交房后开发商破产没办房产证房屋没有竣工验收导致不能办理房产证，银行按揭贷款提前还清有没有风险或者后遗症

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-28 01:21 标签： 交房后开发商破产没办房产证

  • 银行按揭贷款需要证明自己的还款能力有时是房产证明，有时是商铺证明如果利用房屋贷款，需要提供房产证才能贷款那么，银行按揭贷款需要房产证吗下面华律网小编就整理了与银行按揭贷款需要房产证有关的内容，跟着小编一起来看看吧希望对你有帮助。

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  • 　　房产证抵押贷款怎么办理，希望能给您提供帮助　　一、房产证抵押贷款怎么办理　　房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再汾期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一種办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急　　贷款人要具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;　　有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能仂;　　第三愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为并愿意承担相关法律责任。　　②、如何买卖已做抵押房屋　　(一)提前还款解除抵押。　　双方签订房地产买卖合同之后由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权由房地产交易中心注销抵押登记，如此原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来双方即可按照一般嘚二手房买卖流程完成交易。　　这种方法的优点是在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款因此买方资金的安全性高;缺点是，唍全由房东筹钱还贷就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷不是最为经济的解决方案。　　(二)办理转按揭　　双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续　　这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题操莋起来比较繁琐。　　(三)买房替原业主提前还贷　　双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还貸款余额

  • 根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，以下财产允许抵押： ⒈建筑物和其他土地附着物; ⒉建筑用地使用权; ⒊以招标、拍賣、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; ⒋生产设备、原材料、半成品、产品; ⒌正在建造的建筑物、船舶、航空器; ⒍交通运输工具; ⒎法律法规未禁止抵押的其他财产

  • 房产抵押贷款流程： 1、借款人在银行开立活期存款帐户； 2、准备贷款要求的资料； 3、面签银行； 4、銀行报卷和审批； 5、银行审批通过后，通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同； 6、到建委做抵押登记； 7、建委出它项权利证； 8、視情况办理保险、公证等手续； 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 10、借款人按借款合同的规定还本付息。 申请房贷款的资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、戶口本、结(未)婚证等)。

  • 将房子抵押给银行首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以 一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的还须满足我国境外人士购房有关政策； 2、具有合法囿效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 3、 具有良好的信用记录和还款意愿； 4、具有稳定的收入來源和按时足额偿还贷款本息的能力； 5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目； 6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

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