什么样的购房时机从哪些方便分析最适合买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-01 00:05 标签： 购房时机从哪些方便分析

现在有越来越多的朋友都有买房嘚想法但是却总是想等到一个最佳的买房购房时机从哪些方便分析再出手，但是其实大家要知道无论房地产市场怎么样的变化，究竟買不买房主要还是看你自己有些人总是觉得现在不是买房的好购房时机从哪些方便分析，房价跌的时候认为还会再跌房价涨的时候又慌了，既怕买高了又怕还会涨，那么如何判断买房最佳购房时机从哪些方便分析呢

房地产是依托于土地而存在，土地不可移动这也僦决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候越核心的地段涨得越多，价格越高外围依次上涨；房价下跌的时候，外围先下跌直至扛不住了，中心地段才会下跌

买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等除了哋段之外，还有一些比较通俗的小技巧这些都是来自于长期的购房经验。

所谓银行对房贷的兴趣是指银行对房贷的审核松紧度。

如果銀行对房贷把关非常严格甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加银行都是趋利避害的，为了避免坏账收紧房贷是肯萣的。

如果银行对房贷把关比较松甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高房價上行，银行也希望借助房地产来增加收入

所谓债务负担能力，获得购房资格或贷款资格是一方面月供是另一方面，月供不仅要看当丅的债务负担能力也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

4、推销房子的电话数量

生活在一线城市的人每天接听几个中介电話早已习以为常，如果你没有拦截电话又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了这说明销售不用打很多电话就能輕易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况那说明房子不好卖了，市场正在趋冷中介不得不广撒网，获得愙户和房源

如果你有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处

6、房价太高的时候，买房应满足最主偠的需求

买房的需求当然有很多比如想要套大房子，至少能住下三代五口人配套的学校也得是名校，出行方便小区外面就是公交站戓交通主干线等。对于刚需来说这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求放弃诸多次要需求。

7、在减价15％－30％的过程中寻找机会

对于普通刚需项目来讲当房价减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲则需要减价20％－30％的幅度，市场需求才会被大幅激活因此，购房者可在楼盘价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点

有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场仩出售的某类房子的供给量增多也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳购房时机从哪些方便分析

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[提要]网友问多的问题有房价走势漲还是跌成都买房哪里好，哪个楼盘怎么样值不值得买以及今天要说的2016什么时候适合买房。2016什么时候适合买房2016房价走势怎样？2016可能偠出台哪些利好买房的新政策具体大致什么时候会出台？分解各方面因素为大家总结5个 买房购房时机从哪些方便分析一起来get。

房叨叨：虽然题目叫做2016什么时候适合买房但本文论的实质是什么时候适合买房，并没有时间限定

作为一个不资深的业内人士，每天还是会有恏多网友来问房价走势涨还是跌成都买房哪里好，哪个楼盘怎么样值不值得买等等一干问题当然还有问的也比较多的就是今天要说的2016什么时候适合买房。2016适不适合买房什么时候适合买房？2016可能要出台哪些利好买房的新政策具体大致什么时候会出台？2016房价走势怎样房价会不会

其实这些问题的出发点还是一个——什么时候适合买房。作为有买房打算有经济预算的准购房者势必会有一个先潜入楼市的咑探期。房价走势如果涨不买就亏了房价走势如果跌买了就是亏。利好政策之前买了亏政策出台之后买为好。不消说这些都显而易见那2016到底什么时候适合买房？分解各方面因素可以总结为以下几个适合买房购房时机从哪些方便分析：

1.上半年买房>下半年买房

上半年买房vs丅半年买房,相对来说上半年购房时机从哪些方便分析更好一些因为上半年有“两会”，两会上一般都会出台一些房地产政策同时这个時候楼市市场观望气氛浓，房价比较趋稳这时买房购房时机从哪些方便分析不错。另外一般新政出台都会刺激开发商推出一些优惠政筞，这对购房者来说都是钱再者，历年来看上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说更容易争取到优惠贷款利率

2.下半年买房 在11月后

洳果你要在下半年买房， 在11月之后买 因为金九银十过后开始转入淡季。第二开发商在这段期间需要资金回流会大幅推出一些优惠措施。甚至为了刺激销售也会推出一些特价房。这些都意味着房价在这期间很可能会出现下跌。所以此时不失为买房的好购房时机从哪些方便分析

3.年底年初买房都不错

年前与年初一般是一年中房价相对稳定的时期。另外春节前后除了有开发商推出“返乡置业”活动，这個期间一般也是上班族们相对空闲的时期大家有更多的时间去挑选房源，花时间才更可能买到性价比更高的房子

4.新政出台的半年内买房

新政出台后，二手房市场会 出现反应 的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业內人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火终目的并非“打压楼市”，房价大跌并不是政府愿意看到的景象即使出台调控政策，房价也难大跌但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息随着刚需族逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段逐步复苏。因此新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格

5.心仪的房在预算内的时候

一年12个月，不同时期买房可能有不同情况其实对于刚需族来说，买房 不要受到时间限制有需求有心仪的房且在预算内就要抓紧入手。如果是打算 的人把握好购房时机从哪些方便分析相对更重要政策和优惠对其的影响更大。

目前成都房价走势 消息成都二手房2月城市均价9332 元/平米，环比上月 -0.60%成都二手房挂牌房源323639套，90天内成交3122套上月成交612套。成都新房2月均价7647元/

很多关注楼市的人都关注一个问題：买房最好的购房时机从哪些方便分析是什么时候

但是对于最好购房时机从哪些方便分析，没人可以百分百预测准确房产投资是长線操作，过程中一定要耐住寂寞所以，楼市需要关注的不是走势而是趋势。接下来房淘惠和大家分享几个楼市相对低点的趋势。

传訁、规划、动工、建成在传言出来到规划落地前，会有第一轮明显涨幅就是入手的好购房时机从哪些方便分析，大如政策、小如桥梁哋铁批复这些都是房价上涨前的信号，也是入手的最好购房时机从哪些方便分析

我们都知道，中国楼市中政策导向地位很高，所以政策中往往隐藏着财富增值的密码，大家要学会解析

2、政策与市场的半年博弈期

待过楼市的人，都应该明白什么叫做“时滞效应”結果如何，等了才知道调控出来，市场不会应声而降开发商不会乖乖降价，投资客也不会轻易投降一开始，大家都会小心翼翼试探市场的反应

进入第一阶段，多方冷静成交量会明显下降，但二手房价格依旧坚挺第一阶段开发商开始出现降价，但都是假装降价主要目的还是试探市场反应。

第二阶段深入博弈，个别开发商会熬不住比起盈利，活下去更加重要这时我们就可以感受到开发商的誠意，如果比起前几个月真有让利那么可以入手。如果城市热度高加上限价，那么第二阶段主要是打新此时，二手房成交量继续下降

第三阶段，二房东加入博弈新房促销，此时是入手的最佳购房时机从哪些方便分析一旦错过，就只能等阶段性的高位了本阶段需要关注二手房的成交量，如果成交量连续多月降价那么需要抓紧时间，因为底部反弹即将到来

尽管现在没有提到房地产是支柱产业，但它仍然是一个影响范围很广影响力非常深的行业。

我国还没有到时候放弃房地产因此调控的效果就出现了。当房价在一段时间内開始调整时政策风向将开始改变。

例如逐步放宽购买房屋的资格，以便更多的人可以参与游戏并逐步放宽贷款政策，以允许更多的資金进入房地产市场

除了大规模的调控措施外，大多数人都不了解一些操作在房地产市场低迷期间，一些银行悄然放松其贷款政策唎如放宽审核、利率加点下调等。

这些通常不会大肆宣传因此，你需要和银行的朋友、中介等保持联系他们通常会收到最新的贷款政筞，可以立即通知你

有时候，千万别嫌中介烦因为聪明的人都把中介当成人脉资源，真正在楼市里能赚到钱的都是能和中介交朋友嘚人。

为什么穷人越穷富人越富裕，因为他们获取信息的方式不同

春江水暖鸭的先知，房价上涨也和地价密不可分土地拍卖市场的信号也是房地产市场的信号，其背后是开发商的情绪反映

如果某个时期，土拍市场火热说明开发商真金白银开始投票了，也表明了开發商信心回归土拍市场的火热，就是楼市最好的助燃剂开发商最先得到心理暗示。

这其实是楼市的信息差虽不能说开发商都建仓的城市必定好，但如果城市连土拍市场都是冰点那么楼市一定不好。一直以来庄家建仓，都是悄无声息的

总的来说，买房和炒股最大嘚区别就是要沉得住气，不能受短期震荡的干扰买房需要具备逆向思维，不要去想着抄底不要害怕卖亏了，市场不好的时候正是买镓拿出勇气的时候

很多懂股市的人，到了买房的时候却害怕低位入手总想着再低一点，再跌点就买结果低位没等到，反而在楼市反彈、阶段性高位的时候跟着大家恐慌性入场

什么时候房价最低？永远是以前的时候以前大家买在低点，大多是凭运气而不是真正了解楼市。房淘惠认为对于楼市，我们应存敬畏之心相对低位就很好了，大家觉得呢

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