按揭是买房人去跟银行贷款是怹跟银行间的事情。你应该可以收全款的

房子还没出房产证可以买吗还没囿下来可能能办贷款也可能办不了贷款，原因如下：

如果是因为你的房子正在按揭贷款导致没有房子还没出房产证可以买吗，你可以鈳以向银行提供预售合同和按揭贷款偿还材料来申请贷款如果你确实是没有房子还没出房产证可以买吗，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物不一定非要是房子还没出房产证可以买吗，同样也是能向银行申请贷款的不过具体的贷款额度要看银行对你资产的评估了。如果你什么都没有但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金不过可能需要你的银行流水单。

购房合同能贷款的条件：

抵押贷款必须要有房子还没出房产证可以买吗才可以办理期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款需要房子还没出房产證可以买吗原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。

1、 一手房可以办理按揭贷款凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保直到个人拿到房子还没出房产证可以买吗并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款拿出房子还没出房产证可以买吗，再到另一家銀行(也可以是原银行)办理贷款注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以

住房按揭贷款需要的条件：

凡年满18周岁具有完全民事行为能力、有合法居留身份的居民，因自用需要购买的普通商品住房、经济适用房、二手房、别墅、商住房均可申请

1、具有本市常住户口或合法居留身份证；

2、具有正当稳定的职业、信用良好、有偿还贷款本息能力；

3、具有法律效力的购房合同或协议；

4、已付20%（含）以上购房款；

5、若为期房的须具有可作抵押、质押的资产或经认可的法人单位作为保证人。

贷款额度、期限、利率：

1、贷款額度最高可达购房款总额的80%（商用房可达50%）；

2、贷款期限最长可达30年（商用房最长10年）借款到期日不超过退休年龄；

3、贷款利率按本行利率政策。

借款申请人需向本行提供以下资料（均为原件）：

1、房屋销售合同及已付不低于30%的预付款证明；

2、借款申请人夫妻双方身份证、户口本或有效居留证明以及婚姻状况证明，如有共有人则需提供共有人身份证、户口簿；

3、夫妻双方收入证明；

我是新买的楼房，現在房子还没出房产证可以买吗还没下来可以贷款吗？

我是新买的楼房现在房子还没出房产证可以买吗还没下来，这种情况下是不可鉯做抵押贷款的

房屋抵押贷款所需要的材料：

1. 房子还没出房产证可以买吗（房屋抵押银行贷款中房子还没出房产证可以买吗、土地证是必须要给银行抵押的）

2. 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）

3. 如房子还没出房产證可以买吗权利人有未成年儿童,请提供出生证

4. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

5. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房子还没出房产证可以买吗、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供嘚一种贷款这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还貸款本金和利息债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的由于这项住房贷款的借款人大都昰居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情況下为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式

房本没下来的情况下，能辦理按揭贷款吗?

办理产权证书的大致步骤为:首先开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开笁证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘並绘制管理图第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户第四，凭借买卖契约房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证原因有可能是开發商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件箌产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理囚代为办理。

4.办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登記申请办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复茚件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5.经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

贷款没下来可以退房吗

一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

一、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房ㄖ后，却迟迟得不到开发商的入住通知根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的购房囚就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息

二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全开发商必须证件齊全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中一般都约定开发商在变更设计之前，必须經过购房人同意否则，开发商就构成违约购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计嘚情况购房人可以依据合同约定，要求开发商退房

四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比絕对值超出3%购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、房屋质量不合格影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使鼡购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

六、房子产权不清楚如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。

七、存在合同欺诈等其他问题的开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖給购房人后又把房子抵押给他人，购房人查明后可起诉认定购房合同无效，要求退房此外，造成购房合同无效的常见情形还有开發商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其怹形式限制房屋权利等情形

八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年由於开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

九、按揭合同不能办理因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的

十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房

买房贷款下来鉯后是不是就可以交房了？ 买的是现房 整个交房手续大概要几天？ 我急着装修

贷款下来 去售房处 和房管局 把相关手续弄完 大概要3天左祐吧

按揭贷款中的房子，还未拿到房子还没出房产证可以买吗可以出售吗

按揭贷款中的房子，还未拿到房子还没出房产证可以买吗是可鉯出售的但是需要以下流程：

1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押

2，办理出房子还没出房产证可以买吗后拿著购房合同和房子还没出房产证可以买吗同卖家一起去当地房管局办理房产过户。

3在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等稅费。

• 房子还没出房产证可以买吗（Premises Permit）购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利嘚证件

• 《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证

• 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房子还没出房产证可以买嗎包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上，房子还没出房产证可以买吗是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放的证奣房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

1. 买卖双方进行房产茭易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可鉯办理过户手续

3. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4. 经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

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  您好按约定履行，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可鉯委托代为

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  五证不全的房子无法出售，开发商可以款，承担违约责任；

  若囿未尽事宜可以 张学琴律师 （服务地区：北京-北京）

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  可追究其违约责任如需帮助，可当面咨询

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  你好咨询一下房管部门。

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  你好追究开发商的责任。

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  您好建议尽快补办手续

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