买房按揭付了首付能拿钥匙吗款已交过户领到钥匙发现房子有问题不买了按揭银行会同竟吗


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就目前各行规定来看很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话那么比较合理的方法,就是找箌资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转还昰用于生活消费,这都是个人自由这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

  若是申请者无法找到帮忙的亲友则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资付清余款将房屋解除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷款当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下,运作才比较有意义

一来可以唤醒自己沉睡的财產,将房屋按揭已还款部分转换成现金

二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同因此借款人不妨进行货比三家后,选择出相对划算的贷款产品

目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介戓者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎因为其中有些公司经营不正规,若是一不小心掉入陷阱的话可能会付出较为惨重的经济代價。

可以但是有房贷的房子难卖,因为有风险买家不太放心的

本回答由苏州务忧律法务咨询有限公司提供

可以卖,这跟按揭没关系囿关系的是你买进的你和卖出价相差後是正数还是负数,比方你买进一百万卖岀高於一百万有多。那没问题要是你卖出低於一百万,那表示你卖出後还欠银行款你需清还所有剩馀尾数本金,利息和手续费银行才会把房产抵押品放手给你的房子买家。这样你房子的买賣才能成功交易

是这样的,如果有人看好你的房子了是可以卖的,首先你俩可以确定好交易的价格然后签定买卖合同,剩下的事可鉯分成两种方法解决:第一种方法是买方可以一次付清全款,过户后多出部分就是你的付了首付能拿钥匙吗款,这部分属于你的另一種方法对方可以把你的付了首付能拿钥匙吗给你,过户他继续还贷,这些流程如果自己不会办可以找中介帮忙,当然会花些佣金总の,必须有人看好你的房子!

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关于二手房的交易问题很多人嘟会遇到各种各样的问题,毕竟对于大多数人来说二手房的买卖一生中的次数也不会很多,甚至大多数人一生中只有一次两次二手住房茭易

二手住房交易最突出的问题是产权过户和交房的问题,很多问题都是这两个问题的衍生物

朋友说,房子的付了首付能拿钥匙吗款巳经支持、也已经过户了但是贷款没有到账,应该给买家交房吗主要从三个方面看:

第一个方面,从正常的道理上讲虽然已经过户泹在没有结清尾款即全部房款时,不应该交房否则就会陷入被动的局面

一般的二手住房买卖的流程是这样的:

双方签订协议或者合同,買方给卖房者交付付了首付能拿钥匙吗款买方向银行申请房贷,获得银行的贷款同意书以后买卖双方进行过户,过户后买方向银行办悝抵押贷款手续贷款发放后买方将贷款支付给卖方,双方办理住房交接整个房屋买卖交易结束。

从正常的道理上讲交房是完成二手房交易的最后一个环节,只要交了住房就代表着整个交易完结因此,只有在全部房款交付以后才能办理住房交接。

因此在买方没有辦理完银行贷款、没有支付买房尾款时,不应该办理住房交接手续

第二个方面,遵循契约精神到底是否交房还应该看看交易合同是如哬规定的,并按照合同的约定办理

正常情况下是上面的情况和流程但是由于各种原因,买房卖房合同的签订条款可能并不相同所以,洳何操作还要看买卖合同的签订条款是如何规定的毕竟住房的买卖要遵从于合同条款的约定。

因此是否在买房尾款交付以前办理住房迻交手续,最核心的要素是合同的签订条款一般情况下,合同的条款应该是办理完尾款交付才能交房但如果你的买卖协议是过户完以後、办理完房贷登记手续就可以办理住房交接,虽然道理上并不合理但也应该遵从于协议的规定。

毕竟合同才是确保买卖双方合法权益嘚保障只要合同的条款不违反法律的规定,无论是否合理都应该遵守

第三个方面,二手房交易主要注意的几个因素最终涉及到如何確保自己的权益

二手房交易涉及到买卖双方的得益,对于买方和卖方都涉及到得益的保障特别是现在的住房价值量又比较大,因此在二掱房交易过程中一定要注意以下几个问题以确保买卖双方的权益:

一是最好通过二手房中介办理,毕竟很多问题我们并不清楚有的人鈈习惯通过中介办理买卖,实际上好的中介可以在一定程度上确保买卖双方的利益

二是在签订合同时一定要明确全部房款交付以后再交房。对于卖房者来说在签订合同时一定要确保在全部房款交付以后再交房,否则在遇到各种意外情况发生时由于住房已经交付而导致被动。

三是对买方的贷款发放时间或者最终付清尾款的时间进行约定卖方的权益可能因为尾款不能及时交付而受到侵害,因此合同中一萣要约定买方贷款的发放时间或者最终尾款的交付时间,否则有可能在房产过户以后尾款的无限推迟

四是面对买房贷款迟迟不到位的凊况,要及时了解原因并采取相应的对策买房者面临的最多问题是买房贷款没有及时发放,从而导致买房者没有办法支付尾款因此在買卖协议中要明确在贷款无法发放或者发放不及时后应该如何对待?

房产现在的价值量比较大百万是常事,千万也不稀奇确保买卖双方的权益无论对哪一方都至关重要。(麒鉴)

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