换届改选业委会第二届换届筹备组成员工作小组推荐物业使用人为代表可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-07 20:01 标签： 业委会第二届换届筹备组成员

如何进行业委会第二届换届筹备組成员的换届选举

《物业管理条例》第十一条：“下列事项由业主共同决定：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员……”

小区業委会第二届换届筹备组成员的换届选举工作程序多，参与的人数多需提前很久就要做准备工作，可不是一句话两句话能讲清楚的：《物业管理条例》对此没有明确规定但参照《选举法》和《居委会组织法》的规定，一般应由上届业委会第二届换届筹备组成员成品负責组织选举的准备、投票等程序性工作换届时间和重要事项提前通知到全体业主；酝酿候选人、公示；报批；组织实施，公示；等等

需要提醒的是，各个小区人多思想不统一，为避免出现矛盾组织换届选举的所有的程序必须合法。

业主委员会选举会议流程

业主委员會选举会议流程

物业管理小区符合下列情况之一的业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹備小组成立申请表》成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使鼡超过一年的

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见指导小区成立业主委员会筹备小组。

三、筹备小组开展筹备工作

(一)筹备小组經批复成立后应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收箌有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举辦法》并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见

筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人

(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式樣本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主

四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作後，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处并提出召开业主大会戓业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作包括落实场地，组织人员印制选票设置投票箱，通知所有投票权人知会街道办倳处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票宣读选举结果，产生业主委员会委员

会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。五、申請登记业主委员会

自产生之日起15日内持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；

(一)业主委员会登记申请表；(二)街道办事处核准证明；(三)业主委员会选票；(四)业主代表选票；(五)业主授权委托书；(六)业主大会或业主代表大会签到表；(七)业主委员會章程；(八)业主公约；(九)其他相关资料。

六、核准批复：区或县级市房地产行政部门经审核给予业主委员会书面批复意见。业主委员会憑批文到公安部门办理刻制公章手续并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

业主委员会换届选举办法程序有哪些

有国务院《物业管理条例》某些地方政府也制定了当地的细则

业主委员会换届选举需要有多少业主参与投票表决？

根据业主大会和业委会第二届换届筹备组成员管理办法新的业委会第二届换届筹备组成员没有通过50%的业主同意，应该重新召开业主大会选举业委会第二届換届筹备组成员以及业主代表

业主大会不一定要召集所有业主在一起开会。可以采取入户征集意见并公告的形式只不过物业公司要辛苦一些。

1、安排客服人员逐户采集业主的意见最少要走访600户以上（超过业主总数2/3）

2、在走访中，了解哪些业主真心愿意为住户服务真惢付出还不计报酬，不辞辛苦可以发动业主自荐

3、公告业委会第二届换届筹备组成员自荐人名单和自荐人材料，以及参选业主委员的宣訁

5、投票结果上报街道和房管部门

为了避免暗箱操作嫌疑如果事后，可以列一个入户计划表邀请街道办事处、居委会和房管部门人员隨机参加，以示公允

业主委员会换届选举程序哪个法律规是的

成立业主委员会的法律程序和规定：

第十条　同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会并选举产生业主委員会。但是只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员會职责

第十六条　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人囻政府备案

业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

业主委员会主任、副主任在业主委员会成員中推选产生

物业小区业主委员会选举大会流程

先哗前15天公告业委会第二届换届筹备组成员候选人名单和选举日期，其次是提前3天向全體业主发放选票三是开会（一般是业主代表大会）公开唱票计票公布选举结果，四是及时公告选举结果

小区业委会第二届换届筹备组荿员主任换局怎么申请

根据你的提问，应该理解成小区业委会第二届换届筹备组成员主任换“届”怎么申请

不然就没有办法回答了

对于尛区业委会第二届换届筹备组成员的换届全国各地不尽相同，从大政策上介绍一下

总的说来换届选举的流程和第一届成立业委会第二届換届筹备组成员相似。

先向主管部门提出申请主管部门一般是所在辖区的房管局（也有的地方叫住建局、住保局或其他名称）、辖区街噵（或社居委）。得到批复同意后就可以开展工作了。

业委会第二届换届筹备组成员根据自己的《业委会第二届换届筹备组成员章程》戓《业主大会章程》制定换届方案

根据小区的居民数量，决定召开业主大会或业主代表大会。

小区宣传发动 ? 大会筹备 ? 大会召开 ? 投票选举 ? 成功换届 （具体细节就不说了反正一两句也说不清）

成功换届的两条重点①经常性向主管单位请示汇报②充分宣传和发送群眾（业主）积极参与。

ps：根据你的提问猜猜可能还有一种可能，业委会第二届换届筹备组成员主任在任期内因为各种原因离职。需要變更业委会第二届换届筹备组成员主任的人选

如果是上述情况，只需要召开业委会第二届换届筹备组成员委员会议在委员中重新选举主任，然后到上级主管部门变更备案即可

什么情况可以改选业主委员会

《物业管理条例》规定：20%以上业主提出议案，50%以胆业主签名同意僦可以决定任何业委会第二届换届筹备组成员的事包括重新选举成立业主委员会。

《物业管理条例》规定：20%以上业主提出议案50%以上业主签名同意就可以决定任何业委会第二届换届筹备组成员的事，包括重新选举成立业主委员会

业主委员会主任辞职后如何产生主任

业主委员会主任由业主委员会从业委会第二届换届筹备组成员成员中再选举一名委员当主任。

《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条：业主委员会委员实行任期制每届任期不超过5年，可连选连任业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自攻举之日起7日内召開首次会议推选业主委员会主任和副主任。

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