我是卖家,房子已做监管但没有收到首付款给卖家赎楼被骗可以去办过户手续吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-21 21:35 标签： 首付款给卖家赎楼被骗

我想咨询一下如果二手房买卖，卖家已经过户房产给了买家而买家是申请银行按揭的，新证出来后买家不准时去银行按揭这样要如何维权

详细描述（遇到的问题、發生经过、想要得到怎样的帮助）：

我想咨询一下，如果二手房买卖卖家已经过户房产给了买家，而买家是申请银行按揭的新证出来後买家不准时去银行按揭，这样要如何维权

  • 应依按揭贷款合同的约定履行还款义务若依合同约定，在银行放款前的还贷义务由原业主承担则其应承责。如银行方要求法院查封案涉房屋则要走相关法律程序，艏先要解除与你的合同关系这必须要有充分的证据证明你欠款的客观事实存在。你仔细审查一下你借据上载明的借款时间起始日是何时是在案涉欠款之前还是之后。

  • 　买卖双方是有买卖合同的卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权
    买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
    《房屋登记办法》规定：
    因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登記。
    因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构應当予以办理房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实

  • 买房孓没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有权益受法律保护， 但是买家可以凭买卖合同付款凭据，主张要求对方履行合同过户住房，或可以要求终结合同退赔购房款，支付违约金 《物权法》： 第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不動产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 第十六条　不动产登記簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理 第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权屬证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外以不动产登记簿为准。

  • 合同纠纷：需要按照合同约定处理违约的可按照下列规定处理，协商不成可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务戓者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百零八条当事人一方明确表示或者以洎己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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