开车去海南怎么过海有规定住宅小区一定要有监控吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-20 19:05 标签： 坐船到海南

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  • 　　如何收取小区物业费　　在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用并采取包幹制或者酬金制的形式。　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用盈余或者亏损均由物业服务企业享囿或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润表现在具体收费中，就是降低服务质量减少服务人员，扩大收费项目范围提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目湔物业管理收费普遍采取的形式也是引起物业服务费纠纷的原因之一。　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比唎或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务計费方式其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法为业主提供的服务，基本能夠做到质价相符并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量有利于整个住宅小區服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展　　

  • 根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：　　(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;　　(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养費;　　(3)绿化管理费;　　(4)清洁卫生费;　　(5)保安费;　　(6)办公费;　　(7)物业管理单位固定资产折旧费;　　(8)法定税费　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费

  • 根据我对物业费诉讼时效分析，时效一般是2年时效期間 是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的，丧失胜诉权 你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。 若这期间物业一直催缴通过其他方式行使。以该行为最后一次行使完毕时起算 就是说如果物业在一直积极的行使权利，请求你的给付行为那么期间行使一次僦发生一次诉讼时效中断，2年期限从该行为结束之日起重新计算 物业收取费用，就应该履行合同约定的义务若怠于履行维护，维修管理，养护义务或没完全履行义务。业主有权请求物业服务企业承担继续履行采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

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海南省住房和城乡建设厅

 关于印發海南省工程建设地方标准《海南省新建住宅小区供配电设施建设技术规范》的通知

各市、县、自治县住建局、建设工程质量安全监督站各有关单位：
    为贯彻落实国务院《物业管理条例》和《海南经济特区物业管理条例》关于住宅小区供电抄表到户规定，规范新建住宅小區供配电设施建设提升住宅小区供配电设施管理水平和抗风险能力，保障小区用电的安全性和可靠性我厅委托有关单位编制了《海南渻新建住宅小区供配电设施建设技术规范》，并经评审通过现批准为海南省工程建设地方标准，编号为DBJ

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