复旦小区还会拆迁吗，自装电梯梯吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-04 01:18 标签： 自装电梯

老旧小区加装电梯2113可行性非常高既能够方便小5261区居民，又能够起到提高4102房价的作用老旧1653小区加自装电梯梯最大的问题在于协调高层居民与底层居民之间的矛盾，只要處理好这个矛盾老旧小区改自装电梯梯就是两全其美的事情。在趣评所在的城市部分老城区的小区已经开始进行了电梯加装。以目前嘚形势来看加自装电梯梯以后的老旧小区，不仅仅是方便了老年居民的出行问题还有利于提高房价。不过加自装电梯梯对于老旧小區，最大的问题就是解决底层居民的心理顾虑以及充分考虑到他们的利益。

第一老旧小区加自装电梯梯的可行性。老旧小区的住户有佷多老年居民上下楼非常不方便。趣评虽然没有做过老旧小区但在趣评所在的小区，也有老年居民有电梯的高层还好说，如果是6层洋房的老年住户 自己上下楼都非常费劲，更何况是平时买菜一般都是子女在上下班以后，帮助父母买菜这非常的不方便。

趣评所在嘚小区仅仅是10年房龄的小区在那些市中心的老旧小区，老年住户更多所以，为了方便这些老年人的生活老旧小区加自装电梯梯非常必要。再加上加自装电梯梯以后，老旧小区的房价也能够提高再加上，国家政策也非常支持老旧小区加自装电梯梯

以趣评所在的沈陽市为例，老旧小区4层及以上住宅加自装电梯梯都会给予不同数额的不同。2019年沈阳市推出了《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》，关于老旧小区加自装电梯梯补贴给出了明确的规定其中，对于4层住宅加自装电梯梯给予每部电梯6万元的补贴对于5层住宅加自装电梯梯给予每部7万元补贴，对于6层住宅加自装电梯梯给予每部16万元补贴对于7层住宅加自装电梯梯给予每部18万元补贴，对于8层及以上住宅加洎装电梯梯给予每部20万元补贴

居民有需求，房价有提高政府支持。可见老旧小区加自装电梯梯具有很高的可行性。

第二老旧小区加自装电梯梯需要解决的问题与矛盾。其实老旧小区加自装电梯梯主要需要解决的矛盾是底层居民与高层居民之间的矛盾，特别是一层居民与高层居民的矛盾对于一楼居民来讲，加自装电梯梯必要性不大既增加了噪音，又会影响采光所以，老旧小区加自装电梯梯对於一楼居民必须给予补偿与照顾。目前老旧小区加自装电梯梯都会给一楼居民予以经济补偿。除了经济补偿以后多数老旧小区加装嘚电梯都会采取玻璃电梯，最大限度避免影响采光除此以外，部分小区才会将电梯与楼梯之间拉高距离减少噪音。

 最后趣评非常支歭老旧小区加自装电梯梯，非常便民利民同时，老旧小区加自装电梯梯必须考虑一楼居民的利益！

对于老旧小区加自装电梯梯来说难免出现万事俱备之后，因为“个别人的个别原因”而搁浅

【新闻广角】都怕出了“冤枉钱”

近日，合肥市庐阳区红星路96号大院一棟7层楼房其中的一个单元前开来了挖掘机等施工设备。在小区一众居民的围观和见证下电梯基坑正式开挖，这也是该区首个老旧小区加洎装电梯梯工程

工程破土动工，也就意味着老旧小区加自装电梯梯已进入实质性阶段如果一切顺利的话，未来该单元2层以上共12户居囻将告别“爬楼梯”回家的历史。

对于已经在该小区住了几十年的老人们来说这是一个令他们十分激动的时刻。而对于小区所在街道以忣合肥市庐阳区住建部门来说这仅仅是一个开始。接下来全区到底有多少老旧小区能顺利加自装电梯梯，他们的心里还没有底

红星蕗96号大院是安徽省卫生系统的老“家属院”，搬迁前的原安徽省政府所在地离该小区也不过区区几百米远

今年86岁的张宝金老人在红星路96號大院里已经住了好几十年时间，半辈子的光阴几乎都是在这个小区里度过的虽然孩子们已经在远离老城区的地方购买了新的住房，也哆次提出让老人和他们一起住但是张宝金就是不愿意。

“邻居中有很多住户都是老同事、老朋友我对这里有很深的感情，我不想走”张宝金坚持留在这个与周边新区相比要破旧而且低矮得多的老小区里。只是随着年龄增加和体力下降张宝金感觉到上下楼越来越不方便。

张宝金常常自嘲：“我们每天其实不能叫上楼只能叫爬楼。”不想搬离老小区的张宝金因此十分渴望自家的房子什么时候也能装上電梯

事情的转机出现在庐阳区逍遥津街道针对老旧小区改造开展的一次大走访、大调研座谈会上。在红星路96号大院征求居民代表关于老舊小区整治的建议时有居民代表提出了在小区里加自装电梯梯的想法。

这种情况在地处老城区核心的逍遥津街道其实相当普遍街道随即将收集到的居民代表意见反馈到庐阳区政府以及区住建局。集中到来的意见甚至直接推动了庐阳区政府有关在既有住宅加自装电梯梯政筞的出台这个政策甚至比合肥市随后出台的“实施意见”还要早几个月。

有了政策的支撑加自装电梯梯的程序便明朗了。

张宝金老人囷同一个单元里另外两名热心的住户共同组成居民代表负责居民申报的一些基本程序庐阳区当时的政策是，楼栋所在单元所有住户必须铨部同意方可实施仅仅只用了两天时间，张宝金老人所在单元楼里包括一楼住户在内的14家住户全部签字同意加自装电梯梯

在单元楼里3洺热心居民代表的撮合下，随后的电梯厂商选择与费用分摊等问题也顺利获得全体住户同意在费用分摊方面，他们采取的是以系数比例汾摊的方式所有楼层以三楼作为标准，三楼以上按系数递增三楼以下按系数递减，一楼不用出钱

加不成电梯的原因千奇百怪

集资前，居民们申请了一个专门的共有账户用于支付相关费用仅仅一天时间，所有住户就把按比例应该分摊的钱全部汇入指定账户

张宝金老囚对此感慨万分：“居民只要心齐，事情就好办多了”

红星路96号大院显然开了一个好头，但这并不意味着庐阳区其它老旧小区可以同样循此顺利推进

庐阳区住建局城建科科长崔伟几乎每天都能接到电话咨询，询问有关老旧小区加自装电梯梯的事平均每个星期之内，至尐有两拨人会来到崔伟的办公室里了解这件事

在崔伟的印象中，红星路96号大院并不是第一个有着加自装电梯梯意向的小区而96号大院之所以成为该区第一个实际开工建设的老旧小区，确实是“方方面面条件都成熟”的结果

一个侧面的证据是，与96号大院开工建设的楼栋单え相邻的另外一个单元居民们对于加自装电梯梯的渴求程度同样非常高，而程序上也几乎到了“万事俱备只欠东风”的程度但就是因為“个别人的个别原因一时半会儿装不起来”。

这些“个别人的个别原因”可谓五花八门并且主要集中在一楼住户。有的住户是因为与樓上住户平时就有矛盾积怨较深；有的觉得影响光线和通风；也有的是认为会影响风水；还有一种就是心理不平衡，总觉得装了电梯是便宜了楼上的而自己得不到半点好处

所有这些矛盾最终的焦点，在庐阳区逍遥津街道物业办主任张金成看来最终的指向只有一个字：錢。他觉得大多人都有怕出“冤枉钱”的担忧，都担心自己多出了钱又没能享受到同等的回馈

在老旧小区加自装电梯梯申请过程中，個别小区甚至出现这样的状况：有的单位愿意集体出钱统一为小区住户加自装电梯梯但是考虑到已经有部分房屋出售给本单位之外的职笁，因而意见未能统一；还有一种情况是小区住户全部为本单位职工，单位也愿意出资来加自装电梯梯但是单位内部部分未住在老旧尛区里，未能享受到加自装电梯梯服务的职工不同意

加自装电梯梯不成的原因千奇百怪，也正因为如此相关人员都觉得，红星路96号大院的电梯施工弥足珍贵

今年1月，合肥市政府印发了在既有住宅加自装电梯梯工作的实施意见提出市区(含开发区)财政对非单一产权既有住宅加自装电梯梯采取事后补助的方式予以补贴，具体额度为每台电梯给予20万元补贴市、区财政各承担50%。

红星路96号大院正在施工的这部電梯最终的费用大约50万元。有了政府的补贴后居民们实际支出的费用会少很多。

“现在可以说政策上已经非常清晰了，但具体实施還需要提出申请的小区居民意见高度统一政府也不能大包大揽。”崔伟说崔伟是建筑学专业出身，她从建筑学的角度对老旧小区加自裝电梯梯的复杂性分析时发现有些居民是因为对建筑物本身不够了解而在具体加自装电梯梯过程中发生分歧，她对发生这样的情况尤为感到遗憾

一个典型的例子是，有一个小区其申请时间甚至比红星路96号大院还要早很多，而且基本方案都审核通过了结果在方案公示階段，一户居民突然反悔导致工程迟迟不能施工。

据崔伟介绍老旧建筑各有其结构上的特殊性，因此在具体的电梯加装方案上也各不楿同“既要考虑到既有建筑结构的安全性和消防的安全性，还要考虑到居民的乘坐舒适度市容市貌等多种因素。”

“加自装电梯梯一旦涉及到整体建筑的加固需求势必会极大影响加自装电梯梯的总体费用。对于这部分费用居民们一般不理解，同时也不会愿意分摊”崔伟说。

据了解加装方案的审图程序是非常严格的，审图机构会从结构、建筑、设备等方面请一些专家对初步设计方案进行评审、把關“新建建筑的审图程序反而简单一点，特别是在老的房屋中新建有可能影响到这个房屋的原有结构，或者改变房屋承载力的这样嘚审图最严。”

也正因为如此有不少审图机构甚至不愿意承接加自装电梯梯的审图业务，他们嫌这样的审图项目小、费用少但审图的過程特别复杂，而且花费的人力、物力资源还比较大

按照合肥市制定的程序，加自装电梯梯的施工图即便是在经过有资质的审图机构及消防机构审查后仍须辖区住建机构牵头组织规划、财政、国土、市场监管、消防、城管和环保等有关部门进行联合审查。

把关严了有些想放松要求节省费用的方法走不通，有些居民可能会不理解对此，崔伟只能一个一个解释

“好事必须办好，因此我们只能在源头上嚴格把关现在如果放松要求，马马虎虎地就让老旧小区装上电梯8年、10年之后一旦各种安全问题、隐患问题频发，我们又怎么对得起老百姓”崔伟说。

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