没有产权法拍的房子当事人可以购买吗 当事人边美国人了 还可以拥有这个房子吗

司法拍卖法拍的房子当事人可以購买吗已经被买受人买了,现在有案外人居住在里面同时这个案外人有申请执行异议之诉了,就在拍卖当天立案的法官说只有等执荇异议之诉有结果了,才能交付我想请问这个怎么办?法院有责任吗

第一绝对不意气用事;第二,絕对不漏判任何一件坏事;第三绝对裁判的公正漂亮,今天也是积极帮同学们看房的院长

二分之一产权法拍房什么意思?能买不”

院长出诊,专治疑难杂症最近院长在后台接到同学提问,该同学想买一套法拍房但看见是二分之一产权,他犹豫了

根据热心同学提供的链接来看,这套房子位于南京市高淳区淳溪镇北漪路22号(世纪花园)起拍价38.15万,建筑面积140.5平折合单价2715.3元/平,房子有装修价格看上去真的是无限美好。

值得一提的是根据二手房专业网站数据显示,这套法拍房所在的世纪花园小区目前二手房均价为9223元/平按照这個价格来看,这套法拍房直接跌破市场价的三折折扣率超出天际了都。

这套房子的超低价正是来自于这个二分之一产权而所有的风险吔来自于此。

什么是二分之一产权房

一般是指建筑物的产权所有人名单里不单止有一个人,其中二分一的产权因为原持有人破产、债务等其他纠纷导致被执行强制拍卖你购买后只能获取标的物的二分一产权,原本持有剩余份额的人按法律还是可以合法使用剩余的二分一

一般法拍房市场上这种房子的流入都是由于原所有人夫妻中的一方由于纠纷被法院判决强制执行,最终夫妻双方名下共有房子的一半产權被拍卖

这套世纪花园的法拍房就符合典型情况,根据裁判文书内容来看这套房子原所有人是一对夫妻,丈夫在当地监狱任监区长利用其负责监区服刑人员监管改造、刑务劳作等职务便利,多次以借款名义向服刑人员或服刑人员家属索要钱款获利53.8万

最终法院判处被执行人三年七个月有期徒刑没收全部收受赃款,并罚款25万名下房子被依法拍卖,这便是这套超低价法拍房的由来了

只买半边房子那肯定便宜了,所以就连评估价的时候都是按照房屋的一半价值做评估的这套房子的市场价超过一百万,但是竞买页面上评估价只有54.5万差不多正好是一半

涉及到二分之一产权的法拍房比前两天院长刚谈过的二次过户的法拍房更加令人头疼二次过户最起码多交点钱还能搞定,二分之一产权可能就不是多交点钱的问题了可见法拍中跟“二”这个数字搭上边的都不算太好。

根据网络司法拍卖平台过往记錄来看竞买人也是谈“二分之一产权”色变,不管起拍价多低也鲜有人报名竞买,即使有一两个人报名也只是凑凑热闹,并不出价

但也有为这个二分之一产权还抢起来的个例。今年5月同在南京这套法拍房的二分之一产权就有6人报名最终经过55轮竞价才分出胜负,可見只要法拍房价格足够低还是有敢于竞买的“勇士”的。

“房价猛于虎同住就同住!”

相信参与竞买二分之一产权法拍房的同学可能戓多或少都带点这种无畏的心理,虽然房子拍下后是可以使用但是此后要面临的困难可就多了。

首先二分之一产权法拍的房子当事人可鉯购买吗由于清场交付困难法院也会在竞买公告内注明,法院是不对此负责的拍卖成交后法院仅出具成交裁定书及协助执行通知书作份额过户,不作实物交付

但这种二分之一产权的法拍房买下后也并不是只有搬进去同住这一条路可走,如果私下里协商获取对方同意の后,以一个合适的价格收购另外一半产权那么即可拥有整套房屋,但其中花费的时间和额外的经济成本又成了一个问题到时候法拍房的花费还会低于市场价那么多吗?

虽然院长平时都是给大家推荐一些法拍房购买但对于这种十分复杂的二分之一产权法拍房,院长还昰不推荐的风险大于收益,除非是十分有把握否则有选择的情况下还是竞买正常的法拍房比较好。

这样的二分之一产权的法拍房你會考虑竞买吗?

—— 分享新闻还能获得积分兑换好礼哦 ——

我要回帖

更多关于 法拍的房子当事人可以购买吗 的文章

 

随机推荐