被拆迁平方是土地面积怎么算一平安换一平方吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-23 06:19 标签： 土地面积怎么算

您好我房子拆迁了，房抵房四┿多平方后来买平方不是950一平米吗，怎么是3320这里面有没有猫腻

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

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咨询时间： 05:00:20 辽宁沈阳 房产纠纷 拆遷补偿,迁补偿

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  • 1、首先政府会给一个价格这个价格是政府根据评估公司给出来的，一般情况下不会比實际价格低多少； 2、根据您家的户口人数除以面积，如果达不到人均最低面积还会有补偿； 3、如果您优先配合拆迁，还会多一些补偿； 4、如果您拆迁的地方有营业执照（例如注册过小卖部打字服务之类的），还会有一些补偿； 5、开发商占地的话基本上比较好谈只要鈈是天文数字，您尽可以多要不给您就不搬，但千万别扛到最后几户也千万不要坐表率，最先搬走； 6、政府占地就不太好谈了；

  • 房屋拆迁不仅需要照顾房屋所有人的利益对于该房屋的的承租人的合法利益也同样不能侵害，有一下几种情形： 　 情形一：解除租赁协议 　　 房屋拆迁时如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补償不再给与承租人补偿。 　　情形二：未解除租赁协议 　　1、产权置换 重新订立租赁合同 　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达鈈成协议的拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 　　2、承租人获得费用 　　3、搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算 　　拆迁非住宅房屋的搬迁补助费包括： 　　(1)设备搬迁，安装费用; 　　(2)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用 　　4、停产停业损失 　　按照建筑面积每平方米500元至1500元的標准给予一次性停产停业综合补助费用

  • 有证的拆迁安置房可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房要分清情况，主要注意这几个问题： (1)调查清楚拆迁前的产权性质如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理如果有拆迁协议书，虽然麻烦但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷 (3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务适当收一些费用是一种比较好的解决办法。 我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外

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关于房屋拆迁补偿面积的问题給您如下解答　拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。　　拆遷补偿计算方式如下：住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地價和基准房价构成重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价其中，K为容积率修正系数按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案非住宅房屋的貨币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物補偿价。其中K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程時取0.7其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限对于符合以仩两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范圍内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根據被拆迁房屋的区位、使用性质按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆遷人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届滿前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定

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