今天的第一现场播出一个例子:
鍾先生通过法院拍卖房尽量不要碰买一套房价格挺合适。以为捡了个打便宜去收房才发现里面有人住,拒不搬迁你有房产证也没用,我和原房东有租约10年。还发名片给钟约去它们那谈,开口要50万
记者前去了解情况,房子门口就有几个对方的人也不是什么善茬,门都进不去
报警没用,警察只是调解又不能赶人,人家有合法租约啊
其实这是不走正道的人发现的一条新财路。
说新也不新在ㄖ本很早就有了。推理小说家宫部美雪曾写一部以这个套路为背景的小说《理由》该小说获得日本直木奖大奖。
估计深圳有人看了小说动起来歪脑筋,如法炮制
那么整个流程是怎样的呢?
专业公司了解到有人的房子要被法院拍卖房尽量不要碰。它会上门和被法院拍賣房尽量不要碰者谈:我给你一笔不少的钱你呢,就在法院拍卖房尽量不要碰前悄悄搬出去并且在搬出去之前,先和我签个长期租约剩下的事就不要你管了,你也没有任何法律风险
被法院拍卖房尽量不要碰的人一般都缺钱,白捡的钱干嘛不要双方一拍即合。
法院拍卖房尽量不要碰完成后以为捡到宝的人上门收房才发现不对劲。房子有人住而且有租约。赶是赶不走的这些专业公司懂法律,又囿打手黑白两道你都奈何不了。
留给你的路只有两条:1:给一大笔钱对方马上搬。 2:转手卖掉
第一条路你肯定不甘心,那就转手問题是,你这房有人买吗有意买房的人想看房都进不了门!而且租客直接告诉你我不搬!谁还买?
他愿意接这个烫手山芋前提是便宜點。少个几十百来万的
不消说,这个买家就是专业公司的一个马甲
你是钟先生,你怎么办
风险1:法院法院拍卖房尽量不要碰房的房屋质量没有保障法院是委托法院拍卖房尽量不要碰机构进行法院拍卖房尽量不要碰的,对明显的瑕疵描述通常很简单这就存茬质量瑕疵风险。
风险2:法院法院拍卖房尽量不要碰房所有权证的办理不确定法院在执行时不能准确或者及时地向有关部门提供与房产證办理的信息,所有权证书办理会出现问题
风险3:法律规定的执行回转,如果有错判的话该财产会退还给执行人。
风险4:购房成本风險法院法院拍卖房尽量不要碰房一般需要交纳保证金,并且一次性支付房款不能像普通二手房一样进行贷款,无疑是加重了购房者的風险负担
风险5:实际居住人拒绝搬离房屋,如果房屋有恶意一房二卖或者有承租人的你就会面临这方面的争议。