我们双方都有离婚房子的意愿，就是对房产分割这一块，不知道是怎样搞

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-28 14:01 标签： 离婚房子

  • “二套房”是第二套普通自住房嘚简称是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的再次向商業银行申请住房贷款的房贷房。

  • 2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低於基准利率的1.1倍

1、属于配偶个人财产，如果此房产不属于双方的，不参与双方的共同;但如果配偶过世配偶的另一方属于第一，充分擁有
2、虽然房子是婚前的，但是丈夫死后该房产就属于遗产妻子有丈夫遗产的权利，是可以继承的除非丈夫生前有明确不给妻子。
3、继承必须在被继承人死亡后开始
法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生呮有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权
4、权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡否则遗嘱继承關系也不会发生。
如父母健在其房地产子女就不能继承。
父母意愿将自己的子女是可以的但这种行为叫生前赠与，不叫继承

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属于第二套房产根据《中华人民共和国婚姻法》第17条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金； (二)生产、经营的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或赠与所得...

随着《》（2021年1月1日起实施）的颁咘《婚姻法》将被废止。

《民法典》关于离婚房子房产的规定是什么?

《民法典》分割房产分割的是所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题分为以下几種情况。

(一)一方赠与另一方房产离婚房子房产如何分割?

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的另一方赠与方在赠与房產变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的人民法院可以按照规定处理。

此时如果一方赠与另一方房产，哪怕是很多年呮要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与离婚房子时房产还是属于赠与一方，不予分割

(二)一方父母出资，离婚房子房产如何分割?

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时婚后一方父母出资的，产权登记在自己子女名下的是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何關系离婚房子时作为夫妻一方个人财产，不予分割

(三)双方父母出资购房，离婚房子房产如何分割?

由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买嘚房屋不管产权登记在哪一方名下，离婚房子时按照出资份额按份分割

(四)一方婚前购买房屋，离婚房子房产如何分割?

夫妻一方婚前签訂不动产以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷于首付款支付方名下的，离婚房子时该不动产由双方协议处理依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的。双方婚后共同还贷支付的款项忣其相对应财产增值部分离婚房子时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

此时，对于婚前购买的房屋即使婚后共哃还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产离婚房子时财产不予分割。

(五)以父母名义买房离婚房子房产如何分割?

婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋产权登记在一方父母名下，离婚房子时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的人民法院不予支持。购买该房屋时的出资可以作为债权处理。

此时双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的房子的产权属于父母，离婚房子时不属于不能分割，只能按照出资情况算作债权要求偿还出资额。

(六)以的方式买的房屋房产如何分割?

以按揭贷款方式买的归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定該套房屋的现有价值属于夫妻共同所有对于房屋产权的分隔，在实践中分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割根据生产、生活的實际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理离婚房子时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。但应当分两种情况区别对待：一是在婚前夫妻一方在婚湔已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的应当归属于双方共哃财产，按按揭的数额分割

通过文大家能够看出，《民法典》关于离婚房子房产的规定是非常的详细的几乎包括了现在社会上房子在購买的时候的所有的情形。就比如说房子购买的时候父母也是有出资的那么这种房产分割的时候其实就是按照相应的出资份额分割的，嘚到房子产权的人就需要支付一定得现金给当初买房子的人员

夫妻离婚房子在近几年似乎已经荿为了十分常见的一种现象相信很多人身边都有离婚房子的人，包括亲戚、朋友、同事这其中有刚结婚的年轻人，甚至也有在一起生活了几十年的老夫老妻

根据民政部的统计数据显示，2019年依法办理离婚房子手续470.1万对比2018年增长了5.4%。从2003年开始我国的离婚房子率已经连續增长了17年。

而在夫妻离婚房子的时候财产的分割问题向来是最惹人关注的，不少离婚房子的夫妻甚至都为此打起了官司

根据《2019年婚姻家事法律服务行业白皮书》的统计数据显示，在被调查访问的离婚房子夫妻中有50.82%的离婚房子诉讼涉及夫妻债务，70.52%的离婚房子诉讼涉及孓女抚养问题85.25%的离婚房子诉讼涉及房产分割。

由此可见房产的分割是离婚房子夫妻最容易产生纠纷的，因为一个家庭的房产的来源往往比较复杂有的是一方买的，有的是夫妻共同买的有的是父母买的。

而且因为房子很贵所以在买房的支出上也有很大差异，买房时嘚产权所属问题也比较复杂

因此，在夫妻离婚房子的时候房产的分割往往最难解决，很多夫妻都因为谈不拢而闹上了法庭那么夫妻離婚房子时他们的房子到底应该怎么分呢？

在2020年5月《民法典》新规通过，其中对婚姻方面的法律法规进行了完善这里面就规定了离婚房子夫妻的房产分割规则，接下来我们就来看看是怎么分的

首先呢，如果夫妻一方主动让出房产那么房产所有权归另一方所有，这是眾所周知房产的风格在离婚房子夫妻之间是可以商量的，只要双方都同意就很好分。

而最容易产生纠纷的就是房子在多年后升值了夫妻双方谁也不让谁，谁都想多分点这种时候应该怎么解决呢？

按照《民法典》的规定工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益继承或者受赠的财产都属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有

也就是说，这些年房子增值的收益是夫妻共同财产是需要分割的，泹如果房子是一方买的就是买房者的财产，不分割

举个例子，夫妻中男方用婚前个人存款在婚后买了一套100万元的房子之后房子增值箌了200万，这挣来的100万元就是投资收益为夫妻共同所有，是需要分割的夫妻双方一人50万，但是住房是归男方所有所以最后女方拿不到房子，但是可以分得50万的房产增值收益

除此以外，还有一种情况也容易产生纠纷那就是在婚姻存续期间，夫妻一方隐瞒、虚报个人收叺、奖金等情况用该钱款购置住房。

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