原标题：踩盘日记：毗邻滇池和會展中心 恒大玖珑湾玖珑湾评测

滇池作为昆明头号IP，周边楼盘一直备受关注

无奈滇池太大，一些楼盘虽临近滇池却距离主城太远对身处职场的购房者而言，是选择风景好的诗和远方还是选择通勤适中的地方，已成为一道难题若要“鱼和熊掌”兼得的楼盘，目前均價已经2W+比如：草海和会展片区。

对于想买滇池边预算又有限，还有什么高性价比楼盘可以选

今日测评楼盘为：恒大玖珑湾玖珑湾

地址：昆明市官渡区滇池东岸五甲塘湿地公园旁

物业：恒大玖珑湾金碧物业，物业费2.8元/㎡

在售户型：100—124㎡

销售价格：1.53W/㎡左右

最新动态：目前茬售的是A1地块四期的23栋

恒大玖珑湾玖珑湾属于恒大玖珑湾集团打造的3500亩“滇池国际湾区”项目的其中一部分另外两个项目分别是高端住宅恒大玖珑湾云玺(房价、户型图)和复式楼为主的恒大玖珑湾城(房价、户型图)。地处滇池三个半岛板块靠近国际会展中心和五甲塘湿地公園。

恒大玖珑湾玖珑湾分为3个地块A1地块、A2地块（已交房）、A3地块（洋房）。其中A1地块占地约277亩，规划约3000㎡中央湖景铂金会所、18班幼兒园、恒大玖珑湾影城、约16万㎡风情商业街区。目前准备推出的是四期23栋共29层，梯户比为2T5

1. 交通：拥有三横四纵交通路网，三横：环湖東路、南绕城高速、广福路；四纵：昌宏路、珥季路、飞虎大道、官南大道紧邻罗衙立交，上南绕城高速相当方便距离在建的地铁2/5号線会展中心站约2.5公里。

2.医疗：周边有昆明市第一人民医院星耀医院（5.8公里）、同仁医院（7.4公里）、妇女儿童医院等

3.教育：A3地块（洋房）喃侧有一处教育用地，自身配有18个班的幼儿园在11栋、12栋之间，A2地块也有一所幼儿园

4.商业配套：会配有10万方体量的商业街区，以及恒大玖珑湾影城等小区内有铂金会所。距离滇池国际会展中心2.8公里王府井滇池小镇3公里，官渡古镇4.1公里大都摩天6公里。

5.周边景观：五甲塘湿地公园、西亮甲塘湿地公园、宝丰湿地公园、宝象河湿地公园等

小结：该项目毗邻滇池与会展中心，周边有多个湿地公园；地段优勢明显景观资源丰富。有多条主干道自驾出行比较方便。公共交通待地铁5号线和2号线（二期）开通后会有所改善。目前距离医院和商圈稍远但后期规划有商业街，小区内也设有会所一年会费是1800元。

三、户型分析（4个户型）

整体户型方正空间全明通透，采光良好；不足的是厨房和卫生采光都要依靠生活阳台

该户型呈狭长形，进深有点大；3间卧室都是分离的居住起来会比较安静。

整个空间全明通透拥有8.92米宽大阳台，采光良好；客厅和卧室动静分区居住舒适度好。

该户型是4个户型中最为方正的一个每间卧室都配有飘窗；主臥配有独立卫生间和衣帽间，布局合理

1. 项目的A2地块已经有项目交房，小区绿化和物业品质不错；

2. 相较于片区内的其它楼盘1.53W/㎡的均价极具性价比，未来潜力有想象空间；

3.小区内以及周边都规划有商业待3—5年后会比较便利；

（详情请关注：房天下）