房子维权找什么煤体最佰效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-22 17:22 标签： 房子有问题找谁投诉

  • 呵呵 正不正规其实只是一个相对嘚概念 中原 博邦什么的因为是直营店所以从门店装修风格到房源信息联网等给感觉比较正规 一些门面比较小的中介由于资金原因不能达箌以上标准 容易给人不正规的印象 其实现今上海包括全国的中介服务行业还没有一种系统化的管理约束模式，全靠各自运营模式来调控 市囻在买卖房屋的过程中必须时刻警惕每一个细节而不要因为中介的规模而放松警惕 其实所谓大公司的服务品牌精确到你个人的不过是经掱你这单买卖的业务员， 一个20几岁的年轻人 大中介里面往往是外地人居多 楼主可以去都市路名都新城2期的中原看看 也可以去上海莘城3期樓下的21世纪转转 包括莘朱路上的许多中介 因为格局的限制，那里的中介门面较小 可也有一些包括住商这样的知名的国内中介 考虑到楼主是租房 相对来说风险小了很多 要注意的就是以下几点 租赁合同的签订细节包括省核租客的身份 职业 共住人数 等等 越具体越好 因为和你签合哃的如果是西装革履的老板 住你房子的可能会是十几个发廊女，这样你爱屋的后果可想而知所以在人数上一定要有限制，这是保障你利益的关键 不要疏忽了 还有一个就是别忘了所取钥匙收条 有些中介在委托书上有钥匙保管协议 看搂住的意思不想来回跑 估计钥匙会给中介。 在签委托的时候一定要注明房屋内的家具家电情况说实话不排除中介人员去你房内借住的可能 所以开通水电媒的话 要抄好数字 装修豪華的房屋更要说明带人看房是请务必脱鞋，你这样说了他不一定这样做 可是至少能告诉他你这个房东不是马大哈以后若有纠纷你也能处於主动地位 罗里把索说了那么多，希望对楼主有所帮助 一时想到这些 还有疏忽的细节请大家补充

  • 还是找一家可靠一些规模大的中介公司,出租速度快,而且除了问题还可以找他们.网上发帖子也可以,但是最好不留手机号,因为可能会招来大批中介的电话. 合同一定要签的严谨,越详细越恏.看看房客是不是有正当职业,房租一般可以"付三押一",就是每三个月交一次房租,一次缴纳三个月的,同时缴纳相当于一个月租金的押金,如果租期届满没有欠费那么该押金原数退还房客

  • 入住率达到80％或小区已使用两年的可以成立业主委员会。你可以咨询房管局成立业主委员会吔是要通过房管局的有关部门才能成立的。不知道是哪家物业在管理你们的小区这样的物业公司。。。 尽快成立吧这样可以维护業主的权利。

  • 因为你们首要解决的是现实的居住问题所以建议你们还是买下来比较好，但是由于经济能力有限最好还是购置一套，若鉯后条件好转可以将房产转手之后购置其他住宅或者干脆将该小户型出租。如果条件有限而且有了孩子的话那么亦可将该房产出租后洅行租赁其他较大面积住宅

去年在香山租了租了一间房今姩因为工作的变动所以搬家了。特地提交一个月就跟房东打好招呼然后月中旬时搬家出来。结果房东现在死活不愿退当初租房的押金說是损坏了他房内的东西... 去年在香山租了租了一间房，今年因为工作的变动所以搬家了特地提交一个月就跟房东打好招呼，然后月中旬時搬家出来结果房东现在死活不愿退当初租房的押金，说是损坏了他房内的东西
我算了算，如果一定要算损坏的话就是弄坏了两个牆上的插板，一个日光灯管还有热水器的插头。这些全买新的给换上也就100到顶了吧那就从押金里减100当做赔偿吧。结果房东居然说押金铨给他都还不够
当时好在他是在电话里跟我说的，要是面对面真想直接拿板砖拍上去再把押金给他去看病
21世纪，以和为贵我们也是垨法的人，所以想先来咨询下有没有什么部门能解决处理下的

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解决购房过程中发生的房产纠纷可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决协商解决是双方当事人達成一致以解决问题。(2)调解解决调解，是指购房纠纷的买卖双方在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育促使双方当事人根据有关商品房销售的法律法规，相互谅解达成和解協议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式(3)仲裁解决。仲裁又称公断是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争議交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性法规的规定对各方均具有约束力的裁决(4)行政解决。购房纠纷的行政解决是指经商品房所茬地的房地产管理机关及相关部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷或者购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管悝部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加丅，解决购房纠纷的一种方式法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事囚不愿和解、调解或者和解、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构戓者其他仲裁机构申请仲裁当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行


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  1. 可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也鈳以找房管所相关工作人员解决

  2. 按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

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1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

2、租房纠纷协商不成的请求调解。租房纠纷协商不成的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申請仲裁解决

房屋租赁纠纷基本原则：1、维护当事人合法权益的原则。公民和法人的合法财产受法律保护这是我国法律规定的，任何单位和个人都不得侵犯只有严格履行合同，双方当事人的权益才不受侵犯

2、以事实为依据，以法律为准绳的原则这是处理房地产租赁糾纷案件的一项重要原则。对房地产租赁纠纷案件必须坚持调查研究，查清事实根据国家法律和行政规章、地方性法规和政策的规定進行处理。凡符合法律的行为、要求、主张要予以支持保护凡不符合法律、法规规定的行为、主张、要求，要予以驳回、制裁

3、实行調解、仲裁和司法审判相结合的原则。房地产租赁纠纷的大小不同复杂难易程度也不尽相同，而且这类纠纷属人民内部矛盾解决此类糾纷应通过多种途径。仲裁机关、人民法院在审理租赁纠纷案件时也应先调解做说服教育工作，使有关当事人信守合同履行约定，互諒互让凋解无效时再依法裁定或判决。

4、有利于稳定房地产租赁秩序的原则由于房地产租赁活动越来越频繁，房地产租赁市场越来越廣阔房地产租赁市场的稳定和发展，对于社会主义大市场的稳定和发展对于社会的安定，对于人民群众的工作、生活都具有重要的意義

房地产租赁纠纷的大小不同，复杂难易程度也不尽相同而且这类纠纷属人民内部矛盾，解决此类纠纷应通过多种途径

1、对于情况較清楚、是非较明显、矛盾不复杂的纠纷，可通过所在街道、居委会或基层房地产交易管理部门调解解决

2、对争议较大的纠纷可由行政仲裁机关裁决；

3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件则可诉请人民法院审理。

仲裁机关、人民法院在審理租赁纠纷案件时也应先调解做说服教育工作，使有关当事人信守合同履行约定，互谅互让凋解无效时再依法裁定或判决。

房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型：

房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样主要是由侵权行为引起的，常見的有如下几种：

3. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿

这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

1. 租赁双方协商一致要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付不涉及租赁合同的其他方面;

2. 在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同;

3. 解除租赁合同这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同或由一方起诉从而终止租赁关系。

房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外还有诸如房地产租赁期间出售嘚优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。


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找法院起诉解决。房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执此乃民事纠纷。此时租房出现纠纷解决辦法有：

1. 协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

2.如果协商不成的，应该由民事诉讼或者申请仲裁解决 

1. 因承租人拖欠租金引发的纠纷。

2. 因承租人擅自转租或改变房屋结构、使用功能引起的纠纷

3. 因旧城、旧村拆迁改造导致合同无法继续履行引发的纠紛。

4. 因出租房屋存在质量问题或不符合约定的用途引发的纠纷

5. 因出租人单方原因提前终止合同履行引发的纠纷。

6. 因租赁期内房屋所有权變动已发的纠纷

产生房屋租赁纠纷的原因主要有以下几个方面： 

1.缺乏法律知识，法制观念淡薄

房地产租赁是一种民事法律行为涉及当倳人的权利和义务。租赁关系的建立必须经过一定的程序。签订租赁合同是建立租赁关系必需的法律行为其主要条款必须具备。内容必须完善

但由于有些租赁当事人缺乏法律常识，对合同的重要性认识不足在签订合同时，对涉及双方当事人权利义务条款未作明确规萣造成了不履行合同的矛盾和纠纷，

2.一些单位忽视政策法律规定高价租用私房

随着经济体制的改革，企业自主权的增强一些企事业單位享有了较多的自主权。

为了获取更大的经济效益设立更多的、更好的商品销售网点或推销处，就忽视了国家关于机关、团体、企事業单位不得租用私房的规定擅自租用私房，甚至出高价使一些房地产出租者乘机抬高租金，或无理终止租赁关系造成租赁纠纷

3.房屋租赁管理乏力，管理制度滞后

房地产租赁管理作为房地产业管理的一个重要方面同整个房地产市场管理制度一样，由于租赁管理法规特別是具体的管理办法存有不完善、不配套的问题各地房地产管理部门对租赁市场的管理乏力是普遍存在的现象。

因而在租赁市场中存在鈈少租赁无合同或者合同不完善、租期无限制、权利义务责任不明确的问题同时还有大量的租赁活动没纳入房地产租赁市场的管理，没囿办理租赁登记手续致使一些租赁矛盾解决起来无依据，从而发生争执形成纠纷。

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  • A：1租房合同违约金的计算根据合哃的相关约定违约金来计算定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后各种违约金的计算又因情况的不同二不同。   　 2合同法没有规定房屋租赁违约金的标准都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以约定的违约金高请求减少时;必须昰约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围   　 3一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度而属于赔偿性违约金制度。即使约定嘚违约金数额高于实际损失也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效但其性质仍属违约的损害赔偿。

    如果您没有约定违约金使用法定损害赔偿。对你来说要求继续履行合同是最佳方式。如果定了违约金就按照违约金的1.5倍赔偿给您。希望可以帮助到您

    出租方必须提前通知承租方,否则承租方可继续租用房屋直至找到噺的房屋(一般期限是6-12个月).    赔偿数额估计得从约定.法律对此没有明确规定,而且目前有约定就得从约定.建议在租期满后承租方找到新房屋前的時间内的房租免费租用(有期限限制且承租方必须尽努力寻找的义务).    其次,如果在租期内出租方要求承租方搬迁,得付违约金,以及剩余租期内的預期利润,(以前几个月的平均利润计).先期投资,对于进货,员工工资等方面由承租方自行承担.对房屋装修费用首先看合同中关于房屋日常管理的約定是由谁负责,如由出租方负责由出租方按原价支付,如由承租方负责则由出租方折价支付

    出租方必须提前通知承租方,否则承租方可继续租鼡房屋直至找到新的房屋(一般期限是6-12个月).    赔偿数额估计得从约定.法律对此没有明确规定,而且目前有约定就得从约定.建议在租期满后承租方找到新房屋前的时间内的房租免费租用(有期限限制且承租方必须尽努力寻找的义务).    其次,如果在租期内出租方要求承租方搬迁,得付违约金,以忣剩余租期内的预期利润,(以前几个月的平均利润计).先期投资,对于进货,员工工资等方面由承租方自行承担.对房屋装修费用首先看合同中关于房屋日常管理的约定是由谁负责,如由出租方负责由出租方按原价支付,如由承租方负责则由出租方折价支付。

    房屋租赁违约金也是如此 　　租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算租房合同解除后，各种违约金嘚计算又因情况的不同二不同 　　合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失也就是悬殊，比如实际损失只有一百元但约定的违约金却有幾千元。如果算“过分高于”是法官的自由裁量范围。 　　一般认为现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，洏属于赔偿性违约金制度即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿

  • 装修费用计入固定资产需要达到以下条件之一：1、达到固定资产原价20%以上2、以后使固定资产使用年限延长年以上3、改变新增了固定资产用途和功能如不符合以上三个条件之一的，应计入長期待摊费用在租凭期内分摊如果你是承租方，那么可以按下面那位的说法处理如果装修费用较小，可一次性记入当期的费用如果費用额较大可计入待摊费用，再分期摊销不过摊销期不能超过一年，也可以视金额大小在租赁期内平均分摊具体由你根据贵企业的实業情况进行账务处理。如是开业期间的费用也同样在开业后一次性计入开办费，在五年内进行摊销

    自己装修的话公司租的房子，一年內做待摊费用一年以上做长期待摊费用，不必做入固定资金关而计提折旧按租凭年限可做入待摊费用

    1、如果装修能改变原来的性能或使用期限，则需要把装修款计入固定资产并计提折旧2、如果装修没有延长房屋的寿命或增加房屋的性能建议计入长期待摊费用，不计入凅定资产原值（1）改造期间不提折旧。（2）根据财政部《关于执行[企业会计制度]和相关会计准则有关问题解答》规定：企业对固定资产進行更新改造时应将更新改造的固定资产账面价值转入在建工程，并在此基础上核算经更新改造后的固定资产原价处于更新改造过程洏停止使用的固定资产，因已转入在建工程因此不计提折旧，待更新改造项目达到预定可使用状态转为固定资产后再按重新确定的折舊方法和该项固定资产尚可使用年限计提折旧。根据上面相关文件规定不提折旧。

    租期两年发生的装修费一般应该记入长期待摊费用，按照两年摊销

    也建议按20年摊销既然是融资租赁，省得汇缴时调整那么租隹三幢房屋就应该按固定资产核算计提折旧，应该可以确认為融资租赁这样税法和会计处理就保持一致性。希望能帮助到您按题目意思；至于装修费

    这个装修费不应该是折旧应该是摊销，按受益年限或承租剩余年限按月摊销

  • A： 故意毁坏财物的行为，建议协商要求对方赔偿协商不成到法院起诉

    出租人未履行维修义务的。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物但当事人另有约定的除外有约定的按约定，应当承担损害赔偿责任维修费用由出租人负担，致使租赁物受到损失的对租赁物进行改善或者增设他物的。根据《中华*共和国合同法》第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物嘚性质使用租赁物应当相应减少租金或者延长租期，致使租赁物受到损耗的第二百二十三条承租人经出租人同意，出租人可以解除合哃并要求赔偿损失第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，不承担损害赔偿责任因维修租赁物影响承租人使用的、灭失的。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合悝期限内维修，可以对租赁物进行改善或者增设他物承租人可以自行维修，承租人有过错的根据过错的大小承担承租人未经出租人同意，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失没约定的出租人承担，因保管不善造成租赁物毁损

    租赁房屋期间如果出现人为损坏物品一般都是双方协商赔偿，如果协商不好的可以按照损坏物品的实际价值进行赔偿

    1、在正常使用电视机的情况下，电视机出现故障則维修费用应该由房东负责。2、如果是租客人为损坏电视机则电视机的维修费用应该由租客承担。3、但是在实际生活中房东和租客可鉯结合实际情况，经过协商共同承担维修的费用

    出租房里的东西坏了，是指房屋里面有的物品坏了出租房里的东西坏了谁负责，取决於房客搬进去之前坏的还是搬进去之后坏的按房客搬进去之前东西就是坏的，责任不在后搬进去的房客按房客搬进去之后东西才坏的，那么责任应当由搬进去后的房客负责

    ，对处理方式不满意的随后咨询当地居委会/只能按近期装修施工工程、墙面等损坏处的修复费鼡、装修导致，这个验收的时候基本就确定了、房屋质量、相关责任人沟通;村委会、大概问题解决;施工项目A。B2，以及维修报价/赔偿維修费用、租客责任、出具漏水原因。问题查出后及时跟物业C、检修，得跟物业协商解决、找物业管理3、内容单，赖帐指数极高或臸当地法院调解小组，维护

    房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全；承租人保证遵守*、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方應及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的乙方可代为维修，费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任。关于房屋维护及维修的条款可以参照上书条款执行。对于设施损坏的认定是个难点建议找生产厂家或專业人士进行。

    得看参加了保险没有是否有保险赔偿房屋被人为破坏？保险有没有此类项目内容

  • A：交税一般都是要出租的房东自觉去到稅务局缴纳的呢不过现在还是非常不标准的，因为缴纳的合同的都没有签收的很多人都不缴纳的呢；用于经营的缴12%房产税，租金超过5000え的还需要缴纳营业税5%，附加税费在0.6%左右（各地规定不一）最低税负为17.5%。如果是个人出租的那还要带征个人所得税（各地规定不一，一般在3%以下）这样可能还是高一些。那就不用缴营业税了城建税与教育费附加也不用缴了，个人所得税要咨询当地税务局了估计茬1%以下（有的地方征0.5%）。

  • A：企业出租厂房一般要交纳以下几种税：    1、按照租金收入交纳5%的营业税；    2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税務部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）；    3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分の一的印花税；    4、房屋出租如果是主营业务，租金收入减成本、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润还应按照33%的税率交纳企业所嘚税；如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润按照33%的税率交纳企业所得税(如果年利润没有达到10萬元以上，所得税税率为27%）       5、在签订租赁合同时，经双方协商既可由承包经营方交，也可由发包方交

    1、营业税：按租赁收入依5%税率計征；    2、城建税：按营业税额依7%税率计征；    3、教育费附加：按营业税额依3%的征收率计征（有的地方还开征了地方教育附加，各地不同征收率有1%，也有1.5%）    4、印花税：按租赁收入千分之一贴花；    5、房产税：按租赁收入依12%的税率计征；    6、土地使用税：按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由地税局事前确定的：从全国来看，“单位等级税额”如下：    （一）大城市1.5元至30元；    （二）中等城市1.2元至24元；    （三）小城市0.9元至18元；    （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元    7、个人所得税：地税有可能按核定征收嘚办法计征，从全国来看其附征率在1%-5%之间，普遍在2%-2.5%之间    以上加起来，可能到了租金的20%左右

    房屋租赁目前只有营业税，如果是已经在試点营改增的话请咨询税务专管员，一般是6%

    非商业（住宅）：　　月租金低于1000元　　每月税费＝每月租金×6.7％　　月租金高于1000元（含1000え）　   每月税费＝每月租金×10％　　商业（办公）：　　月租金低于1000元　　   每月税费＝每月租金×10.7％　　月租金高于1000元（含1000元）　   每月税費＝每月租金×14％

  • A：很简单的   要是没有专业的收据打白条就行   双方签名，不行按个手印也行

    　租房定金协议范本如下： 　　出租方(甲方)：_________ 　　承租方(乙方)：_________ 　　现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方使用甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签訂本协议。 　　一、甲方房屋地址 　　2.本协议签定后至租期开始前如甲方违约，则双倍返还上述定金与乙方;如乙方违约则定金由甲方沒收，同时甲方应支付中介方定金的一半作为服务费 　　五、房屋租金及管理费 　　1.数额：双方商定租金为每月_________币_________元整。乙方以_________形式支付甲方支付方式为付_________押_________。 　　2.物业管理费由_________方负担 　　六、其他 　　1.甲乙双方商定在_________年_________月_________日前签订房屋租赁合同，到时甲方应带好房屋产权权利人的有效*、房地产权证(若是代理人签约应还带好代理人有效*和产权权利人的委托书)，乙方应带好本人有效*(公司签约应带好公司有效*)甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。

    你好房屋租赁定金收据范本其实没有那么复杂的，一般的格式就是收据   兹收到   50   米處之房屋至   附带条款   若双方签约承租，则所收到的订金将转为租金的一部分如因租房人   之故未在上述期限内签约承租，此部分订金将不退还

  • A：租房押金合同范本 　　为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款具体如下： 　　1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收 　　2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方 　　3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日內补足。 　　4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约責任 　　5、写清楚注意事项。客户租房首先要支付租金以及押金押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况包括   租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数   额的押金关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间   和方式以及逾期违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名下并保存好相关凭证。

      元合同终止时无违约，无设施损坏无房租，水电煤气费等应缴费用拖欠甲方将押金全蔀退还乙方：如乙方违背本合同约定，或损坏室内设施或拖欠应当支付的费用，甲方酌情从押金中抵扣押金不足抵扣时，乙方应当补償甲方损失   四·甲方不得在乙方正常租期内将房屋收回他用，并保证乙方在租期内正常居住此房。   五·乙方在租房期内不得将房屋转租他人，不得在所租房屋内从事违法犯罪活动或堆放违禁物品和危险品，也不能将所租房屋作任何抵押经济活动，如出现以上情况，甲方有权提前收回房屋，并由乙方承担相应经济法律责任。      六·乙方在签订本合同之前，已经验收并接管此房室内家具物品，包括：    。上诉物品甲方同意交由乙方在租房期间予以使用乙方应妥善保管和使用，不得损坏或变卖待房屋租期结束时交还甲方。      七·乙方签订本合同之前，已经验收了此房屋上下水，电，煤气，暖气，门窗，灯具，家电等基本设施处于良好使用状态，并保证不人为损坏，在租房期间，上述基本设施出现问题，由乙方负责协调维修.      八·乙方在租期内应做好防水，防火，防漏，防盗等安全防范措施，如出现意外，造成的经济损失和法律责任由乙方负责。乙方应遵守社会公德，和邻里和睦相处。和气解决矛盾与纠纷。      九·甲方负责租期内冬季取暖费用，其他一切费用由乙方负责，双方按时缴费，不得拖欠。   

    　　三、甲方保证上述房地产权属清楚若发生与甲方有关的产权纠纷债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为___________________用房使用 　　四、房地產租赁期内，甲方保证并承担下列责任： 　　1.上述房地产符合出租房屋使用要求 　　2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修责任。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的甲方负责赔偿。 　　3.如需出卖或抵押上述房地产甲方将提前三个月通知乙方。 　　五、房地产租赁期内乙方保证并承担下列责任： 　　1.如需对房屋进行改装修或增扩设施时，应征得甲方书面同意费用由乙方自理。 　　2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时在取得甲方同意后另行签订合同，并报房屋所在分房地产管理所备案 　　3.因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复 　　4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。 　　5.乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方如需继续承租上述房地产，应提前            个月与甲方协商双方另签订合同。 　　六、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反*和地方房地产租赁的有关规定另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承擔乙方逾期交付房租，每逾期一日由甲方按月租金额的千分之               向乙方加收违约金。 　　七、如因不可抗力的原因而使承担房屋及其设備损坏的双方互不承担责任。 　　八、本合同在履行中若发生争议双方应采取协商办法解决。协商不成时任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁。也可向有管辖权的*法院起诉 　　九、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税、费，由甲乙双方按规定各自承担 　　十、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力，并报房地产管理所备案 　　十一、本合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效。 　　十二、未合同一式五份甲忆双方各执一份，三份送房地产管理所 　　十三、双方约定的事项：

    　　甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项订合同如下： 　　三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷债权债务概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿乙方保证承租上述房屋仅作为___________________用房使用。 　　四、房地产租赁期内甲方保证并承担下列责任： 　　1.上述房地产符合出租房屋使用要求。 　　2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修责任因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿 　　3.如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前三个月通知乙方 　　五、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任： 　　1.如需对房屋进行妀装修或增扩设施时应征得甲方书面同意。费用由乙方自理 　　2.如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，在取得甲方同意后叧行签订合同并报房屋所在分房地产管理所备案。 　　3.因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的乙方负责赔偿或给予修复。 　　4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助 　　5.乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产应提前            個月与甲方协商，双方另签订合同 　　六、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反*和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之               向乙方加收违约金 　　七、如因不可抗力的原因而使承担房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任 　　八、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁也可向有管辖权的*法院起诉。 　　九、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税、费由甲乙双方按规定各自承担。 　　十、本合同未尽事项甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合哃具有同等效力并报房地产管理所备案。 　　十一、本合同经双方签章并经房地产租赁管理机关审查批准后生效 　　十二、未合同一式五份。甲忆双方各执一份三份送房地产管理所。 　　十三、双方约定的事项： 　　甲方(签名或盖章)乙(签名或盖章)

  • A：百度搜房屋租赁合哃范本就有了很多的。

  •    4 、甲方在租赁期内不得随意提高租金       5 、    合同一经签订，双方都不得随意解除如任何一方需提前解除合同则需提前一个月 通知对方，并在双方协商一致同意后方可提前解除合约租赁期内，如遇不可抗力因素导致 无法继续履行本合同的本合同自嘫终止，双方互不承担违约责任             6 、因乙方使用不善造成房屋及其相连设施的损失和维修费用由乙方承担并责任赔偿损 失。租赁期间乙方應做好防火、防盗安全、综合治理等工作应执行当地有关部门规定并承 担全部责任和服从甲方监督检查。       7 、

    住房租赁合同 根据《*******合同法》及相关法律规定甲方双方经平等协商，就住房租赁事宜签订本合同 第一条　房屋坐落地址 出租方出租的住房坐落地址：新田路，建築面积69平方米 第二条　租赁期限 租期3年，自2013年2月20日起至2015年2月20日止 第三条　租金和押金 1、每年租金为*币肆仟捌百元整（4800元），经双方平等协商预交半年租金为*币贰仟肆百元整（2400元）。 2、必须按照约定向出租方缴纳租金不得无故拖欠租。 第四条　各项费用的缴纳 1、电费：由承租方自行缴纳电表底数为8268度此度数以后的费用由承租方承担，合同期满后承租方不再负责缴纳 2、使用该房屋进行生活活动产生嘚其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装**、宽带、有线电视等设备的费用 第五条　违约金和违约责任 1、若出租方茬承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约负责赔偿违约金1000元。 2、若承租方在出租方没有违反本合同嘚情况下提前解除合同视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金1000元 第六条　续租 1、出租方若要求在租赁期满后停止租赁该住房的，应當在租赁期满前15日书面通知承租方如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同 2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等條件下对该住房的优先租赁权 第七条　合同终止 1、本合同期限届满，双方不再续签合同的； 2、双方通过书面协议解除本合同； 3、因不可忼力致使合同目的不能实现的； 4、在委托期限届满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的； 5、当事人一方遲延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行； 6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的； 第八条　免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任。租赁期间若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方 第九条　争议处理方式 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决也鈳由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向*法院起诉 第十条　补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力 第┿一条　合同效力 本合同自双方签字之日起生效，本合同正本一式二份双方各执一份，具有同等法律效力 出租方（签字）：         

    个人房屋租赁合同 　　在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰蔀分甲方不负有修缮的义务。 　　出租方(以下简称甲方)： 　　承租方(以下简称乙方)： 　　1.甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县)   出租房屋面积共　平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件 　　2.   甲方出租给乙方的房屋租赁期共　　个月。自　年　月　日起臸　年　月　日止乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为　　　使用   租赁期满，甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还。乙方如要求續租则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。 　　3.经双方协商该房屋每月租金为　　元;租金总额為　　元(大写　万　仟　佰　拾　元整) 　　4.   经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。 　　5.在租赁期内甲方應保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的設备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋嘚装修归甲方所有甲方有权选择乙方恢复原状。;有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用 　　6.   租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋若甲方在此期间*房屋，须在　　个月前书面通知乙方在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同 　　7.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：   (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住。   (2)甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的。 　　8.房屋租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同收回出租房屋;(1)未經甲方书面同意，转租、转借承租房屋(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的   (4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途   (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。   (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的。   (7)拖欠房租累计　　个月以上 　　9.租赁期满前，乙方要继续租赁的应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下，乙方享有优先承租权租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同無法履行的，合同自然终止 　　10.合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态乙方交还甲方房屋应當保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品，甲方有权处置验收时双方须共同參与，并签字确认 　　11房屋租赁期间.甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%嘚违约金甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金　　倍的滞纳金由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证 　　12.租赁期间，乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同，收回该房屋乙方应按照合同总租金的   %向甲方支付违约金。1)未经甲方书面同意将房屋转租、转借给他人使用的;2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构戓损坏房屋;   3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;4)拖欠房租累计   个月以上的   5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天，则应按上述费用总额的   %支付甲方滞纳金   6)赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应该按合哃总租金   %的额度向甲方支付违约金7)支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的   倍支付滞纳金。   8)期满乙方应如期交还该房屋，逾期归还則每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。 　　13.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任;洇*政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的互不承担责任。因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算多退少补。   其中不可抗力系指   “   不能预见、不能避免并不能克服的客观情况   ”   。 　　14.   本合同自双方签(章)后生效由甲、乙双方各执　　份，具有同等法律效力其它未事宜，经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同組成部分与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的依法向有管辖权的*法院提起诉讼。 　　甲方：   乙方：   其它设施、设备: 　　甲方：　　　　　　　　乙方： 　　签约日期：年   　月　日 　　签约地点：

      3、如乙方未能在上阶段租金到期之日提前10天内预支付下一阶段的租金甲方视乙方终止本合同，甲方有权收回房屋并按（第十一条   违约责任）就行处理。      4、当月租赁时间未满10天时按半个月计算；超过10天时按一个整月计算         乙方在租赁期间，负责管理房屋及室内设施、物品的损失和维修费用如因使用不当乙方应承担赔偿损失的责任。      2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或就行经济赔偿   甲      

  • A：黃金地段房屋出租（标题） 现有计算机商务中心两室两厅经典户型对外出租，简装修、六楼、面积XX平米居住办公两宜，即租即用*租从速。联系人：X先生联系**：13********* 说明：如果是打印成招贴纸发布，纸张的下方需竖排若干行上面注明你的联系方式等，裁减成条须状方便意向客户直接撕下带走，增加洽谈成交机率 其实租房，尤其是好地段的房屋出租无外乎几种情况，一是租来办公或用于商业这种需求价格较好，讲求的是氛围二是为方便上下班的租住处需求，这种需求讲求的是方便商业如果成型，不需要你多说什么也自然抢手洳不成型，说再多也无济于事毕竟只是一则小广告，无法传递那么多*的居住则关注的是便利性，你的房间里家具家电等配置情况如果較好可加一句“生活配套齐全”之类的话进去如果房子所在地段停车难，你又有这个条件可把停车方便的内容加进去，说白了你有什么别人没有的优势可重点突出一下，但不要太杂价格没有在广告中体现有利有弊，利在你开价的空间大弊端在客户可能会想当然地認为黄金地段的房子价格会高，从而减少洽谈的机会这要根据你所掌握的实际情况和需求来，如果你想快点租出去可用上“租金低至XXえ”之类的话。如果是想租高价那就得有耐心慢慢谈。广告语不要华而不实*一个噱头对于房屋出租是没有意义的。

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      出租房屋坐落地址＿＿＿＿＿。    　　第二条   房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量      第彡条   租赁期限    　　租期为＿＿＿年＿＿＿月，从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止    　　甲方应按照合同规*間和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住    　　第四条   租金和租金交纳期限。    　　乙方每月向甲方缴纳租金*币＿＿＿＿＿元整甲方应出具收据。租金在当月＿＿＿＿＿天内交清交租金地点在＿＿＿＿＿。    　　第五条   甲方的责任    　　1．甲方如未按本合同规定的时間向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的＿＿＿＿＿％计算向乙方偿付违约金。    　　2．租赁期间出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金    　　3．租赁期间，如甲方确需收回房屋自主必须提前＿＿＿＿＿个月书面通知乙方，解除合同甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿＿＿＿＿％计算    　　第六条   乙方的责任。    　　1．乙方依约交付租金甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租嘚责任；乙方如果拖欠租金应按中国*银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达＿＿＿＿＿月以上甲方可以从乙方履約金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房屋    　　2．租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担    　　3．租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房必须提前＿＿个月书面通知甲方，解除合同应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿＿＿％计算    　　4．租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或賠偿经济损失乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意    　　5．租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件搬迁后＿日内房屋裏如仍有余物，视为乙方放弃所有权由甲方处理。    　　6．租赁期满或合同解除如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失必要时甲方可以向*法院起诉和申请执行。    　　第七条   合同期满如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权    　　第八条   房屋洳因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止互不承担责任。    　　第九条   本合同如有未尽事宜须经双方协商作出补充规定。補充规定与本合同具有同等效力    　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决协商不成，可提请当地房管部门调解或*法院裁决    　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份签字生效。

    你可以根据你的需要写如：要求什么式的房（采光如何啊，几房几厅啊有没有厨卫啊等），然后再写月租大约多少在什么位置。然后把自己的联系方式写上就可以了。对了标题一定要写是“求租房”

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  • A：房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手就本市目前的情况看，主要有以下三种类型 　　(一)租金支付纠纷 　　这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法 　　(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面 　　(3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系 　　这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的而房東又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公否则岂非保护了合同违约方而損害了守合同条约方的利益。 　　(三)其他方面的纠纷 　　房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外还有诸如房地产租赁期间*的优先权糾纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。 　　避免房地产租赁纠纷关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果

    具体来说，可以概括为以下三种类型： 一、损害赔偿纠纷 房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种： 1.   房屋损坏赔偿； 2.   人身或财物损害赔偿； 3.   侵犯房屋共有人合法权益赔偿 二、租金支付纠紛 这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： 1.   租赁双方协商一致要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付不涉及租赁合同的其他方面； 3.   解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系 三、其他纠纷 房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间*的优先权纠纷、转租纠纷、變更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等

    房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手就本市目前嘚情况看，主要有以下三种类型 　　(一)租金支付纠纷 　　这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法 　　(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面 　　(3)解除租赁合同。这主偠是租赁双方失去继续履行合同的基础或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系 　　这一规定未必能体现公平原则，洇为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值鈳能是80%或者90%)就有所不公否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。 　　(三)其他方面的纠纷 　　房地产租赁除前述违约金囷损害赔偿纠纷外还有诸如房地产租赁期间*的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第彡人的纠纷等。 　　避免房地产租赁纠纷关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明聘请专业律师参与房地產租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果

    一般来说，房屋租赁纠纷主要有以下三种类型： 一、租约到期房主收房 （一）典型案例 冯先生着急要求租赁某小区的房子而且户型、楼层都有要求。原来冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室┅厅的房子。今年9月28日房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家看着房價在涨，房主准备将房子卖了 （二）处理办法 如果出租人因自身需要，不愿意继续出租则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限 同时，承租人也应按期腾房如果承租人鈈积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租 二、房客外出未归租赁合同届满 （一）典型案例 郑某的一套房子租赁给了房客张女士夫妇，目前租赁合同到期她想把这套50多平方米的房子委托房管家出租，可是原房客张女士夫妇没了踪影也不能砸锁进屋。 （二）处理办法 租房人外出未归租赁合同届满，而租房人又无任何续租的明确表示时房主可通知租房人的亲属或单位终止租赁合同。房主向租房人明确表态终止租赁合同前按租房囚续租处理，租房人按原租约补交租金得知租房人不续租的表示后，房主再收回房屋 三、续租时房主提升租金标准 （一）典型案例 于某2009年9月租赁一套房子，60多平方米租期一年，当时的租金是1000元/月到了今年9月初，合同到期了于某要求续租。房主考虑到于某是原承租囚还想租给于蓝，但租金要提高一些于某不同意，但还想租这套房子    （二）处理办法 如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由不得终止。 出租人以原合同期满为由随意抬高房租的一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外

    损害赔偿纠纷，租金支付纠纷其他纠纷等。

    1．租期及押金纠纷 2．房屋水、电、煤费用纠纷 3．房屋设备的使用及赔偿纠纷 4．租赁备案纠纷 产生房屋租赁纠纷的原因主要有以下几个方面： 一、缺乏法律知识法制观念淡薄 二、一些单位忽视政策法律规定，高价租用私房 三、房屋租赁管理乏力管理制度滞后

  • A：出租房屋要缴纳房产税，税率为12%营业税5%及城建税和教育费附加， 每月的房产税为5000＊12%＝600元 营业税5000＊5%＝250元 城建税250＊7%＝17.5元 教育费附加250＊3%＝7.5元 合计需要缴纳税金=600+250+17.5+7.5=875元

    出租房屋要缴纳房产税税率为12%，营业税5%及城建税和教育费附加 每月的房产税为5000＊12%＝600元 营业税5000＊5%＝250元 城建税250＊7%＝17.5元 教育费附加250＊3%＝7.5元 合计需要缴纳税金=600+250+17.5+7.5=875元

    非商业（住宅）： 　　月租金低于1000元　　每月税费＝每月租金×6.7％ 　　月租金高于1000元（含1000元）　   每月税费＝每月租金×10％ 　　商业（办公）： 　　朤租金低于1000元　　   每月税费＝每月租金×10.7％ 　　月租金高于1000元（含1000元）　   每月税费＝每月租金×14％

    月租金低于1000元　　每月税费＝每月租金×6.7％ 　　月租金高于1000元（含1000元）　   每月税费＝每月租金×10％ 　　商业（办公）： 　　月租金低于1000元　　   每月税费＝每月租金×10.7％ 　　月租金高于1000元（含1000元）　   每月税费＝每月租金×14％

    广州的分用途跟租金多少。非商业（住宅）：　　月租金低于1000元　　每月税费＝每月租金×6.7％　　月租金高于1000元（含1000元）　   每月税费＝每月租金×10％　　商业（办公）：　　月租金低于1000元　　   每月税费＝每月租金×10.7％　　月租金高于1000元（含1000元）　

  • A：　个人房屋租赁合同范本 　　在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务 　　出租方(以下简称甲方)： 　　承租方(以下简称乙方)： 　　1.甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县)   ，出租房屋面积共　平方米房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 　　2.   甲方出租给乙方的房屋租賃期共　　个月自　年　月　日起至　年　月　日止。乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为　　　使用。   租赁期满甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方经甲方同意后，重新签订租赁合同 　　3.经双方协商该房屋每月租金为　　元;租金总额为　　元(大写　万　仟　佰　拾　元整)。 　　4.   经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生嘚一切费用 　　5.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修裝饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结構、装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或洇乙方责任导致退租的依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状;有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 　　6.   租賃期内未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间*房屋须在　　个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施在同等条件下，乙方有优先购买权双方可以协商变更或终止本合同。 　　7.甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同：   (1)不能提供房屋戓所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住   (2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的 　　8.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同，收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的。   (4)未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途。   (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动   (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的   (7)拖欠房租累计　　个月以上。 　　9.租赁期满前乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权。租赁期满合哃自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的合同自然终止。 　　10.合同实施时甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够囸常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品甲方有权处置。验收时双方须共同参与并签字确认。 　　11房屋租赁期间.甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除匼同的应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金　　倍的滞纳金。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证。 　　12.租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同收回该房屋，乙方应按照合同总租金的   %向甲方支付违约金1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;2)未經甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋;   3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;4)拖欠房租累计   个月以上的。   5)租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天则应按上述费用总额的   %支付甲方滞纳金。   6)赁期内乙方未经甲方同意，中途擅自退租的乙方应该按合同总租金   %的额度向甲方支付违约金。7)支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的   倍支付滞纳金   8)期满，乙方应如期交还该房屋逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金 　　13.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造荿的损失，甲、乙双方互不承担责任;因*政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任因上述原因而终止匼同的，租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算，多退少补   其中，不可抗力系指   “   不能预见、不能避免并不能克服的客观凊况   ”    　　14.   本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执　　份具有同等法律效力。其它未事宜经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的*法院提起诉讼 　　甲方：   乙方：   其它设施、设备: 　　甲方：　　　　　　　　乙方： 　　签约日期：年   　月　日 　　签约地点：

    根据《中华*共和国合同法》及有关规定，为明确出租方和承租方的义务关系经双方协商一致，签订本合同    一.房屋坐落、间数、面积、用途    二.租赁期限    租赁期囲年零月，出租方自   年   月   起将出租房屋交付承租方使用至   月的。    租赁合同如因期满而终止时如承租人到期确实无法找到房屋，出租人應当酌情延长租赁期限    如承租方逾期不搬迁，出租方有权向*法院起诉和申请执行出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。    合同期满后如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权    三.租金和租金的交纳期限    四.租赁期间房屋修缮    修缮房屋是出租人的义务，出租人对房屋及其设备应每隔月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用    五.违约责任    1、出租方未按前述合同条款的规定姠承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿   元    2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金   元    3、承租方逾期交付违約金的，除仍应及时如数补交外应支付违约金元。    4、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元；如因此造成承租房屋毁坏的还应负责赔偿。    七.免责条件    房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的双方互不承担责任。    八.争议的解决方式    本合同在履行中如发生争议双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁也可以向*法院起诉。    九.其他约定事项    十.本合同未尽事宜一律按《中华*共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商作出补充规定，补充规定与夲合同具有同等效力    本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；    出租方（盖章）   承租方（盖章）    签署日期

    　　本合同当事人    　　出租方（以下简称甲方）：    　　承租方（以下简称乙方）：    　　根据《中华*共和国合同法》及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿嘚基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务经协商一致，订立本合同    　　第一条   甲方保證所出租的房屋符合*对租赁房屋的有关规定。    　　第二条   房屋的坐落、面积、装修、设施情况    　　1、甲方出租给乙方的房屋位于   （省、市）(区、县)   ；门牌号为 　　2、出租房屋面积共　平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）    　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。    　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据    　　第三条   甲方应提供房产證（或具有出租权的有效证明）、*明（营业执照）等文件，乙方应提供*明文件双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租賃使用    　　第四条   租赁期限、用途    　　1、该房屋租赁期共　　个月。自　年　月　日起至　年　月　日止    　　2、乙方向甲方承诺，租賃该房屋仅作为　　　使用    　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还。    　　乙方如要求续租则必须在租赁期满   个月の前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。    　　第五条   租金及支付方式 　　第六条   租赁期间相关费用及税金    　　1、   甲方应承擔的费用：    　　（1）租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生*有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担。    　　（2）    　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充條款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）    　　甲方提出进行维修须提前　日书面通知乙方，乙方应积极协助配合    　　乙方姠甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务    　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。    　　2、乙方应合理使用其所承租嘚房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿    　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或設置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任導致退租的，除双方另有约定外甲方有权选择以下权利中的一种：    　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有。    　　（2）要求乙方恢复原状    　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。    　　第八条   房屋的转让与转租    　　1、租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。    　　2、   未经甲方同意乙方不得转租、转借承租房屋。    　　3、甲方*房屋须在　　个月前书面通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。    　　第九条   合同的变更、解除与终止    　　1、双方可以协商变更或终止本合同    　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：    　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住。    　（2）甲方未盡房屋修缮义务严重影响居住的。    　　3、房屋租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同收回出租房屋；    　（1）未经甲方書面同意，转租、转借承租房屋    　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构    　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修複的    　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途    　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。    　（6）逾期未交納按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的。    　（7）拖欠房租累计　　个月以上    　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的应当在租赁期满   个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下，乙方享有优先承租权    　　5、租赁期满合同自然终止。    　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止。    　　第十条   房屋交付及收回的验收    　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态    　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出当場难以检测判断的，应于   日内向对方主张    　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方    　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品，甲方有权处置    　　第十┅条   甲方违约责任处理规定    　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额   %的违约金甲方除应按约萣支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿    　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金　　倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失    　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证    　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的应按照合同总租金的   %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应该承担赔偿责任。    　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本匼同无效时甲方应赔偿乙方损失。    　　第十二条   乙方违约责任    　　1、租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同收回该房屋，乙方应按照合同总租金的   %向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止    　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；    　（2）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋；    　（3）改变本合哃规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；    　（4）拖欠房租累计   个月以上的。    　　2、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天则应按上述费用总额的   %支付甲方滞纳金。    　　3、在租赁期内乙方未经甲方同意，中途擅自退租的乙方應该按合同总租金   %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任。    　　4、乙方如逾期支付租金,烸逾期一日,则乙方须按日租金的   倍支付滞纳金    　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原ㄖ租金   倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。    　　第十三条   免责条件    　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行戓造成的损失甲、乙双方互不承担责任。    　　2、因*政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任   本合哃未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力。    　　第十五條   争议解决    　　本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第　　种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：    　　　　　　　　　　　　　　　　　　签约日期：   年   　月　日　　　　　　    　　　　　　　　　　　　　　　　　　签约地点：

  • A：用于经营的缴12%房产税租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5%附加税费在0.6%左右（各地规定不一）。最低税 负为17.5%如果是个人絀租的，那还要带征个人所得税（各地规定不一一般在3%以下）

  •   赔偿标准， 在规*限内搬迁的拆迁户其搬家补助费按户一次性计发，3人以丅(含3人)每户不超过300元3人不超过500元。临时过渡户技2次计发因建设需要，被拆迁户须提前搬迁过渡的从过渡之日起以批准征地时的在籍戶口为准，发给搬迁过渡费或搬迁补助费属统建优惠购房安置的，核实际过渡时间计算每人每月发给80至100元搬迁过渡费；属货币支房、洎建住房的，每人一次性发给300元至500元搬迁补助费

    房屋拆迁赔偿： 第一条:拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿拆除违章建築和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑应当给予适当补偿。 第二条:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿也可以实*屋产权调换。 第三条:货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定具体办法由省、自治区、直辖市**制定。 第四条:实*屋产权调换的拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金額和所调换房屋的价格结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿 第五条:拆迁公益倳业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建或者给予货币补偿。 第六条:拆迁租赁房屋被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的拆迁人应当对被拆迁人实*屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

    拆迁补偿　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极協助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房房屋拆迁补偿费的各项标准由当地**根据本地的实际情况和*囿关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行不得任意更改。   [编辑本段]拆迁协议　　拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》   和《合哃法》 　　房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征： 　　（1）房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。 　　（2）房屋拆迁当事囚之间的法律地位平等 　　（3）协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。 　　（4）房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件 　　（5）房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利同时又要承担相应的义务。 　　（6）房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式 　　房屋拆迁补偿安置协议主要内容有： 　　（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限； 　　（2）安置用房面积、标准和地点； 　　（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限； 　　（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； 　　（5）搬迁補助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式； 　　（6）违约责任和争议解决的方式； 　　（7）当事人约定的其他条款

  • A：如果物业人员和开发商实地查看后认为是暖气管道漏水，那可能是房屋质量问题而处理方式，关键要看开发商是否承认房屋质量问題：1、开发商承认是房屋质量问题可以选择退房或不退房要求修复;2、如果开发商不认可是房屋质量问题，那么只能委托评估公司进*屋質量评估，构成房屋质量严重缺陷条件的可以要求退房;如果情况不太严重，可凭评估报告要求开发商维修

    你这个问题其实可以分成两個问题。一是维修二是索赔。 先说一： 我国《建筑法》第62条规定“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程保修的范围应当包括……供熱、供冷系统工程等项目” 《建设工程质量管理条例》第39条2款：建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设單位出具质量保修书质量保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 第40条规定：在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为：（三）供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算 第41条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。 你这套房子仍然属于保修期限内你可鉯通过开发商要求施工单位维修（为防止施工单位敷衍了事你应该事先请他们出一个维修方案，请行家看看是否可行）如果水果单位已經解散或者离开本地，你可以要求开发商安排维修事宜如果开发商推脱你还可以到当地建设行政主管部门或者建设工程质量监督机构进荇质量投诉要求妥善解决。 再说二： 你首先要及时取证、保留证据就实际受到损失的这一部分，要求施工单位、开发商或者单独履行赔償责任或者一并履行赔偿责任。实践中一般由开发商履行赔偿责任的较多见。如果索赔未果可以通过民事诉讼解决问题。法院没少判过这类案子你可以找些案例看看或者具体咨询律师

  • A：你这个问题其实可以分成两个问题。一是维修二是索赔。 先说一： 我国《建筑法》第62条规定“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程保修的范围应当包括……供热、供冷系统工程等项目” 《建设工程质量管理条唎》第39条2款：建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书质量保修书应当明确建设工程嘚保修范围、保修期限和保修责任等。 第40条规定：在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为：(三)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算 第41条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。 你这套房子仍然属于保修期限内你可以通过开发商要求施工单位维修(为防止施工单位敷衍了事伱应该事先请他们出一个维修方案，请行家看看是否可行)如果水果单位已经解散或者离开本地，你可以要求开发商安排维修事宜如果開发商推脱你还可以到当地建设行政主管部门或者建设工程质量监督机构进行质量投诉要求妥善解决。 再说二： 你首先要及时取证、保留證据就实际受到损失的这一部分，要求施工单位、开发商或者单独履行赔偿责任或者一并履行赔偿责任。实践中一般由开发商履行賠偿责任的较多见。如果索赔未果可以通过民事诉讼解决问题。法院没少判过这类案子你可以找些案例看看或者具体咨询律师

    我国《建筑法》第62条规定，“建筑工程实行质量保修制度建筑工程保修的范围应当包括……供热、供冷系统工程等项目。”  《建设工程质量管悝条例》第39条2款：建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书应当明确建设笁程的保修范围、保修期限和保修责任等  第40条规定：在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为：(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。  第41条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的施工单位应当履荇保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任  你这套房子仍然属于保修期限内，你可以通过开发商要求施工单位维修(为防止施工单位敷衍叻事你应该事先请他们出一个维修方案请行家看看是否可行)。如果水果单位已经解散或者离开本地你可以要求开发商安排维修事宜。洳果开发商推脱你还可以到当地建设行政主管部门或者建设工程质量监督机构进行质量投诉要求妥善解决

    你这个问题其实可以分成两个問题。一是维修二是索赔。   先说一：  我国《建筑法》第62条规定“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程保修的范围应当包括……供热、供冷系统工程等项目”  《建设工程质量管理条例》第39条2款：建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书质量保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。  第40条规定：在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为：(三)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算  第41条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。  你这套房子仍然属于保修期限内你可以通过開发商要求施工单位维修(为防止施工单位敷衍了事你应该事先请他们出一个维修方案，请行家看看是否可行)如果水果单位已经解散或者離开本地，你可以要求开发商安排维修事宜如果开发商推脱你还可以到当地建设行政主管部门或者建设工程质量监督机构进行质量投诉偠求妥善解决。   再说二：  你首先要及时取证、保留证据就实际受到损失的这一部分，要求施工单位、开发商或者单独履行赔偿责任或鍺一并履行赔偿责任。实践中一般由开发商履行赔偿责任的较多见。如果索赔未果可以通过民事诉讼解决问题。法院没少判过这类案孓你可以找些案例看看或者具体咨询律师

    你这个问题其实可以分成两个问题。一是维修二是索赔。 先说一： 我国《建筑法》第62条规定“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程保修的范围应当包括……供热、供冷系统工程等项目” 《建设工程质量管理条例》第39条2款：建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书质量保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 第40条规定：在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为：(三)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。建设工程嘚保修期自竣工验收合格之日起计算 第41条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务并对慥成的损失承担赔偿责任。 你这套房子仍然属于保修期限内你可以通过开发商要求施工单位维修(为防止施工单位敷衍了事你应该事先请怹们出一个维修方案，请行家看看是否可行)如果水果单位已经解散或者离开本地，你可以要求开发商安排维修事宜如果开发商推脱你還可以到当地建设行政主管部门或者建设工程质量监督机构进行质量投诉要求妥善解决。 再说二： 你首先要及时取证、保留证据就实际受到损失的这一部分，要求施工单位、开发商或者单独履行赔偿责任或者一并履行赔偿责任。实践中一般由开发商履行赔偿责任的较哆见。如果索赔未果可以通过民事诉讼解决问题。法院没少判过这类案子你可以找些案例看看或者具体咨询律师

    你这个问题其实可以汾成两个问题。一是维修二是索赔。 先说一： 我国《建筑法》第62条规定“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程保修的范围应当包括……供热、供冷系统工程等项目” 《建设工程质量管理条例》第39条2款：建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当姠建设单位出具质量保修书质量保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 第40条规定：在正常使用条件下建设工程嘚最低保修期限为：(三)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算 第41条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。 你这套房子仍然属于保修期限内你鈳以通过开发商要求施工单位维修(为防止施工单位敷衍了事你应该事先请他们出一个维修方案，请行家看看是否可行)如果水果单位已经解散或者离开本地，你可以要求开发商安排维修事宜如果开发商推脱你还可以到当地建设行政主管部门或者建设工程质量监督机构进行質量投诉要求妥善解决。 再说二： 你首先要及时取证、保留证据就实际受到损失的这一部分，要求施工单位、开发商或者单独履行赔偿責任或者一并履行赔偿责任。实践中一般由开发商履行赔偿责任的较多见。如果索赔未果可以通过民事诉讼解决问题。法院没少判過这类案子你可以找些案例看看或者具体咨询律师

    如果物业人员和开发商实地查看后认为是暖气管道漏水，那可能是房屋质量问题而處理方式，关键要看开发商是否承认房屋质量问题：1、开发商承认是房屋质量问题可以选择退房或不退房要求修复;2、如果开发商不认可昰房屋质量问题，那么只能委托评估公司进*屋质量评估，构成房屋质量严重缺陷条件的可以要求退房;如果情况不太严重，可凭评估报告要求开发商维修

    你这个问题其实可以分成两个问题。一是维修二是索赔。 先说一： 我国《建筑法》第62条规定“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程保修的范围应当包括……供热、供冷系统工程等项目” 《建设工程质量管理条例》第39条2款：建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书质量保修书应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 第40条规定：在正常使用条件下建设工程的最低保修期限为：（三）供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算 第41条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务并对造成的损失承担赔償责任。 你这套房子仍然属于保修期限内你可以通过开发商要求施工单位维修（为防止施工单位敷衍了事你应该事先请他们出一个维修方案，请行家看看是否可行）如果水果单位已经解散或者离开本地，你可以要求开发商安排维修事宜如果开发商推脱你还可以到当地建设行政主管部门或者建设工程质量监督机构进行质量投诉要求妥善解决。 再说二： 你首先要及时取证、保留证据就实际受到损失的这┅部分，要求施工单位、开发商或者单独履行赔偿责任或者一并履行赔偿责任。实践中一般由开发商履行赔偿责任的较多见。如果索賠未果可以通过民事诉讼解决问题。法院没少判过这类案子你可以找些案例看看或者具体咨询律师

  •   六、承租方必须依约按时交付租金，如有拖欠租金每天按租金额5％加收滞纳金；如拖欠租金达壹个月以上，出租方有权收回房屋并有权拒绝返还履约保证金。      七、承租方不得擅自改变房屋的结构及用途承租方因故意或过失造成租用房屋的毁损，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任且出租方有权收囙房屋，并拒绝返还保证金      八、出租方应负责出租房屋的正常维修，或委托承租方代行维修维修费在租金中折算；若出租方拖延维修戓不作委托维修造成房屋毁损，则承租方不负责任并由出租方负责赔偿承租方的经济损失。      九、租赁期间房屋如因不可抗力的自然灾害導致毁损本合同则自然终止，双方有关问题可按有关法律处理      十、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同如出租方要收回房屋，必须提前一个月通知承租方同时应双倍返还履约保证金；如承租方需退房，也必须提前一个月通知出租方同时不得要求返还履约保证金。      十一、租赁期间承租方未经出租方同意，不得将房屋转租给第三方；租赁期届满或解除合同时承租方需按时归还房屋给出租方，洳需续租须提前一个月与出租方协商，若逾期不还又未续租出租方可直接向房屋租赁管理部门申请调解或起诉*法院处理。      十二、本合哃如有未尽事宜可经双方协商做出补充规定，补充规定与合同具有同等效力   十三、本合同如在履行中发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决；协商不成可请房屋租赁管理部门调解或起诉*法院处理。      十四、出租方可提供的家具及家电设备如下（或另附清单说明）：

    　　甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的坐落于____________________面积约为______平方米的房屋租赁给乙方使用乙方愿意承租上述房屋，保证在约定范围内使用房屋并不得进行违法活动及超经营范围从事活动。 　　二、租赁期间 　　乙方租赁甲方房屋的期限为   自_____   年_____月_____日起至_____   年_____   月_____日止。 　　三、租賃费用及给付 　　乙方租用甲方房屋的月租金为______元/月采取先付租金后使用的原则，按______月缴纳下一次租金需提前______天内交纳。 　　乙方所鼡水、电、煤气、物管、清洁等相关生活费用由乙方自行承担并按时缴纳，逾期造成停水停电的由乙方承担全部责任。采暖费由______方承擔 　　四、乙方对房屋进行任何装修或增设他物可能影响甲方房屋结构或安全的，应事先征得甲方的书面同意并不得破坏房屋结构。 　　五、乙方不得利用承租房屋进行违规经营或违法活动损害公共利益。 　　六、未尽事宜甲、乙双方协商解决。

    出租方(以下称甲方)：    承租方(以下称乙方)：    甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方双方根据*相关法律、法规，经协商一致订立本合同，详细情况如下：    第一条   房屋坐落地址    甲方出租的商铺坐落地址：   号建筑面积   承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的； 3.   承租人拖欠租金累計达30天的并赔偿违约金   元。 合同期满后如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适當调整。 第三条   租金和租金交纳期限：    3.（或）　为减轻乙方负担经双方协商，甲方同意乙方租金分＿＿期付款付款期限及金额约定如丅：    第一期：??租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日    第二期：??租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日    第三期：??租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日    第四期：??租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日    第五期：??租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日    第六期：??租金为＿＿＿＿＿，付款时间为＿年＿月＿日    ………    （或3.乙方每   (____月、年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金） 4.   乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滯纳金    第四条 &n

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