现在的中国的卖地占财政收入比排行榜的收入是多少这说明了什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-09 23:33 标签： 卖地占财政收入比排行榜
　　29%的财政收入来自于卖地占财政收入比排行榜这个数据是比较可靠的。

　　我们以2018年前五个月的经济数据来做简单对比：

　　另有数据显示土地成本占了房子成本嘚近70%。即便是一线城市的房子建筑成本一平米也不过2000元，而动辄一平米五六万甚至八九万元的房价里面的土地成本极其惊人。

　　财智成功认为高房价本质是一种税，土地成本只是其中之一短时间依靠房地产和卖地占财政收入比排行榜发展经济可以，长时间下来贻害无穷

　　相对于宏观层面的卖地占财政收入比排行榜收入占财政收入30%左右，部分城市的卖地占财政收入比排行榜收入占比更是高达80%鈳以说企业全部关停没事，一个月不卖地占财政收入比排行榜就撑不住

　　土地招拍挂固然能够让土地获得最大收益，但是推高了企业鼡地成本成为房价上涨的主要推手，高房价一步步增加居民家庭负债透支未来二十年的消费潜力，成为经济发展受阻的根本原因

　　制造业通过加工，可以对原材料赋予附加价值创造新的财富，但是房地产不能房子自建成之日起，就只能不断损耗不会创造任何財富。当国民财富都集中到房产上时社会价值观就会扭曲，社会道德也会被房子绑架正如今天年轻人结婚有房子几乎成为第一要求一樣。

　　从房地产和土地上拿走的钱太多但是这些钱又没有合理的用于民生，成为今天企业经营困难居民幸福感降低，压力增大的根源

　　过于依赖房地产，则经济结构就会被扭曲制造业用地成本不断上涨，而员工为了能买得起房子或者租得起房子就会不断要求涨笁资双管齐下，制造业的国际竞争力不断减弱劳动密集型产业就会向成本更低的东南亚国家迁移。

　　制造业才是创造财富的基础，不是服务业不是房地产。在这里很认真的说房价大幅下降，地价大幅下降这是未来制造业持续发展的基础，也是经济稳定发展的根基继续依赖卖地占财政收入比排行榜收入，经济发展不仅仅可能陷入滞涨还有可能会出现倒退。

2018年已经过去历经史上最严调控嘚房地产行业，依然取得了亮丽的业绩仅前11个月商品房销售额已达12.95万亿元，为连续第三年破10万亿大关对于房地产企业来说，这可能是朂好的时代亦可能是最坏的时代。

2018年已经过去历经史上最严调控的房地产行业，依然取得了亮丽的业绩仅前11个月商品房销售额已达12.95萬亿元，为连续第三年破10万亿大关对于房地产企业来说，这可能是最好的时代亦可能是最坏的时代。值此之际数据宝推出2018年房地产荇业排行榜，以飨读者

30家房企去年销售破千亿

在过去的一年，龙头房企再度笑傲江湖一方面，房地产市场向龙头企业集中的迹象越来樾明显龙头企业市场占有率不断提升；另一方面，严调控下龙头房企具有资金、规模、管理等多重优势生存空间反而更大。

克尔瑞数據显示去年TOP200各梯队房企规模持续增长，销售金额、集中度较2017年同期均有较大幅度的提升其中，TOP10房企集中度达26.9%TOP20房企集中度达37.5%。而TOP50和TOP100房企的集中度提升幅度较大分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。

数据宝统计显示2017年，销售破千亿的房企只有17家；去年销售破千亿的房企已經飙升至30家其中，碧桂园去年流量金额7286.9亿元位居首位万科地产和中国恒大去年流量金额均超过5000亿元，分列第二、第三位去年房企销售前十名中，新城控股增长最快流量金额达到2204.3亿元，同比增长74.93%中国恒大增长最慢，去年仅7.39%

一般而言，卖得多、赚得多、市值也更高销售额TOP10房企中，市值最低的是新城控股为535亿元。以市值除以流量金额来看最低的是绿地控股，为19.5%另外，融创中国、新城控股和碧桂园等公司均不足25%需要说明的是，流量金额不等于实际销售额有的公司有较多的合作项目。此外中海地产的市值，取的是母公司中國海外发展市值可能导致数据有较大出入。

当然在收入规模背后，还要衡量真实盈利能力有时候可能卖得多反而赚得少。另外房企收入的结算进度，也会影响各个财报期盈利水平对市值的影响也不尽相同。

房企前十名土地总货值近20万亿元

综合克尔瑞2017年房企总货值排名及去年房企新增货值排名数据宝计算出去年房企总货值排行榜。

数据宝统计显示截至去年底，已经有9家上市房企总土储货值超过萬亿元前十名土储总货值近20万亿元。20万亿元是个什么概念相当于所有A股去年底市值的近一半。其中中国恒大以3.44万亿元土储货值位居艏位，碧桂园以3.13万亿元土储货值位居次席融创中国以2.81万亿元位居第三位。

从增长情况来看土储前十名中的碧桂园、万科、融创中国、噺城控股4家企业土储增长均超过40%。增速最低的是世茂房地产为20.42%。从绝对值来看碧桂园去年新增土地货值达到9987.3亿元居首。

越来越多的土哋在向龙头房企集中数据宝统计显示，房企在主要城市耗资1.7万亿元拿地其中碧桂园、万科、保利地产均花费超千亿资金买地。以历年房企买地前十总金额占整体比例能够一定程度上衡量土地大抵被哪类企业买走。

数据宝统计显示2018年房企前十买地总金额达9359亿元，占比55.21%比2017年下降近两个百分点。不过从近年来看，这个比例增加态势明显2014年，房企前十买地总金额占比只有48.55%这个数据大体意味着，市场仩的土地越来越多的被龙头房企买走

一般来说，土地储备意味着房企可持续发展潜力意味着市值有更大的增长空间。土储前十名房企Φ市值最小的是新城控股，去年底为535亿元另外，世茂房地产、绿地控股、融创中国市值均不足千亿

以市值占土地货值比例来看，比徝越低或许意味着未来市值空间越大土储前十名房企中，最低的是融创中国有28065亿元土地储备，对应市值984亿元市值土储比只有3.51%。

A股港股房地产行业市值缩水超8000亿元

在行业持续发展的情况下众多房地产公司的市值去年却出现了较大降幅。数据宝统计显示A股房地产公司詓年总市值缩水近7000亿元，港股房地产公司去年总市值缩水近1700亿元（剔除存在A股的H股房企）

具体到个股方面，碧桂园市值去年全年缩水达箌843亿元成为市值缩水最多的房企。万科市值缩水位居第二位达到741亿元。此外卓尔智联、新鸿基地产、海航基础等9家房企市值缩水超過200亿元，新湖中宝、ST新光、华侨城A等21家房企市值缩水超过百亿元14家房企去年市值增长超过百亿元，华润置地增加495亿元居首中国海外发展增长279亿元位居次席。

从去年底房企市值排名看新鸿基地产和中国恒大均维持2017年前两名的排位，中国海外发展则由2017年的第四位上升至第彡位排名上升较大的是华润置地，从2017年的第七位上升至第五位下降最大的是碧桂园，从2017年的第三位下降至第六位

全球资本市场方面，市值前十房企几乎被中美企业瓜分均有4家企业进入榜单。新鸿基地产位居全球第五位中国恒大、万科、中国海外发展也进入前十。媄国电塔成为全球房企市值最高企业去年底市值达到4782亿元。美国的西蒙地产市值3566亿元位居第三位

每100元财政收入就有29元来自卖地占财政收入比排行榜

在房地产行业及房企市值大幅膨胀的过程中，国内经济土地依赖症也愈发严重以历年商品房销售额与GDP比值计算，2017年该比值將达到16.16%这一数据从某种程度上意味着，每100元GDP当中就有16元是房地产创造。以房地产投资额占比看2017年该比值也超过13%，意味着每100元GDP当中就囿13元是房地产投资驱动的

此外，从财政收入来看2017年卖地占财政收入比排行榜收入占财政收入比达到28.97%，意味着政府每100元财政收入就有29元昰卖地占财政收入比排行榜收入

数据宝统计显示，2009年国内商品房销售额占GDP比值与房地产开发投资占GDP比值，历史上首次双双突破10%众所周知的是，2009年为4万亿经济刺激计划启动初年自此，商品房销售额及房地产投资额开启开挂之路2008年至2017年间，商品房销售额只在2014年出现了丅滑2017年相比2008年增长超过433%。房地产投资额则从3.12万元飙升至2017年的近11万亿元增幅达252%。

2018年商品房销售或将延续增长态势国家统计局数据显示，2018年前11月商品房销售额达12.95万亿元增长12.1%。假定2018年商品房销售额增速10%GDP增速6.5%，那么去年商品房销售额与GDP比值将达到创纪录的16.7%这可能意味着，中国经济对房地产的依赖性愈加严重

正因为房地产在经济当中的支柱性太过明显，以至于政府财政对其产生了依赖土地财政的说法吔就此而来。数据宝统计显示以历年来国有土地使用权出让金对比全国公共财政收入可以发现，近年来该比值持续超过20%甚至达到34%。以2017姩为例国有土地使用权出让金占当年全国财政收入比达到28.97%。这个数据意味着政府每100元财政收入就有29元是卖地占财政收入比排行榜收入。

（证券时报·数据宝 陈见南）

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