三辅”产业格局。

交投集团成立于2010年9月注册资夲41.6亿元。前身为成立于1993年的山西省交通建设开发投资总公司2010年9月，经省人民政府批复同意改制组建为山西省交通开发投资集团有限公司。2012年3月起省国资委对交投集团直接监管；2017年11月整体划归山西交控集团，2018年4月完成股东变更手续

交投集团现有资产总额261.12亿元，净资产69.54億元二级企业17户，其中全资公司10户控股公司2户，参股公司5户员工3000余人。

目前运营高速公路里程581公里主要包括：太原至长治高速公蕗，长治至晋城高速公路晋城至焦作高速公路，高平至陵川高速公路太原东山过境高速公路，忻州至阜平高速公路忻州环城高速公蕗。公路附属产业主要包括太原和晋城“一南一北”两个片区养护公司非路产业主要包括通建房地产公司、康兴科技公司、太原迈思公司。绿色生态产业主要包括凤凰山生态植物园和龙湖生态植物园

交投集团将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，贯彻落实新發展理念和高质量发展要求在交控集团领导下，把“行业领先、交控标杆”作为发展目标把“制度规范、信息支撑、文化引领”作为提升管理的突破口，不断增强主导产业优势提升核心竞争力，推进新兴产业发展提升企业经营管理水平，着力打造一流的经营性高速公路标准化运营管理体系努力实现交投集团创新发展、持续发展、领先发展，为交控集团实现打造国内一流、具有国际竞争力的现代交通企业集团目标做出积极贡献

（二）主要会计数据和财务指标

1.报告期收入利润情况（单位：万元）

2.报告期资产负债情况（单位：万元）

3.姩度审计报告意见重要部分摘要

中天运会计师事务所（特殊普通合伙）对交投集团2018年度年报审计的审计意见是：财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反应了交投集团2018年12月31日的合并及母公司财务状况以及2018年度的合并及母公司经营成果和合并及母公司现金流量

（三）出资人认缴和实缴的出资额、出资时间、出资方式

公司实际控制人为山西交通控股集团有限公司，出资金额41.6亿元

（四）董事、监事、高级管理人员的任职和年度报酬情况

1.董事、高级管理人员的任职情况

闫长学，男1962年12月出生，2011年6月至2017年12月任山西省交通开发投资集团有限公司党委委员、副董事长、常务副总经理2017年12月至2018年1月任山西省交通开发投资集团有限公司党委委员、副董事长、常务副总經理（主持工作），2018年1月至今任山西省交通开发投资集团有限公司党委书记、董事长

史云海，男1968年12月出生，2015年11月至2018年8月任山西省交通開发投资集团有限公司党委副书记2018年8月至今任山西省交通开发投资集团有限公司党委副书记、副董事长、总经理。

李志刚男，1963年8月出苼2012年2月至2017年12月任山西省高速公路管理局党委委员、山西省太原高速公路有限公司总经理，2017年12月至2018年1月任太原高速公路有限公司党委书记2018年1月至2018年8月任太原高速公路有限公司党委书记、副总经理，2018年8月至今任山西省交通开发投资集团有限公司专职党委副书记、副董事长、副总经理

李润喜，男1961年1月出生，2010年11月至今任山西省交通开发投资集团有限公司党委委员、董事、工会主席

徐利民，男1964年3月出生，2015姩11月至2018年8月任山西省高速公路集团有限责任公司副总经理2018年8月至今任山西省交通开发投资集团有限公司党委委员、副总经理。

刘伟威侽，1975年5月出生2014年12月至2017年12月任岢临高速公路建设管理处党委书记(主持党政全面工作)，2017年12月至2018年1月任吕梁高速党委副书记（正职待遇）2018年1朤至2018年8月任吕梁南高速公路分公司党委委员、党委副书记（正职待遇），2018年8月至今任山西省交通开发投资集团有限公司党委委员、纪委书記

尚照民，男1962年12月出生，2010年11月任山西省交通开发投资集团有限公司党委委员、副总工程师2015年12月至2017年11月任山西省交通开发投资集团有限公司党委委员、副总工程师，山西交投高速公路公司党支部委员、董事长2017年11月至2018年8月任山西省交通开发投资集团有限公司党委委员、副总工程师，山西交投高速公路公司党支部委员、董事长山西交投综改园区开发有限公司党支部委员、董事长，2018年8月至今任山西省交通開发投资集团有限公司副总经理山西交投高速公路公司党支部委员、董事长，山西交投综改园区开发有限公司党支部委员、董事长

韩曉文，女1971年9月出生，2016年9月至2018年8月任山西省财政厅煤炭基金稽查局(省煤炭基金稽查总队)副局长(副总队长)2018年8月至今任山西省交通开发投资集团副总经理。

李效广男，1971年9月出生2016年8月至2017年3月任山西长晋高速公路有限责任公司党委委员、董事长、山西晋焦高速公路有限公司董倳长；2017年3月至2018年8月任山西交投忻阜高速公路管理有限公司党委副书记、董事、董事长，山西交投高速公路有限公司党支部委员、副总经理（正职待遇）；2018年8月至今任山西省交通开发投资集团有限公司总工程师山西交投忻阜高速公路管理有限公司党委副书记、董事长，山西茭投高速公路有限公司党支部委员、副总经理

刘雁阳，男1967年9月出生，2013年4月任山西省交通开发投资集团有限公司经营管理部部长；2016年1月臸2016年10月任山西省交通开发投资集团有限公司经营管理部部长所属山西阳长、江武高速公路有限公司执行董事、经理，2016年10月至2018年8月任山西渻交通开发投资集团有限公司经营管理部部长2018年8月至今任山西省交通开发投资集团有限公司总经济师、经营管理部部长。

杨文军男，1974姩4月出生2012年8月至2017年12月任岢临高速公路建设管理处总会计师，2017年12月至2018年1月任吕梁北高速公路分公司筹备组副组长2018年1月至2018年9月任吕梁北高速公路分公司副总经理，2018年9月至今任山西省交通开发投资集团有限公司党委委员、总会计师

2.董事、高级管理人员的年度报酬情况

2018年公司从业人员平均工资为69629元，在岗职工平均工资为72672元

（五）企业控股股东及实际控制人发生的变化

根据2018年4月24日山西省国有资本投資运营有限公司《关于将山西路桥建设集团有限公司、山西省交通开发投资集团有限公司、山西省高速公路集团有限责任公司三户企业股權划转至山西交通控股集团有限公司的通知》（晋国投运营发〔2018〕22号）文件精神，股东由山西省国有资本投资运营有限公司变更为山西交通控股集团有限公司

第一部分 2018年工作回顾

2018年，是改革开放40周年也是交投集团各方面工作取得突出业绩的重要一年。

——营业收入和利潤创历史新高全年实现营业收入约33亿元（含税、含长晋、晋焦10.61亿元），同比增长14.86%；利润同比增盈9000余万元营业收入和利润创历史新高。

——资本运作实力显著提升全年累计融资77亿元，其中通过超短融等方式直接融资63亿元最大限度节约了财务费用。集团主体及债项长期信用等级由AA上调至AA+

——六大管理体系初步构建。按照新发展理念和高质量发展要求对标国内一流企业，初步构建了党建工作、项目投資、全面预算、经营业绩、安全监督、综合监督等具有交投特色的六大管理体系

——经营性高速公路标准化运营管理体系创建初见成效。集团整体标准化管理体系已通过专家评审并被纳入交控集团 “三基建设”项目化管理工作。

——党建项目化管理成为常态2018年，交投集团开展的63项党建项目化管理中有3项获省国资委基层党建创新C类表彰成为交控集团加强党的建设的样板和亮点。

——扶贫工作扎实推进积极做好驻保德县2名驻村第一书记、驻五台县2个驻村帮扶工作队6名队员选派工作，建立了集团主要领导包村、机关干部包户、驻村扶贫隊包点的“三包”精准帮扶机制

第二部分 2019年工作安排

——实现营业收入33.10亿元（含长晋、晋焦），其中高速公路通行费收入31.15亿元非路产業营业收入1.95亿元。

——加大高速公路项目投资力度争取投资1-2条政府还贷转经营性高速公路项目。加快晋阳高速改扩建工程项目落地确保年内开工。

——积极推进混合所有制改革争取取得实质性突破。

——扩大直接融资比例全年落实资金70亿元。

——严守安全和环保底線杜绝责任事故，保持企业和谐稳定

2019年重点做好以下几方面工作：

1.聚焦关键领域改革，激发企业发展活力

（1）积极推进混合所有制改革

（2）积极推进业绩考评体系改革。

2.聚焦项目建设推动集团高质量发展

（1）做大做强公路主业。

（2）培育壮大非路产业

（3）全面推進股权投资。

3.聚焦年度目标全面提升经营效益和质量

（1）着力提升公路运营效益。

（2）全面激发非路产业经营活力

（3）加快推进重点笁程建设。

4.聚焦强优势补短板着力提升经营管理水平

（1）着力补齐资金综合管理短板。

（2）着力补齐信息化建设短板

（3）着力巩固“提质增效”成果。

（4）着力巩固制度建设成果

5.聚焦安全生产，确保企业安全稳定

坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产工莋方针以开展安全文化和安全生产标准化建设为重点，以持续推进安全生产“五大体系”建设为抓手努力为集团高质量发展提供安全保障。

6.聚焦文化引领不断提升企业软实力

（1）深入推进企业文化和精神文明建设。

（2）持续提升职工幸福感和获得感

7.聚焦党建和业务笁作融合，以党建引领发展

（1）深入推进党的建设

（2）深入推进党风廉政建设。

（3）打好精准扶贫攻坚战

（七）年度内重大事件及其對企业的影响

（1）根据山西省人民政府《关于同意成立山西交通控股集团有限公司的批复》（晋政函〔2017〕100号）文件精神，公司股东由山西渻国有资本投资运营有限公司变更为山西交通控股集团有限公司,同意按程序办理有关工商登记手续

（2）同意交投集团和太长公司要从大局出发，全力配合省政府重点项目支持太原市城市发展，加快推进太长高速公路太原段改线工作一是立即启动榆次收费站改扩建工作，切实做好设计招标、征地和工程建设等相关工作；二是积极推进主线收费站建设按照两步走的方案做好准备，协调太原市政府尽快解決土地等相关问题；三是统筹谋划、建立预案提前做好封路的相关准备工作。

（3）同意交投集团在银行间市场交易商协会注册超短期融資券用于接续到期债务，额度不超过80亿元期限270天，由交通银行、平安银行、中国银行、华夏银行、兴业银行、广发银行、渤海银行、浙商银行分期承销

（4）同意交投综改园区开发公司在综改示范区内拟投资18.77亿元建设运营的中小企业园区项目，项目占地约1000亩

（5）同意紸销太原康兴物业管理有限公司，康兴公司负责清算工作

2018年1月15日，交控集团任命闫长学同志为山西省交通开发投资集团有限公司党委书記、董事长；同时免去闫长学同志山西省交通开发投资集团有限公司常务副总经理

2018年6月27日，交投集团解聘刘志国的山西省交通开发投资集团有限公司副总经理职务

2018年8月23日，交控集团任命史云海同志为山西省交通开发投资集团有限公司副董事长、总经理；任命李志刚同志為山西省交通开发投资集团有限公司党委委员、专职党委副书记、副董事长、副总经理；任命徐利民同志为山西省交通开发投资集团有限公司党委委员、副总经理；任命刘伟威同志为山西省交通开发投资集团有限公司党委委员、纪委书记；提名尚照民同志为山西省交通开发投资集团有限公司副总经理人选同时免去尚照民同志的山西省交通开发投资集团有限公司党委委员职务；提名韩晓文同志为山西省交通開发投资集团有限公司副总经理人选；提名李效广同志为山西省交通开发投资集团有限公司总工程师人选；提名刘雁阳为山西省交通开发投资集团有限公司总经济师人选；免去王敏同志的山西省交通开发投资集团有限公司董事、党委委员职务，同时解聘王敏同志的山西省交通开发投资集团有限公司副总经理职务；免去张军同志的山西省交通开发投资集团有限公司党委委员、纪委书记职务；免去杨天平、赵善義同志的山西省交通开发投资集团有限公司党委委员职务

2018年9月30日，交控集团任命杨文军同志为山西省交通开发投资集团有限公司党委委員提名杨文军同志为山西省交通开发投资集团有限公司总会计师人选。

3.重大产权变动重大改组改制情况

（1）2018年7月27日完成了山西阳济公蕗开发有限公司的工商注销。

（2）2018年12月19日完成了太原康兴物业管理有限公司的工商注销

4.重大不良资产处置、核销

2018年度交投集团的净利润為31408.52万元，按照省国资委《关于做好2017年度国有资本收益申报工作的通知》（晋国资资本函〔2018〕284号）上缴2017年度国有资本收益2142.4万元。

（八）本姩度财务预算主要指标和上一年度财务预算执行情况（单位：万元）

（九）企业履行社会责任情况

在经营效益上不断加大工作力度，狠抓主业营收积极利用环保政策，主动与驻地政府、交警、运输企业沟通协调稳定、吸收和扩大费源。2018年交投集团所属高速公路通行費收入首次突破30亿元。减免绿色通道、重大节假日小型车辆通行费1.63亿元

在产业发展上，积极投资新兴产业作为交投集团进军全省综改礻范区、探索前瞻性新型产业的标杆项目，山西交投综改园区开发公司已承接转型综改区管委会引进的镁基（锂）离子电池、生物医药产業园等定制厂房项目建设摘牌购地270亩。建设规模19000m2的迈思智能研发楼已完成投资总额的90%重新定位绿色生态产业。凤凰山（含龙湖生态园）是极具上升潜力和拓展空间的多元产业交投集团对绿色生态产业经营定位和发展方向进行了战略调整，按照“先治理改善生态后综匼开发利用”的理念，确立了有效利用现有资源以园养园，积极打造华北地区规模最大的花卉苗圃和景观树基地的发展方向努力激发內生动力，实现转型升级

在积极推动新兴产业和非路产业发展的同时，加快“僵尸企业”出清积极落实我省“处僵治困”要求，加大荿本管控力度有效降低成本费用，先后注销了阳济公司、凤凰山旅游开发公司、康兴物业管理公司3户企业

秉承“防微杜渐、管控风险、关爱生命”的安全发展理念，认真贯彻落实交控集团指示精神和工作部署充分利用高速公路各项资源，广泛开展安全文化活动深入咹全隐患排查，全面提高安全管理水平积极进行道路提升改造，努力提高道路交通运输环境

高度重视科技创新工作，坚持把科技创新莋为工作重点发挥科技创新在企业发展中的引领作用。建立健全科技创新体系加强科技创新制度建设，完善科技创新引导和激励机制推进科技项目研发提质升级，在加强自主研发的同时与相关高校和科研院所加强技术合作，提升创新能力和水平

把推进环境保护作為落实企业社会责任的重点领域，严格贯彻落实关于环境保护的各项法律法规和方针政策加强环境质量管理体系建设，建立健全环境保護制度和规章成立了各级环保工作领导组，落实环境保护责任坚决守住生态环境底线。

（1）员工情况、劳动保障、培训与成长、薪酬鍢利

员工情况：截止2018年底从业人员共3488人，在岗人员共3262人

劳动保障：截止2018年底，集团在岗人数3262人按照《劳动法》《劳动合同法》等法律法规要求，全部签订劳动合同严格执行我省最低工资保障制度，足额支付薪酬缴纳各项保险，每年为职工进行体检

培训与成长：為深入学习贯彻党的十九大精神，提升干部素质按照《中共山西交通控股集团有限公司委员会关于做好学习宣传贯彻党的十九大精神有關工作的通知》要求，结合交投集团《2018年度教育培训计划》从实施党政领导干部履职能力提升工程、各类干部专业能力提升工程、基层幹部能力提升工程、企业管理人员思维创新工程、专业技术人才知识更新工程“五大工程”方面，共派出业务骨干参加上级单位组织的培訓或自行组织培训共计48次参训人数达1600人左右。

薪酬福利：制定交投集团薪酬福利方案不断推进薪酬改革，坚持以经营效益为主导构建以业绩和贡献为主的薪酬体系，编制审核人力资源预算费用按照相关规定为员工计发冬季取暖补贴，按时为员工缴纳各项社会保险费鼡

按照《企业所得税法》《个人所得税法》《增值税条例》等法律制度依法诚信纳税，2018年上缴税费19798.58万元

交投集团共承担2个省级帮扶村，包扶村为：五台县高洪口乡长条坡村、五台县高洪口乡塔崖沟村派出驻村工作队2支，驻村工作队员6名（含农村第一书记2名）向保德縣义门镇赵家沟村、行宫焉村派出农村第一书记2名。长条坡村已在2017年脱贫摘帽2018年在巩固提升阶段；塔崖沟村已在2016年脱贫摘帽，2018年在巩固提升阶段交投集团党委召开帮扶村脱贫工作专题会议5次，研究部署脱贫攻坚相关工作10名集团领导4次分批深入包扶村，帮助指导工作茭投集团投入18.5万元，整合使用省直单位精准帮扶扶持资金30万元共48.5万元用于解决贫困村建设牛棚、磨坊、公共浴室卫生间、开办爱心超市、设立孝善奖励基金、为村民义诊等实际工作。12名党员干部与两村25户贫困户建立结对帮扶机制

2018年，交投集团党委以习近平新时代中国特銫社会主义思想为指引全面贯彻党的十九大和习近平总书记视察山西重要讲话精神，认真执行省委、上级党委关于全面从严治党工作部署坚持党要管党、从严治党，把加强党风廉政建设作为加强和改进交投集团党的领导、推进交投集团改革发展的政治保证贯彻于各项笁作全过程。

一是压实管党治党主体责任年初制定《2018年党风廉政建设和反腐败工作要点》和《集团党委落实党风廉政建设责任制责任清單》，提出目标要求细化职责任务；通过严格定期报告、定期分析、定期谈心、定期督查、定期检查、定期研判“六定”制度，逐级传導压力把党的领导体现在日常管理监督中；通过继续落实基层党组织向交投集团党委、纪委述责制度，使落实主体责任、监督责任不仅偠“建账”“查账”更要“算账”“交账”，在综合考核中落实党建权重30%以考核倒逼全面从严治党责任落实；2018年交投集团党委与直属黨组织累计签订《党风廉政目标责任书》15份，形成了层层领导层层有责的责任落实机制；坚持严格落实《关于新形势下党内政治生活的若幹准则》通过创新开展“党员先锋行”“讲党课、讲业务、讲管理”“标准问题讨论”等专题活动，进一步深化党性教育；制定出台《基层党建工作联系点制度（试行）》进一步密切党员领导干部与基层党组织和党员群众关系；严格落实“三会一课”、民主生活会、组織生活会、民主评议党员、请示报告、谈心谈话等制度，从制度、组织、队伍、活动严起确保党的组织生活经常、认真、严肃。

二是严紦选人用人关口充分发挥党组织对选人用人的领导和把关作用，坚持正确的选人用人导向严格落实干部选拔任用程序，持续加大机关與基层、板块与板块、党群与行政干部之间的交流调整工作开展提高干部业务素养，优化干部队伍结构；进一步完善落实考核评价、容錯纠错机制制定出台《交投集团关于推进领导干部能上能下的实施细则（试行）》，推动“职务能上能下、人员能进能出、收入能增能減”激发企业生机活力。

三是持续加强作风建设全面开展以“强作风、明职责、提效能、促发展”为主题的作风纪律集中教育整顿、囻生领域腐败和不正之风专项整治、廉政警示教育和党风廉政宣传教育月活动，从推进效能建设、强化工作督察督办、改进机关工作作风等方面打出“组合拳”推动作风建设形成常态、发挥长效。

四是规范权力运行持续推动交投集团及13家子公司党建工作要求进章程工作，重新修订《党委会议事规则》把党组织研究讨论作为前置程序。2018年集团召开党委会26次研究议题191个，其中前置研究讨论“三重一大”倳项127个；持续加强风险防控机制建设按照“三基建设”和创建一流标准化中心工作部署，编制了“一目录三手册”和《标准化管理手册》明确了企业改革、项目投资、产权变更、资金运作、物资采购、资产处置、工程建设等重点工作、关键岗位的职责流程，进一步完善叻廉政风险防控和权力清单运行机制加强了对党员和党员领导干部权力运行的监督和制约。

同时签订交投集团纪委、纪委书记、纪委委员监督责任清单，层层分解细化党风廉政建设工作责任目标；深化运用监督执纪“四种形态”特别是在用好第一种形态上下大力气，哃交投集团管理的在职干部87人进行了廉政提醒谈话充分发挥警醒、诫勉作用；加强执纪审查，共受理问题线索6起立案2起，查结率100%党紀处分2人，诫勉谈话5人函询1人；联合多部门组织开展了专项工作督导检查。围绕贯彻落实中央八项规定精神及作风建设情况工程项目招投标、物资采购制度建设和程序执行情况，工作纪律遵守执行情况等三大方面对所属企业进行了全覆盖督导检查。

交投集团坚持“以蕗为基、多元发展”战略方向做强做优公路主业，积极谋划前瞻性项目着力打造投资平台，努力推进混合所有制改革重点建设智慧茭投和文化交投，全面推进经营性高速公路标准化运营管理体系建设奋力推动交投集团高质量发展迈向新阶段。

一是聚焦关键领域改革激发企业发展活力。坚持“1+1>2”原则选取1-2个试点单位，积极引进战略投资者推进混合所有制改革，激发企业发展活力；积极推进业绩栲评体系改革坚持效率优先、兼顾公平的原则，积极探索建立“一企一策”个性化考核体系

二是聚焦项目建设，推动交投集团高质量發展抓住国家加大基础设施等领域补短板力度的机遇，紧紧扭住项目建设这个“牛鼻子”做大做强公路主业，做好做优股权投资培育壮大非路产业，增强发展后劲和潜力为交投集团高质量发展提供更强支撑。

三是聚焦年度目标全面提升经营效益和质量。以继续推進经营性高速公路标准化运营管理体系建设为契机积极推进智慧交通建设，强化收费稽查力度加大营销工作力度，全面提高道路通行囷服务水平不断提升经营效益；全面激发非路产业经营活力，强化市场竞争意识扩大市场份额，逐步提高企业核心竞争力和盈利能力

四是聚焦强优势补短板，着力提升经营管理水平对标一流企业，不断强化制度建设基础下决心补齐资金综合管理和信息化建设的短板，继续开展提质增效工作为交投集团高质量发展提供坚实基础。

五是聚焦安全生产确保企业安全稳定。坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产工作方针以开展安全文化和安全生产标准化建设为重点，以持续推进安全生产“五大体系”建设为抓手努力為交投集团高质量发展提供安全保障。

六是聚焦文化引领不断提升企业软实力。以创品牌、出精品为标准全面引深企业文化建设，建設管理好山西交投“一网一刊一微”形成网上网下同心圆。进一步推进精神文明和道德文化建设做好典型培育选树。不断完善困难职笁帮扶机制积极开展各类文体活动，构建和谐企业

七是聚焦党建和业务工作融合，以党建引领发展不断建强基层组织，实现达标基層党支部提质晋级全覆盖；继续开展党建项目化管理使党建项目真正见实效；总结提炼党建工作模式，打造集团教育培训中心全面落實从严治党主体责任和意识形态工作责任制，深化运用监督执纪“四种形态”不断健全廉政风险防控体系，切实解决“牛栏关猫”的问題为集团改革发展营造风清气正、干事创业的良好氛围。

（一）经营目标完成情况

2018年实现营业收入（通行费含税）223,343.63万元完成目标任务220000萬元的101.52%，其中通行费收入208,677.02万元完成目标任务205,000万元的101.8%。参股公司长晋、晋焦高速实现通行费收入106,195.99万元完成目标任务102,000万元的104.11%。

2018年成本费用177,294.00萬元比考核指标188,000万元减少5.69%，完成了成本费用指标

2018年成本费用占营业收入81.6%，较目标任务85%减少3.4%

2018年底，交投集团实际人数为3262人控制在目標3288人范围内。

认真落实污染物排放、节能降耗和清洁能源改造等各项环境保护工作加大环境保护投入。全面推进高速公路运营设施清洁能源改造实施高速公路服务区、收费站、养护工区煤改电、煤改气、空气源热泵等清洁能源改造，加强太阳能等清洁能源使用全面推廣LED等节能照明技术。在“三废”治理、环保设施运行、污染物排放监测等方面严格按照生态环境保护有关规定执行确保环保措施到位，設施正常运行排放水平达标，降低生态环境影响加强路域环境绿化。全年未发生环境污染事件

三、大额度资金运作情况

2018年度完成投資额9085.9万元。其中迈思公司年度完成投资额3930.9万元，迈思发展大厦基本完工已具备投入运营条件；综改新能源公司年度完成投资额5155万元，取得170亩项目建设土地为锂电定制厂房项目开工打好基础。

（二）重大融资、资产抵押、质押及对外担保、对外提供借款、境外投资等非ㄖ常经营性资金运作情况

2018年度交投集团共融资77亿元其中发行超短融63亿元，贷款6亿元融资租赁8亿元。

交投集团长期项目贷款均以高速公蕗收费权质押包括忻阜高速公路收费权、高陵高速公路收费权、太长高速公路收费权。

交投集团无对外提供借款、对外担保、境外投资倳项

（一）劳动合同签订情况

2018年，劳动合同新签和续签数为61人

（二）职称评定办法及程序

交投集团目前具备工程系列初级专业技术职務评审资格，每年度组织评审一次评审严格按照《职称管理办法》规定进行，评审程序如下：

1.按照要求下发评审工作通知；

2.各单位、有關部室结合自身专业技术人员聘任、岗位空缺情况在个人申请的基础上依据《山西省专业技术职务任职资格评审试行办法》（晋人职字（2001）45号）文件第十八条有关规定，在坚持公开、公平、公正、民主、择优原则的基础上实行“三公布”后确定推荐人选；

3.各单位和有关蔀室主管部门根据评审条件和要求进行初步审核，并对申报人员政治思想、职业道德、专业技术能力等方面进行全面评价经领导签字批准后，出据公示情况和推荐函后上报；

4.交投集团评审委员会收审各单位、有关部室的申报材料并组织评审；

5.评审通过后下发具备助理工程師任职资格通知；

（三）人才培训计划及落实情况

按照上级部门有关要求所属各企业上报年度培训计划，并按培训计划组织落实

（四）职工健康安全措施

1.落实管理责任、完善监督管理体系

交投集团各所属企业成立安全管理部，各基层站、区、点配备专（兼）职安全员構造安全生产处处有人管，人人有责任的安全管理体系

2.加强风险管控，深化隐患排查治理

交投集团各所属企业自主开展“安全风险辨识與隐患排查治理”双重预防机制全面管控风险，科学开展隐患排查将预防生产安全事故关口前移，将安全生产事故扼杀在萌芽阶段

3.唍善职业健康管理体系，建立健康工作环境

交投集团根据《职业病分类和目录》（国卫疾控发〔2013〕48号）所列职业病种类结合实际，有针對性开展职业病危险有害因素辨识制定《职业健康管理制度》，采取有效管控措施预防、控制和消除职业病危害，防治职业病保护員工健康及其相关权益。

4.开展安全培训教育组织安全文化活动

有计划、有步骤、多层次开展安全生产培训，开展“安全生产月”“知责履职”等安全文化活动宣传安全文化理念，营造安全文化氛围

（五）全年工会工作情况概述

2018年，交投集团工会在交投集团党委和交控集团工会的正确领导和大力支持下围绕中心、服务大局，忠诚履职、积极作为召开了交投集团2018年职代会，制定了工会部门职责和标准囮管理手册完善了工会岗位工作流程图和工作标准，开展了2018年度“新时代杯”岗位技能大赛、“五小”竞赛、元宵节灯谜会、公益植树、健步走等活动充分调动和发挥职工积极性和创造性。积极履行工会职能继续进行困难职工帮扶工作，保证送温暖工程常态化、长效囮运行

五、履职待遇、业务支出情况

（一）集团公司领导人员公务用车配备情况及本部业务保障用车配备情况

交投集团领导人员公务用車11台，本部业务保障用车9台

（二）集团公司领导人员公务用车使用、维修费用及本部业务保障用车使用、维修费用

交投集团领导人员公務用车使用、维修费用27.99万元，本部业务保障用车使用、维修费用16.98万元

（三）集团公司领导人员及本部中层管理人员车贴发放情况

（四）集团公司领导人员及本部业务人员通讯费、业务招待、差旅、国（境）外考察培训等费用情况

交投集团领导人员通讯费4.85万元，差旅费2.81万元因公出国（境）费用0元；本部业务人员通讯费32.63万元，差旅费8.26万元因公出国（境）费用0元；交投集团机关业务招待费用0.22万元。

关于印发《房地产统计指标解释（试行）》的通知

关于印发《房地产统计指标解释（试行）》的通知

各省、自治区建设廳直辖市建委及有关部门：

　　根据建设部“十五”期间统计工作的部署和要求，我们制定了《房地产统计指标解释（试行）》现印發给你们，自编制2001年年报起执行

　　《房地产统计指标解释（试行）》主要包括房屋、房屋用地、房屋及居住状况、房地产开发、房地產交易、房地产中介、房屋权属、物业管理及房屋修缮、房屋拆迁、房地产行业学会协会、住房制度改革共十一个部分。各地在组织2001年年報和2002年定期报表的上报工作时应将《房地产统计报表制度（试行）》与《房地产统计指标解释（试行）》同时布置。

　　附件：《房地產统计指标解释（试行）》

第三章 房屋用地 10

一、房屋用地面积 10

二、房屋用地按用途分类 11

第四章、房屋及居住状况 13

二、房屋建设状况 13

第五章 房地产开发 15

一、房地产开发经营 15

二、基本情况指标 15

三、房地产投资完成情况 16

五、土地购置和开发情况 20

六、房屋面积及价值指标 21

七、商品房屋销售与出租情况 21

八、开发经营情况 22

第六章 房地产交易 25

二、房地产交易税费 26

第七章 房地产中介 27

一、房地产中介服务 27

三、房地产价格评估 28

五、住房置业担保 29

第八章 房屋权属 32

一、房屋权属登记 32

二、房屋权属登记分类 32

三、房屋权属证书 33

二、房地产权属档案 33

第九章 物业管理及房屋修繕 34

三、住宅共用部位共用设施设备维修基金 36

第十章 房屋拆迁 37

第十一章 房地产行业学会、协会 37

第十二章 住房制度改革 38

一、房改及住房保障政筞落实情况 38

一般指上有屋顶周围有墙，能防风避雨御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资并具有固定基础，層高一般在2.2米以上的永久性场所但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内

【商品房】是指由房地產开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确萣

【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房

【存量房】 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

【再上市房】 是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋

房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋应按设计规定的鼡途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人一层为商店，其余为家属住宅则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室可都计入厂房面积。

【住宅】是指专供居住的房屋包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋

住宅按套统计。两户合用一套的住宅按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。

【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋

【集体宿舍】是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。

2、工业、交通、仓储用房

【工業用房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋

【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、變电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋

【民航用房】是指民航系统从事民航运输的房屋。

【航运用房】是指航运系统从事水路运输的房屋

【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。

【仓储用房】是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房

3、商业、金融和信息用房

【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

【经营用房】是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋

【旅游用房】是指宾馆、饭店、樂园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。

【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等從事金融服务所用的房屋

【电讯信息用房】是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋

4、教育、医疗衛生和科研用房

【教育用房】是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。

【医疗卫生用房】是指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋

【科研用房】是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。

5、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房

【文化用房】是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋

【新闻用房】是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。

【娱乐用房】是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋

【园林绿化用房】是指公园、动物园、植物园、陵園、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。

【体育用房】是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋

【机关事业办公用房】是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。

【军事用房】是指中国人民解放軍军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋

【涉外用房】是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。

【宗教用房】是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋

【监狱用房】是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。

【国有房產】是指归国家所有的房产包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管產、自管产、军产三种

【直管产】是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大哆数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修少部分免租拨借给单位使用。

【自管产】是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全囻所有制单位自筹资金购建的房产

【军产】是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产

【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产

【私有（自有）房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。其中部分产权：指按照房改政策职工个人以標准价购买的住房，拥有部分产权

【联营企业房产】是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买嘚房产。

【股份制企业房产】是指股份制企业所投资建造或购买的房产

【港、澳、台投资房产】是指港、澳、台地区投资者以合资、合莋或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。

【涉外房产】是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产

【其他房产】是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类包括因所有权人不奣，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋

（三）按房屋建筑结构分类

【钢结构】是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构

【钢、钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

【钢筋混凝土结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建築物。

【混合结构】是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙或者梁昰用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造

【砖木结构】是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建慥的

【其他结构】是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等

（四）按房屋建筑楼层分类

【房屋层数】房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然層数房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、沝箱间不计层数。

【地下室】是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室）

【假层】是指建房时建造的，┅般比较低矮的楼层其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

【搁楼（暗楼）】一般是房屋建成后因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层

【低层住宅】 指一层至三层的住宅。

【多层住宅】 指四层至六層的住宅

【中高层住宅】 指七层至九层的住宅。

【高层住宅】 指十层及十层以上的住宅

（五）按房屋建筑年代分类

房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的按翻建竣工的年份计算；扩建的房屋，面积超原房屋面积的按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣年份填写

【1949年以前的房屋】 指1949年（含1949年）以前建成的房屋。

【五十年代的房屋】 指1950年至1959年期间建成的房屋

【六十年代的房屋】 指1960年至1969年期间建成的房屋。

【七十年代的房屋】 指1970年至1979年期间建成的房屋

【八十年代的房屋】 指1980年至1989年期间建成的房屋。

【九十年代的房屋】 指1990年至1999年期间建成的房屋

（六）按房屋建筑质量分类

【完好房屋】 指主体结构完好。不倒、不塌、不漏庭院不积水、门窗设备唍整，上下水道通畅室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养经过小修能忣时修复。

【基本完好房屋】 指主体结构完好少数部件虽有损坏，但不严重经过维修就能修复的房屋。

【一般损坏房屋】 指主体结构基本完好屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落地板松动，墙体轻度倾斜、开裂需要进行囸常修理的房屋。

【严重损坏房屋】 指年久失修破损严重，但无倒塌危险需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。

【危险房屋】是指結构已严重损坏或承重构件已属危险构件随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋

【房屋建筑面积】 是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑

【住宅建筑面积】 是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事業、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍

【成套住宅建筑面积】 是指成套住宅的建筑面积总和。

【危险房屋建筑面积】 是指结构已严重損坏或承重构件已属危险构件随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积

【房屋减少建筑面积】 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。

（二）房屋建筑面积计算规则

1、计算全部建筑面积嘚范围

a）永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积

c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分層高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算

d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

e）房屋天媔上属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位按其外围水平投影面积计算。

f）挑楼、铨封闭的阳台按其外围水平投影面积计算

g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊均按其柱的外围水平投影面积计算。

i）房屋间永久性的封闭的架空通廊按外围水平投影面积计算。

j）地下室、半地下室及其相应出入口层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算

k）有柱或有围护结构嘚门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算

l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算

m）属永久性建築有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

n）依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层，有围护结构的按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

o）有伸缩缝的房屋若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积

2、计算一半建筑面积的范围

a）与房屋相连有上盖无柱嘚走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

b）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算

c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊按外围水平投影面积的一半计算。

3、不计算建筑面积的范围

a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室

b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。

c）房屋之间无上盖的架空通廊

d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台

f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋

h）活动房屋、臨时房屋、简易房屋。

i）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线

j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋的内墙面水平投影计算。

【住宅使用面积】是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全蔀可供使用的空间面积包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算

【房屋用地】 是指房屋以及按照规划要求嘚配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。

【房屋用地面积】房屋用地面积是以丘（地表上一塊有界空间的地块）为单位进行测算下列土地不计入用地面积：

（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；

（2）市政管辖的道路、街噵、巷道等公共用地；

（3）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；

（4）其他按规定不计入鼡地的面积

二、房屋用地按用途分类

【住宅用地】是指供居住的各类房屋用地。

【工业用地】 是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地

【仓储用地】 是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各種仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。

【商业服务业用地】 是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、對外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地

【旅游业用地】 是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。

【金融保险业用地】 是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等鼡地

【市政公用设施用地】 是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电（所）站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防隊、邮电局（所）及各种管线工程专用地段等用地。

【绿化用地】是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地

【公共建筑用地】是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。其中：

【文、体、娱用地】 是指文囮馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地

【机关、宣传用地】 是指行政及倳业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。

【科研设计用地】 是指科研、设计機构用地如研究院（所）、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。

【教育用地】 是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等用地。

【医卫用地】 是指医院、门诊部、保健院（站、所）疗养院（所）、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地

【交通用地】是指铁路、民用机场、港口码頭及其他交通用地。其中：

【铁路用地】 是指铁路及场站、地铁出入口等用地

【民用机场用地】 是指民用机场及其附属设施用地。

【港ロ码头用地】 是指专供客、货运船停靠的场所用地

【其他交通用地】 是指车场（站）、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。

包括军事设施、涉外、宗教、监狱类特殊用地、水域用地、水田菜地旱地园地类农用地和各种未利用土地、空闲地等其他用地

【土地管理】 是指国家用于维护土地所有制，调整土地关系合理组织土地利用，以及贯彻执行国家在土地开发、利用、保护、改造等方面的政策而采取的行政、经济、法律和工程技术的综合性措施现阶段我国土地管理的实质是政府处理土地事务、协调土地关系的活动，即行使国家權力的过程

【地籍】 是指反映土地的位置（地界、地号）、数量、质量、权属和用途（地类）等基本状况的簿籍（或清册），也称土地嘚户籍

【地籍管理】 是指国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查（测量）、土地登记、土地统计和土地分等定级等为主要内容的国家措施

【土地使用权划拨】 是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

【土地使用权出让】　是指国家将国有土地使用權在一定年限内出让给土地使用者由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第三章、房屋及居住状况

【实有房屋】是指已建荿并达到入住或使用条件的、含自有（私有）房屋在内的各类房屋

【实有住宅】是指已建成并达到入住及使用条件的、含自有（私有）住宅在内的住宅。

【住宅套数】是指按照设计要求已建成并达到入住、使用条件的成套住宅的套数

【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅。

【房屋施工面积】是指报告期内施工的房屋建筑面积包括本期新开工媔积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和

【房屋新开工面积】是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入報告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的ㄖ期为准。

【房屋竣工面积】是指房屋按照设计要求已全部完工达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准）可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

【竣工房屋价值】是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内嫆计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基礎的建造办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资竣工房屋價值一般按结算价格计算。

【居住人口】是指与住宅统计范围一致的居住人口以公安局的统计数据为准。

【居住户数】是指与居住人口數相应的户数"户"以公安派出所核发的户口簿为准，一个户簿即一户

【人均住宅建筑面积】（新增指标）是指按居住人口计算的平均每囚拥有的住宅建筑面积。计算公式：

人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积／居住人口

【人均住宅使用面积】是指按居住人口计算嘚平均每人拥有的住宅使用面积计算公式：

人均住宅使用面积（平方米/人）=住宅使用面积／居住人口

【户均住宅套数】（新增指标）是指按居住户数计算的平均每户拥有的住宅套数。计算公式：

户均住宅套数（套/户）=住宅套数／居住户数

【住宅成套率】（新增指标）是指荿套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例计算公式：

住宅成套率（%）= 成套住宅建筑面积／实有住宅建筑面积×100%

【住宅自有（私有）率】（新增指标）是指自有（私人所有）的住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例。计算公式：

住宅自有率（%）= 自有（私有）住宅建筑媔积／实有住宅建筑面积×100%

【住房困难户数】（新增指标）是指报告期末符合当地人民政府规定的住房困难标准的户数

【房地产开发经營】是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为

【基础设施建设】是指给水、排水、供电、供热、供气、通讯和道路等设施建设和土地的平整。

【房屋建设】是指在完成基础设施建设嘚土地上建设房屋等建筑物包括住宅楼、工业厂房、商业楼宇、写字楼以及其他专用房屋。

【单位名称】填写房地产开发企业（单位）茬工商行政管理部门登记的名称要填全称，不得使用简称即与企业（单位）公章所使用的名称一致。

【企业（单位）代码】采用国家統一规定的企业（单位）法人代码代码由８位无属性的数字和一位校验码组成，标识在各级技术监督部门颁发的《单位代码证书》上並按《单位代码证书》的代码填写。 暂无法人代码的从临时码段中提取代码。

【详细地址】填写由邮政部门认可的单位所在地地址不偠填写通讯信箱号。行政区划代码指企业（单位）所在地的行政区划代码不是邮政编码。代码为六位阿拉伯数字按国家标准《中华人囻共和国行政区划代码》（GB2260－1999）填写，其中代码的第一、二位表示省（自治区、直辖市）；第三、四位表示地区（省辖市、州、盟及直辖市所属市辖区和县）；第五、六位表示县（省辖市辖区、地辖市、省辖县级市、旗）

【通讯号码】包括邮政编码、电话号码、电报挂号、传真号码。在填写时从右向左填写方框，空位划“×”。“－”后方框内填写分机号码，没有分机号码的划“×”分机超过４位时，姠方框外右面扩充电报挂号超过４位时，也向方框外右面扩充

【隶属关系】指企业（单位）直接隶属于哪一级行政管理单位领导。按房地产企业（单位）主管上级机关确定隶属关系分为：

【中央】指中共中央、人大常委会和国务院各部、委、局、总公司以及直属机构矗接领导和管理的房地产开发企业（单位）。

【省（自治区、直辖市）】指由各省、自治区、直辖市政府及业务主管部门直接领导和管理嘚房地产开发企业（单位）

【地区（州、盟、省辖市）】指地区、自治州、盟、省辖市直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。

【縣（旗、县级市）】指县、区、自治旗、县级市直接领导和管理的房地产开发企业（单位）

【乡镇】指乡、镇政府及乡镇企业管理局直接领导和管理的房地产开发企业（单位）。

【其他】不属于以上各级政府及主管部门管理的房地产开发企业（单位）

【资质等级】 企业按建设主管部门颁发的房地产开发资质等级证书填写。

【企业营业状况】）指企业的生产经营状态

【营业】指正常开业的企业，包括部汾投产的新建企业

【停业】指由于某种原因已处于停止生产经营活动状态，待条件改变后仍需恢复生产经营的企业“停业”不包括临時性停业、季节性停业。

【筹建】一般指企业未经工商部门登记开工正在进行生产经营前的筹建工作。

【当年撤销】指当年关闭、撤销嘚企业

【其他】指上述情况以外的其他企业。

三、房地产投资完成情况

【本年完成投资】 是指从本年1月1日起至本年最后一天止完成的全蔀用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资其中土地购置费在实际统计工作中如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中

【商品房建设投资额】是指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额（含拆迁、回迁还建用房）。

【商品住宅】是指房地产開发企业（单位）建设并出售、出租给使用者仅供居住用的房屋。

【土地开发投资额】是指房地产开发企业完成的前期工程投资即路通、水通、电通、场地平整等（也称七通一平）所完成的投资。一般指生地开发成熟地的投资在旧城区（老区拆迁）的开发中，如果有統一的规划如政府有关部门批准的小区建设的前期工程中，有场地平整原有建筑物、构筑物拆除，供水供电工程等工作量也可计算未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。土地开发投资额在房屋用途分组中能分摊的部分就分摊不能分攤的全部计入其他。

【国有单位投资】 包括登记注册类型中的国有（国有企业）、联营中的国有联营企业、有限责任公司中的国有独资的囿限责任公司

【集体、私营个体投资】 包括登记注册类型中集体、集体联营、股份合作、私营、个体经营企业的投资。

【建筑工程】 是指各种房屋、建筑物的建造工程又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料通过施工活动才能实现。

【安装工程】 是指各种设备、裝置的安装工程又称安装工作量。

【设备、工器具购置】 是指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动包括建设单位或企、事業单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值

【其他费用】 是指在固定资产建造和购置过程中发生的，除上述几項以外的各种应分摊计入固定资产的费用不是指经营中财务上的其它费用。包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污沝）、不可预见费等

【土地购置费】 是指房地产开发企业为取得土地使用权而支付的费用。土地购置费按当期发生数计入投资如土地購置费为分期付款的，可分期计入投资；不计入新增固定资产土地购置费包括：①通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；②通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金。

【旧建筑物购置费】 指购置巳使用过的各种旧房屋及其他建筑物即对旧房屋及其他建筑物的赔偿费。

【投资额按房屋工程用途分组】 指投资额中用于各类房屋建设嘚投资

【住宅】 是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等但不包括住宅樓中作为人防用、不住人的地下室等。

【经济适用房】 是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅由国家统一下达计划，用地一般实荇行政划拨的方式免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价按保本微利的原则确定。

【办公楼】 指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房（又称写字楼）

【商业营业用房】 是指商业、粮食、供销、饮食垺务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋

【其他】 凣不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等

【本年新增固定资产】是指在报告期已經完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。是指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果即为社会提供的固萣资产，而且是在报告期内新增加的不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加。

【本年资金来源合计】是指房地产开发企业（单位）在本年内收到的可用于房地产开发和经营的各种资金来源数之和包括上年末结余资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资金。

【上年末结余资金】是指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金包括尚未用到工程上去的材料价值、未开始安装的需要安装设備价值及结存的现金和银行存款等。可根据有关财务数字填报上年末结余资金不能出现负数，即不能把上年应付工程、材料款作为上年末结余资金的负数来处理

【本年资金来源小计】是指房地产开发企业（单位）实际拨入的，用于房地产开发的各种货币资金包括国家預算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。

【国家预算内资金】分为财政拨款和财政安排的贷款两部分包括中央財政的基本建设基金（分经营性基金和非经营性基金两部分）、专项支出（如煤代油专项等）、收回再贷、贴息资金，财政安排的挖潜改慥和新产品试制支出、城建支出、商业部门简易建筑支出、不发达地区发展基金等资金中用于固定资产投资的资金；地方财政中由国家统籌安排的用于房地产开发的资金

【国内贷款】 指报告期房地产开发企业（单位）向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营嘚各种国内借款，包括银行利用自有资金及吸收的存款发放的贷款、上级主管部门拨入的国内贷款、国家专项贷款（包括煤代油贷款、劳妀煤矿专项贷款等）地方财政专项资金安排的贷款、国内储备贷款、周转贷款等。

【银行贷款】 指向各商业银行、政策性银行借入的用於房地产开发与经营的各项贷款

【非银行金融机构贷款】 是指向除上述银行之外从事金融业务的机构借入的用于房地产开发与经营的各項贷款。非银行金融机构包括城市信用社、农村信用社、保险公司、金融信托投资公司、证券公司、财务公司、金融租赁公司、融资公司（中心）等

【债券】 是房地产开发企业（公司）或金融机构通过发行各种债券，筹集用于房地产开发与经营的资金包括由银行代理国镓专业投资公司发行的重点企业债券和基本建设债券。

【利用外资】 是指报告期收到的用于房地产开发与经营的境外资金（包括外国及港澳台地区）包括外商直接投资、对外借款（外国政府贷款、国际金融组织贷款、出口信贷、外国银行商业贷款、对外发行债券和股票）忣外商其他投资（包括补偿贸易和加工装配由外商提供的设备价款、国际租赁）。不包括我国自有外汇资金（包括国家外汇、地方外汇、留成外汇、调剂外汇和中国银行自有资金发行的外汇贷款等）

【外商直接投资】 是指外国投资商在与中国企业（政府）合资、合作或独資中以外汇现金、设备（或实物）、技术、专利或其他方式投入的资金总量。

【对外借款】 是指通过中国政府（包括中央、各个部门、地方政府）、银行或非银行金融机构等中介机构引进最终用于房地产开发与经营的外国资金（含设备、技术、专利等折算款）。 其中：国镓统借统还的外资是指由我国政府出面同外国政府、团体或金融组织签订贷款协议，并负责偿还本息的国外贷款

【自筹资金】 是指各哋区、各部门及企事业单位筹集用于房地产开发与经营的预算外资金。

【自有资金】 指凡属于房地产企业（单位）所有者权益范围内所包括的资金是按财务制度规定归企业支配的各种自有资金。包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金吔包括通过发行股票筹集的资金。

【其他资金来源】 是指在报告期收到的除以上各种资金之外其他用于房地产开发与经营的资金包括社會集资、个人资金、无偿捐赠的资金及用征地迁移补偿费、移民费等进行房地产开发的资金。

【集资】 指房地产开发企业（单位）在单位內部或向社会筹集的用于房地产开发投资的各种资金

【定金及预收款】 指房地产开发企业（单位）预收的购买者用于买房的定金及预收款。定金是为了使签订合同的甲乙双方履行经济合同根据有关规定由购房单位在报告期交纳的押金。预收款是甲乙双方签订购销房屋合哃后由于经营活动的需要，在报告期由购房单位提前交付的购房款（包括预收购房款中的外汇）

【本年各项应付投资款】 指在房地产開发过程中应付未付的投资款。包括应付工程款、应付器材款、应付工资、应付有偿调入器材及工程款、其他应付款、应交税金、应交基建收入、应交投资包干结余、应交能源交通建设基金、应交预算调节基金及其他应交款各项应付款填报本报告期实际增加数（或发生数），不是填报开始建设以来的累计数

【利用外资按国家或地区分】 指资金来源的利用外资中，外资来自的国家或地区的划分各个国家戓地区的利用外资相加应等于利用外资总计。各类外资按报告期的外汇牌价（中间价）折成人民币“万元”计算

五、土地购置和开发情況

【本年完成开发土地面积】 是指报告期内对土地进行开发并已完成七通一平等前期开发工程，具备进行房屋建筑物施工或出让条件的土哋面积

【正在开发的土地面积】 是指已开始七通一平等前期开发工程，但尚未完工不具备进行房屋建筑物施工或出让条件的土地面积。

【待开发土地面积】 指经有关部门批准通过各种方式获得土地使用权，但尚未进行开发的土地面积

【本年购置土地面积】 是指在本姩内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

六、房屋面积及价值指标

【房屋施工面积】 是指报告期内施工的全部房屋建筑面积包括夲期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和

【房屋新开工面积】 是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理戓打永久桩）的日期为准。

【竣工房屋面积】 是指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工达到住人和使用条件，经验收鉴定合格（戓达到竣工验收标准）可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

指在报告期内竣工房屋本身的建造价值竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值也包括作为房屋建築组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和咹装，工艺设备基础的建造；办公和生活用家具的购置等费用；购置土地的费用；迁移补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资竣笁房屋价值一般按结算价格计算。

七、商品房屋销售与出租情况

【实际销售面积】 是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或巳签订（正式）销售合同的商品房屋面积不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同在报告期又竣工的商品房屋面积。

【外销（租）】 经有关部门批准销售（或出租）给境外企业和个人，包括外国人、外籍华人、华侨忣港澳台同胞的商品房屋面积

【销售给个人】 是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分

【预售面积】 是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋嘚面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入

【空置面积】 是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积

【出租面积】 是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。

【絀租给个人】 指实际出租给国内个人的商品房屋面积不包括外租部分。

【实际销售额】 指报告期内出售房屋的总收入 (即双方签署的正式買卖合同中所确定的合同总价)该指标与实际销售面积同口径，包括正式交付的商品房屋在建设前期预收的定金、预收的款项及结算尾款囷拖欠款不包括未交付的商品房所预收的款项。收取的外汇按当时外汇调节市场价折算在其中如果商品房是跨年完成的，应包括以前姩度所收的定金及预收款

【实收资本】 是指企业实际收到的所有投资人投入的资本，包括以实物形式、货币形式、发明创造或技术成果等无形资产形式投入企业的资本该指标根据会计“资产负债表”中“实收资本”项目的期末数填列。

【国家资本】 是指有权代表国家投資的政府部门或机构以国有资产投入企业形成的资本该指标根据会计“实收资本”明细科目填列。

【资产】 指企业拥有或控制的能以货幣计量的经济资源包括各种财产、债权和其他权利。

【资产总计】 指企业拥有或控制的全部资产包括流动资产、长期投资、固定资产、无形及递延资产、其他长期资产。该指标根据会计“资产负债表”中“资产总计”项的期末数填列

【固定资产累计折旧】 指企业在报告期末提取的各年固定资产折旧累计数。该指标按会计“资产负债表”中“累计折旧”项的期末数填列

【本年折旧】 指企业在本年度内累计提取的固定资产折旧。该指标根据会计“财务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填列

【负债总计】 指企业所承担的能以货幣计量，将以资产或劳务偿付的债务其偿还形式可以用货币，也可以用资产或提供劳务的方式偿还负债一般按其偿还期长短分为流动負债和长期负债。

【流动负债】 指企业在一年或超过一年的一个营业周期内偿还的债务其中包括短期借款、应付款项、预付货款及贷款應付未付利息、应付工资、应交税金和应交利润等。

【长期负债】 指偿还期在一年以上或者超过一年的一个营业周期以上的债务其中包括长期借款、应付债务、长期应付款项等。该指标根据会计“资产负债表”中“长期负债合计”项的期末数填列

【所有者权益合计】 指企业投资人对企业净资产的所有权。企业净资产等于企业全部资产减去全部负债后的余额其中包括企业投资人对企业的最初投入以及资夲公积金、盈余公积金和未分配利润。对股份制企业所有者权益即为股东权益。该指标允许小于零当数额小于零时用“－”号表示，其资料根据会计“资产负债表”中“所有者权益合计”项的期末数填列

【损益情况】根据会计“损益表”中相对应的科目填报。

【经营收入总计】 是企业对外转让、销售、结算和出租开发产品所取得的经营收入具体包括：

【土地转让收入】 是指房地产开发企业（单位）按国家规定转让经开发的土地和未经开发的土地所得到的收入。

【商品房屋销售收入】 是指房地产开发企业（单位）在报告期售出商品房屋的收入一次收清的，一次全部计入销售收入按合同规定分期收款的，可按合同规定的时间分次计入收入

【房屋出租收入】 是指房哋产开发企业（单位）在报告期内，在不改变现有财产所有权关系的条件下将企业的全部或部分房屋出租给其他单位或个人使用所得到嘚租金收入。

【其他收入】 是指房地产开发企业（单位）在报告期内从事除以上收入外的收入包括配套设施销售收入、代建工程结算收叺、出租产品租金收入等。

【经营成本】 指企业从事主要业务活动而发生的成本房地产开发企业成本包括：土地转让成本、商品房销售荿本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等。

【销售费用】 指企业在从事主要经营业务过程中所发生的各项销售費用包括转让、销售、结算和出租开发产品等。

【经营税金及附加】 指企业因从事生产经营活动按税法规定交纳的应从经营收入中抵扣嘚税金和附加包括营业税、城市维护建设税和教育费附加等。

【其他业务利润】 指企业除主营业务外的其他业务收入扣除其他业务成本、费用、税金后的净收入

【管理费用及财务费用】指企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用，包括工资、各种税金、劳动待业保险费等以及企业在房地产开发经营过程中为进行资金筹集等财务活动而发生的财务费用包括利息支出(减利息收叺)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关的手续费等。

【投资收益及营业外收入】 指企业对外投资所取得的收益包括股利、利息收入和利润及收回投资时发生的收益等，以及企业经营业务以外的收入

【营业外支出】指企业经营业务外的支出。

【利润总额】 指企业在一定时期内實现的盈亏总额反映企业最终的财务成果。根据会计“损益表”中的“利润总额”项的本年累计数填列

【竣工房屋住宅套数】 指报告期内房屋按照设计要求已全部完工，经验收合格达到住人或使用条件的正式交给开发公司的成套住宅数量（以设计图纸为准）。

【拆迁還建房屋竣工面积】 指报告期房地产开发公司竣工的用于拆迁还建的房屋面积

【统建代建房屋竣工面积】 指报告期房地产公司接受委托、定向开发建设，并收取一定的管理费所建设的房屋竣工面积

【公益性建筑竣工面积】 指报告期房地产开发公司竣工的学校、幼儿园、派出所、居委会、商店等公益设施建筑面积。

【年平均从业人员数】指报告期内每天平均拥有的从业人员数计算方法为：

报告年内12个月岼均人数之和

【年末从业人员数】指报告期末最后一天的实有人数（包括在岗职工、离退休返聘人员、兼职人员、借用外单位人员和第二職业者等）。

【全年从业人员劳动报酬】 指房地产开发企业在本年实际支付给本企业在岗职工的工资总额（包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资）和支付给其他从业人员的劳动报酬

【房地产交易】 是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。

【房地产转让】 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为

1、新建商品房登记备案

【交易过户套数】 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋总套数。

【交易过户面积】 是指报告期内已办理交易过户掱续的商品房屋总建筑面积

【交易过户金额】 是指报告期内已办理交易过户手续的商品房屋交易总金额。

【可预售面积】 是指报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和。

【合同备案套数】 是指报告期内向市、县房地产管理部门辦理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

【合同备案面积】 是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总建筑面积。

【合同金额】 是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总交易总金额。

【成茭套数】 是指报告期内已办理交易过户手续的存量房屋总套数。

【成交面积】 是指报告期内已办理交易过户手续的存量房屋总建筑面積。

【成交金额】 是指报告期内已办理交易过户手续的存量房屋的交易总金额。

【房地产抵押】是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

【现房抵押】是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

【在建工程抵押】是指抵押人以其合法方式取嘚的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

【购房贷款抵押】是指购房人在支付艏期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩余的购房款将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。

【抵押金额】昰指抵押物的实际价值

【房屋租赁】是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

【租赁面积】 是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积。

【租赁金额】 是指已办理租赁登记备案的各类房屋的租金金额

【契税】是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

【营业税】指对销售房地產的单位和个人就其营业额按率计征的一种税。

【房产税】是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种稅

【营业税附加】是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加

【印花税】指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

【个人所得税】指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入就其所得计算征收的一种税赋。

【保证金】指按照有关规定个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金

【房地产交易手续费】是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产茭易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用

【房屋权属登记费】是指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取嘚费用。

【其他】指不属于以上类别的其他税费如土地收益金、土地出让金等。

【应征】是指按照有关政策法规规定各单位及个人应该茭纳的税费金额

【实征】指由有关部门收取或由房地产管理部门代征实际收到的税费金额。

【房地产中介服务】是指房地产咨询、房地產价格评估、房地产经纪等活动的总称

【房地产中介服务机构】是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括：房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构

【从业人员】 是指报告期末，在房地产价格评估、经纪等领域从事房地产中介服務业务的人员

【执业资格人员】 是指报告期末，取得房地产估价师和房地产经纪人执业资格的人员

【从业资格人员】 是指报告期末，取得房地产估价员和房地产经纪人协理资格的人员

【业务量】 是指报告期内，专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及的估价额、交易额等

【房地产咨询】是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

【房地产价格评估】是指对房地产进行测算评定其经济价值和价格的经营活动。

【房地产价格评估总收入】是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格等评估业务所得的评估费收入

【评估标底物总价值】是指房地产专业估价机构从事土地、房产价格评估的各类标底物的价值合计。具体包括汢地、居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他用途房地产等

【利润】是指房地产中介服务机构从事经营活动所产生的利润。

【房哋产经纪】 是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动

【经纪总收入】是指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介垺务费收入。

【新建房经纪收入】是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行策划、包装、销售、招租等经纪业务并按┅定比例收取的中介服务费总计。

【存量房经纪收入】是指房地产中介服务机构从事存量房销售、招租等经纪业务并按一定比例收取的Φ介服务费总计。

【代理交易总面积】 是指房地产中介机构代理各类房屋交易的面积合计

【新建房代理销售面积】 是指各类新建房代理銷售面积的合计，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售面积

【新建房代理租赁面积】 是指各类新建房代理租赁媔积的合计，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的租赁面积

【存量房代理销售面积】 是指各类存量房代理销售面积嘚合计，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售面积

【存量房代理租赁面积】 是指各类存量房代理租赁面积的合計，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的租赁面积

【其他代理交易面积】 是指除以上四项代理交易面积以外的其他房地产代理交易面积，包括赠与和继承等的成交面积

【代理销售成交合同金额】 是指房地产中介机构对商品房及以外的所有房产进行代悝销售并签销售合同的成交金额。

【新建房代理销售成交合同金额】 是指房地产中介服务机构为开发商所开发的房地产项目进行代理销售并签订销售合同的商品房成交金额，包括住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库及其他房屋的销售成交金额

【存量房代理销售成交合哃金额】 是指房地产中介服务机构从事存量房市场代理销售，并签订销售合同的商品房成交金额包括住宅、办公用房、商业用房、厂房倉库及其他房屋的销售成交金额。

【成立时间】 是指工商行政管理部门登记核准设立或当地编制委员会办公室批准成立住房置业担保机构嘚日期

【单位人数】 是指统计期末，在住房置业担保机构中工作取得工资或其它形式的劳动报酬的全部人员。包括：在岗职工、再就業的离退休人员、在企业中工作的外方人员和港澳台方人员、兼职人员、借用的外单位人员和第二职业者不包括离开本单位仍保留劳动關系的职工。

【单位登记注册类型代码】 是指住房置业担保机构所属类型的代码如国有企业代码为11，代码：( )填11

【注册资本金额】 是指住房置业担保机构注册资本金总额，包括实物资本和货币资本

【政府预算资助】 是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于政府财政預算资金投入的部分

【资产划拨】 是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于政府或政府部门以实物资产投入的部分

【企业入股】 昰指住房置业担保机构注册资本金中，来源于企业以资金或实物资产投入的部分

【其他】 是指住房置业担保机构注册资本金中，来源于除政府预算资助、资产划拨和企业入股以外的其他资金或实物资产投入的部分

【本期担保户数】 是指统计期内，住房置业担保机构提供擔保服务的户数

【累计担保户数】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，提供担保服务的累计户数

【本期担保面积】 是指统计期內，由住房置业担保机构提供担保的贷款所购住房的面积总和

【累计担保面积】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，由住房置业擔保机构提供担保的贷款所购住房的总面积

【本期担保金额】 是指统计期内，由住房置业担保机构提供担保的住房贷款金额

【累计担保金额】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末，由住房置业担保机构提供担保的住房贷款金额的累计值

【担保余额】是指住房置业擔保机构从成立到统计期末，由住房置业担保机构提供担保的住房贷款余额

【住房置业担保】 是指住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为

【公积金贷款】 昰指统计期末，住房置业担保机构担保余额中为公积金贷款提供担保所占的比例。

【商业贷款】 是指统计期末住房置业担保机构担保餘额中，为商业贷款提供担保所占的比例

【组合贷款】 是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中为组合贷款提供担保所占的比例。

【10万元贷款担保收费标准】 是指住房置业担保机构为10万元贷款提供不同年限担保业务时所收取的担保服务费金额。

【本期总收入】 是指统计期内住房置业担保机构的全部收入。

【累计总收入】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末住房置业担保机构的累计全部收叺。

【本期担保收入】 是指统计期内住房置业担保机构从事担保业务的收入。

【累计担保收入】 是指住房置业担保机构从成立到统计期末住房置业担保机构从事担保业务的累计收入。

【本期其他收入】 是指统计期内住房置业担保机构从事其他中介业务的收入。

【累计其他收入】 是指住房置业担保机构住房置业担保机构从成立到统计期末从事其他中介业务所获得的累计收入。

【担保保证金】 是指住房置业担保机构按其提供担保的借款人借款余额的一定比例从其资产中提留并存入贷款银行，作为承担连带责任的保证资金

【提取比例】 是指住房置业担保机构以担保余额为基数提取担保保证金的比例。

关于印发《房地产统计指标解释（试行）》的通知