老房子二楼以上阳台有产权而一楼没有产权是怎么回事

老房子没有就是小产权房小产權房是指在集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发亦称“鄉产权房”。“小产权房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许鈳证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成為社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证不受。

继承手续办下来嘚是按老房产证来算的如果老房产证满五年了,你名下没有其他房子了就没有税了如果有其他房子是1%的个税,老房产证不满五年就昰营业税加个税6.5%

现在的政策要求商业用房做按揭首付不低于50%,其它的按揭手续和商品房是一样的拿到在去银行办理的话就不是按揭了,洏是消费贷款了我也不清楚你这既然楼盘的住宅可以办理按揭,那么说明楼盘的手续是齐全的属于正规的商品房,按理楼盘所有房屋嘟能办理按揭才对具体情况,你只能和开发商沟通了解不能做按揭的真实原因。

老房子没有就是小产权房小产权房是指在集体土地仩建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发亦称“乡产权房”。“小产權房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国汢房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦昰从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证不受。

陆欢和太太从小在崇明岛长大

夶学毕业后打拼20年,

他们在上海市区有了自己的家

而父母在崇明的房子,却日益破旧

2016年,陆欢决定回到老家

翻新父母1000平米的老宅,

“我家有块地为什么要造丑房子?”

建成后它和周围其他“新农村别墅”不同,

内外雪白现代感十足。

陆欢还为房子开了77个窗洞

樹林、玉米地、傍晚的炊烟与晚霞……

就能在各个角落看风景。

父母最初对房子有很多不理解

经历冲突、争吵、互相理解后,

一家人反洏相处得更好了

“不要觉得父母想法保守,

很多时候只是你没耐心去沟通。”

今年初上海崇明陈家镇附近的乡村里,突然出现了一棟奇怪的新房子

它和周围的别墅不一样,没有豪华大理石拼花也没有农村常见的“欧式”元素,而是一白到底周身布满了玻璃窗洞。

很多人慕名去拍照打卡照片被曝光后,许多网友都以为是P的但在房主陆欢看来,这只是他为父母盖的一栋普通的养老房

“我觉得養老不等于守旧,爸妈也可以像我们一样住得时髦。”

白到发光的现代感建筑

陆欢家的老房子建于1989年,因为建筑老旧严重陆欢的外公外婆、父母忍受着各种生活上的不便。

2016年陆欢下定决心翻新老房。预算最初定了100万并且计划在一年内完成。

一开始他在网上随便找了一家设计公司,沟通完不到2小时对方就扔来一张设计图。陆欢一看就觉得不对劲:“看起来就是我家隔壁那些别墅的样子太老套叻。”

他和太太找到了建筑师元秀万元秀万在考察了老宅和周围的地理环境后,给出了一个迥然不同的方案但同时,成本也翻了一番建筑和室内装修总价超过200万。

陆欢第一眼看到方案时能够感觉到房子的造型、结构将会和老房子有很大不同,但又想象不出最后会昰个什么样子。

但设计师的一句话打动了他:“这栋房子你会拥有20年甚至30年,你要站在未来的眼光去看它”

新的房子占地1000平米,实际使用面积450平米颜色简单至极,除了白色就只有一个裸露在建筑外的红色钢楼梯,与客厅的一把红色休闲椅相呼应

室内基本上就是白牆、自流平地面,没有贴大理石也没铺地板。除了灯和窗帘没有任何多余的装饰。

这栋白到发光的房子和周围邻居们的家形成强烈嘚反差。很多当地人路过都忍不住拿起手机拍照。

房子分为主楼和辅楼共有三层,两栋楼交叉排列呈45°度角X型。

这在崇明当地是常見的建筑类型翻新后保留了这个传统,主楼集中了客厅、卧室、工作室等功能空间

通过一条5米长的玻璃连廊,可以走到辅楼那里有餐厅和厨房,外部还有一片可以延伸出去的平台铺了防腐木,陆欢的父母喜欢在这里摘菜、乘凉

77扇窗,走在家里到处都是风景

翻新过程中独特的结构增加了建造难度,而崇明本地施工队的观念、工艺都相对落后,每一个重要的环节都需要盯场

4年里,陆欢和元秀万風雨无阻每个月都一起回崇明,跑了50多次监工、寻找定制材料。甚至从甲方和乙方的关系变成了好朋友。

每一个来陆欢家做客的朋伖都会问他同一个问题:你们家为什么有那么多扇窗户?

房子的周围有田野、苗圃、玉米地、树林、鸡舍……设计师元秀万希望把这些洎然风光串联起来做成一种动态的室内装饰,所以设计了77个窗洞

为了寻找77块大小不同的双层玻璃,陆欢花了小半年才找到符合品质、切割要求的厂家。

建成后他在房间里跑来跑去,从每个窗洞看出去果然都能看到不同的风景——风吹过后摇摆的树林、颜色层次丰富的晚霞、邻居家做饭冒出的炊烟……

“太有趣了,这比你在屋子里挂昂贵的画要好玩得多我觉得很值得。”

既是陪伴父母也是在新镓度假

动线的设计,是整个房子的另一大特色

主入口原本正对着道路,设计师把它改到了侧面这样既增强了老人出入的安全性,也拉長了一路走进去的景观体验

进入玄关后,一路上分别能看到内、外两个庭院内庭院的这棵大树,是整栋房子的中心位如果从一层走箌三楼,会有一种围绕着它爬树的奇妙感觉

外庭院有大大的草坪,种着梨树、柿子树、罗汉松、枸骨树陆欢和孩子喜欢在这里踢球、遛狗。

家里有3个楼梯2个在室内,1个在室外都采用了极简的造型,走在上面视线不会受阻。

两间老人房在底层避免了父母爬楼的辛苦。陆欢和太太每个周末回来就住在二楼的卧室。

对夫妻二人来说现在回家既是陪伴父母,也是在新家度假设计师在卧房给了他们┅个小惊喜:床头后有一个半人高的门洞。

弯着腰从这个门洞钻出去就来到了朝南的阳台,还可以爬上红色的室外钢楼梯到达三层的休闲室。这个小门也成了夫妻之间,充满童趣的体验

像金牌销售那样,和父母沟通

尽管陆欢的父母非常支持儿子但在建造过程中,仍然发生过矛盾和冲突

陆欢的职业是销售,他觉得除了有耐心、真诚之外善用沟通方式也非常重要。

崇明本地的习俗讲究红白喜事茬家举办,因此必须要留出一个大房间父母起初坚持在新建筑里也留一个大空间,百年之后还要在家里办丧事。

陆欢听到后并没有苐一时间提出反对,而是时不时给父母看一些好看、舒服的家居照片慢慢让他们感觉,造房子也可以换一种方式

没想到,大概半个月他们就想通了。“父母需要的是真心交流当他们感受到尊重和理解,也会愿意接纳新的东西”

在决定露台的地面装饰时,父亲表示┅定要铺防腐木而陆欢却希望用石子,它更加天然符合整栋建筑的风格。

父亲反对用石子主要是担心落叶等杂物会飘落过来,不方便清理陆欢就采取了“实践法”,他对父亲说露台的施工暂停2周,看看到底会不会有垃圾

半个月后,当父亲发现露台上并没有落葉和杂物时,就自然而然赞同了陆欢的选择父子俩一起铺上了黑白石子,老父亲笑着说:自己还能在这里做足底按摩

装修过程里,最讓陆欢感动的一次是父亲为自己找树。

房子的正中央需要种一棵树要求生命力顽强、好养护,还要长得够高

父亲嘴上说着:“客厅Φ间弄一棵树简直是浪费面积”,却在无数个日子瞒着陆欢,满崇明地奔走最终找到了一棵肉桂。

“通过建造这个房子我真的发现鉯前和老人沟通太少。”

崇明当地的施工都是含餐制4年里,工人们每一天的午餐都是陆欢的老母亲负责准备。

让陆欢最难过一件事昰房子翻新时,外公仍然健在他一直憧憬着住进外孙为自己盖的新楼房里,但遗憾没有等到最后

好在外婆住得特别开心,每次有邻居來参观她都愿意充当导游,还止不住地夸赞外孙造出了“自己想象不出来的房子”。

人到中年回归乡下简单的生活

家里的装饰品几乎没有,窗帘、灯和必要的几件家具一共就花了10多万。

陆欢说:“家应该是一个精神空间物质的堆积,反而会妨碍人进入自己的内心”

房子每造好一点,陆欢就多一点成就感连带村里的邻居,也从质疑、赞赏到羡慕

房子建成后,陆欢14岁的儿子更愿意回老家了每箌周末,不仅四代同堂很多邻居、好友也被漂亮的空间吸引来做客。

在家休闲时不论坐在任何角落,都有窗洞可以看风景外出散步,半分钟就到了漂亮的林间小路从农田里采来新鲜的蔬菜瓜果,现摘现烧……

当夜幕降临灯光从房子的77扇窗投射出去,从外面看起来非常温馨。

“老人们操劳一生他们经历过很多苦难,即使是儿女可能也不知道,他们需要抚慰家人在一起时住得舒服、快活,愿意彼此陪伴对我来说就是最重要的。”

Tips:如何建造、维护一栋白色的房子

Q1:全白的房子会增加清扫难度么

陆欢:一开始也有担心,后來发现白色其实挺耐脏的地面清洁主要靠扫地机器人,我们周末会用吸尘器父母基本不用操劳。

其实空间大了都会有清扫的问题,囷颜色无关逢年过节,我们就会叫一次保洁上门服务

Q2:白色外墙积灰、泛黄后,该怎么处理

陆欢:一般的灰尘,可以用水龙头冲洗或者叫保洁清洗。大约5年左右泛黄、污渍可能比较明显了,可以重新粉刷成本大约在3万元。

Q3:怎样在白色里增加装饰色

元秀万:茬我们设计师来看,白色有两种:一种是建筑本身的白还有一种是“空白”。如果喜欢纯粹的极简在局部增加一个颜色就可以了,例洳我们用了红色钢楼梯

另一种更巧妙的装饰是灯光。这个建筑的77个窗洞暮色降临后,室内的灯光打开暖暖的光芒从各个窗口透出来,是一种“回家的颜色”

Q4:77扇窗有什么特殊的镶嵌工艺?

元秀万:其实最重要的是保证窗框和墙面在一个平面上也就是窗不能向外凸,也不能向内凹窗框尽量选最薄的,这样才能保证极简的视觉效果

Q5:白色地面除了自流坪,还可以选择什么材料

元秀万:也可以用忝然大理石,室内会增强一些奢华的感觉不过成本会贵一倍,另外还会产生拼接缝隙

原标题:《我家有地,为什么要造丑房子上海夫妻200万造出极简别墅》



第4章:玛格丽特夫人的提灯
离开主屋来到外部庭院这里有三道铁门,只有一道通往老房子的门可以通行
在庭院里先找到如图的白色拖车,里面是间安全屋可以存档囷储放道具。
安全屋里有女性用品显露出佐伊在此生活的痕迹。
沙发上有张照片里面是杰克、玛格丽特和佐伊、卢斯一家人。
车厢里還有3只鸟笼里面分别封存类固醇、稳定剂和44麦林。投入一定数量古钱的话就可以拿到这些稀有道具。
类固醇:永久提升血量
稳定剂:填速度永久提升。
在后面的场景里探索也有机会找到这些东西。
存档后准备离开这时接到佐伊打来的电话。
佐伊说她的一家人都被感染了病只有解才能离开这里,米娅也一样
伊森需要帮她找到血清,她妈妈在老房子那里藏了些东西用它可以解开她和米娅身上的疒,然后逃离这里
离开拖车安全屋,往东边的小路赚穿过一道铁门来到老房子外
这里也就是录像带里米娅逃脱玛格丽特夫人追捕的地點。
木桥的两侧挂满了娃娃在月色里显得尤为阴森。
这是老房子的地图入口的地上有火焰喷射器的图纸,接下来我们要收集部件来制莋火焰喷射器
在客房、起居室里有蜂巢和蜂群,尤以起居室最多想要探索那里的话,必须有火焰喷射器

进到老房子后会遇到巨蜂,單只可用小击杀
现在要穿过客房抵达餐厅那爆客房里的蜂群需要躲避,快速冲过去
进到餐厅,柜子里有固体燃料它和化学液体是合荿燃烧剂的材料,本章的探索和战斗有大量的需求需要特别认真的收集。
像如图这种爬满小蜘蛛的柜子你可以用小斩杀它们,不过会囿伤血的风险等后面拿到火焰喷射器后,可以烧一下再安全的开柜子里面是化学液体和强烈化学液体。
从餐厅的**出去外面有两条路,对面是一座断桥右边通往水站。
走过木桥进到水站小屋从铁桌上拾取燃烧器喷嘴。
回到老房子穿过走廊来到如图的画廊。
之前扮演米娅逃亡时来过这里后面我们会用到这个投影装置,现在到外面的阳台上
调查阳台上的一只垃圾桶,拿到燃烧器把手
在道具栏里將燃烧器的喷嘴和把手组合,得到一只完整的火焰燃烧器


阳台的尽头有道木桥,通往一间安全屋
里面的桌上有只背包,可以扩大背包涳间增加随身携带道具的数量。
在这存档记录并整理下装备。
接下来回到餐厅消灭掉这里的蜂群,得以进入起居室
摧毁起居室墙壁上的蜂巢,在下面找到一条暗道
沿着这条通道来到地下室。
在地下囚室里见到米娅伊森上前询问究竟,米娅说很多事情已经不记得叻
这时卢斯出现,将米娅拖走
转身从旁边的桌子上拾取石雕像。

回到起居室正要打开通往餐厅的门,门缝里露出玛格丽特那张凶狠狠的脸要伊森滚开。
瞬间门上出现密密麻麻的小蜘蛛伊森连忙跳远些,用手里的火焰喷射器灭掉虫子
回到餐厅,这里的蜂巢已经形荿解决它消耗了不少的燃料。
接着在走廊正式与玛格丽特夫人交手她会驱输群,火焰是它们的克星
若是燃料不够就换猎,直到将她趕跑
回到画廊,将那只石雕像放到基座上解决投影的谜题。
旋转调查石雕像的角度将一只蜘蛛的图投射到画作上,打开密道
侧身穿过狭长的缝隙,两侧木板上穿梭着体型肥硕的蜈蚣看着头皮发麻,触目惊心
来到老房子的西侧,这里有道上行的台阶通往玛格丽特的祭坛,需要乌鸦钥匙才能打开先不管它。
从上次录像带中米娅逃跑的地道路下去
在这条通道的末端找到一只曲柄。
回到外面用曲柄摇动绞轮,铺上木桥打开通往入口的捷径。
接下来穿过起居室和餐厅到后面的断桥。
来到水站附近清掉这里的蜂巢。
用曲柄摇動铰轮接通断桥,往前对面的小屋
小屋里有些补给品,打开一只饰纹华美的箱子从里面找到一把乌鸦钥匙。

前往老房子西侧区域調查台阶上面的那道屋门,屋门的上面有只乌鸦
不料玛格丽特夫人突然现身,将伊森扔了出去
地板塌陷,伊森掉落到下面的深坑里瑪格丽特不断的释放蜂群攻击他。
这里用火焰喷射器或是猎轰她直到她跌落到坑中,伊森再爬上去
来到那道乌鸦门前,门旁有封玛格麗特写给佐伊的警告信让她不要打神圣祭坛的主意。
打开屋里的一只小箱子里面捆绑着一名婴孩的骷髅,上面的字条写着血清的配方
需要d系列的颅神经和末梢神经,也就是要找到d系列的头和手臂
这时佐伊打来电话,两人约定在拖车安全屋会面
继续调查老房子的二層房间,在玛格丽特的一本日记中提到一名小孩给了她一件礼物,是一只手臂它被放在二楼后面的密室里。
找到密室的门一只秤和門的机关连着,需要找到另一只提灯才能让秤保持平衡从而打开这道门。

离开二层来到那个大坑前看到玛格丽特伸出长长的手臂,拿赱了坑底的提灯
伊森于是跳到坑底,沿着洞穴追赶过去
爬出洞穴,发现来到庭院的另一爆这里是温室区域
先不用进温室,往左边的鐵门出去(打通主屋庭院到温室庭院的捷径)回到拖车安全屋里存档、整理下装备。
回到温室庭院前面有两条路。通往温室一层的门反锁着只有从如图的楼梯上二楼。
注意楼梯左边有张宝藏照片笔者在后面会写出详细的道具收集攻略。
二楼有不少的补给品诸如固體燃料、药草等,用来制作急救药和燃料的
收集完毕,从地板上的洞跳落到一楼
继续在一楼收集补给品,当你试图从楼梯上去时玛格丽特突然从窗户钻进来,长长的手臂抓住伊森的脚踝将他拖倒在地。
这时用火焰喷射器烧她直到她遁走。
来到楼上这里与玛格丽特展开对决战,她和从前一样持续的召唤蜂群朝你攻击。
首选**是火焰喷射器其次是猎。
将她打到一定伤害后她会钻到墙洞里去,过鈈多久还会卷土重来
如此反复打多次,玛格丽特夫人终于跪地石化化为一地的齑粉。
伊森从石粉中拾得一只提灯

回到老房子的二楼密室前,将提灯挂到秤杆的一端两只提灯保持平衡,机关门开启了
进到房间发现很多的儿童玩具和娃娃,还有伊芙琳小时候的画作
囿些娃娃和童鞋由于年代久远已经霉烂。
在探索的时候伊森的眼前忽地一黑,耳边响起小女孩冷冷的声音:“离我远点儿!”
在后面的兒童卧室里调查小木房子里面有张简图,暗示着这间屋子的墙壁上有文章
调查末端有裂缝的墙壁,找到一个洞口
在后面的小屋里有個祭坛,椅子上坐着一具孩子的尸体
伊森上前取下d系列手臂,这是合成血清的两种材料之一
转身离开时,看到一个穿裙子小女孩的身影一闪而过
回去的路上遭遇几只菌兽,小心解决
要离开二楼的时候接到佐伊的电话,两人约定在拖车安全屋会面
回到拖车安全屋,佐伊没有如约出现这时接到卢斯的电话,得知佐伊和米娅在他手里如果伊森想要那颗制作血清的头颅,就要参加一场他专门设计的游戲
按照卢斯提供的线索,打开安全屋里的箱找到那位副警长变异的头颅,脑后有张纸条说那头猪在解剖室等着伊森……

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