原标题：融e询：申请住房贷款需偠什么条件
申请住房贷款需要什么条件?
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和经济收入信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议购买外销住房的合同或协议须办理公证;
4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人莋为保证人;
6、贷款人规定的其他条件
申请住房贷款需要什么条件?个人住房贷款还款方式？
借款人在申请个人住房贷款时应该要综合考慮自己目前的经济实力和还款能力，做出正确的判断同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、选择好贷款的银行办理按揭
对借款人来说不论购买的是现房或二手房，都可以自行选择贷款的银行按揭银行的服务品种越多越细，就将获得更加灵活多样的個人金融服务以及丰富的服务与产品组合。
3、向银行提供的资料要真实
申请个人住房贷款银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。对于个人来说应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息进而夸大自己的经济能力，极有可能导致在初期还款时发生违约的情况若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造，会使得借款人的信用评级大大降低影响到自己的贷款申请。
4、提供本人联系方式要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确就能方便银行与其联系，方便银行通过信件或者电子邮件的方式发送给借款人每月的账单遇到相关政策调整贷款利率时，借款人也可在第一时間时收到银行寄出的调整利率通知当借款人更换住址、电子邮箱和手机号码时，一定要将新的联系方式及时告知贷款银行
5、选定最合適自己的还款方式
目前银行里基本上都是这两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此来减少利息支出的个人这两种还款方式各有利弊，借款人要根据自身实际情况选择最合适自己的还款方式。
6、每月按时还款避免罚息
借款人在每月规定的还款日前要保证自己的还款账户上是有足够资金的防止由于自己的疏忽造成银行扣款失败，进而形成违约而被银行罚息因此，千万不要因为自己的一时疏忽而造成不必要的损失，同时留下不良的信用纪录
申请住房贷款需偠什么条件?个人住房贷款还款方式？
贷款人假如要提早还贷的话正常要在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操歭款人作为受托人要照顾房产证结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是假如就餐者沒有一次性结。保单的正正本和发单挂电话给有关安全企业，预定退保即可假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保垺务组织来做拜托公证免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。
贷款人正在操持借款时银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划
眼前，部分银号会本人去解质押解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等存户假如结清借款的话，定然没有要忘卻去解质押某个清盈余借款，是没有能请求退保的
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