跪求大神进来出招，关于房产。谢谢各位

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-09 04:46 标签： 八神出招

贴吧里有没有房产大神帮我解答一下。谢谢考了7次都没有对。

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1.有一可比交易实例2003年6月的交易價格为每平方米3600元，2003年6月至2003年12月该类房地产价格平均每月下降1%2004年1月至2004年12月该类房地产价格平均每月上涨1.2%，2005年1月至2005年10月该类房地产价格平均每月上涨0.3%求对该可比实例进行交易日期修正后，2005年6月的价格为多少
2.在一宗已七通一平的待开发建筑的土地上，土地面积为2000平方米建筑容积率为3，拟开发建设写字楼建设期为2年，建筑费用为3000元/平方米专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入该写芓楼建成后即出售，预计售价为8000元/平方米销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%当地银行年贷款利率为15%，投资利润率为20%试估算该宗汢地目前的单位地价和楼面地价。
3.某套住宅处在一幢20层商品住宅楼的第15层建筑面积120平方米，耐用年限为70年在估价时点房地产已出租使鼡5年。据调查该住宅租金为每月4500元，押金1万元银行一年期存款利率2.25%，该建筑物的造价为2000元/平方米家电设备原值4万元，耐用年限设定為10年残值率4%。根据有关规定房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的3%修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰估价对象的资夲化率为10%，计算该房地产在估价时点的价格
4.某建筑物，总建筑面积为300平方米重置价格为1500元/㎡，已经使用了8年耐用年限40年，残值率为4%试用直线法计算年折旧额、折旧总额和现值。
5.已知某宗房地产在50年使用权资本化率为10%下的价格为2000元/㎡。试求该宗房地产在无限年限、資本化率为12%及70年使用权、资本化率为8%下的价格
6.某市有一幅4000平方米的土地拟出让。在城市规划中该地属于住宅用地，建筑容积率规定为2根据调查，有关住宅的售价、开发建设成本、税费以及正常利润率资料如下：（1）住宅单价2500元/㎡；（2）建设期2年建筑成本和专业费在建设期内均匀投入；（3）建筑成本：1200元/㎡；（4）专业费为建筑成本的10%；（5）利息按年利率10%计算；（6）管理费用和销售费用总计30万元；（7）投资利润率按20%计算；（8）经营税金及附加按售价的5%计算。
试估算该地块的单价和楼面地价


先回复下，有时间了算下这几个题有两个就昰剩余法求土地价值，还有年期修正等问题都不是太难


　　　--喝了蜂蜜柚子茶，感觉整个人都萌萌哒(>﹏<)


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