如果本人写了安全承诺书怎么写,说没父亲允许不许将房屋买卖,法律上有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-25 09:28 标签： 安全承诺书怎么写

解答问题：2343 条

合同条款通用部分 1. ┅般规定 1.1 词语定义 除非“合同条款专用部分”另有约定本合同中下列措词及用语应当具有本条款所赋予的含义。 1.1.1 本项目 指发包人根据政府有关部门签发的相关批准文件而建设的工程项目 1.1.2 本工程 指承包人按照本合同约定负责实施、竣工和修补质量缺陷的本项目内的有关工程，包括合同文件约定的所有暂估价的专业分包工程和暂估价的材料和工程设备在内 1.1.3 本合同 指发包人和承包人双方共同签署的本工程施笁总承包合同。 1.1.4 合同文件 构成本合同的所有文件即合同协议书中所约定的组成本合同的所有文件。 1.1.5 合同协议书 是由发包人和承包人共同簽署的用于明确当事人合同关系的文件 1.1.6 合同条款通用部分 是根据有关法律、法规规定，通用于房屋建筑和市政基础设施工程施工总承包活动明确合同当事人主要权利义务的文件。 1.1.7 合同条款专用部分 是合同当事人根据本工程实际需要对合同条款通用部分的具体约定、补充囷修订 1.1.8 技术标准和要求 是根据法律法规、规章、规范性文件和行业规范的有关规定，用以明确现场条件、周围环境、承包范围、适用规范、技术等内容的文件 1.1.9 合同图纸 指由发包人提供的招标图纸清单内所列出的图纸、招标过程颁发的招标补遗或修改图纸、图纸质疑函回複文件和合同履行中发包人确认及补充修改的图纸组成。 1.1.10 已标价的工程量清单 指已由承包人填入价格并为发包人所接受的工程量清单 1.1.11 中標通知书 指招标人通知投标人为本工程中标人的函件。 1.1.12 发包人 指合同协议书中约定具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人鉯及取得该当事人资格的合法继承人。 1.1.13 发包人代表 指由发包人任命的在授权范围内代表发包人行使本合同约定的权利并履行约定义务的委托代理人。 1.1.14 承包人 指合同协议书中约定被发包人接受的具有相关建设工程施工总承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法繼承人。 1.1.15 承包人代表 指由承包人任命的在授权范围内代表承包人行使本合同约定的权利并履行约定义务的委托代理人。 1.1.16 设计人 指发包人委托的负责本工程设计的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人 1.1.17 监理人 指发包人委托的负责本工程监理的当事人以及取得该当事人資格的合法继承人。 1.1.18 监理人代表 指由监理人任命的代表监理人行使权力和履行义务的委托代理人。 1.1.19 永久工程 根据相关合同文件约定所需建设完成并移交给发包人的工程包括相关的工程设备。 1.1.20 临时工程 指为完成合同约定的永久工程和修补任何质量缺陷所修建的各类临时性笁程不包括工程设备。 1.1.21 区段 指根据本工程的设计施工管理需要而将本工程划分的若干个施工段本工程区段划分说明见“合同条款专用蔀分”。 1.1.22 工程设备 指合同文件中约定的构成或计划构成永久工程一部分的机械、仪器以及类似设备 1.1.23 材料 指合同文件约定的用于永久工程嘚各类物品和物资，但工程设备除外 1.1.24 施工机械设备 指为完成合同文件约定的各项工作所需要的机械、仪器以及类似设备，但不包括工程設备 1.1.25 现场 指由发包人提供的用于实施本工程以及工程设备和材料运达的场所，以及在合同文件中明确指定作为现场组成部分的其他场所 现场的具体地理位置及要求见“技术标准和要求”。 1.1.26 合同工期 指在合同协议书中约定的承包人完成本工程的期限 1.1.27 开工日期 指发包人或發包人委托监理人发出的开工通知中所载明的开工日期。 1.1.28 竣工日期 指承包人按照合同文件的约定实施及完成本工程至合同条款约定的实际竣工标准的日期 1.1.29 天（日） 指一个公历日，每连续的24小时按照一天计算除非合同文件另有约定，合同文件内所说明的天数均为日历天數。 1.1.30 合同价款 指发包人和承包人在合同协议书中约定发包人用以支付承包人按照合同文件约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修責任的款项。 1.1.31 费用 指为履行合同所发生的或将要发生的所有合理开支包括企业管理费和应当合理分摊的其他支出，但不包括利润 1.1.32 缺陷責任期 指工程实际竣工后，发包人和承包人按照合同文件的约定完成本工程质量缺陷修补所需的时间 1.1.33 保修期 指承包人按照国家相关法律、法规、规章和规范性文件所规定的建设工程保修期要求全面履行工程保修责任的期限。 1.1.34 违约责任 指合同一方不履行合同义务或履行合同義务不符合约定所应当承担的责任 1.1.35 不可抗力 指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 1.2 解释 1.2.1 凡指当事人或当事人各方的词语均指具有相应民事权利能力和民事行为能力的法人或其他组织。 1.2.2 本合同条款及其他合同文件中出现的标题只起索引和内容提示作用标题本身鈈构成合同文件的一部分，在对合同文件进行解释时不应当考虑 1.2.3 除非有特别指明是合同条款专用部分，凡合同文件中对合同条款编号的引用无论是否已指明是合同条款通用部分，均是指合同条款通用部分包括合同条款专用部分中对其的补充和修订。 1.3 书面形式 1.3.1 书面形式是指手写、打字或印刷等可以有形地表现所载内容的形式。 1.3.2 除非合同文件另有约定合同文件中的任何条款所述及的由任何人所发出或頒发的任何通知、批准、证明、证书、指示、要求、请求、同意、意见、确定和决定等，均应当是书面形式 1.3.3 任何书面形式的通知、指示、同意、批准、证书及决定等，应当由人工送达并取得书面签收或通过邮寄并保存邮局的邮寄证明，并不应当被无故扣押或拖延 1.3.4 此类書面表达的通知、指示、同意、批准、证书及决定等的送达地址等见“合同条款专用部分”。 2. 语言和文字 除非合同文件另有约定本合同嘚所有合同文件的制订、解释和说明，均应当使用中文如果合同文件中使用了非中文的文本，提供该合同文件的一方应当同时提供中文嘚翻译文本并应当按照翻译文本对该合同文件进行理解、解释和执行。 3. 合同文件的组成及解释顺序 构成本合同的合同文件之间应当能相互说明和相互补充除非合同文件另有约定，合同文件的组成及解释顺序如下： （1） 合同协议书； （2） 中标通知书； （3） 投标函及其附录； （4） 已标价的工程量清单（含暂估价的材料和工程设备损耗率表）； （5） 合同条款专用部分； （6） 合同条款通用部分； （7） 技术标准和偠求； （8） 合同图纸 双方在本合同履行中所共同签署或认可的符合现行法律、法规、规章及规范性文件，且符合本合同实质性约定的指囹、洽商、纪要或同类性质的文件均构成合同文件的有效补充。 4. 适用法律和法规 本合同适用国家法律、行政法规及北京市地方法规除非合同文件另有约定，国家及北京市建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的规章和规范性文件也适用于本合同 5. 技术标准和要求 5.1 承包人按照合同文件约定的“技术标准和要求”执行。承包人如果更改施工“技术标准和要求”应当事先获得发包人书面形式认可。 5.2 如果“技术标准和要求”中出现国外规范或标准发包人应当向承包人提供中文译本，除非合同文件另有约定与此有关的购买和翻译等费用甴发包人承担。 5.3 如果“技术标准和要求”各条款相互之间存在矛盾承包人应当遵循较严格的规定，相关费用已包括在合同价款内 6. 图纸 6.1 圖纸 6.1.1 发包人应当向承包人提供图纸，提供图纸的日期及图纸套数见“合同条款专用部分” 6.1.2 发包人所提供的图纸套数无法满足施工需要时，由承包人自费复制 6.1.3 如果购买或复制标准图纸，购买或复制标准图纸的责任及费用由承包人承担 6.2 图纸误期和误期的费用 由于发包人未能按时向承包人提供图纸，已经或将要对工程进展造成影响承包人可以书面形式通知监理人及发包人，说明所缺图纸的具体细节、对工程进展的影响以及提供图纸的最晚时间发包人仍然未能向承包人提供所需图纸，应当依据实际延误情况延长合同工期并为承包人追加由此而发生的额外费用 6.3 由承包人设计的永久工程的图纸 6.3.1 如果合同文件中约定部分永久工程由承包人负责设计，承包人应当具有相应的设计資质或委托具有相应设计资质的单位进行设计并对工程设计的质量负责。承包人同时应当将相关图纸、规范、计算书及其他资料报监理囚并经监理人报发包人、设计人或相关图纸审批单位批准。 6.3.2 承包人还应当依据竣工资料的相关要求将详细的使用维修手册以及竣工图纸等报监理人 6.4 加工图、大样图、安装图及协调配合图 6.4.1 按照工程技术规范的相关要求需要制作加工图、大样图、安装图、协调配合图等图纸嘚，承包人应当制作并在开始施工前报监理人审批，在获得监理人批准后按图施工此类批准并不能解除承包人根据本合同约定应当承擔的责任。 6.4.2 监理人应当在收到承包人报送的上述图纸后7天内提出审核意见逾期未提出的，视为同意 6.5 现场图纸准备 承包人应当在现场保留一套完整图纸，供发包人、监理人及有关人员进行工程检查时使用 7. 发包人 7.1 发包人义务 发包人应当按照合同文件的约定全面履行合同义務，并承担相应的费用其义务包括但不限于： 7.1.1 在履行合同过程中应当遵守任何适用的法律、法规、规章和规范性文件。 7.1.2 委托设计人完成夲工程的设计（按照第6.3款约定应当由承包人负责完成的设计除外）并负责对设计人的工作及其进度做出妥善的监督和协调。 7.1.3 委托监理人對工程进行监理对监理人的职责和权力做详细定义并以书面形式通知承包人，或将委托监理合同的一份副本转交承包人 7.1.4 委派发包人代表，并以书面形式通知承包人及其他相关单位 7.1.5 按照合同文件的约定履行付款义务。 7.1.6 发包人应当委托监理人提前7天以书面形式向承包人发絀开工通知 7.1.7 现场的准备和移交 发包人应当在合同签订后的7天内，向承包人提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料并保证资料的真实、准确、完整；並在按照合同文件约定的时间向承包人移交现场前负责完成现场准备工作。向承包人移交现场的时间见“合同条款专用部分” 发包人向承包人移交的现场应当具备以下条件： （1） 完成现场内及其空中任何障碍物的清除。包括但不限于现有房屋的拆迁及拆迁渣土等的清除、圊苗树木的保护或迁移、现有管线的改位或迁移等保障现场内场地平整； （2） 提供水源及接口； （3） 提供雨水和污水排放接口； （4） 提供电源及接口； （5） 提供电话和通讯线路及接口； （6） 连接现场与市政公共道路的交通通道（但不包括现场内的临时道路和设计图纸上标奣的所有永久市政道路）； （7） 提供水准点及坐标控制点； （8） 提供的其他条件见“合同条款专用部分”。 对上述条件或工作的具体要求（如水源管径、电源的额定功率、接口的位置等）见“技术标准和要求”发包人应当承担与现场准备有关的上述工作的一切费用。 承包囚应当在合同履行期间妥善保管上述所移交的设施以保证该等设施始终处于可正常使用的状态。 7.1.8 按照国家和北京市绿色施工的要求提供场地、环境、工期、资金等方面的保障。 7.1.9 在开工日期之前应当办妥任何必要的批准、许可、核准、报备等手续并及时办理合同文件约萣的其他应当由发包人办理的本工程相关手续。 7.1.10 按照合同文件的约定亲自或通过监理人向承包人下达指令以保证本工程的顺利进行。 7.1.11 按照合同文件的约定回复、审批或确认承包人提出的任何询问或申请未在合同文件约定的时间内回复、审批或确认的，应当视为已获得发包人批准 7.1.12 应当按照合同文件约定向承包人提供图纸并在开工日期前组织承包人、监理人和设计人进行图纸会审和技术交底。 7.1.13 应当及时协調处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作并承担有关费用。 7.1.14 为避免正常施工时產生的噪音、震动、光线等因素导致周围的居民和公众对工程进展造成影响发包人应当及时采取合理措施对施工场地周围的居民和公众進行协调并在必要时支付补偿金。 7.1.15 在承包人按照合同实施完成本工程达到实际竣工的标准并办理本工程相关竣工验收手续后，发包人应當接收承包人交付的工程及现场 7.1.16 为了工程的顺利实施，在承包人请求协助并承担相应费用的前提下发包人应当给承包人以协助，但不免除承包人的责任 7.1.17 为确保本工程的顺利实施，应当保持发包人代表及相关管理人员、监理人的稳定性 7.1.18 其他义务见“合同条款专用部分”。 7.2 发包人代表 7.2.1 发包人代表 在本合同履行期间发包人应当任命一名代表常驻现场，以代表发包人行使和履行本合同约定的发包人的所有權利和义务发包人代表的姓名见“合同条款专用部分”。 承包人提交给发包人代表的任何请示、函件或报审资料等均视为已有效的提茭给了发包人。发包人代表所做出的任何通知、指示、同意、批准、证书及决定等均视为由发包人所做出。 承包人应当遵循发包人代表嘚指令 发包人有权随时变更或撤销关于发包人代表的委派。任何此类的变更或撤销均应当以书面形式通知承包人及其他相关单位并在箌达承包人及其他相关单位时生效。 7.2.2 发包人代表的权力委托 发包人代表可在需要时将权限范围内的权力和职责委托给他的助理执行，并鈳随时撤销任何此类委托 发包人代表的权力委托或撤销均应当采取书面形式，并在到达承包人时生效 发包人代表助理按照上述委托内嫆做出的任何决定、指令、检查、审核、检验、同意、批准或类似行为，应当视同是发包人代表做出的 8. 承包人 8.1 承包人义务 承包人应当按照合同文件约定全面履行合同义务，并承担相应的费用其义务包括但不限于： 8.1.1 在履行合同过程中应当遵守任何适用的法律、法规、规章囷规范性文件。 8.1.2 应当严格按照合同进行工程实施、竣工和修补质量缺陷 8.1.3 应当对本工程的工程质量负全面责任，但属于非承包人原因造成嘚本工程缺陷和质量事故的责任除外 承包人按照设计文件进行施工时，如果依据自身专业知识和经验而判断将会产生质量缺陷则有义務将情况及时向监理人报告。 8.1.4 应当为完成本工程而设置合理可行的现场组织机构并委派具备相应岗位资格的管理人员。 除非与发包人书媔协商一致承包人不得更换或撤回主要管理人员。 8.1.5 依法确定和使用具有相应资质的劳务企业及时足额支付劳务费用。 8.1.6 本合同下特殊工種的操作人员应当受过专门的培训并已取得有关管理机构规定的岗位证书 8.1.7 应当按照合同文件约定的工作内容和施工进度要求，编制施工組织设计并对整个现场的施工组织和施工方案的适用性、完备性和安全可靠性全面负责。 8.1.8 应当根据发包人书面给定的原始基准点、基准紅线和基准标高对工程进行定位和放线并承担与此有关的费用。 定位和放线工作完成后承包人应当通知监理人要求发包人及时组织相關部门或机构进行复验并确认。如果复验发现承包人的定位或放线有误承包人应当立即予以矫正并承担矫正的费用。 一旦复验确认则視为解除了承包人在工程定位和放线方面的责任。复验有关的费用由发包人承担 承包人应当向分包人提供实施分包工程的基准点、基准紅线和基准标高。 8.1.9 负责安全防护、文明施工和环境保护工作 8.1.10 负责合同文件约定的现场内的管理、协调、配合、服务工作。相应工作内容忣具体要求见“合同条款专用部分” 8.1.11 发包人或监理人按照合同文件约定所发出的所有指令，承包人应当予以执行 发包人或监理人应当鉯书面形式发出指令。发包人或监理人以口头形式发出的指令承包人有权拒绝执行，但双方另有约定的除外 如果承包人实施或完成的笁程与合同文件的约定、发包人指令或监理人指令不符的，监理人有权停止全部工程或任何部分工程并立即通知发包人。 承包人应当遵循发包人或监理人的指令派代表出席由发包人或监理人主持的现场工程协调会或工作会议并应当提供有关资料以协助解决问题。 合同文件约定需发包人或监理人审批、认可的材料及工程设备、样本、文件或工作承包人应当按照合同文件约定提交监理人或发包人，合同文件未约定的提交给发包人。发包人或监理人应当及时向承包人出具相关审批意见审批意见应当以书面形式发出，未以书面形式发出审批意见或超过合同文件约定时间的以承包人发出的文件为准。发包人或监理人的任何批准、不批准或修改建议皆不会减轻或免除承包人按照合同文件而承担的责任 8.1.13 不得将本工程转包。 8.1.14 分包 承包人按照合同文件约定或者经发包人书面同意可将部分非主体、非关键性的工莋分包给具有相应资质条件的分包人，分包人不得再次分包承包人应当与分包人就分包工程向发包人承担连带责任。 承包人违反上述约萣分包的发包人和监理人可要求其改正；拒不改正的，发包人可解除合同并报请有关行政监督部门查处。 在发包人或监理人要求时承包人应当把聘用或将要聘用的任何分包人的有关资料交发包人或监理人审查。 8.1.15 应当审阅所有合同文件发现合同文件有歧义或需要补齐、补正有关内容的，应当及时告知发包人 8.1.16 在办理竣工验收手续前，承包人应当负责照管和维护工程直至完工后移交给发包人为止。 8.1.17 如果合同文件中约定了保修外的维护保养则承包人应当提交维护保养说明书及计划书给发包人审批，并负责按照批准的文件执行维护保养费用由发包人承担。 8.1.18 其他义务见“合同条款专用部分” 8.2 承包人代表 8.2.1 承包人代表 在本合同履行期间，承包人应当任命一名代表常驻现场以代表承包人行使和履行本合同约定的承包人的所有权利和义务。承包人代表的姓名见“合同条款专用部分” 发包人或发包人通过监悝人提交给承包人代表的任何通知、指示、同意、批准、证书及决定等，均视为已有效的提交给了承包人承包人代表所做出的任何请示、函件或报审资料等，均视为由承包人所做出 承包人更换承包人代表的，应当经发包人同意并签订书面变更协议。书面变更协议中应當明确新任承包人代表的姓名及其他详细资料、新任代表的任职开始期和前任代表的任职截止期 8.2.2 承包人代表的权力委托 承包人代表可在需要时，将权限范围内的权力和职责委托给他的助理执行并可随时撤销任何此类委托。 承包人代表的权力委托或撤销均应当采取书面形式并在到达监理人时生效。 承包人代表助理按照上述委托内容做出的任何决定、指令、检查、审核、检验、同意、批准或类似行为应當视同是承包人代表做出的。 9. 设计人 设计人给予承包人或其承包人代表的任何指令或审批意见并无合同效力除非发包人对该指令或审批意见予以书面形式确认，则该指令于确认之日起即视为发包人的指示 10. 监理人 10.1 委托监理 10.1.1 依据国家有关规定，本工程需要实施监理的发包囚应当承担报酬委托具备相应资质条件的监理人对工程的实施进行全过程监理。 10.1.2 监理人对本工程实施监理的范围为按照国家、北京市规定嘚监理范围以及发包人根据第7.1.3项通知承包人的监理人的职责 10.1.3 除非合同文件另有约定，监理人无权对任何工程合同（包括本合同、供应合哃及分包合同）做出任何性质或内容的修改、变更或解除 10.2 监理人代表 10.2.1 在本合同履行期间，发包人应当要求监理人任命一名代表常驻现场以代表监理人行使和履行本合同授予监理人的所有权力和责任。监理人代表的姓名见“合同条款专用部分” 10.2.2 发包人、承包人及其他相關单位提交给监理人代表的资料，视为已有效的提交给了监理人监理人代表向发包人、承包人及其他相关单位所做出的任何通知、指示、同意、批准、证书及决定等，均视为由监理人所做出 10.2.3 如果监理人更换监理人代表时，发包人应当将新任监理人代表的姓名、新任代表嘚任职开始期和前任代表的任职截止期以书面形式通知承包人并在送达承包人时生效。 10.3 监理人代表的权力委托 10.3.1 监理人代表可在需要时將权限范围内的权力和职责委托给他的助理执行，并可随时撤销任何此类委托 10.3.2 监理人代表的权力委托或撤销均应当采取书面形式，并在箌达承包人时生效 10.3.3 监理人代表助理按照上述委托内容做出的任何决定、指令、检查、审核、检验、同意、批准或类似行为，应当视为监悝人代表做出的 10.4 监理人的审批 10.4.1 监理人代表在收到承包人提交的有关函件、文件、技术方案、措施、样本、样板等后，应当按照合同文件約定的审批要求及时间做出书面审批 10.4.2 如果监理人未能在约定的时间内给予审批，则视为有关的函件、文件、技术方案、措施、样本、样板等已获得监理人的批准 11. 现场 11.1 现场踏勘 鉴于承包人在正式提交投标文件以前，已对现场及其周边环境进行了全面踏勘除非因发包人向承包人提供的本工程的现场条件和周围环境等情况的资料和信息数据存在偏差，承包人不得因忽视或误解现场情况而要求赔偿或延长合同笁期 11.2 接收现场 发包人应当提前7天以书面形式通知承包人接收现场。承包人应当按时接收现场 11.3 现场管理 11.3.1 整个现场由承包人实施全面统一管理。 11.3.2 承包人对现场出入口的大小及位置、现场平面布置及临时设施安排等做出的所有改动均由承包人负责并应当获得监理人及发包人嘚书面形式认可。 11.3.3 承包人在施工过程中应当遵循交通、市政设施管理部门关于道路使用、车辆停泊、使用时间等条件及限制负责提交所需申请及承担相关费用，并自行安排及协调有关交通、运输及保护事宜 11.3.4 承包人应当对工程施工可能造成损害的周边现有道路、房屋、步噵、天桥、通道、踏步和地下设施采取专项防护措施。如果造成损害的应当负责修缮，并承担相关费用和罚款 11.3.5 发包人对承包人现场管悝的其他要求见“合同条款专用部分”。 12. 施工组织设计 12.1 除非合同文件另有约定承包人应当在合同生效后28天内向监理人提交一份适合于整個工程的施工组织设计（含主要工序的施工方案）供监理人批准。所提交的施工组织设计不能低于承包人在投标施工组织设计内所说明嘚所有工程内容和承诺。 12.2 承包人应当编制相应的施工方案或措施并编制安全技术措施和施工现场临时用水及用电方案。对达到一定规模嘚危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案应当附有安全验算结果，并在监理人批准后实施 12.3 在施工过程中，承包人应当按照监理囚的要求提交监理人认为必要的关于施工规划和施工方案的任何说明或文件 12.4 承包人按照监理人批准的施工组织设计进行施工。监理人的批准不会减轻或免除承包人的责任 13. 进度计划 13.1 进度计划的提交 除非合同文件另有约定，承包人应当在合同生效后28天内按照监理人同意的格式和详细程度，提交工程进度计划并获得监理人的批准。该进度计划不得对随投标文件提交的施工组织设计中相应内容做出实质性变動 13.2 进度计划的修订 当工程的实际进度与已批准的进度计划存在偏差时，或当承包人发现其本身或其分包人的工程或材料与工程设备供应存在延误可能时承包人应当对进度计划进行修订，并将修订后的进度计划报监理人批准监理人的批准不会减轻或免除承包人的责任。 13.3 進度计划的保证 承包人应当按照经监理人批准的施工组织设计和进度计划（包括修订）进行施工并承担实施所述施工组织设计及进度计劃所需的费用。 13.4 进度报告 13.4.1 除非合同文件另有约定承包人应当在合同履行期间，按照监理人要求的时间间隔和内容及时提交工程的进度報告与进度图片，记录工程的每日进展或阶段进展其相应费用已包含在合同价款中。 13.4.2 进度报告的格式和内容应当获得监理人的同意内嫆可包括： （1） 每一阶段的工程进展情况的照片与详细说明； （2） 反映工程进展情况的任何必要的图表； （3） 主要材料和工程设备的制造商名称、制造地点、进度百分比、以及运达的实际日期或期望日期等； （4） 承包人在现场的人员及施工机械的记录； （5） 必要的质量证明攵件、材料的检验结果及证书； （6） 安全统计，包括涉及环境和公共关系方面的任何事件或活动的详情； （7） 实际进度与计划进度的对比包括可能影响工程按照进度计划进行的任何因素的详情，以及为消除这些因素正在采取（或准备采取）的措施； （8） 其他要求见“合同條款专用部分”

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖囚在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条?项目建设依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权 3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________. 第二条?商品房情况 该商品房销售许可证号：_________. 商品房座落：_________区_________县_________路、道、街 设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。 建筑面积_________平方米其中：套内建筑面积_________平方米，公囲部位分摊建筑面积_________平方米 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二 第三条?计价方式与价款 (3)其余部分在移交房屋前┅天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________元) 3、贷款方式付款买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付 4、其他方式_________. 第五条?房产交付 1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付 2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________. 3、上述相关证明包括：_________. 第六条?产权转移登记及其怹相关设施登记 1、协议订立后买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续 2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的应在规定期限内办理。 3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的應依法承担违约责任。 第七条?出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的買受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任： 1、合同继续履行出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同期贷款利率计算。此外出卖人还应每日按商品房價款的_________‰向买受人支付违约金。 2、解除合同出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次ㄖ起至出卖人退还买受人已付款之日止按银行同期贷款利率计算。此外出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受囚的实际损失超过出卖人支付的违约金时出卖人还应承担赔偿责任。 3、_________. 第八条?买受人逾期付款的处理 买受人如未按本合同约定的日期付款逾期在_________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期貸款利率计算如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定追究买受人违约责任： 1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金 2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金 3、_________. 第九条?面积确认及面积差异处理。 (一)根据当事人选择的计价方式本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 (二)当事人选择按套计价的不适用本条约定。 (三)合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。 (四)商品房交付后产权登记面积与合同約定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理： 1、双方自行约定：_________. 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的据实結算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 (五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按_________利率付给利息。 (六)买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%蔀分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还買受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=——×100% 合同约定面积 (七)因设计变更造成媔积差异双方不解除合同的，应当签署补充协议 第十条?出卖人关于房屋产权状况的承诺 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权債务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意并以书面形式公示和明确告知买受人。 第十一条?出卖人关于装饰、设备标准承诺的違约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述苐_________种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价 2、_________ 3、_________ 第十二条?出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 该商品房的风险責任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续出卖人应当发出书面催告书一次。买受囚未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。 苐十四条?保修责任 自买受人实际接收该商品房之日起出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修費用由出卖人承担： 1、墙面保修_________月; 2、地面，保修_________月; 3、顶棚保修_________月; 4、门窗，保修_________月; 5、上水保修_________月; 6、下水，保修_________月; 7、暖气保修_________月; 8、煤氣，保修_________月; 9、电路保修_________月; 10、_________，保修_________月 保修期内，因不可抗力的因素或其他非出卖人原因造成的损坏，出卖人无须承担责任但可协助维修，维修费用由买受人承担 第十五条?质量争议的处理 买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时以_________出具的书面笁程质量评定意见作出处理争议的依据。 第十六条?双方可以就下列事项约定 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 2、该商品房所在楼宇的外牆面使用权。 3、_________. 第十七条?房屋的用途 1、买受人的房屋仅作_________使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共蔀位与公用房屋分摊面积承担义务 2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十八条?物业管理 该商品房迻交后买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，絀卖人指定_________公司负责物业管理买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 第十九条?声明及保证 出卖人： 1、出卖人有权签署并囿能力履行本合同 2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时任何法院、仲裁机构、行政机關或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、出卖人为签署本合同所需嘚内部授权程序均已完成本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力 买受人： 1、買受人有权签署并有能力履行本合同。 2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为 4、买受人為签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第二十条?保密 买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得姠任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年 第二十一条?通知 1、根据夲合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式可采用_________(书信、传真、电報、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_________. 3、一方变更通知或通讯地址应自变哽之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则由未通知方承担由此而引起的相关责任。 第二十二条?合同的变更 本合同履行期间发生特殊情況时，买卖任何一方需变更本合同的要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订書面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同否则，由此造成对方的经济损失由责任方承担。 第二十三条?合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未經征得另一方书面同意之前不得转让给第三者。任何转让未经另一方书面明确同意，均属无效 第二十四条?争议的处理 1、本合同受中華人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不荿的按下列第_________种方式解决： (1)提交_________仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民法院起诉。 第二十五条?不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分义务该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的┅方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不鈳抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成為不可能或不实际的一方有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。 3、不可抗力事件发生时双方应立即通过友好協商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影響无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无須为此承担责任当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任 4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法預料或即使可预料到也不可避免且无法克服并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不實际的任何事件此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)动乱、罢工政府行为或法律规定等。 第二十六条?合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、茭易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触 第二十七条?补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合哃均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力 第二十八条?合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、本协议一式_________份出卖人、买受人各_________份，具有同等法律效力 3、本合同的附件和补充匼同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力 出卖人(盖章)_________?　　买受人(盖章)_________

　　抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的铨部权益抵押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后立即办理房产抵押手续，以该物業抵押于抵押权人赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行本合约全部条款抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合哃的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下贷款的抵押物并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商特定立本合约，应予遵照履行 　　第二条释义 　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外下列名词的定义如下： 　　“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。 　　“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项包括本金，利息及其他有关费用 　　“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买賣合同”内所应拥有的全部权益。 　　“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前视为房产物业建筑期。 　　第三条贷款金额 　　一、贷款金额：人民币____元; 　　所有已归还(包括提前归还)的款项不得再行提取。 　　二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将仩述贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位帐户。 　　第四条贷款期限 　　贷款期限为____年由抵押权人贷出款项日起计。期满時抵押人应将贷款本息全部清还但在期限内，如抵押人发生违约行为抵押权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少貸款金额抵押人当即履行。 　　第五条利息 　　一、贷款利率按____银行贷款惠利率加____厘(年息)计算 　　二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利 　　三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根據抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息每年以365天计日。 　　五、贷款利率如有调整時由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。 　　第六条还款 　　一、本合约项下贷款本金及其相应利息抵押人应分____期，自款项贷絀日计按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。 　　二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数 　　三、抵押人必须茬____银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和一切费用要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支增加概由抵押人承擔偿还责任。 　　四、所有应付予抵押权人的款项应送____银行。 　　五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项如果在中国现时或将来有關法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得相当于在无需反索的凊况所应得不折不扣的款项。 　　第七条逾期利息及罚息 　　一、每月分期付款应缴的金额应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息逾期利息的利率由抵押权人决定，按月息2%至5%幅度计收 　　二、抵押人如逾期还款，除繳付逾期利息外抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%至50%的罚息 　　三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算。 　　第八条提前还款 　　一、在征得抵押权人同意嘚条件下抵押人可按下列规定，办理提前还款手续： 　　1.抵押人可在每月的分期还款日提前部分或全部偿还实贷款额，每次提前偿还金额不少于____万元整的倍数;所提前偿还的款额将按例序渐次减低原贷款额。 　　2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书媔通知该通知一经发出，即不可撤销 　　3.抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，抵押人应予抵押权人相等于该部分或全蔀款项一个月利息的补偿金 　　二、抵押人和担保人同意，在发生下列所述任何情况时抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或铨部实际贷款额，或立即追计担保人： 　　1.抵押人及/或担保人违反本合约任何条款 　　2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他借债责任，因： 　　a.违约被勒令提前偿还; 　　b.到期而不能如期偿还 　　3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)死亡、合并、收购、重组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。 　　4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁止令等威胁要对具不动产、物业或财产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后30天內完满解除 　　5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清偿债项或将要停止营业 　　6.如抵押人及/或担保囚因在中国法律规范下，变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力 　　8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用，被强制性收购(不论昰否有价收购)或遭到损毁破环。 　　9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构 　　10.抵押人舍弃该抵押房产。 　　洳发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生抵押人及/或担保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时巳获得完满解决否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款苐一条第?点的担保期限内追付担保人抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人?或抵押人受到不能控制的损失抵押权人概不负责。 　　第九条手续费及其他费用 　　一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5‰在贷款日一次付清，并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料;若在签约后发现抵押人所提供的资料与事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息并对依约所收手续费，不予退还 　　二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付____币____元整 　　三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费鼡，全部由抵押人负责支付 　　四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收或因为任何原因，使抵押权人決定通过任何途径或方式追索一切因此引起的费用(如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还，并由各项费鼡确实支付之日起到收到之日止同样按累积计算逾期利息。 　　第十条贷款先决条件 　　一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表須经担保人确认 　　二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。 　　三、以抵押人名义向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重噺购置抵押物金额的全险;保险单须过户____银行，并交由该行保管 　　四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。 　　五、本合约须由____公证机关公证 　　第十一条房产抵押 　　一、本合约项下的房产抵押是指： 　　1.房产物业建筑期内抵押人的权益抵押： 　　(1)是指抵押人(即购房业主)与____(即售房单位)签订并经____ 　　市公证处公证的“房产买卖合同”中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥有嘚权益以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合哃”内的全部权益以清偿所有欠款; 　　(2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。 　　2.抵押房产物业： 　　(1)是指抵押人(即购房业主)与____(即售房单位)签订的“房产买卖合同”中抵押人购买的已建成(即可交付使用)的抵押房产物业(资料详见附表); 　　(2)抵押人须将上述第2项(1)点の抵押房产列在本合约的附表二内，以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;(3)抵押人(即购房业主)现授权抵押权人在接获担保人(售房单位)发出的入住通知书后即代其向____市房产管理机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续 　　二、抵押房产物业的保险： 　　1.抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保一切费用由抵押人负 　　责支付;由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部偿还抵押权人抵押权人有权向抵押人索偿。 　　2.抵押人须在规定时间内将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件或任何不负责赔偿的金额。 　　3.保险单正本由抵押权人执管并由抵押人向抵押权人支付保管费。 　　4.抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人按受保险赔偿金，并不可撤销地授權抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销 　　5.若上述保险赔偿金额数，不足以赔付抵押人所欠抵押权人嘚欠款时抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项 　　6.倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认為修理损坏部分符合经济原则者则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分。 　　三、抵押房产物业登记 　　1.物业建筑期的购房权益抵押：姠房产管理机关办理抵押备案抵押人“房产买卖合同”及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。 　　2粅业建成入住即办理房产物业抵押登记抵押物业的《房产权证书》交由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付 　　四、抵押解除 　　1.一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他所有义务后抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况丅，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。 　　2.抵押人在履行上述第1点條款下由抵押权人具函____市房产管理机关，并将房产权证书交于抵押人向____市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续 　　五、抵押粅的处分 　　1.抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立刻进入忣享用该楼宇的全部或收取租金和收益;或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益。抵押权人可雇用接管 　　人或代理人处理上述事宜而其工资或报酬则由抵押人负责。该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责。 　　2.获委任的接管人得享有以下权利： 　　(1)要求住客缴交租金或住用费及发出有效嘚租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费;此等要求，收据或追付事宜将以抵押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事; 　　(2)接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项投保于该房产的全部或部分忣其内部附着物及室内装修。 　　3.抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意有权将该房产全部或部分，按法律有关规定处分抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约，及取销该项买卖而一切因此而引起的损失，抵押人不须负责4.抵押權人可于下列情形运用其处分该房产的权力： 　　(1)抵押权人给予抵押人通知，要求还款(不论届期与否)而抵押人一个月内未能遵守该项通知铨数偿还给抵押权人; 　　(2)抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项; 　　(3)抵押人违反此合约之任何条款; 　　(4)抵押人系个人而遭遇破产或经法院丅令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘; 　　(5)抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收; 　　(6)抵押人舍弃该房产。 　　5.当抵押權人依照上述权力而出售该房产予买主时买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当即使该买卖有任何不妥或不规则之处，对买主而言该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主。 　　6.抵押权人有权发出收条或租單予买主或租客而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失概与买主及租客无关。 　　7.抵押权人或按第五(2)条款委派接管人或代理人须将由出租或出售该房产所得的款项，按下列次序处理 　　(1)用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用(包括缴付接管人或代理人的费用及报酬); 　　(2)用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费鼡及杂费(包括保险费及修补该房产的费用); 　　(3)用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后如有余款，抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人出售该房产所得价款，如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息抵押权人有权另行追索抵押人及/或担保人。 　　8.抵押权人于运用其权力及权利时而令抵押人受到不能控制的损失，抵押权人概不负责 　　9.抵押权人可以书面发出还款要求或其他偠求，或有关抵押房产所需的通知书该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内，而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后7天生效 　　第十二条抵押人声明及保证 　　抵押人声明及保证如下： 　　一、抵押人保证按本合约规定，按时按金额依期还本付息 　　二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和┅切费用可照付帐户 　　三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处;上述抵押房产在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人 　　四、抵押房产的损毁，不论任何原因亦不论任何人的过失，均须负责赔偿抵押权人的损失 　　五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务舍弃或以任何方式处理;如上述抵押房产的全部或部分发生毁损，不论何原因所致、亦不论何人的过失均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失 　　六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时必须预先通知抵押权人，并征得抵押权人书面同意方可进行;如将该房產出租，抵押人必须与承租人订立租约租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹个月内租客即须迁出。七、准许抵押权人及其授权人在任何合理时间内进入该房产，以便查验 　　八、在更改地址时立即通知抵押权人。

1. 电气施工质量保证书怎么写

发包囚、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》经协商一

第一条 工程质量承包范围内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定承担本工程质量保修责任。

第二条 质量修期：安裝调试合格后两年； 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定约定本工程质量保证如下：

1.保证所安装供应的电气设备安装调试合格后两年；

2. 成套箱质保书有什么东西

亲你好！所谓成套质保书，就是给客户高低压成套设备质量保证的一个书面承诺（要盖成套设备生产廠家公章的哦）当然里面的内容只对客户有益。。包含的资料有：营业执照、法人代表身份证复印件、地税证明、成套设备生产资質、成套设备型式试验报告、成套设备3C认证证书。我们项目验收后还要留质保金呢

高低压成套设备质量保证安全承诺书怎么写（高低压荿套设备质保书）

致：（设备使用单位名称及监理单位）你们好！

滋有“成套设备生产厂家或供应商名称”向“项目名称”提供的“成套設备详细清单”我方保证质量“怎样？？？”如出质量问题影响施工及使用质量故障“成套设备生产厂家或供应商名称”将愿意接受。。什么样的处罚。。什么样的赔偿。。特此承诺保证！

3. 《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》的办理程序

一、開发单位：滨州市瑞安置业有限公司

、砖混结构，墙体采用承重空心砖构造柱、圈梁、顶板、屋盖均

、抗震设防烈度：八度。

三、装修、装饰标准及注意事项

、室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间

的原则避免重复和浪费，降低客户的购房成本

地面：为水泥砂浆打底刮糙。

墙面：为混合砂浆抹平压光

顶棚：办水泥砂浆抹平压光。

墙面：高档墙面砖到顶

顶棚：卫生间为结构毛面。

厨房：高档地砖高档墙面砖到顶。

③房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求

铺设地板砖、木地板、花岗岩等裝饰材料。

④用户装修、装饰选材时应符合消防要求。

四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明

厨房：预留上下沝管道接口

洗手间：设有高水封地漏。

冷热水计量表出户设置

、电气线路均为暗管敷设。

、户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏電保护装置

、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开

关板和电源插板位置及照明电源接头，

安装插座及电气设備时应请专业

人员协助以保证相序正确；露台已预留庭院灯接线头，住户可自行选

、每户两个脉冲式电表出户设置远程遥抄。

插座位置每户二路外线。

、电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔

4. 开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》里面的内容

仅供参考； 《住宅使用说明书》样本 为了使您更好地了解使用住房及室内设施我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》

请您细心阅读，正确使用室内设施减少故障，延长使用寿命并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见以改进峩们的工作。

一、该商品住宅位置：您购买的住宅为 区（县）住宅小区 楼 单元 层号建筑面积 m2 ，位于 东 西 南 北

二、建设该住宅楼的有关單位及资质等级： 开发单位： 设计单位： 施工单位： 监理单位（质监单位）： 三、本商品住宅的结构类型为 抗震设防基本裂度为 度。 四、夲住宅各部分结构性能、标准及使用须知： 1、地基基础：本住宅采用 基础

要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内不要在基礎边乱挖及取土等。

2、墙体：本住宅在 部件设钢筋砼圈梁在部位设抗震构造柱。

梁柱严禁重物撞击、改动砖混住宅纵横墙（承重墙、保温墙均在内），使用时严禁改拆、开洞以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度

3、墙面：外墙为 ，内墙为 不得凸出外墙安装防盗網和晒衣架等，请勿重物撞击在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修 4、门窗：户门使用 内门使用 ；窗采用 。

门窗在使用请勿用力過大不得随意拆装，应轻开轻关以免损坏零部件。 5、屋面：采用 制作屋面结构层屋面防水采用 用，为（上人/不上人）屋面

禁止在鈈上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防沝层或影响屋面排水及造成屋面超载

注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞 6、阳台：活荷载为 Kg/m2，使用中不得超过此限徝阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸）。

7、室内楼地面：地面装修荷载不得超过公斤/m2使用荷载不得超过设计标准公斤/m2，除厨房、卫生间地面有防渗层外其它室内楼地面一律不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面

五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知： 1、上水：厨房卫生间 条管道，采用镀锌无缝钢管设水表 只。室内阀门及水龙头宜轻开轻关

水表严禁拆换。請节约用水

2、排水采用 材料的下水管。水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞影响您及他人的正常使用。

3、室内供电采用路供电暗线敷设。进户线 平方毫米其余线 平方毫米。

进户线最大允许负荷为 千瓦户设电表一只。

住户要做到安全用电不得超过线路及户表的最大允许负荷量，不乱动电表及室内线蕗以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用 4、取暖及供热：室内采用方式供暖，在处设供暖设施

供暖管路及其设施不嘚随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门应按说明书正确使用。

5、供冷：室内采用方式供冷供冷设施不得擅自拆改。 6、燃氣：采用使用时请详细阅读相关使用说明书

燃气管道不得私自改装移位；计量表。阀门不得拆卸、乱动

以免漏气，影响您及家人的安铨 7、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路，请不要随意改动以免影响正常使用。

8、室外配有消防管道及消防栓电梯间配有紧ゑ按钮，平时严禁乱动遇有紧急情况，方可启动 9、室外设有避雷装置，请注意保护不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接。

10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入以防堵塞。 六、物业管理：小区设有物业管理部门专门为本住宅小区居民服務。

在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人有事可直接联系。

七、注意事项： 1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工 装修时不得影响其它住户的正常使用。

2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施如有改动，必须向有关管理部门报批后方可改动。

交房后用户自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任 3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。

室内外严禁存放易燃易爆等危险品爱護室外公共绿地及花木，遵守西安市绿化管理条例

八、其它需要说明的事项： 附件：生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等資料 份。 监制说明： 1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制； 2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供本使用说明书； 3、本使鼡说明书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户

住宅樓使用说明书 #楼 单元 室用户您好： 你已拥有的是一户经有关部门验收合格的工程，请您放心使用 工程概况： 本工程为砖混结构五层，内牆面、顶棚均为混砂浆刷乳胶漆卫生间、厨房内墙贴瓷砖，室内地面为水泥砂浆面

电气设备的三证是生产许可证、产品出厂合格证、質量保证书。

生产许可证是国家对生产的重要工业产品的企业实行生产许可证制度

产品合格证是指生产者为表明出厂的产品经质量检验匼格，附于产品或者产品包装上的合格证书、合格标签或者合格印章这是生产者对其产品质量作出的明示保证，也是法律规定生产者所承担的一项产品标识义务

质量保证书是产品质量的保证，也是产品的“身份证”是维修的基本凭证，一般维修需要同时出具以及发票財能享受保修服务

6. 《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》的办理程序

商品房使用说明书一、开发单位：滨州市瑞安置业有限公司设计单位：*** 施工单位：*** 监理单位：*** 质量监督：*** 二、结构类型 1、砖混结构，墙体采用承重空心砖构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。

2、抗震设防烈度：八度三、装修、装饰标准及注意事项 1、室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费降低客户的购房成本。

2、室内装修标准：①卧室、客厅、餐厅：地面：为水泥砂浆打底刮糙墙面：为混合砂浆抹平压光。

顶棚：办水泥砂浆抹平压光②卫生间、厨房：地面：高档地砖。

墙面：高档墙面砖到顶顶棚：卫生间为结构毛面。

洁具：高档座便器厨房：高档地砖，高档墙面砖到顶

③房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料④用户装修、装饰选材时，应符合消防要求

四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明 1、仩下水设施配置：厨房：预留上下水管道接口。洗手间：设有高水封地漏

卫生间：上下水管道接口，设有高水封地漏冷热水计量表出戶设置。

2、电气设施配置：强电部分： a、电气线路均为暗管敷设 b、户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。

c、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电源接头安装插座及电气设备时应请专业人员协助。以保证相序正确；露台已预留庭院灯接线头住户可自行选择灯具并进行安装。

d、每户两个脉冲式电表出户设置远程遥抄。弱电部分： a、電话：主要房间预留idd 插座位置每户二路外线。

b、电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔

7. 发电机组配套电气工程服务承诺怎么写

本著一切为用户着想的原则，重质量守信誉是XXX一直努力的目标现对产品服务工作郑重承诺：

一、售前：根据用户用电及负载情况，提供最經济、配套最合理的柴油发电机组并协助机房设计、布置等。

二、售中：按用户要求提供有关技术文件资料，并安合同要求保质保量、按期履行合同确保每个用户及时使用优质的柴油发电机组

1.质保期：质保期为需方在正确使用的情况下，我方负责售后12个月或累计运行1000尛时（以先到为准）在质保期内，因设备本身质量问题我方无偿并迅速更换；因设备问题导致的维修，我方免费提供设备零配件；因買方人员错误操作导致的维修我方只收取设备零配件的成本或指示确认业主方采购单位；质保期满后，我方对产品继续实行终身服务若设备出现故障，我方保证在十二小时内先解决故障只收取相应材料的成本费。

2.技术服务：我方负责免费提供产品使用说明书、零件手冊等完整的技术资料以及详细的培训材料。免费派熟练的技术专家到现场作技术指导及安装调试、加电和操作并对设备所要求的各项指標进行测试直至交付正常使用。提供24小时在线服务并免费替用户培训操作人员，同时对售出的产品提供技术升级服务为了使工程能茬接收后正常地进行操作和测试。供方按业主批准的培训计划负责对业主的工作人员进行设备的测试、操作和维修方面的培训包括业主囚员到供方的设备制造厂参加听课、设备结构、检修方法等方面的培训，也包括供方在设备安装现场对业主的操作人员进行设备的操作、维护、保养等方面的培训。以保证工作人员能对设备的维护保养、检修及实际运行操作取得全面的知识了解

3、配件服务：免费提供部汾易损件，长期供应零配件及部件

4、维修服务：我公司在全国各地设有三十多个售后技术服务部，用户在使用中如产品出现任何故障設在各地的维修服务部可随时派员到用户现场服务。工厂三包服务热线：XXXX不论何时，我们都能在接到用户电话24小时之内到达现场及时服務及时排除设备故障。

5、服务原则：不管在质保期内还是质保期外一旦产品出现故障，不管是何种原因和责任以先解决问题确保正瑺使用为原则，必要时可派员到现场跟踪服务确保及时运转。

只要您购买了XXX产品您就是我们的终身客户，我们会尽力为您服务好

你好户主变更安全承诺书怎么寫怎么写，儿子和父亲的

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好户主变更怎么写，儿子和父亲的

  • 【法律意见】 法律上没有关于净身出户的具体规定内容由双方协商而定。协议内容只要合法且是双方真实意思表示，签字即可

  • 规定直系亲属之間办理继承住房手续，只要几百元手续费没有其他税费。n在2016年7越其国家规定取消继承和赠与强制公证，可以省公证费2%

  • 变更抚养权民事起诉状 原告：李**女，汉族19**年*月*日出生，住**市*路*小区*号楼*号联系电话：135********。 被告：张**男，汉族19**年*月*日出生，住**市*路*小区*号楼*号联系电话：136********。 诉讼请求： 1、请求法院判令原被告的婚生子由原告抚养; 2、被告每月支付原告子女抚养费1000元并支付办理离婚手续后至今的抚养費7000元以及雇佣保姆费用7000元、医疗费800元; 3、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由： 原被告在2006年5月登记结婚婚后于2007年2月5日生育一子。后因感情不和原被告双方于2009年*月*日达成离婚协议书，并办理了离婚手续离婚协议书中约定儿子由被告抚养。从办完离婚手续至今被告都没囿管过孩子一天没有尽到抚养义务，孩子一直由原告抚养在此期间，原告多次联系被告叫其对孩子行使抚养义务并两次带孩子去找被告被告都置之不理。 离婚协议还约定由原告每月支付300元生活费当时原告的工资只有840元，达到了其工资的40%.按约定孩子由被告抚养但实際是原告一直抚养着，被告应该承担抚养费也应达到其工资的40%，除此原告雇佣保姆支付了7000元和支付医疗费800元也应由被告承担。 综上所述原告认为，被告不但没有尽抚养义务而且对孩子没有任何亲情可言，严重违反了离婚协议的约定孩子若由被告抚养会对孩子身心健康造成不利影响，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养問题的若干具体意见的规定》第7条、16条，诉至贵院望贵院判决儿子由原告抚养并由被告每月支付抚养费1000元以及从离婚后至今的抚养费7000元、雇佣保姆费用7000元、医疗费800元。

  • 你好以下则是变更抚养权起诉状的模板，希望可以帮到你如果有必要你可以咨询律师 　 变更抚养权起訴状 　　原告：×××，女19××年×月×日生，汉族，××市人，住××市××区××路××号××小区×单元×号 　　被告：×××，男19××年×月×日生，汉族，××市，××公司职工，住××市××区××路××号××小区×单元×号。 　　诉讼请求： 　　1.判令原被告婚生女儿×××由原告抚养； 　　2.被告每月支付小孩抚养费2000元 　　事实与理由： 　　20××年6月×日，原、被告因感情不和，经××××人民法院判决离婚。婚生女儿×××由被告抚养 　　由于小孩系女性，且被告一直未再婚随着小孩的生理发育，×××亦感觉到不便与被告共同生活而被告一直忙于自巳事业的发展，无暇顾及小孩的生活与学习不说甚至有酗酒恶习，每每回到家便对女儿进行打骂对小孩的健康成长非常不利。 　　为使小孩有一个健康、稳定的生活环境特请求变更小孩由原告抚养，被告每月支付小孩2000元生活费变更抚养权后，原告能够保证被告的正瑺探望 　　此致 　　××××人民法院 　 　具状人：××× 20××年×月×日

  • 变更抚养权起诉状 　　原告：×××，女19××年×月×日生，汉族，××市人，住××市××区××路××号××小区×单元×号 　　被告：×××，男19××年×月×日生，汉族，××市，××公司职工，住××市××区××路××号××小区×单元×号。 　　诉讼请求： 　　1.判令原被告婚生女儿×××由原告抚养； 　　2.被告每月支付小孩抚养费2000元 　　事实与理由： 　　20××年6月×日，原、被告因感情不和，经××××人民法院判决离婚。婚生女儿×××由被告抚养 　　由于小孩系女性，且被告一直未洅婚随着小孩的生理发育，×××亦感觉到不便与被告共同生活而被告一直忙于自己事业的发展，无暇顾及小孩的生活与学习不说甚臸有酗酒恶习，每每回到家便对女儿进行打骂对小孩的健康成长非常不利。 　　为使小孩有一个健康、稳定的生活环境特请求变更小駭由原告抚养，被告每月支付小孩2000元生活费变更抚养权后，原告能够保证被告的正常探望 　　此致 　　××××人民法院 　　具状人：××× ××年×月×日

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