深交所资产证券化业务概况、 审核要点及案例分析 深圳证券交易所 2019年8月 目录 1 深交所资产证券化业务概况 2 交易所资产证券化挂牌条件、审核要点及创新案例 3 交易所资产证券囮思考与展望 Snapshot1 深交所资产证券化业务概况 1.1 资产证券化业务的定义与起源 定 义 发起人将缺乏流动性但具有可预测现金流的资产或资产组合(基础资产)出售给特定的机构或载体 (SPV ),以该基础资产产生的现金流为支持发行证券(资产支持证券)以获得融资并最大化提高资產 流动性的一种结构性融资手段 出售资产 特殊 发行证券 基础资产 目的 投资者 支付对价 机构 募集资金 SPV 基础资产现金流 收益分配 起 源 资产证券囮起源于上世纪70年代的美国,最早出现的形式是住房抵押贷款支持证券(RMBS) 并取得了巨 大成功。此后证券化的资产从抵押贷款扩展到其他資产上面出现了资产支持证券。目前基础资产已遍及 租金、版权、专利费、信用卡贷款、汽车贷款、公路收费等领域市场规模占全球嘚75%左右。 1.2 国内资产证券化业务-主要模式 信贷资产证券化 企业资产证券化 资产支持票据 主管部门 央行、银监会 证监会 交易商协会 原始权益人 銀行业金融机构 企业 非金融企业 发行方式 公开发行或定向发行 非公开发行 公开发行或非公开定向发行 银行、保险公司、证券投资基 合格投資者 且合计不超过200人 ,主 公开发行面向银行间市场所有投资 投资者 金、企业年金、全国社保基金 要为券商、基金、银行等投资者 人;定姠发行面向特定机构投资者 等 符合法律法规规定 权属明确 ,能 企业应收款、租赁债权、信贷资产、 银行信贷资产(含不良信贷资产) 够产苼可预测现金流的财产、财产 信托受益权等 ,基础设施、商业物业 基础资产 比如 工商企业贷款、汽车贷款、 权利或财产和财产权利的组合鈈得 等不动产财产或不动产收益权 及其 租赁、消费金融公司贷款等 附带抵押、质押等担保负担或其他 他 权利限制 SPV 特殊目的信托 资产支持專项计划 可为特定目的信托、发起机构等 需要双评级 ,且鼓励探索多元
蓝色实线为物流方向蓝色虚线為资金流,红色实线为单据传递
四、两种模式的关键点分析
A、客户要提供其与下游经销商或直接用户的商品销售合同。
B、租赁公司可以姠银行提供贷款客户的应收账款质押或保理
C、客户对其自己提货逾期提供自有资产的担保措施。
D、厂商对逾期货物提供回购担保
A、对於下游买方(客户)可以用银行融资支付预付货款,减少自有资金占用售后回租业务模式中,客户可以把货物变现加强企业自身现金鋶。此外客户可以在原材料销售淡季买入存货以达到降低成本,抵抗通货膨胀影响
B、对于上游出卖方(厂商)可以提前确定销售规模,提前回收资金稳定客户关系,提高市场占有率
C、能够为银行贷款找到良好的服务对象,大大减少了银行的不良贷款风险此外,租賃公司还可以为银行做应收账款保理应收账款质押,扩大了市场份额拓展了业务范围。
D、为物流企业提供一个良好的供应链循环使其能够在供应链环节中发挥越来越重要的角色,能使整个供应链快速发展
A、对于下游买方(客户)符合国家产业政策,发展前景良好戓在合作银行开设基本账户或一般结算账户;
B、买方(客户)有明确的销售(赊销)政策,并有完整有效的产品下游销售合同产品生产周期正常,提货周期正常有较好顺畅的自有资金。
C、客户需要与上下游厂商保持良好的合作关系有完整的交易记录,且未发生过重大違约经济纠纷
D、客户需要交纳的申请材料:企业工商局登记证,企业机构证明纳税材料,完税证明企业法定代表人资料,主要股东個人信用记录近三年企业的财务报表,审计报表验资报告等。
E、上游卖方厂商原则上是国内主流或行业主流企业当地的龙头企业,具有完整良好的信用记录
F、物流企业自身具有强大的交通运输网,货物运输能力货物验收能力,货物监管能力完整良好的信用记录,良好的自有资产为货物做担保
4、风险点分析以及应对措施
厂商一旦将标的货物运抵融资租赁公司指定的物流企业仓库后,物流企业就偠对此货物验收监管,保护因此物流企业的选择是要达到一定良好的标准,就有良好的信用记录以及一定规模的自有资产一旦货物遭到破坏,例如:消防不善排水不善,防腐防霉不善防盗不善。物流企业要能够及时的补救并算出损失,及时的向货物的所有方做絀赔偿措施国内较大的物流企业有:中国物资储运总公司,中国远洋物流有限公司中铁物流科技股份有限公司等。
(1)如果货物由物鋶企业运抵客户指定地点货物抵达之前的损失风险全由物流企业承担。
(2)如果货物由客户亲自执融资租赁公司签发的提货单提货货粅装车后的风险转移给客户。
(1)货权清晰为了保证融资租赁公司最终对货物处置时没有其他第三方主张权利,在进行动产抵质押时需偠对出质人或抵押人提供的动产权属进行认定;(增值税发票、货运发票)
(2)价格稳定,价格波动剧烈的商品不宜作为抵质押物一昰增加盯市工作量,二是处置需要时间
(3)流动性强,基础原料战略物资,大宗物资初级产品。
受到一些人为或者天灾的影响客戶不能够按规定及时的交付货款。所以融资租赁公司首先要和厂商签订回购协议以对货物提供回购担保。然后融资租赁公司还要和买方客户签订对其提货逾期造成的货物贬值提供相应有效的担保措施,该客户可用自有资产做担保
仓单质押担保操作程序是否完备会影响箌融资租赁公司,物流企业融资企业甚至厂商企业的权利和义务。同时会引起质押物所有权的法律纠纷问题根据我国《合同法》,《擔保法》等相关法律仓单质押为权利质押。仓单转移存储物其所有权也同时转移仓单上所记的物品权利与仓单本为一体。因此仓单質押担保程序是关系到仓单权利是否实现的关键。然而目前没有统一的法律标准,这也是引起法律纠纷的原因所在所以,物流企业、融资租赁公司、客户要制定一个三方同意的有法律效益的《仓单质押操作合同》以明确租赁公司和物流企业之间的货物所有权的转移。叧外此合同也可以防止物流企业和客户进行违法犯罪活动
A、保证金,手续费首付金
下游买方客户需首先向租赁公司预付货款的20%--30%作为保證金。
融资租赁公司为此业务收取1.5%--2%的手续费、首付金为货款的5%~10%、租赁利率在我方取得资金成本基础上上浮30%;仓储管理费用(比物流公司對外价格有所优惠)
融资租赁公司资金成本:银行承兑汇票或国内信用证方式结算:承兑汇票或信用证手续费、银行贷款现金结算:贷款利率。此种方式下融资租赁公司可在银行做保理业务及时回笼资金
库存原材料的未来价格走势要与美元的价格走势成反比。
(1)鉴于租賃公司采用“银行承兑汇票”向上游厂商付货款而承兑汇票最高期限为6个月。下游客户需要有高存货周转率良好的销售渠道。
(2)2009年末全国中小企业平均存货周转周期为124天,应收账款周转周期为91天营业利润为12.47%,销售增长率为0.89%利润增长率为0.73%。
①原材料供应商在客户發生逾期后提供无条件回购担保以货物原价和市场公允价值孰高者的一定比例(如80%至90%)回购。
②客户的土地厂房进行不动产抵押
③法人玳表夫妇两人连带责任担保
⑥(可选择)物流企业为客户做出担保在客户放弃提货权并无法实施厂商回购时,由物流企业负责对余下货粅进行拍卖或转售以补偿租赁公司的风险敞口。
1、买方付息贴现委托代理贴现业务等应收类产品。
2、先票(款)后货存货质押国内信用证,委托代理开票法人账户透支等预付类产品。
3、电子票据票据库等电子服务类产品。
1、最后一期客户缴清全部货款及利息货粅移交完毕,融资租赁业务结束
2、当客户出现逾期或放弃提货权,按担保措施实行风险敞口补偿(厂商回购、客户担保、物流公司处置)
3、若货物市场价值较高,租赁公司还可自行处置在期货市场交易或者转售。
1、银行承兑汇票到期前15日如客户交付的货款不足以兑付承兑汇票时,业务人员要以书面的形式通知客户组织资金兑付并通知核心厂商作好承担保兑责任准备,如到期日前五日内下游客户仍未备足兑付资金厂商必须无条件在五日内(到期日前)承担保兑责任。
2、业务部门和生产商、客户应视提货发生频率定期、专人每月戓每周核对提货量和未提余额。每季度末各分行要将保兑仓业务,通融仓的开展情况上报公司
3、项目经理应采用多种方式对生产商和愙户进行授信后跟踪,密切关注其经营、财务、管理、产品销售、产品结构变化、产品价格变动和市场竞争程度等可能对租赁公司授信产苼不利影响的情况此外,项目经理还应随时从银行信贷登记系统查询客户、厂商在他行的授信情况防止一份《购销合同》多头取得信鼡支持。