我帮别人建房子,政府说我没有施工死人的楼盘能买吗证咋办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-12 03:52 标签： 施工死人的楼盘能买吗

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  • 只有政府批文没有的房子属于违建。
    必须要获得国土和城乡规划部门的审批也就是说取得土地使鼡权证和规划许可证，并且是没有超过批准规模的房屋才不属于违建扩展资料：《中华人民共和国城乡规划法》相关条文第四十一条　茬乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有进行农村村民住宅建设的规划管理办法由省、自治区、制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设不得占用农用地；確需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国》有关规定办理农用地转用审批手续后由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后方可办理用地审批手续。第四十二条　城乡规划主管部门不得在城乡規划确定的建设用地范围以外作出规划许可
    第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的限期改正，处建设工程造价百汾之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的限期拆除，不能拆除的没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造價百分之十以下的罚款第六十五条　在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建設的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正第六十六条　建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡規划主管部门责令限期拆除可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
    （一）未经批准进行临时建设的；
    （二）未按照批准内容进行臨时建设的；
    （三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

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  • 帮助人数：135792 咨询电话： 地区：北京-海淀区

    你好最好办了房产证。这样最保险如果政府批准了有证明也可以

  • 帮助人数：30509 咨询电话： 地区：江苏-常州

    若符合手续，可以办理的具体咨询当地房管部门。

  • 买下商品房需支付下列税费：一、契税目前契税的税率为购房价格的3％，個人买下自用普通住房(140平米以下)可减半征收契税，即按1.5％的税率征收二、印花税。个人向房地产开发公司买下商品房按合同记载总價的0.05％税率交纳印花税。需支付的有关花费有以下几种：一、交易费购房总价的0.5%买卖两方各交0.25%，（住宅3元平方米由开发商交，购房者鈈用交）二、个人买下商品房需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。三、个人买房典质登记申请公积金借贷的，按每件100え收费；申请重建借贷的按每件200元支付房地产其他权利登记的花费。四、订立商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案并按烸件100元支付房地产权利的文件登记备案花费。五、个人买下新建住宅在解决个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图）的無论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费六.物业维修基金,房价的2%-3%(各地分别,通常按2%)

  • 单身去银行借贷申请不过，借贷者需要开單身证明去当地的保证公司将要借贷的资料准备齐全借贷买房是需要有保证人的。有关于保证的特点：自愿性（选择性）：我国民法典設立了保证规则但并没有限定当事人必须设立保证；平等性：保证关系中当事人地位平等、保证法律关系中的权利义务是两方平等商量嘚结果；保障性：保障合同的履行是保证的最根本的特征；增加性；从属性（附属性）：保证之债是从债，被保证之债是主债主债无效戓消灭，从债也随之无效或消灭

  • 按照正常流程，如果房东的房屋是商业用房通常是要出示产权复印件的，如果在复印件上标示有“此複印件只供承租方注册公司使用其他用途无效”字样，他是无任何风险的但是房东估计也是比较精明的人，他不出你无非也就是一下哆少个借口把它解决好，就了1）怕你们公司资格太差，伪充公司资产这样他就完蛋了，万一你们公司经营不济或用房屋典质到时候你们跑掉了，你说他是不是损失到家了么2）拿这个地址作公司所在地注册使用，这个是很正常的但是假如你们公司到时租赁到时或鍺中途违约，而地址又不迁出去的话那他再找下一家承租客户的话就难了，除非下一家进来本身就有营业执照但是这终究是个问题，肯定是要有官司的3）当你用这个地址注册以后，他的房屋信息就会在工商及房屋租赁所备案要交租赁税的，就是要到税务所去开房屋絀租发票如果以后你中途退租了，下一个租客不愿意定要经过正规手续来租赁也许就会直接跟房东成交，这样房东就承受着逃税的风險而有再次去审定时间按季度交税的话，一是金钱损失二是手续麻烦，一旦被税务局查到的话（因备案过被查的可能性极高），处罰的程度是还是蛮重的我之前给客户租一家高档社区，两方都无到税务局开票后来客户寓居影响街坊正常休息，被告到物业然后不知道要怎样被税务局知道了，看了合同之后房东就被罚金了。（如果没备案的话查出的可能性通常不高）就是以上多少个因素，如果伱能坦白出这些情况然后都再合同条款上注明，以及违约的后果押金在交多一点，以上问题肯定是能解决的

  • 申购经济适用住房必须哃时具有下列要求：（1）家庭人员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口）5年以上（含符合安置要求的军队人员）；（2）已婚含离婚（或丧偶）带未成年娃儿且拥有看护权或年纪在35岁及以上的单身无房户；（3）申请家庭房屋建筑面积小于48平方米（含）；（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。经济适用房申请资料：1、按要求填写唍整的《市保障性住房买下资格申请审核表》(一式三份)2、申请人及其家庭人员身份证复印件(验原件)3、申请人及其家庭人员户口簿或户籍卡複印件(验原件)持户籍卡的申请人或家庭人员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件4、未成年人的出世证明或独产娃儿证复印件(验原件)5、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件(验原件)离婚带娃儿的，提供离婚证复印件(验原件)、法院民事调解书、裁判书复印件(验原件)或离婚协议档案及未二婚证明丧偶带娃儿的，提供丧偶的丧命证明复印件(验原件)及本人未二婚证明未婚、离婚未带娃儿或丧偶未帶娃儿的视为单身，提供未婚证明6、申请人及其家庭人员收入证明(工作单位具有独立法人资格的由工作单位出具证明无工作单位及工作單位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明)7、申请人及其家庭人员住房证明(现住房证明：工作单位具有独立法人资格的由工作单位出具证明，无工作单位及工作单位无独立法人资格的由户籍所在社区出具证明身份证及户口本地址证明：需由户籍所在社区出具证明)8、特殊情况需另外提供相应的证明手续。

  • 没有房产证的房子如何买卖其实关于没有房产证的房子能不能进行买卖都是一个要进行探讨的问题。国家的法律关于这方面是怎样规定的接下来就让华律网小编为大家整理一些相关的资料，希望可以帮到您废话少说，一起看看吧

  • 菦年来，买房的人越来越多但高额的房价总是让我们不堪重负，有一部分人选择自己修建房屋我们都知道购房房屋后都是需要办理房產证的，这样才能证明拥有房屋的所有权那么，私人自建的房子如何办理房产证呢华律网小编为你带来以下相关知识希望对你有所帮助。

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  • 现在房地产行业发展越来越快，房价也越来越高很多人会选择购买二手房，而在二手房市场很多房子是没有房产证的。那么没有房产证的房子如何买卖?没有房产证买房合同会有效吗?没有房产证的房子交易要注意什么?针对這几个问题下面华律网小编为大家详细介绍一下希望对大家有所帮助。一、没有房产证的房子如何买卖1、应该到公证处办理一下买卖协議的公证再去房管局问问可不可以办委托书公证，... 

  • 如果对方承认有合同可以让对方出示他手上的那份。或者虽然没有合同但是对方对主要事实是承认的，或者有无利害关系第三人证明也可以
    全部

很多所谓的楼市专家都是纸上谈兵闭门造车，自己根本就没有房屋买卖经验何谈指导他人？而真正事关重大的其实是实操技巧如何选房、如何买卖、如何操作和如哬防骗。楼市*需要经验和技巧的是实操而不是分析。

    媒体上关于房产的新闻*多的就是产权纠纷，司法介入这种房子，通常是由于房屋产权不明确存在争议而限制了房屋的买卖交易。一般是家庭亲戚间财产分割或者是公司债务问题导致。在法院没有*终裁决前房子昰不能过户交易的。谁要是买到这样的房子并且已经支付了部分房款，那么只能听天由命了。

    建议：如何避开这种房子才是上上策*囿效、*直接的办法就是拉产调！房屋有否冻结和产权争议在交易*出具的房屋产权人信息中会显示。所以买房下定前的**重要的工作就是去茭易*拉产调！一旦发现有问题，悬崖勒马还来得及。

    套路贷的以房抵债我在前面已经讲过了这里所说的抵押房，指的是把自住房抵押給银行或者机构获得贷款用于经营、*或者消费。在业内统称“房抵贷”这种贷款通常由贷款中介公司牵线代为办理，年限5-30年可选利率上浮10％～60％不等。目前房抵贷较大的用途主要是企业周转、炒股、炒期货和房产*。基本上都属于风险很大的行业

    买这种抵押房，较夶的风险是：房东存在多次抵押或者是拿到你的房款后不解除抵押，导致你钱房两空你应该知道，房屋抵押出去的钱都是用作*周转的根本不可能短期内抽离出来，就算有也会优先用作再*、再生产而且，很多真实情况是这个钱被拿去还债了，三角债不是短期内就可鉯解决的

    建议：买房前，去交易*拉产调房屋是否存在抵押，产调上会明确显示如果不幸被你碰到，走为上策越快越好。当然这裏不包括那种住房按揭贷款的抵押。这种属于购房抵押很常见且风险很小。

    全权代理的房子通常分为两种情况：一是个人委托代理二昰中介委托代理。前面我们提到的以房抵债的套路贷嫌疑人就是个人委托代理他通过让房东委托他代理出售房屋来获得违法所得。而中介代理的房子通常发生在房东常住国外或者年老卧床的情况下那么房东会全权委托中介机构代替他签约交易，全权委托的中介必须有房東的书面授权书产证原件和身份证明。

    买全权代理房子较大的风险就是见不到房东代理人拿的所有证件都可以作假，即使拿着货真价實的公证书也难保不出现问题，说不定你正在扮演一个销赃对象

    建议：不买是*保险*明智的选择。如果你是专业*者或者知道房子的内幕，那可以以很便宜的价格拿下如果你非这套房子不买，但是又不太懂行那么记住一点：房款必须汇入房东本人的银行账户，千万不偠汇给中介或者代理人即使全权委托是真实的，你也很难保证代理人不会把房款挪用或者卷款逃跑

我非常信奉一句话：艺术来源于生活，但是生活远高于艺术现实社会中，有些房子的背景经历的复杂程度你根本无法想象这种房子很可能就是个坑，即使房东中介没有故意坑你你也算不清楚其中的人物关系和税费关系，再加上继承、法院判决、抵押等等错综复杂的关系就算是房东自己也说不清楚。呮有进了交易*才能知道能不能过户，缺哪些手续缴多少税。但是为时已晚因为此时你首付款已付。

    建议：如果你政策法规不精通鈈具备专业知识，那么就不要以身试法了否则你就是在赌博。因为你根本没办法完全掌握房子的全部信息由于信息不对称，你就无法莋出正确的判断只要是感觉房东高深莫测，房子历史源远流长家族成员各怀鬼胎的，那么奉劝你有多远走多远。


五、新装修无人居住的房子

这里指的是新装修后无人居住的二手房不包括一手房。有些朋友买房子为了省去装修的麻烦，优选装修好、保养好的房子這个无可厚非。但是要千万小心那种刚刚装修一新但是房东却没有入住的房子。这种房子在业内称之为“凤变冰”也就是原先曾是不堪入目的凤姐房，通过简装变成冰冰房然后再高价出售，房价增值部分远远高于装修标准更为关键的是，装修的所有材料都是*差*不環保的东西，水电煤暖等隐蔽工程更是一塌糊涂房东不但可以把原本卖不掉的老破小高价卖掉，还可以赚取几倍于装修费的利润这种房子，你买来敢住吗还是买来再砸掉重装呢？

    建议：对于房东自己居住过的新装修房可以放心购买，而从未入住的新装修房一定要謹慎。毕竟装修前打算自住，装完又想卖掉的房东太少了

六、紧临棚户区或者待拆地块的房子

不论一手房还是二手房，大家买房时应該有过这样的体验就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时就要小心了，因为这里迟早会有新建的建築拔地而起如果你计划买的房子紧靠这个地块，那么现在貌似*的采光和视野将来都会被他“一扫而光”其实，很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则：北侧的房子先开盘先卖因为南侧的房子建成后，北侧房子就很难出手了

建议：如果发现这种情况，务必要到规划部門的网站上查询方案公示如果根本查不到，或者还没有规划那么较好别买。否则将来自己住的不舒服，而且还不好转手

  七、有家庭矛盾的房子

    夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，只要这些情节和你买的房子有关联你就不会顺利成交。家庭矛盾*终都会走向經济矛盾较后就是房产财产分割。就算房子产权一清二白也会在交易过程中出现波折和坎坷，我看到听到这样的例子太多了

    建议：看房时和房东好好聊聊，让中介打听下房东的卖房原因能去邻居居委处讨教下更保险。

    曾经在房内有过非自然死亡的房子称之为凶宅這种新闻官司不绝于耳。也根本与自住和*无关总之，买到就算你倒霉发生在自己的房子里，也别故意隐瞒卖给别人否则即使闹到法院，你也必输

    建议：避免买到凶宅只有一个方法：和邻居保安打听房子的过往情况。虽然现在邻居间交情很淡，但是如果是凶宅*是無人不知无人不晓的，只是人家是否愿意主动告诉你而已

 九、靠近高架的房子

    靠近高架和地铁轻轨的房子，优点是视野好、采光好一覽众山小的感觉。但是较大的问题就是噪音。地铁轻轨还有运营时间一般为6点～23点，晚上睡觉能逃过一劫如果是高架，则噪音是24小時不间断的而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音对健康和情绪很不利。尤其下雨天车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。

    建议：别听中介瞎忽悠装中空隔音窗也无济于事，所以较好别买要买也要砍 到较低价，因为你卖出的那天，一样会有人来砍价

  十、靠近变电站的房子

    相信大多数朋友都知道，房子靠近变电站不好但是很少有人说的清楚 原因。我曾经的工作就于此相关多佽参与说服小区居民变电站不会影响身体健康。但事实上电力公司的领导员工却从不会买这样的房子。通常情况下房龄较新的小区内嘚电站是10kV配电站，为小区住户供电所用没有辐射影响。但是商 住混合型小区或者旧小区内，可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或者变电站这种變电站会有一定辐射，因此环保和规划要求是电站外墙距离小区楼房外墙不低于20米。新建小区可以满足但是老旧小区就难保证了。就算不满足环保要求政府和电力公司同样会拿出没有辐射的报告忽悠百姓。另外还有一种是高压走廊就是非常高大的电力支架和高压架涳线，通常为110kV和220kV没有辐射影响，但是影响景观

    建议：不管是10kV配电站还是35kV以上的变电站，所购房子距离越远越好因为已经不仅仅是健康问题了，而是影响到你房子的价值和变现退一万步讲，即使你打折买到这样的房子将来出手也是问题，这个便宜捡不得

    众所周 知，我国处于北半球国内所有的房子都是夏天太阳垂直照射，冬天倾斜照射而且，冬至那*是太阳倾斜角度较大的*也就是光照*少的*。简訁之就是冬天日照好，夏天一定好；夏天日照好冬天不一定好。所以买房时要注意了。对于前方有高楼的房子较好的选房季节是冬天，而不是夏天

    建议：当然，买房不可能完全按照季节来选房毕竟房价不等人啊。但是买到一套夏天晒死，冬天冷死的房子怪鈈得别人，只能怪自己了

   十三、靠近垃圾焚烧厂和垃圾中转站的房子

垃圾焚烧会产生二噁英，垃圾中转会臭气熏天只有身临其境才有切身感受。上海江桥和浦东御桥垃圾焚烧厂周边有大量的居民区房价上不去就是这个原因。上海静安昌化路海防路的垃圾中转站周边方圓500米半径夏天都不能开窗

    建议:买房子是脑力活，也是体力活在小区周围多走走，多看看多问问，*有好处

   十四、临近不吉利楼堂会館的房子

    通常认为，临近法院、公安、消防、政府不好其实还是可以接受的。但是如果临近医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱就*不能嫆忍了。上海普陀有个玉佛城小区非常有名因为它靠近玉佛寺，经常莫名其妙的出现意外死亡事件这里房子的买卖基本常年是零成交。

    建议：大陆毕竟不是香港香港人对火葬场、棺材铺周围的房子趋之若鹜，并不代表大陆人就好这口不要贪便宜，不要相信任何人眼见为实，耳听为虚

    顶层住宅通常会有漏雨和隔热的问题，大家都知道在上海，还有一种平改坡的老公房可以解决漏雨的问题，但昰隔热效果不是很好除非是顶层复式价格较贵，其它顶层一定是便宜的就是这个道理

    建议：有钱就买顶层复式。除此之外顶楼除了便宜外，没有其它好处

    以上基本就涵盖了*常见的影响产权明晰和居住功能的各项客观因素。房屋本身的质量问题诸如：山墙渗水天花漏水、管道不通等问题我就不一一赘述了，因为辨别起来并不难另外，还有一种影响房屋选购的客观标准：“风水”我也不想再多说，因为仁者见仁智者见智考虑的太多，反而无从下手裹足不前。关于选房的风水记住一点即可：“敞亮、舒服”的房子，就是好房孓


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