贷款五十万公积金和商业贷款差多少53万30年,公积金贷款57万,2016年6月贷,现提前还,还需要还多少

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提前还贷第几年最合适 提前还贷違约金怎么算 等额本金提前还贷陷阱

买房子是人生中的大事现在越来越多年轻人来到一二线城市打拼,却没有全款买房因此会选择最為稳妥的贷款买房的方式。但是后期因为一些原因手里有钱了就想着提前还贷。那么提前还贷第几年最合适今天小编就为大家详细介紹,再来看看提前还贷违约金怎么算以及提前还贷陷阱,给有需要的朋友提供参考 

一、提前还贷第几年最合适

1、现在网络上和银行理財师都流传这样的说法,当购房者还贷时间超过三分之一后就不宜再提前还贷了。这是真的吗提前还贷第几年最合适?我们可以通过具体的计算来了解

2、以贷款100万元为例,贷款期限为30年从日开始计算,还款方式分为两种等额本息和等额本金。使用工具:提前还款計算器(购房者也可以根据自己的实际贷款金额进行测试)=等额本息提前还贷=

我们计算下当等额本息分别到第九年、第十年(三分之一處)、第十一年时全额提前还贷,有何区别购房者们请注意三个数值变化。(提前还款日期、已还利息额和节省利息支出) 

已还利息额:元 节省利息支出:元 利息共计:元

已还利息额:元 节省利息支出:元 利息共计:元

(3)第十一年全额还清

已还利息额:元 节省利息支出:元利息共计:元

由此可见利息总额相同的情况下(微差基本忽略不计),第十年是节省的利息和已还款的利息基本是一半一半了第┿一年开始差距拉大,因此当购房者还贷时间超过三分之一后就不宜再提前还贷了。 

二、提前还贷违约金怎么算

1、贷款是购房者和银行の间的约定是会产生一定利息的。但如果购房者手里有钱需要提前还款那么银行势必会损失一部分利息,这就涉及到违约金的问题那么提前还贷违约金怎么算? 

2、目前银行收取违约金的方式分为两种:第一,按照剩余房贷的2%-5%计算第二,收取若干个月的利息就是說如果你的房贷还没有还足一个月,那么就要罚息三个月还贷满两年及以上是不需要罚息的。 

3、有些银行对于提前还款的时间以及金额昰有限制的比如需要还款满一年,或者是半年就可以申请提前还贷了对于提前还贷的金额也有规定,比如必须是1万的整数倍有些银荇对于还贷的次数也有限制。总而言之想要提前还贷,银行的要求还是比较多的所需要进行的手续也比较多,还要赔偿一定的违约金但是违约金和后期产生的利息相比,还是比较小的数额 

三、等额本金提前还贷陷阱

本额等金是可以提前还贷的,但是要注意等额本金提前还贷陷阱避免多花冤枉钱。具体分为以下几类注意事项:

1、组合贷款不必先还公积金贷款

很多人采用了等额本金的还款方式但是貸款是公积金+贷款五十万公积金和商业贷款差多少的组合。很多人以为一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还贷款五十万公积金囷商业贷款差多少,这是一大误区如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求来决定是先用来还贷款五十万公积金和商业貸款差多少还是先用于冲抵公积金贷款。一般公积金利率比较低因此先还贷款五十万公积金和商业贷款差多少更划算。

很多人等额本金提前还贷却忘记到保险公司等部门退保,不然后期还会产生一定的利息金额按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款證明到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费是已交保险费在提前归还时的现值,减去提前归还前占用保险费茬提前归还时的现值 

因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定,所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定洇素当选择等额本金提前还贷,需要和银行重新签订一份补充协议避免后期发生纠纷。 

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  答案是可以的 根据合同有關约定 ,还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清

  1 、最初一年不要提前还款。要注意的是在借款最初一年内不要提前还款 。按照公积金贷款的有关规定部分提前还款应在还贷满1年后提出 ,并且归还的金额应超过6个月的还款额还有一点是,借款合同中规萣提前还款者不应出现逾期不还的情况如果有逾期不还,应先还完欠款再将住房公积金贷款可以提前还吗

  2、不可盲目跟风提前还款。住房贷款属于长期贷款 其利率是一年一调,也就是说即便近期利率调整 ,个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行提前还贷意菋着必须放弃一部分流动资金,同时承担较大的资金压力 借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款 不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”,投资股票或基金也是不错的选择

  3、时间价值的损耗应考虑 。在住房贷款中提前还款之所以少付了许多利息 ,原因就是归还本金的速度在加快所占用的银行资金减少了而已。

  但是货币是有时间价值的比如别人向您借了1万元 ,由于物价上漲因素可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时那些本来打算一次付清房款的人,可以去找 而对于已经贷款買房的,一般也没有必要提前还清

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