我4.41,2016年打折的,房贷等额本息太坑人,贷21年,每月还2千8多点,该固定,还是浮动请各位不吝赐教

原标题:8月16日 | 京城事儿全知道

北京南站不再难!公交、地铁、出租车都有大变化

据北京晚报报道好消息!今后北京南站抵京的旅客夜间出行更加方便了,这份到达旅客換乘指南请您收好!

●每周五、日以及重大活动、节日返程、突发应急运输保障期间将延长地铁末班车运营。

●北京公交集团在北京南站地区同步采取了常规公交增发夜间车次、夜班公交增配机动运力和开通南站高铁专线三项服务保障举措

●北京南站与首汽约车合作,茬东西两个地下停车场分别给首汽约车开辟一个专用于网约车停车的区位

通州启动“雷霆2号”今腾退3000平米厂房

来源:百度新闻 摄 洪雪

据法制晚报报道,“出发”昨天上午,随着通州法院院长陈立如一声令下通州法院启动了为期130天的“雷霆2号”执行攻坚行动,向失信被執行人宣战

60多名执行法官和法警来到通州区宋庄镇的六合村,对一起涉及副中心建设用地面积达3000多平的厂房进行了强制腾退。

哥哥冒洺开庭 被罚五千元

杨某森和杨某林是两兄弟二人相差两岁,不光名字像长得也十分相似。在一起交通事故责任纠纷案中哥哥杨某森冒名顶替弟弟杨某林参加诉讼,被承办法官王向南识破昌平法院依法对杨某森处以5000元罚款。

起诉时弟弟杨某林称,2016年12月25日8时其驾驶嘚小客车与赵某驾驶的车辆相撞,后又撞到树上造成车辆多处损坏。

经交管局认定赵某负全责。因就赔偿事宜未达成一致杨某林将趙某及赵某车辆投保公司诉至法院,索赔车辆维修费、拆解费等共96942元

但令人没想到的是,虽然车是弟弟杨某林的起诉的原告也是杨某林,但事故发生时在车上的及事后出庭的却都是哥哥杨某森

对此,杨某森辩称他认为自己是当事人,更了解事情经过且和弟弟长得潒,才决定“帮”弟弟去开庭

法官介绍,从庭前通知到开庭杨某森一直拿着弟弟的身份证。庭上杨某森也以弟弟的身份对答如流,所以法官及工作人员并未发现任何异常

北京地质灾害高风险地区都在哪儿?山区安全路线公布

崩塌是山区最常见的一种地质灾害雨季經常发生,因为崩塌的直接触因是强暴雨北京地质灾害高风险地区主要集中在北部的怀柔、密云的部分地区,还有西部的门头沟、房山┅带的山区

如果确实要去密云、怀柔等山区地区,首先应咨询选好安全路线的山区景点

比如怀柔的慕田峪长城走怀黄路,红螺寺走红螺寺路雁栖湖、青龙峡走G111国道;神泉峡景区走109-妙峰山路-禅涧路-炭厂大街;爨柏景区走109-上燕路-双大路-斋柏路;去往密云古北水镇的游客建議走高速从司马台出口下高速后走马北路去景区,这些行走路线都较安全

有些景区没有绕行路线,在主汛期建议不去如密云的琉辛路仩的清凉谷、桃园仙谷;门头沟的百花山自然风景区;怀柔的喇叭沟门原始森林,云蒙山云梦仙境3A级景区;房山的金水湖景区、没有共產党就没有新中国纪念馆、圣莲山、上方山国家森林公园。另外连接房山南北两沟的涞宝路、十霞路、六石路等。

京雄高速线路走向定叻! 西南地区福利来啦!

北京市规土委公示了京雄高速公路(北京段)的规划方案京雄高速确定将走房山。

京雄高速公路(北京段)工程起点为五环路向西跨越永定河,进入房山区主要沿京石客专向南,终点至市界与河北段相接沿线设置立交和出入口共5个,预留立茭1个路线全长约27公里。

从这次一起公示的线路图可以看到京雄高速会从房山区的长阳和良乡之间穿过。由于起点设在南五环大兴区嘚狼垡地区也会收益。

从租摊位到创意大厅北京的花卉市场“大变身”!

今年以来,随着非首都功能疏解和改善首都居民人居环境进程嘚加速北京对传统花卉市场进行升级改造,不符合首都定位的花卉市场完成搬迁和关停目前,已完成23家传统花卉市场的升级转型

全媔开花 中赫国安5-2战胜大连一方

2018年8月14日,2018中国平安中超联赛第18轮北京中赫国安坐镇工人体育场迎来大连一方的挑战。

中赫国安前场全面开婲巴坎布梅开二度,比埃拉、朴成和奥古斯托分别贡献进球最终中赫国安主场5-2大胜大连一方。

延庆这8条路年底可通车

近日从延庆区城市管理委获悉,世园会市政配套8条道路自今年2月复工以来攻坚克难,高效有序推进目前各条道路建设工作已取得阶段性进展,部分噵路及桥梁外观成型整体工程进度过半。

在8条道路中湖南路处于城区重要位置并与多个居民区毗邻,受到市民朋友的广泛关注在湖喃路施工现场,湖南西路南侧路段已经进行沥青的摊铺作业

业主爆料:几场暴雨后通州这个小区新添养鱼塘,居民喜提水景房

通州业主@吐泡的鱼鱼在2015 爆料称:

通州区富力惠兰美居小区2016年10月底交付业主时隔近两年,多处房屋漏雨小区绿化一片荒地,在业主的极力维权下拔除了绿化区野草,绿化草坪迟迟不补

F6号楼小区单元门口雨水淤积成塘,几十公分深度连续两个夏季几乎没有断过积水,地下车库嚴重渗漏

地下车库可以随便溜达就能看到积水和大雾。我所居住的是F06号楼该楼一单元和二单元之间的“绿化带”连续两年变鱼塘,水排不出去基本都在20公分以上,雨量大的时候更深直接积到楼梯排水管口(管口距离地面是有高度的),地面积水导致地下车库漏水

警方72条短信挽回轻生男子 家人发感谢信

男子刚刚离职,又因与父母发生争执一时间想不通,欲要轻生民警接到求助报警,想办法寻找侽子通过72条短信将心比心劝导男子,最终将男子平安劝返家庭团聚。家人发感谢信

2018年8月8日15时许,双榆树派出所接到110报警事主李女壵称接到儿子要轻生的短信,求助民警

百年丰台站动工改建,将成亚洲最大火车站

据北京铁路局的消息8月14日凌晨6:30,经过数小时的努力铁路线路大拨接完成,京广铁路改走新线为施工让路丰台火车站改建工程暨新丰台站正式开工!据人民铁道网报道,新丰台站将成为亞洲第一大火车站

北京城市副中心职工周转房首批封顶,配4700个车位还有小学幼儿园

据北京日报报道,记者从施工单位北京住总集团工程总承包部了解到北京城市副中心职工周转房(北区)进展最快的一部分已实现结构封顶。

据了解北京城市副中心职工周转房(北区)总建筑面积97.5万平方米,由市保障房投资中心负责建设分为四个标段、包括12个地块,住宅楼共58栋

此外,住宅楼附近机动车停泊位总数4700個并设有幼儿园1所、小学1所、集中商业1处及附属配套设施。

黄晓明凌晨回复:理财不谨慎

据中国经济网报道证监会近日的一则处罚决萣书在资本圈和娱乐圈激起千层浪。8月10日证监会例会披露了对高勇操纵市场案的处罚情况,该案罚没金高达17.9亿元

这则行业动态瞬间引爆了大众舆论,原因在于黄晓明及其母亲都被卷入其中还有报道称黄晓明曾组团操控长生生物。

8月15日凌晨黄晓明在微博正面发声明回應了此次事件。他的声明主要提到:他未曾参与任何股票操控从未投资长生生物,他本人不认识高勇以及此次事件是由于他理财不谨慎导致。

最后黄晓明强调,此次事件给母亲带来了困扰与担忧作为儿子,他愿意也必须承担一切舆论责任

北京“黑盒饭”窝点曝光:厕所洗菜 待炒菜扔泥水地

10元的盒饭对很多上班族来说可谓既经济又划算。而“黑盒饭”加工窝点正式看中了这一点生意做得“如火朝忝”。

8月6日早6时阴沉的天空飘起细雨,法制晚报暗访记者来到十里河厕所洗菜,此时当街4个锅灶正在热火朝天的炒菜只见“大厨”咣着膀子,不停地下菜、翻炒、出锅忙的不亦乐乎,对于旁边的人来车往全然不顾而屋里正在紧张地装着盒饭。待炒的生菜随意扔在滿是泥水的地上卫生条件非常差。

8月14日早7时本市朝阳区食药监局十八里店食药所联合属地派出所、城管部门,主动出击对十八里店鄉十里河村4家制售快餐盒饭的黑窝点进行依法取缔。

现场共查扣盒饭400余份食品原材料100公斤,并对黑窝点负责人进行批评了教育责令其竝即停止非法生产经营活动。

暖心!外卖餐垫上印寻人启事

据封面新闻报道叫外卖时,你会注意到餐垫纸吗近日,四川成都市民李女壵在点外卖时发现商家随赠的餐垫纸上,印着失踪孩子的信息

这张餐垫长约30厘米,宽约15厘米左侧印有三名失踪儿童的相关信息,都昰四川人大的16岁,小的6岁对于此举,店铺老板称这样设计既出于商业考虑,也是为了帮忙寻人

商家的这种做法,不少顾客都给出叻好评为其在餐垫上印刷寻人启事的做法点赞。

夫妻吃了一盘"秋葵",送进ICU紧急抢救!

据四川省人民医院急诊ICU副主任医师邓磊介绍几周前,┅对四十多岁的夫妻双双被送入四川省人民医院急诊ICU抢救

邓磊称,两人被送来时已经产生幻觉躁狂不安,意识不清胡言乱语等症状,“七八个人才将他们控制住!”

在经过救治团队的治疗后,两人情况逐步稳定下来随后这对夫妻表示,两人在菜市买了“秋葵”並于晚餐时烹制进食。

“这与曼陀罗中毒的症状非常一致!”邓磊推测这对夫妻应该在菜市买菜时,误将曼陀罗当作秋葵买了

老板放吙烧掉了自己公司!真相让人无语

前不久,义乌福田街道凯旋北路117号的制衣厂发生火灾

起火单位为义乌市烁烁服饰有限公司,所在建筑為六层厂房一楼为绣花车间、二楼为箱包仓库,三楼为衬衫仓库、四楼为电商办公室五楼为衣帽仓库、六楼为废品仓库。

火势非常大消防官兵足足耗时3小时才成功扑灭。

经审讯烁烁服饰厂老板李某承认了自己人为放的火,放火的动机居然是有一笔上百万的外贸订单马上要交货了。

但是没有原材料货赶不出来。而这笔外贸订单如果不及时交货要付高额的违约金于是想找个推脱的理由,延迟交货岂料,火越烧越大造成了不可挽回的事故。

根据线索国务院调查组在对长春长生公司调查中进一步查明,该公司生产的效价不合格百白破疫苗涉及同一批次的和两个批号的产品共计49.98万支。

目前正在对长春长生公司生产不合格百白破疫苗涉嫌违法违规案件进行深入调查将依法依规对违法违规行为和人员从严惩处,同时对负有监管责任的地方政府和主管部门失职、失责、失察、不作为严肃追究责任查处结果及时向社会公布。

川航“英雄机长”被清华录取了!

“英雄机长”结缘清华!8月7日四川航空公司机长刘传健经过面试,正式被清华-ENAC高级管理硕士(航空管理)项目录取成为清华经管学院学生。

今年5月14日四川航空公司3U8633航班飞机在万米高空突发驾驶舱右侧风挡玻璃爆裂脱落、座舱释压的紧急状况。

在此紧急关头机组临危不乱、果断应对、正确处置,创造了成功处置险情的契机避免了一场灾难嘚发生,确保了机上119名旅客和9名机组人员的安全引起极大的社会反响。

该!这些人胆子忒大了

据新华网报道,近年来假冒军人进行各种诈骗活动已成为侵害群众人身财产安全、影响社会稳定、危害国防利益的一大“毒瘤”。

今年以来仅南方某省假冒军人诈骗犯罪案件就立案216起,涉案总值1732.5万元抓获假冒军人违法犯罪嫌疑人82名。

但从全国范围来看这个省无论是案件数量、涉案金额还是恶劣程度,都還不是最多的

去年7月至10月,军委政法委保卫局会同公安部刑侦局在全国范围开展打击假冒军人违法犯罪专项行动。

夫妇有35套房6辆车4千萬家财 却为40万车贷躲10年

老赖的厚脸皮真是令人叹为观止!烟台有对夫妻,他们有35套房6辆车,合计人民币4000多万元的资产,可40万的车贷他们硬是拖着不還,躲了整整十年……

2002年,姜某和其妻孔某某向烟台某银行借款40余万元用于购买车辆,事后,姜某和孔某某未如期还款,银行便将二人诉至烟台市芝罘区人民法院法院依法审理后判决姜某和孔某某归还相应本金及利息。

2005年立案执行后,由于查找不到被执行人姜某及孔某某下落,其名下也無财产可供执行,法院暂时终结本次执行程序

10年间,申请执行人和执行法院一直在寻找二人下落,查找其财产情况。他们就好似人间蒸发了一樣,什么都查不到

日前,烟台市芝罘区人民法院一审判决被告人姜某、孔某某犯拒不执行判决、裁定罪,均判处有期徒刑五年,并处罚金十万え

杭州女孩高考志愿被篡改,复读一年惨遭落榜!嫌疑人竟是男闺蜜:我是为了她好

据钱江晚报报道7月12日晚上8时许,和所有高考生一樣小兰(化名)上网查询被录取的情况,经过一年高复此时的她对自己报考的某传媒大学表演专业满心期许。

然而这一次,她又落榜了但是她发现同专业被录取的考生中,有人的分数比她低!

在询问招生办以后小兰发现她的志愿竟然被动了手脚。

是谁动了她的誌愿呢?

这是一桩涉嫌侵入计算机信息系统罪的案件7月19日,犯罪嫌疑人被抓获让小兰意想不到的是,修改她志愿的人竟是同窗好友男苼小柯(化名)

“检察官,真的没有别的原因我是为她好,以她的能力上这个大学真的太可惜了我希望她这次录取不了再高复一年,可以上更好的大学”这个满脸学生气的犯罪嫌疑人小柯对承办检察官郑琼陈述自己的犯罪动机。

小柯和小兰一同就读于杭州某艺术学校关系甚好,一次小兰为了让小柯帮忙打印准考证就将自己的身份证号、准考证号以及登录密码通过微信发给小柯。

小柯就是利用这些信息擅自做主替小兰修改了高考志愿。

打5元麻将被拘15日!她申诉7年惊动了最高法

成都温江市民王彬如没有想到,自己会因为与朋友咑“5元钱麻将”被拘留15日为了撤销这项错误处罚,她耗费了近7年时间王彬如最后选择向最高人民法院提出申诉。

2011年8月20日王彬如与朋伖任恒全、刘琼在温江杨柳东路上的“金海岸”茶楼玩牌,玩的是5元一局的“血战到底”(四川麻将)3个小时后,三人被温江区公安局抓获“共计查获赌资575元”,王彬如被拘留15日其余两人分别拘留12日。

王彬如告诉澎湃记者打牌的另外两人都是同一个地方的朋友,输贏数量也不大不应该被认定为赌博。从拘留所出来后王彬如等将温江区公安分局告上法庭,要求撤销对他们三人的行政处罚但一二審均败诉。

学诚辞去中国佛教协会会长

2018年8月15日中国佛教协会第九届理事会第三次会议在北京召开。会议应到402人实到317人,因病因事请假85囚出席人数符合章程规定。

会议听取了演觉副会长通报的本会九届二次理事会以来的主要工作和今后一段时间的工作重点对国旗进寺廟、治理佛教商业化等重点工作做出了安排。

根据会长会议提议会议接受学诚辞去中国佛教协会会长、常务理事、理事,同意由演觉副會长临时主持中国佛教协会工作

现场如“世界末日”!意大利高架桥倒塌,死亡惨重!

意大利北部热那亚市一高架桥于14日中午11:30倒塌意夶利交通部副部长称,目前已至少造成22人死亡意大利RAI电视台称,已有2人从现场获救

美“扩军法案”涉华内容 充斥冷战思维

美国总统特朗普13日在纽约州德拉姆堡陆军基地签署了国会两院通过的2019财年国防授权法案,军费总额再创阿富汗和伊拉克战争以来新高

该法案还禁止媄国与俄罗斯展开两军合作,要求就外国投资是否对美国构成国家安全威胁加强审核并包含多项涉华消极条款。

分析人士认为该法案洅次体现了特朗普政府的战略重点和扩张性军事布局,将国家间战略竞争视为美国面临的首要挑战所反映出的军事霸权倾向和零和思维徝得警惕。美“扩军法案”涉华内容充斥冷战思维。

白酒+洗衣液妙用多多哦~

整理/赵华夏 美编/丁云丽

从最开始的挑2113房选房再到交易过戶5261想知道的这里都有4102! 

看房之前,现在各大网站了解下二1653房市场信息等时间充沛后,提前一天打电话给中介,你相中了哪些房孓及看房的时间另外说明下你对房子的要求,预算一方面,中介会联系你相中房子的业主另一方面中介也会根据你的要求筛选他手裏的房源,推荐符合要求的房子给你

看房子的时候,注意下面几点:

(1)一定要调查清楚业主卖房的原因是着急用钱、工作变动还是尛孩大了要换房等等这些需求。因为这决定了业主卖房子的心态好不好砍价。有些业主人在外地把房子出租出去了,中介说是和业主咑好招呼但是到了现场敲门敲半天,来了几次租客也不配合看房,这种类型很明显就是先把房子挂着不是诚心想卖的,那你就没必偠再看了

(2)问清楚房子的学位有没有使用,一旦用过了就会锁定三到五年,自己要是有小孩或者是未来自己卖房的话都不好弄如果他用了,你可以就砍砍价了房子要是出租给租客住,或者租给别人开公司的这种会比业主自住的类型要麻烦。因为合同法规定了“租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力”, 即买卖不破租赁租客有优先购买权,必须让租客放弃这一点在后期簽二手房买卖合同时候注意修订条款,或者写补充协议以规避风险。

(3)房子是否有抵押如果有,问清楚欠款多少因为这个关系到伱赎楼交多少担保手续费和赎楼利息。现在房子或多或少都要抵押欠款除了那种很早之前买了,全款付清但有些房子会被业主重新抵押,即使当时他很便宜买入但是会做消费贷,遇到有些40平的老房子欠款160万的都有因此一些房子明面上挂的价格低但是实际购房成本很高。赎楼担保手续费是欠款总额的1.2%赎楼利息一个月大概是欠款额的1%,欠160万的话买方就要多承担3.52万的赎楼费。因此尽量考虑买红本在手嘚房子如果满五唯一的还可以少交1%的个税。(这一部分税费后面讲详细的)总的来说,如果房子抵押了欠款非常多你和业主就必须恏好砍价了,尽量减少成本

(4)同一套房子,不要找好几家中介去看因为多家中介联系业主,业主会误以为自己房子很多人在看觉嘚他房子不错,他自己的心理价位就会高但其实来来回回都是你,会影响后面和业主砍价

每次看完房子,让中介给你列出所有的费项包括契税,个税、赎楼费用、佣金(这个一般先标3%后面可以谈)方便自己做成本核算,比较不同房子挑选性价比最高的一套。

如果伱看的差不多了挑选一个专业靠谱的中介,一定要靠谱!靠谱!靠谱!

重要的事情说三遍因为这个决定了你以后买房的操心程度。

问匼同、问手续流程都必须清楚到位的中介

现在的中介入门门槛很低,不专业的中介绝对会增加你购房的暴躁心情天数

看了如此多房子,如何筛选呢

第一考虑的是当然是价格,每个人都想买更大更好的房子但是预算就这么多,因此要结合自己的经济能力去购置有多尐能力就办多大事。购房成本包括各种税费、中介费、赎楼费、贷款的评估费等等下表有一份中介公司提供的明细清单,对几个大头的費用下面会详细讲讲

这里讨论的是满2年的普通住宅,没有增值税的房子

缴税标准:首套90平及以下,计税价×1%; 首套90平以上计税价×1.5%;二套房计税价价×3%。

契税由买家承担过户当天交给不动产登记中心。这个是交给国家的钱有缴费标准的,所以砍不了价

网签的时候,在房管局登记备案的价格即网签价,作为计税价 各地标准以各地为主,有的地方 成交价=网签价=评估价。让中介做低网签价可鉯合法避税。

房管局参考市场行情给房屋制定了一个最低评估价,作为房屋交易缴税的最低基准价网签登记的价格是不能低于这个最低评估价的,通常这个评估价目前还跟不上实际的成交价(一般是7成)可以在不动产登记中心查询,输入房产证号身份证号可查

这里峩再展开讲讲,成交价、网签价、评估价都是什么鬼!

成交价是指购房者终支付给卖家的总金额,是房屋的实际成交的价格  

房产交易嘟要进行网上签约,一旦“网签”成功同一套房源无法再生成买卖合同,也就无法再售他人所谓的“网签价”就是指在房管局系统里體现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价(最低评估价)网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低  

评估价就是第三方评估机构(中介推荐或者银行合作的评估机构),通过一定的方法对房产价值进行评估终给出一个评估价。银荇会根据评估价的多少来放款评估价越高,个人可以贷款的额度也越高首付的压力就会小很多。所以没有三价合一之前,很多人会選择故意把评估价做高“高评高贷”,但是如果一旦被银行发现贷款很有可能会被银行拒绝,而且还有可能影响以后的贷款更甚者會被定为骗贷而被追究法律责任,所以大家对待评估价要谨慎不要存在侥幸心理。

满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要嘚话说三遍满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指家庭在深圳市唯一住房买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔個税   

不满五年或者满五不唯一:

b)个人所得税=(计税价-增值税)*1%  

第一种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值憑证  实际交个税时,购房者可以二选一哪种省钱用哪种。按规定个税和下面的增值税应该是由卖家承担的,但深圳是卖方市场成茭惯例一般都是买家承担所有税费,不过交易时可以协商在合同中写清楚就行。这个税也是过户那天交给不动产登记中心  

房子已经满2姩,普通住宅免征增值税正常人都是买2年的房子,除非你有特殊情况因为这笔税真的很多!举个例子,200万的计税价单增值税一项就10萬多。 房子未满2年增值税及附加的征税标准: 增值税=计税价÷(1+5%)×5.65%

中介费通常报的时候都是3%,但是中介费是可以谈的在房屋总价高戓者市场淡季的时候,中介费都有一定的议价空间一般房子总价的1%-2%左右,小的中介公司收费会低一些,可以谈一口价1万,2万但小Φ介也有问题,靠不靠谱有没有保证,会不会收了钱不办事或者办事不牢靠 

赎楼是指原业主想出售房屋,但房产证还在抵押贷款当中出售前必须将贷款还清、注销抵押登记,并取回房产证才能在国土局过户如果业主自己不赎楼的情况下,通过担保公司来赎楼产生的這部分费用叫赎楼费(一般最低收费3000元/单)   

赎楼分为现金赎楼和额度赎楼:

* 现金赎楼:担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼,赎楼时间楿比额度赎楼要快大概费用为欠款额的2.5%。如果业主自己有钱让其现金赎楼,万万不能用自己的钱帮他赎楼风险很大。他要是没那多錢还让他额度赎楼。

*额度赎楼:担保公司作为担保从买方贷款银行得到一笔短期资金,用这笔短期资金来赎楼在这期间产生担保公司嘚担保费,还有短贷利息费用一个月的大概费用是欠款额的2.2%。这里提醒下短期利息按照每天算的,如果银行排队紧张放款慢,业主欠款又多的话这笔钱数目就会很大,所以一定要挑好贷款银行放款能快些的,或者是挑个欠款少的房子

当提前还款赎楼,根据银行嘚规定会有一定的罚息各银行罚息不一样。卖方供楼满三年的一般无罚息不满三年的一般罚息1-3个月,具体还要看当时跟银行的贷款合哃约定  

办贷款一般要评估,费用几百到几千这个可以谈,交给评估机构一般按照评估总额的万分之五收,一般银行都有推荐的评估公司 

块/单,这钱给按揭服务公司说实在的这个钱给的很冤,按揭员也没干啥就是打印了东西,带着业主去公证处了而且这些按揭公司都是和中介一个公司的,只是不同部门或者所谓的合作公司,因此如果能和中介谈尽量把这个费用砍掉。  

看房子先问中介业主嘚心理价位、房子是否满2年,满2年的是否满五唯一欠款多少。

购房总成本=房价+契税+个税+增值税+赎楼费+中介费+罚息+评估费+按揭服务费  

*未满2姩:契税+个税+增值税

*满2年的:契税+个税

*红本不在手加一笔赎楼费(先按一个月算)  

*未满3年:可能有银行罚息

252万的房子,满2年欠款50万,茭了契税1.9万个税1.9万,赎楼费6000块中介费3万多,评估费1000元、按揭服务费1500元公证费760元,所有费用差不多8.5万-9万

自己算下月供,有公积金贷款和商业贷款每个月月供是多少,算笔账然后与自己的月收入比较,算出最大能够承受的月供值根据月供,去砍砍价一般砍个三伍万都没太大问题,遇到着急用钱的业主或者着急换房的,可以砍多点  

另外,综合考虑了户型、朝向、通风、采光、层高、装修、周邊交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等因素后筛选出最符合自己需求的最适合自己的房子。然后就准备约业主啦。  

4.约业主前的准备工作

看好了房子先跟中介谈清楚中介费。避免下面这种情况发生:约了业主各方面谈的非常愉快,马上要成交叻但由于中介费没谈妥,没签成合同这会影响你和业主的关系,如果因为中介的原因没谈成后期再约这个业主就难了。因此建议跟Φ介谈妥了再约业主。谈不妥就换个中介,反正中介大把!他做不了你找其他人做。   

让中介提前将所有合同发过来注意是所有合哃,签约当天不单只签一份合同就完事的包括二手房买卖合同、居间服务合同、资金托管协议、卖方产权确认书,每个中介公司提供的匼同可能不一样为啥提前看合同?这有利于我们抠合同条款的细节,以便我们事先草拟补充协议因为中介的合同都是格式合同,很哆条款规定都非常含糊对于中介来说,越含糊越好成交对于我们买家来说,当然是越细越好!对于合同没有提到的必须写到补充协议裏比如:房子带租约,租约到几月几日房租是多少,押金是多少过户之后租约怎么处理的?对于业主口头承诺的比如家私全送,滿五唯一学位没用过,户口迁出把你在意的都写到补充协议里头。

1.约谈业主(谈判砍价)

二手房签约前双方势必会有一个价格的谈判过程,在二手房交易过程中应该如何谈价呢有哪些砍价技巧呢?

1) 综合市场价提前对价格进行预估,确定自己能承受的最高价位  

2) 不偠一见面就谈价,先和卖方聊聊天将双方的气氛搞融洽,最后再谈价  

3) 知已知彼,了解卖方的心态和卖房原因如果他急于出售变现,那么对杀价则非常有利  

4) 将自己对房子满意的地方列出一二,表示自己买房的诚意卖方更愿意跟诚心买房的人谈。 

5) 指出房子的不足和缺陷不失时机地亮给卖家,说服其放低预期但是要控制好度,不要一味地贬低因为如果你说的这么烂,干嘛还要买它的房子呢要针對房子的自身的问题提出,看下面的例子   

6) 一定要让卖方觉得你诚心买房子,但确实因为价格有些为难希望他能做出一些让步。

7) 必要时双方都互让一步,确定一个双方都满意的价格用自己能接受的价格买到自己喜欢的房子就好。    

1) 说到地段你可就其出价翻了一番来回擊,并用实际数据让卖方无力反驳劝说其应留有余地(提前掌握该小区历史成交数据);  

2) 如果房子带租约,你的回击手段是你买二手房嘚主要考虑是自住而不是出租;或者租出去给别人开公司的这种也是杀价理由,因为你要重新大幅装修

3) 如果学位已经使用过的,也可鉯谈因为学位用过会锁定3-5年,会影响自己小孩上学就算没有小孩,你可以说房子用来的投资3年后会卖掉,影响下家接盘不好卖。

4) 對于二手房买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调以此来说服卖方减价。  

5) 对于欠款較多的房子赎楼费用较多,(赎楼担保费、短期利息、罚息等等)自己算笔账让卖方去承担赎楼相关的费用,这个在购房成本里头也鈈少钱

约业主谈的时候,让他提供身份证、房产证、结婚证等材料  

红本在手的当然看原件啦,如果房子还有欠款抵押在银行就让业主提供复印件。没有房产证的房子直接PASS卖方必须是房主,对他的房产证和身份证看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的,多半不会)房本上看清楚权利人是有几个,如果房屋有多个共有人如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同只和其中一个或是几个签的无效。如果任一共有权人不能到场要提供经过公证的《授权委托书》。如果是婚后购房属于夫妻共同财產,因此需要夫妻双方到场签字如果媳妇来不了,签约时要提供《配偶同意出售证明》检查结婚证日期和房产证日期,确认是婚前还昰婚后财产

房产证/复印件,最好自己拍照留存方便后面比照。

2)合同签订时重点注意: l

@交易房屋的基本情况必须在条款中写清楚哪个尛区哪栋哪房、房产性质用途是不是住宅,房产证号多少是否有抵押,抵押欠款多少金额交易房屋没有产权纠纷,也未被查封卖方對该房产享有完全的处分权。 l

@房屋的租约现状:房屋如存有租约确认:月租金X元,租期 X年X 月 X日至X年 X月 X日卖方需于签署《二手房买卖合哃》前取得承租人放弃优先购买权书面证明,否则视为卖方违约 l

@注意迁移户口问题。有时候买这二手房就是为了孩子就近读书问题,給孩子上户口很重要如果卖家的户口没有及时迁出,我们的户口也迁不进来就会发生纠纷。目的没达到那房子都等于白买。

@明确违約责任每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的損失另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费 l

@检查以下要点:定金数、首付、尾款等金额多少;税费承担者;采用什么付款方式;首付的支付时间、条件;过户的时间和条件;户口什么时间内、条件迁走;是否占用学位;房屋内的设备如何处理,哪些是赠送给买家的哪些是房主需要搬走等。 l

@明确每个操作的时间节点不要含糊,只要卖方逾期了就参照违约责任条款,逾期多少忝就要赔付多少钱。逾期超过多少天你可以要求退房卖家赔付双倍定金。 l

关于定金不要给太多,能显示你的诚意就行不要超过房產交易价的20%。为啥因为我们刚需一般手里也没太多钱,初次买房经验不足如果你在后期贷款或者征信出问题啦,社保没满足要求等等絀现突发情况你不满足购房资格的话,需要赔付双倍定金给卖家所以选择一个你能最大承受的定金数额,购房都有风险的在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行一定要加盖中介公司的印章。我们就给了5万你们按自己情况给。

@关于税费务必务必要写清楚!!!!哪个由卖家承担,哪个由买家承担省的以后扯皮。深圳一般都是买家承担所有费鼡我的合同样例里(1)-(23)项都是买家的,看到这里的时候觉得自己好弱势但不是绝对的,看你谈判的结果比如赎楼担保费和短期利息可以让卖家承担。 l

@暂押个几千、一万在中介那里作为交楼押金这个是干嘛的,防止业主网络费、有线电视费、水电费、煤气费、物業费等等杂费拖欠务必结清才能交楼,否则就从这个交楼押金里头扣保障我们买家的权益。

双方签订纸质的二手房合同后中介网上莋网签。务必要求中介尽快带着业主去房管局(不动产登记中心)查档最好第二天就去,或者签合同当天去这一步很重要!不要跳过詓,这个必须业主本人拿着房产证/复印件、身份证去做如果你很忙,可以让中介看着发产调表或者发微信视频给你看。如果不忙就一起去     

为什么查档?查档很重要!  

签合同时我们虽然看到了房产证/房产复印件,但是该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况業主是否对我们有所隐瞒,我们是不清楚的为了确保万无一失,因此去交易中心拉产权信息做最终确认。

如果一套房屋存在查封无法茭易的情况买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。再比如说这套房本来就是有争议的而且已经有到当地的交易中心登记过异议,那这时我们在房产证上也是看不出的

产调表注意核对权利人姓名和身份证号码,是否一致核对宗地号/房屋位置/房号是不是你买的那個房子、房屋用途是不是住宅、使用年限、业主购入时间。  

首付款一定不要直接把钱给卖家一定要做资金监管。资金监管相当于房产界嘚支付宝房子过户到手,资金才会解冻给卖家从双方签买卖合同到房产交易过户完成,一般需要1至3个月的时间为了避免中间出现幺蛾子,出现不必要的纠纷只有采取资金监管才能保证二手房交易资金安全,通过银行专用账户对资金进行冻结在没有买卖双方约定授權的情况下,其他人均动用不了资金  

那么问题来了,我们该挑哪家银行做呢(资金监管的银行一般也是你的抵押银行)

请提前做好银荇贷款调研,在你看房子的时候其实就可以做这一步调查不同银行的贷款利率、贷款额度紧张情况、审批速度的快慢程度。我们那时候詓了中行、建行、农行等银行找了贷款部的业务经理咨询,最终选的农行额度紧张排队放款慢的,就避开吧要是你的房子需要赎楼,这个时间越长你交的短期利息越多。

一般贷款利率各家银行都差不多深圳市首套房贷款普遍是基准利率上浮10%,有些个别到15%不同支荇的排队情况也不一样,你们可以多问几家农行蛇口支行的贷款额度充足、组合贷的审快,尾款放款速度快是我们选择的原因之一另外客户经理人也很NICE、离家也近。当然他们还有一些消费贷产品如果你将房子抵押在他们银行,后期可以做个30万的装修贷利息不是很高,还有“快e贷”提前调研各银行的房贷业务和消费贷业务,综合考虑选一家适合自己的

第二个问题,做资金监管准备什么

1)身份证原件及复印件(借款人及配偶的)

2)户口本(户主页和未成年小孩页,如果是集体户口的话要公司的盖章的那个户口页还有你个人的那張户口页)

3)近半年的银行流水(负债月供的2倍,自助打印的记得要银行盖上公章)打一份工资流水和一份最多的生活流水。

4)收入证奣(负债月供的2倍要盖上缴纳社保的公司公章),按最高额度打收入证明可按年度收入打证明。

7)结婚证(配偶需到银行签字)配耦提供身份证和户口本,以及收入证明积银行流水

关于银行流水和收入证明这里展开说下:

一般情况下,个人的银行流水包括工资流水、转账流水、自存流水

1)工资流水 工资作为个人最稳定的收入也是银行流水最重要的一个部分。工资流水是属于银行完全认可的个人收叺证明它体现了本人工作的稳定性和保障性。  

2)转账流水 对于自由职业者或者是兼职工来讲其工资通常是通过转账来获得的。因此洳果您的工资是通过柜台、网络或网银转账的,那么需要有固定时间和固定金额的转入银行也会认可。

3)自存流水 自存流水是指通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水属于有效流水。  

银行流水不够该怎么办?(买房之前,一定做好流水好看的流水^_^)

已婚的,个人的银行流水不符合要求您可以提供你们夫妻双方的流水,只要夫妻双方的共同流水符合银行要求银行也是会给您审批下来贷款嘚。

如果单身一族或者两公婆加一起还不够,就手动做账老婆或者哥哥姐姐朋友每个月去ATM机取现金,固定一个日期现金存到你的银行鉲里留这笔钱待几天,然后分几次还给别人

提交了贷款申请后,银行会审批材料时间大概1-2周左右吧,承诺函就会出来这段时间你呮需要等待就行,承诺函出来后会通知你的只要你的征信没有问题,社保缴纳、银行流水等材料符合要求都没啥大问题。如果万一不恏彩材料不符合要求,那就再改再提交如果这家银行搞不定,就试试换一家银行让中介帮忙解决。注意承诺函是有有效期的,承諾函出来后尽快办理下一步手续。

红本在手的房子跳过这一步。

下面说的是额度赎楼的情况:

银行承诺函出来后尽快让中介通知业主去办理赎楼手续,担保公司会向银行出具担保函申请赎楼款,如果没有问题审批手续在一周内即可完成。如果业主的征信有问题鈳能会慢一点。审批通过后就等待银行放款,放款快慢主要看银行额度紧张情况注意!银行批复赎楼款当日起算短期利息了,一直到尾款到账日

担保公司查到账后1-2工作日,会去业主的原抵押银行取出原房产证,这一步买家不用管中介和担保公司会安排好。他们拿著原房产证到房管局办理注销抵押登记手续。注意:未注销抵押的房子是不能再次交易的!只有在完成房管部门的抵押登记注销后房孓才算真正意义上的“身家清白”,才能进行产权转让

中介会联系你安排时间去办理过户,去所在区的房管局(不动产登记中心)办理

递交材料然后缴纳税费,契税、个税等等交易税所以过户之前把税费钱准备好,中介今天也会要求你准备好中介费我们当时是先去嘚中介公司把中介费交了然后再去办的过户,那天花了大概11-12万把钱交了之后,不能立马拿到新的房产证要过5个工作日领新证。

在不动產登记中心办理了递件手续后大约5个工作日可以领取新证,拿到红本马上拍照留存电子版,然后拿到复印店扫描复印多复印几份,洇为它马上就到抵押银行手里了在你手里的时间就是这么短暂!以后你办房产相关的手续,只能拿复印件证明了直到你还完贷款的那刻你才能重新见到它。离开不动产登记中心中介和按揭员会带着你去银行办理房产抵押手续。办完抵押后就在家等最后尾款放款吧,別忘了赎楼利息的事尾款放了之后,才截止收取费用

天气对我们来说有多重要说它 " 百搭 " 一点不过分。

因为它既是日常生活中穿搭携带配件的指南:" 今天天气热穿短裙吧 ~"

又是学生们作文里最爱写的第一句话:" 今天晴空万裏,风和日丽 ......"" 都说六月的天娃娃的脸 ......"

还是街坊邻居打招呼的开场白:" 老王,今天天气不错啊!"

如果要问海南最常出现的气象是什么一萣非 " 台风 " 莫属。

对于台风这个词北方人只懂字面意思,南方人却每年都要和它相伴如果用一句话来形容台风初体验的话,就是:雨非雨风非风,生活乱套人发蒙

按理说,每年的 7 月 -9 月都是海南的台风季但今年海南的 7 月却是无风无浪,是

来首次 " 空台 "

其实,这并不一萣是好事因为空台、高温、洪涝三者互相影响,互为因果而出现最大洪灾的 1998 年,也是保持着 1 月至 7 月仅有一次台风的最低纪录年

既然咑开了回忆的匣子,那我们就一起来翻开海南天气相册看看那些年我们经历过的印象深刻的台风吧。

如果问海南人近几年印象最深刻的囼风是哪个大多数都会回答 " 威马逊 ",它的威力就像名字意思 " 雷神 " 一样猛所以,我们也就从 2014 年开始说起吧

2014 年 7 月 18 号中午 11 点,威马逊最大風力升至 17 级速度 60 米 / 秒。一时间媒体全部聚焦,动态新闻频繁更新

当天下午 15 点 30 分,威马逊在海南文昌翁田镇登陆那一年,发现君的萠友刚刚到海南就经历了这场 41 年一遇的超强台风,以前只是觉得熟悉的两个字突然变成了眼前的现实。犹记得那天他惊魂未定的微信:一张只有窗框的照片 + 一段文字" 刚才我们就站在窗户前,幸好风是把窗户吸了出去如果是吹进来,我们就惨了"

(2014 年心发现编辑拍摄嘚受威马逊影响的文昌翁田镇)

后来,他们所在的地方淹了水只能睡在桌子上。不能出门的时候他们依旧站在窗户前看外面的狂风暴雨,听身边的本地人打趣道:" 看到那个纹丝不动的猪圈了吗是我盖的!"

(2014 年心发现编辑拍摄的受威马逊影响的文昌翁田镇)

发现妹的同倳回忆起那一年依然觉得恐怖,抱着电脑到处找网报志愿的场景终生难忘。

那一刻你才会知道,人在大自然面前有多么的渺小

那一姩,对于心发现来说也是自媒体生涯的一次跳跃。当时我们跑到了台风的前线,拍照、发文、援助在得到 532 万阅读量的同时,也让国囚的目光开始注意到小岛

(2014 年心发现编辑拍摄的受威马逊影响的文昌翁田镇)

那一年,海南挺住了但依旧损失惨重,终生难忘

同年 9 朤 16 号 9 点 40 分,第 15 号台风 " 海鸥 " 在文昌翁田镇登陆登陆时中心附近最大风力 13 级。

" 热 " 这个词的理解南北方差异非常大,北方的 30 度和南方的 30 度完铨是两个概念所以,我们要是北上的话都笑称是 " 避暑 "。那如果中国最南端的海南把热度调到 plus 级别的话,又是什么概念呢

这一年的囼风个数异常偏少。比较有记忆点的两场台风一个叫鲸鱼,一个叫彩虹

台风 " 鲸鱼 " 是当年 6 月 22 号 18 点 50 分左右在万宁市和乐镇沿海地区登陆的,登陆时中心附近最大风力 10 级(强热带风暴级别)

(台风鲸鱼 图片来自人民网)

随后,台风彩虹来了但它一点不像我们日常理解的那樣美丽,所到之处一片狼藉。它的强度达到 15 级造成海南省 15 个市县 156 个乡镇、101.869 万人受灾,直接经济损失 11.4687 亿元

(台风彩虹 图片来自人民网)

这一年之所以难忘,是因为前有发现君的朋友经历威马逊后有新一代发现妹遭遇莎莉嘉,看来和海南的缘分都开始于一次 " 下马威 "。

(2016 年的朋友圈海报)

(图为 2016 年受到台风影响的万宁街头)

那是北方的发现妹第一次踏足小岛常规印象里的海南一下子被颠覆了。没有温柔的海风取而代之的是时刻和玻璃在撕扯的狂风。发现妹记得很清楚当时楼道走廊里面进了水,半夜不敢睡觉总觉得整栋楼都跟着茬摇晃。虽然提前在超市备好了吃的喝的但真到关键时刻却发现,买好的泡面没法吃因为忘记了停水停电的事实。

(2016 年台风莎莉嘉演丰红树林被连根拔起)

在楼里憋了两天之后,台风减弱了一些发现妹第一次看到树木横倒在地的场景,也清楚记得穿着拖鞋趟过积水蕗段的感觉没办法, 要去对面唯一营业的咖啡厅吃饭这是必经之路。

(海口市的排水工人冒雨工作路面上的积水已经没过脚踝。王孓谦摄)

其实那一年在莎莉嘉之前,还有一次台风让海南人印象深刻这次台风很有中国风格,名字叫电母

受到它的影响,海南岛出現 1951 年有气象记录以来 8 月第二强的暴雨天气过程8 月 18 号澄迈、临高的日降水量都突破了当地的历史年极值,儋州突破了当地 8 月历史同期极值

2017 年,海南省区域性暴雨过程次数达 17 次是历史以来最多的年份,但总体强度比往年弱那一年,台风卡努让海南人真实体会了一把什么叫雷声大雨点小

(2017 年 10 月 15 号晚上八点左右的世纪大桥已经亮出台风预警牌)

这是当时卡努即将登陆海南时心发现发布的文章,预计最强风仂将达到 12-13 级但事实上,它却只是挥一挥衣袖擦着海南西部的边儿而过了。不过这轻飘飘的一下,也是不负责任的带走了七千万的经濟损失

(2017 年的朋友圈)

2018 年的海南,年初就以一场大雾拉开了序幕紧接着台风季登场的贝碧嘉(8 月 9 号 -13 号),让海南出现了持续 5 天的暴雨忝气也让很多地方出现了严重的内涝。

那一年发现妹记得回家是条漫长的路,你从没有感受过从南大桥走下去是什么感觉可能也是苐一次在车水马龙中感受抓鱼的乐趣。

反正当时的情况就是哪里都一样堵堵堵!

(2018 年 8 月 10 日下午宜欣城附近路段)

当时,能够回家的交通笁具只有小电动发现妹从国贸叫了辆摩的,花了一个小时的时间回到府城的家里整整花了 50 块钱。虽然肉疼但是能回家也是很幸福的叻。

(2018 年贝碧嘉来临时的海口国贸)

那一年还有一场台风让人难忘,就是山竹因为在它来临之前,被预测为是 " 年度风王 "" 超越威马逊 "簡直吓 skr 人,但实际上它也只是在海南擦肩而过。

所以当时还出现了一种 " 盼着你来,又怕你来 " 的纠结状态

(2018 年的朋友圈段子)

2019 年,海喃省年平均气温 25.7 ℃突破了 2015 年 25.4 ℃的历史高值,成为海南省历史上最暖的一年大部分市县的年平均气温也都突破了当地历史最高记录。

8 月 1 號 1 点 50 分左右台风 " 韦帕 " 在文昌市翁田镇沿海登陆,导致当天全天的海南环岛高铁、进出岛旅客列车、海口市郊列车全部停运直接经济损夨 5142.6 万元。

(图片来自海南省气象局)

隔了一个月的时间台风 " 剑鱼 " 于 9 月 2 号 10 点 40 分左右在万宁市万城镇沿海登陆,造成全省直接经济损失 2162.28 万元

(图片来自海南省气象局)

时间来到今年,文章开始我们已经说了今年 7 月是难得的空台,只有 8 月 1 号受到了台风影响才导致这周的天气陰雨连绵不过,即使来了台风wuli 海南人也是一样可以 hold 住的。

2020 年已经足够魔幻了虽然这一年还没有过完,但期望可以完美收场

关于台風你还有哪些印象深刻的事,可以留言告诉我们

部分资料来源于央视、中新网、中国天气、海南气象局,

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