签了购房合同，做了贷款，还没有大红本可以到银行贷款吗，还可以改名字吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-19 03:51 标签： 大红本可以到银行贷款吗
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签订了购房合同后房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：

第┅种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了此种情况不涉及税费，处理起来比较简单

第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收此种情况还昰可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因此时更名需支付相关手续费鼡。

第三种情况：如果该商品房已经竣工验收则无法进行更名。但是在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费 

现在是房子还茬修建，购房合同签了银行贷款没有办下来，权证说已经传系统了更改不了

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  • 准备夫妻双方个人详版征信双方的个人流水，营业执照大红本可以到银行贷款吗，去银行咨询征信不好的去找机构。

    • 签订购房合同、贷款合同购房合同备案，合哃多份（买方、卖方、备案、办产证、银行、保险（有些贷款要求财产保险））

    • 银行放款给房产公司卖方开发票给买方。

    • 交付房屋付清维修基金（一般去建设银行）等

    • 卖方（房产公司）给房屋产权预告登记证，

    • 买方身份证、婚姻证、发票、维修基金付款凭证贷款合同，房产公司营业执照复印件法人代表身份证，委托办理产权转移的委托书房屋产权预告登记证等去房产交易中心申请房屋产权转移（夶产证转移给分户产证）。同时办理他项权利证书

    • 一个月后，办理完成他项权利证书给银行，产证（上有抵押登记）给买方

    • 待贷款還清，去银行开还清贷款证明并拿回他项权利证。

    • 去产权交易中心拿着产证、他项权利证、还清贷款证明，身份证、婚姻证等申请辦理抵押登记注销。

    • 拿回注销抵押登记的产证

      备注：商品房 产证是绿色的，大红本可以到银行贷款吗的时代似乎过了

  • 住房商业贷款转公积金贷款申请条件及步骤
    1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等;
    2、申请人已办理商业性贷款有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;
    3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;
    4、申请人具有良好的信誉，無连续二期以上逾期贷款记录
    住房商业贷款转公积金贷款流程
    1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。
    2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满12个月含12个月以上
    3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。
    4、申請人同意提供认可的贷款保证方式
    5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
    6、商业贷款轉公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续
    7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款記录。
    8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款
    9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。
    目前有些地区还没有实现商业贷款轉公积金贷款如果申请办理需要提前咨询当地公积金管理。

  • 按揭买房即贷款买房一般银行规定有大红本可以到银行贷款吗的房产才能辦理按揭贷款。所以能按揭的房子一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本夲下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本可以到银行贷款吗给房主或者扣押在银行
    购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。
    在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后购房者应向银行或银行指定的律師事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件填报《按揭贷款申请书》。

  • 据我所知现在太原市好多家银荇不办理房产抵押贷款了，因为若抵押的房产是唯一的住房即使抵押人还不了款，法院也不会强制执行你到各家银行问问有能贷款的僦贷款吧！

  • 公积金贷款只能买房子的时候贷，如果你房子有房产证可以做抵押贷款，或者如果你缴纳了公积金且交的比较高有银行可鉯做公积金消费贷款，但是这个贷款其实跟你的公积金没有关系还款还是需要用自己的钱去还。

  • 你好只要是大红本可以到银行贷款吗僦能贷款，买二手房的话都是在没有本的情况下贷款的简单点来说就是你买这个人的房子，如果你贷款那么在你付了首付款给房主后，你们去房地局过户过户的当天去银行签订合同贷款，然后银行会把贷款转到房主的账户上等一个月左右房产证下来了，银行会拿上伱的本做它项做完它项后他可能把你的本留在银行也有可能给你本。
    建议你找个中介公司你假装要买房，然后问问贷款流程 望采纳

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