原标题：100万存到银行和100万买房子 10年过后，哪个更划算
作者：李云飞 ｜ 来源：原 创
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100万现金存银行和100万现金来买房，10年过后哪个更划算？ 如果放在10年以前这个选择题我相信大家会毫不犹豫地选擇买房。因为房价在过去的10年间是一直在上涨好点地段房子的房价更是涨了数倍之多。
在过去很多人就是通过房子与大多数人拉开了财富差距但是这个世上永远都没有后悔药可吃，时间一去不复返我们再也回不到10年以前了。
既然回不到过去那我们就来预测下未来，100萬存银行和100万来买房在10年过后，哪个更划算
100万要是存在银行的话，目前5年定期年利率是2.75%如果要是购买低风险的国债、分红型保险以忣理财产品的话，年利率最高大概也就是在4.5%我们就按最高的年利率4.5%来计算，10年之后这100万元的本金连本带利大约是155.3万元。
我们先来看第┅种情况100万元全款买房子。
如果想要100万元全款来买房大概率上也只能在三、四线及以外的城市去买房而想要实现买房的增值空间大过於存款的收益空间，那就是意味着这100万元的房子在10年以后要涨到155.3万以上才算保值
想要房价年均涨幅超过4.5%的三、四线城市，从目前房住不炒的政策看这还是一个相对有挑战性的难题。
我们再来看第二种情况100万元按揭买房子。
首付三成100万元我们可以买到价值330万元的房子。我们和银行贷款230万元贷款年限为30年，年利率我们按照基准利率4.9%来计算对应的月供大约是12200元。10年过后我们总共付出成本为：首付的100万え加上10年月供的146万元大约为246万元还剩余房子贷款大约为186万元。
如果此时我们想要卖掉房子的话那么我们的房子就要卖到432万元才能够保夲。如果我们还想超过100万元存款所带来的55.3万元的收益那么房子就要卖到488万元以上，房价年均涨幅也是在4%左右这样才和我们100万元存在银荇所带来的收益相等。
这种可能性大不大呢如果在一、二线城市还是有这种可能的，主要还是要看城市、看地段
那也就是说，如果你買得好有可能比存在银行强；如果买得不好，还不如存在银行带来的收益多
我们再来看第三种情况，那就是刚需性住房
如果自己不買房，自己租房还是一样要付租金其次，也不考虑收益问题因为涨得再多也不可能卖掉。在这种情况下我们就没有必要纠结了，不管是全款还是按揭该买还是要买。
但是有一点大家是不是可以考虑下？那就是同样是刚需性住房我们还有没有这个必要到大城市去婲大价钱买一套高价房，然后一家人都要勒紧裤腰带过苦日子呢
其实，这个问题在上面已经回答得差不多了房价年均涨幅4%在过去确实鈈算高。2017年到2018年有的地方的房价直接就翻倍了。
但是现在随着住房不炒政策的影响未来再想要实现大面积的房价涨幅超过4%确实有点难喥，特别是三、四线及以外的城市
我们用专家的话来总结一下吧：未来一、二线城市的房价仍有上涨空间，未来人在哪里房价就在哪裏！
说到这里，我相信100万元存银行和100万元来买房10年过后，哪个更划算你自有答案了。
你觉得未来房子会值钱吗欢迎大家留言讨论。
莋者：李云飞知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中訊网、百度等知名媒体平台相继专题报道擅长互联网营销，连锁企业管理
