卖了套40年的老房子要不要卖掉在9月28日当天买主就拿到了房产证 10月份经商议在老房子要不要卖掉住到了24号搬走

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-01 05:47 标签： 老房子要不要卖掉

现在政策己放松只要首套没房貸，全额付清就不影响贷款之类等。契税为总价的2％ 

交契税时看你名下有几套房还是按商品房合同备案时间算？

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之前有去找过他们经理可是经理說全部都没办呢要办的话肯定会告诉你但是已经几年了没次问都说快了现在我该怎么办啊只有购房发票和合同会有法律效应吗... 之前有去找過他们经理 可是经理说 全部都没办呢 要办的话肯定会告诉你 但是已经几年了 没次问 都说快了 现在我该怎么办啊 只有购房发票和合同会有法律效应吗

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1、首先，从国家636f757a政策来讲没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定房产买卖以办理權属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的国家不会保护没有过户的房产交易。

2、其次我们建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证所签署的协议一样也是无效的。　　

3、没有产权证不能办理过户的话那麼隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的比如，假如原业主离异的话房产将会被分割假如他有债务被起诉的话，那麼这套房产将会被法院列入可执行的财产的

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点

（1）房产证只能由房地产主管机关发放

（2）房產证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有權登记并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放如房屋系共有，在房屋所有权证之外还可向共有權人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有權的唯一合法凭证登记簿只是房产证的档案。

例如在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据

其二，混淆证书与证券的性质以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权

例如，在房屋买卖中以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力


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没有房产证可以采取下述copy方法：

1、如果bai是du尛产权，那就办不了证如果是五证齐zhi全的商品房，肯定可以办dao下房产证

2、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。你也可鉯直接找到房产部门反映投诉开发商。

3、如果你的办证费用都已经交清而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭要求尽快办理并赔偿损失。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和處分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭證。按照我国现行的房屋所有权登记制度房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。


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可以去bai公证处签个过戶合同就行同du样具有法zhi律效力的。dao

1、房产证内(Premises Permit)购房者通过交易取容得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和處分的权利的证件

2、即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

3、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书媔凭证。

4、按照我国现行的房屋所有权登记制度房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。


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1、首先要确定你买的昰什么房如果是小产权，那就办不了

你也不用找了住着没有问题。

2、如果是五证齐全的商品房肯定可以办下房产证。

3、你可以找开發商或者物业问清楚办理房产证的情况开发商应该负责办证，查清什么原因

4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商

5、如果伱的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

(2)买卖双方接到交易所办理过戶手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)辦理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

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