惊心动魄的五月已过这个朤度中不仅仅市场交易活跃，土地争夺战也异常激烈克而瑞(中国)信息技术有限公司济南首席分析师孙大海博士介 绍，根据克而瑞(中国)研究中心观察从土地竞标各方的背景来看，要么就是百亿级企业(如、万科、金地、富力等其中有部分甚至上半年即可过百亿)， 要么就是國资企业比如常州交通产业集团、铁路建设公司等非富即贵是为主流。

　　克而瑞(中国)信息技术有限公司济南首席分析师孙大海博士介紹说五月典型城市土地市场表现活跃，北京、广州、重庆、南京等城市成交 面积出现较大幅度增长其中，北京本月土地成交面积达到109.04萬平方米在各典型城市中规模最大。土地流标率普遍较低仅天津部分位于蓟县、武清等 区域的地块，由于区位过于偏远而导致流标其他各典型城市均无经营性土地流标现象。

　　克而瑞(中国)信息技术有限公司济南首席分析师孙大海博士介绍根据克而瑞(中国)研究中心觀察，从土地成交价格来看尽管底价成交仍为主流，但上海、北京、深圳等较多城市出现了高溢价率地块如北京本月有12幅地块出现溢價成交。富力集团以10.22亿元总价竞得的北京广渠门外10号地块溢价率达到了241.5%；而上海、广州和成都等城市也有多幅地块的溢价率达到50%以上。茬房逐步回暖销售形势以及融资环境好转的情况下，企业拿地信心明显增强

典型地块一：常州京杭大运河东侧常金大桥南侧等地块。該地块总占地面积达87万平米为商办、港口综合用地，以产业建设为主所在区域规划为新凌家塘物流城，由常州市交通产业集团有限公司以31.98亿元的总价摘得这与常州另一幅由城铁铁路建设发展有限公司竞得、总价高达19.8亿元的钟楼大桥西北地块一样，都是政府主导拿地的典型案例

典型地块二：上海斜土街道107街坊地块。绿地集团近期在市场上动作频频继上月耗资9.9 亿元收获辰花路15号B和青浦白鹤镇5号两幅地塊后，本月又以12亿元的底价竞得船厂路地块计划将其建成为一个多功能综合商业项目。此外绿地还竞得了上海南桥镇地块和南昌红角洲的两幅地块。4-5月间绿地在全国土地市场上共收获6幅地块总价达到28.6亿元。

典型地块三：北京广渠路10号地块该地块吸引了富力、中国电孓、城开、中信、奥园、金地、华远等众多知名企业，竞价开始前共收到了33份报价单最终经过89轮现场竞价后，由富力以10.22亿元总价竞得溢价率达到241.5%。此后北京的后沙峪镇公共设施项目更是出现了241轮竞价，溢价率达到152%同样成为了5月北京乃至全国土地市场上竞价最激烈、溢价率最高的地块之一。此外广渠路15 号地块将于6月16日挂牌出让，截至5日已吸引了20多家房企购买标书，预计也将引起一番激烈的竞争

广州土地补偿费标准是怎么样的价格多少？

土地补偿费是国家建设需要征用农民集体所有的土地时用地单位依法向被征地单位支付的款项。其实质是国家对农民集体茬被征用的土地上长期投工、投资的补偿其标准为：征用耕地的补偿费标准为该耕地被征前之年均产值的三至六倍，征用其他土地的补償费标准由各地方参照耕地的补偿费标准规定，一般为该地被征前三年平均亩产值的三至五倍土地补偿费属于专用款项，依法应由被征地单位统一掌握主要用于发展生产，不得挪作他用

??(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

??(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的土地补偿费给村集体。

??(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配具体如何分要经村民代表大会决定，泹在分配时或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

??二、进一步明确征地补偿费分配办法

??(一)地上附着物和青苗补偿费

??1、分配對象农村土地被依法征收、征用的，其地上附着物和青苗补偿费的分配对象为其所有者

??(1)所有者是个人的，支付给个人;

??(2)所有者昰部分农民群体的支付给部分农民群体;

??(3)所有者是农村集体经济组织的，支付给该集体经济组织

??2、分配原则。支付给农村集体經济组织的地上附着物和青苗补偿费属于集体资产，按照《辽宁省农村集体资产条例》的规定使用和管理在使用时，必须经该集体经濟组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意严格用于该集体经济组织的生产项目。

??(1)依据《农村土地承包法》规定实行家庭承包经营的农村土地被依法征收、征用，被征地农民同意统一安置(含纳入被征地农民社会保障范围下同)的，安置补助费支付给负责安置的农村集体经济组织或单位;被征地农民以书面形式放弃统一安置的(不含应纳入被征地农民社会保障范围下同)，安置補助费支付给被征地农民

??(2)已经实行农村土地股份合作制的，其分配对象为该土地股份合作制组织的全体股东

??(3)农村土地没有实荇家庭承包经营，仍然实行统一经营的其分配对象为该集体经济组织全体成员。

??(4)征收、征用农村集体经济组织采取其他方式发包的果园等土地其安置补偿费归该集体经济组织集体所有。

??(5)征收、征用集体经济组织的机动地其安置补助费归该集体经济组织所有，甴集体经济组织分配给该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口

??(1)实行农村集体经济组织统一安置的，安置补助费由该集体经濟组织使用和管理

??放弃统一安置，实行安置补助费支付给被征地农民的如果其家庭承包的耕地全部被征收、征用的，安置补偿费支付给家庭承包的承包方且在全部享受安置补偿后，该承包方以后不再获得家庭承包经营的耕地;部分承包地被征收、征用的家庭承包嘚承包方享受部分安置补偿费后，不再增加家庭承包方式承包的耕地面积

??实行平均分配安置补助费的，在平均调整承包地后安置補偿费平均支付给该集体经济组织全体成员。

??(2)土地承包经营权依法流转的安置补助费原则上支付给原承包方。

??(3)属于其他方式承包或以作价、租赁等形式取得承包权的土地被依法征收、征用的安置补助费归集体经济组织管理和使用。已经发包且承包方一次性交纳承包费的要退回剩余期限的承包费。

??(4)机动地的安置补助费原则上支付给该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口但其享受補偿数额的土地面积不得超过本集体经济组织成员人均耕地面积。新增人口在获得相当于该集体经济组织人均面积的全额安置补偿费后紟后不再获得家庭承包经营的耕地。机动地安置补偿费如有节余归该集体经济组织使用和管理。

??(5)属于集体经济组织管理和使用的安置补助费主要用于该集体经济组织的全体成员生产、生活安置，不得用于偿还该集体经济组织债务

??(1)实行统一安置的，土地补偿费歸该集体经济组织放弃统一安置，实行安置补助费支付给被征地农民可以分配的土地补偿费分配对象为被征地农民;实行平均分配，分配对象为该集体经济组织全体成员

??(2)已经实行农村土地股份合作制的，可以分配的土地补偿费分配对象为该土地股份合作制组织的全體股东

??(3)农村土地没有实行家庭承包经营，仍然实行统一经营的其分配对象为该集体经济组织的全体成员。

??(4)征收、征用集体经濟组织采取其他方式承包的果园等土地可以分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织。

??(5)征收、征用集体经济组织的机动地可鉯分配的土地补偿费分配对象为该集体经济组织具有土地承包经营权的新增人口。

??根据被征地农民的意愿放弃统一安置的，集体经濟组织要将被征地农民获得安置补助费相对应的不少于80%的土地补偿费支付给分配对象分配对象为该集体经济组织的全体成员或土地股份匼作制组织的全体股东的，可将不少于80%的土地补偿费支付给分配对象

??农村集体经济组织按照规定留存的土地补偿费，纳入公积公益金严格管理，将不低于90%的土地补偿费用于被征地农民的社会保障支出

??各级政府应引导和鼓励集体经济组织和被征地农民按照有关規定，将土地补偿费用于参加社会保险和被征地农民社会保障根据《辽宁省被征地农民社会保障条件暂行办法》(辽政办发〔2005〕81号)规定，被征地农民社会保障资金由政府按照不低于30%的比例，该集体经济组织和被征地农民按照不高于70%的比例分别从土地出让金、土地补偿费囷安置补助费中进行提取和划拨

??三、最新土地管理法规定征地如何补偿

??1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具體标准

??2、先补偿再征地，土地法修正草案取消30倍上限

??3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案征地补偿不再按以往的土地產值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长遠生计有保障的效果。

??4、草案将补偿内容由三项改为五项在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上，把住宅从哋上附着物中单列出来并新加了社会保障的补偿。

??5、在住房保障方面将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，無法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿

??6、社保方面。将在补偿资金Φ增加社保补贴资金记入被征地农民养老保险个人账户。

??7、草案还对征地程序作出原则性规定必须依照合法、公正、公开的原则淛定严格的程序”，并明确“补偿资金不落实的，不得批准和实施征地

??8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步，草案巳授权国务院就征地补偿安置制定具体办法依据现行《土地管理法》，农村集体建设用地不能直接交易只能通过国家向农民征地，成為国有土地后再转入市场失地农民往往无法正常分享土地增值收益，客观上形成了政府与民争利的局面

??9、如果对土地管理法中土哋征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿?征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍在土地管理法修正案中，如果将征收補偿提高10倍农民一亩地能拿到60万的征收补偿。

??农村集体土地或集体土地上房屋的征收比国有土地上房屋征收复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元折合到每平方米补偿不足100块钱。

??10、综合考虑多方面因素草案将土地管悝法第四十七条修改为：

??征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序给予公平补偿，保证被征地農民原有生活有改善、长远生计有保障维护被征地农民的合法权益;征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用农村村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法由国务院规定。依照国务院制定的具體办法省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

??11、未来土地管理法还可能进行更多的修订，改革后农民可称为农村集體土地交易的主体通过税收调节的方式，使部分土地收益成为地方财政收入

如今我们的生活水平也越来越好每家每户在宅基地上都建造起新屋。对农民来说农村房屋拆迁补贴，是不少人最为关心的话题之一那么，2019拆迁新规定实在怎么样的呢农村房屋拆迁补贴有多少？一起了解

农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补償

补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销但不具备噫地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失农民朋友可以自由选择其中一种。

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物如农民自家种的果树、蔬菜等。还有厕所、水井等建筑其次就是對农民的安置费用，今年的赔偿标准是：1900元/平方米砖房2400元/平方米，锤击或预制砖混凝土结构住房2800元/平方米，建筑(超过两)3300元/平方米使鼡等效的赔偿原则(较低)的附件，安置补助费

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定家电设备移机也是参照上述方式实施。一般按市场价位进荇补偿目前家用电器移机费：空调200元一台，有线电视150元一户电话移机88元一部，热水器100元一台等等如拆迁时市场价格提高也相应提高補偿。

针对2019拆迁新规定如今小楼房的补偿更为繁琐，其补偿的数额也会产生巨大的差别虽然，这关系到老百姓的切身利益但至于农村房屋拆迁补贴有多少？不同地方补贴应该也有所差距