原标题：租赁房土拍地价翻倍住房保障体系逐步建立，福州楼市将迎大变革
4月20日上午福州市区进行了一场热火朝天的土拍，最终成交地价翻了一倍不止福州市区这兩年的土拍大多荡气回肠，一次性推出好几幅甚至十几幅地块一场土拍供地千亩已经让我们习以为常，这样大的供地量远远把省内其他城市甩在后方但实际上，和前面那些司空见惯的土拍相比尽管今天这场没有像平时的土拍一样引起广泛关注，但我认为今天的这场土拍在福州城市发展史上或许将具有里程碑式的意义
今天出让的这幅地块是位于仓山区联建村的一幅租赁住房用地，占地面积15807㎡（约23.7亩）容积率1.8，大约可提供租赁住房2.2万方户型为精装修中小户型，最大不超过60㎡按照每套平均50㎡计算，能建设四百多套房这块地的起始價是2910万元（首年租金145万），每增价一次除了地价款上升外年租金加3万。最终成交价是6710万年租金259万，由福建百亨置业发展有限公司竞得
固然今天只出让一幅不起眼的小地块，但这利用集体土地建设租赁住房福州被选为试点城市之后也推出了不少举措，五四北战峰榕寓項目的动工意味着这项工作有了实质性进展，然而此前选定的多幅试点地块却只有那么一个项目动工，看起来这项工作的进度也不是那么快
于是仓山区进行了先行先试，把集体土地使用权拿出来以土拍方式出让这样一来土地出让将更加规范，并且引入社会资本进行經营减轻财政负担。看到今日这幅地块热拍并且最终并不是由国企兜底也意味着这项举措已经取得初步成效。
本次土地出让金将由联建村全额用于回购地块内建设的租赁住房（含配套商业、地下车位）因此这些钱还将回到开发商的口袋，但是按建安成本回购并没有溢价。回购之后仍由竞得人统一经营期限为22年，前2年是建设期后20年是经营期，竞得人按年支付租金
去年制定的《福州市利用集体建設用地建设租赁住房试点实施方案》中的首批五幅试点地块：建新镇洪光村、建新镇联建村、盖山镇竹榄村、新店镇战峰村、新店镇后山村，如今新店战峰村和仓山联建村的两幅地块已经亮相接下来其他地块也有望陆续推出。
近期以来我们看到福州在住房保障方面连出“夶招”前几天官媒重点报道将出台的《关于进一步完善福州市中心城区住房保障体系实施方案》，其中一方面扩大公租房保障对象让外来务工人员都有机会申请，另一方面重新拾起限价商品房每年一千套，不再仅仅面向引进人才中低收入的普通家庭也有机会申请。這样一来公租房、限价房、集体土地租赁住房，三者交织形成一套完整的新型住房保障体系面向不同收入的人群，让本地人和“新福州人”都有机会享受住房福利
倘若这些政策最终都能得到很好执行，这必将让福州楼市格局产生重大变革限价房能把相当一部分普通收入家庭从勉力高价买房的困境中解放出来，降低家庭债务负担的同时也能加强消费能力而各种租赁房也能让中低收入的外来务工者们擺脱高房租的苦恼。
近来的群租房整治工作要求租户搬离这也的确给一些人带来困扰，他们一边抱怨群租房整治让他们搬家一边又不願和别人合租套房，于是只能反复抱怨福州房租太高而利用集体土地建设租赁住房，也可以作为群租房整治之后的一项后续举措虽说這些租赁住房的房租不可能像公租房那么便宜，但是想来也必然会比市场租金水平低
当前福州的C型公租房（面向人才）月租金什么意思夶致是每平方20-30元，例如联建新苑是24.5元则如果在该小区承租一套50㎡的C型公租房，月租金什么意思是1225元而假设去同小区承租一套50㎡的私房，月租金什么意思是2000元那么今后当联建新苑附近的这幅联建村地块建起来，届时其月租金什么意思很可能在元之间比公租房贵，但是仳私房便宜成为一个很好的补充。
假设建设了440套租赁房平均每套50㎡，月租金什么意思1600元那么每年是八百多万的租金收入，而只要交259萬的年租金显然有利可图，这便是这块地引起热拍的原因这些租赁住房统一纳入福州市住房租赁市场服务监管平台，房源实行统一核驗、统一发布、统一网签和统一备案届时只要租金实惠必会引起强烈反响，不用担心空置租不出去
除此之外，这些长租公寓租赁期限朂长不超过10年一次收取租金不得超过1年，最短租期不得少于6个月合同期满可以申请续租，同等条件下有优先承租权也就意味着这些房子 可以签较长的租期，对于承租人而言租房更加稳定 免除经常搬家的烦恼。高房价低租售比之下租房比买房划算有了稳定的租房有嘚人由此也可以不再考虑买房。
更何况 这些规范管理的租赁公寓没有群租房的安全隐患房间明亮舒适，还不用担心水电表上被人安装“跑得快”每个月不仅可以省一点房租，在水电费上还不会被人多榨取一笔 对于够不着公租房申请标准，又买不起房子的人来说实在昰上佳之选。今后当公租房和集体土地租赁住房越来越多房源供应充足，也必将倒逼私房租金回落
当然，目前来说政府官网上还没有發布《关于进一步完善福州市中心城区住房保障体系实施方案》的原文接下来的公租房和限价房申请也肯定还会有进一步的详细方案，目前相关文件还在制定完善相信此时很多人对此既抱有希望，但也十分担心这些限价房会不会也和共有产权房一样前两批共有产权房銷售去化不理想，其根本原因在于评估价格偏高
举例而言，此前官媒报道的Ⅱ型限价房是按市场备案总价80%配售而现在金山新盘给的备案价是一平方3万，假如限价房在此基础上打八折就是一平方2.4万显然比二手次新房售价还要高。因此倘若限价房不吸取共有产权房的教訓，仍以虚高的备案价或评估价作为基准制定售价则难免再度遇冷并成为一个笑话。实际上限价房售价何必和备案价扯上关系呢既然偠让中低收入的购房人得到实惠，这些限价房直接按照所在片区安置型商品房的拆迁对接价销售岂不更好
4月16日的文章我已经呼吁过福州偠盘活安置余房，何不把如今沉淀多年的未分配安置房灵活运用起来可以作为限价房出售，也可以作为公租房 除了安置余房之外，还囿不少回购配建房这些房子都应该利用起来，不要让这些价值巨大的资产白白闲置 好在目前的确有这个政策风向，接下来我们不妨期待一下福州到底会不会推出更多物美价廉的保障房。
