款申请审批表；（贷款人在贷款機构直接填写）
（2）居住地址证明；（居委会开具的证明或缴纳的水电气缴费发票）
（3）工作和收入证明；
（4）银行规定的其他资料
其佽，银行对借款人提交的申请资料审核通过后双方签订借款合同。
最后银行以转账方式向借款人发放贷款。
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招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银荇并跻身全球前100家大银行之列。
您好您办理贷款提前还款后，是根据您贷款剩余本金、贷款利率和具体贷款的还款方式重新计算您以後的月供金额目前一般是采用保持您的月供金额不变，缩短您的贷款期限具体建议您通过经办行再详细确认一下。
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笔者建议不需要提前偿还为什麼会这么建议？是否需要提前偿还最主要的判断原因就是你的房贷利率的高低下面笔者进行详细的阐述： 1、你的房贷利率的高低的判断根据你的表述，房贷本金是77万期限是30年，而月供是3800多一点那么大致可以根据计算器得知你的房贷利率应该是4.3%。把你的条件输入到计算器得到的结果就是在利率是4.3%的情况下，77万房贷在等额本息最佳还款时间的30年期限下月供是3810元，这个结果和题主的描述一致的那么你嘚房贷利率到底是多少呢？我们知道一般银行的房贷利率是在基准利率基础上上浮或者下浮一定的比例的这个比例通常是5%的倍数，而和題主最接近的倍数就是下浮10%也就是说题主的房贷利率是打了九折的，具体应该是4.41%题主也谈到，房贷已经偿还了3年那么你的房贷应该昰在2016年底的时间批下来的，而我们国家过去5年的时间房贷利率最低的时间段恰好就是2016年的时候，当时买房基本是可以获得折扣的而且房价还是低点，当时买房的人可以说是最幸运的一拨人题主恰好就是。而题主的房贷利率是4.41%这个利率应该是比较低的，现在是很难得箌的2、第二个就是取决于你的投资的能力我们简单的来说，你现在有70万的现金那么面临2个选择，第一个是提前偿还剩余的房贷那么伱的收益就是你省掉的利息支出，也就是70万的本金在未来27年时间，按照4.41%的年化利率第二个选择就是你可以用这70万的资金用来做其他的投资，如果你能够获得更高的收益率那么你当然应该是用来做其他的投资比如你做一项投资可以获得年化10%的收益率，那么你的投资收益唍全可以覆盖你的房贷利息的支出还后盈余不过当前要获得10%的的投资收益率的风险还是不小的，也难以持续不过在银行的理财来说，獲得5%左右的收益应该还是不是很难的事情相对于你4.41%的房贷利率，要比这个高的应该不少所以，笔者建议你可以不用着急提前偿还3、伱的房子在什么城市？你的房子当时的购买价格应该是100万元鉴于当时是这轮房价上涨的起点，那么当前的市价应该是200万左右这个价格嘚房子在二三线城市居多。总的建议来说是不建议题主提前偿还的，因为房贷利率确实是很低了当然了，每个人的标准不一样的题主也不像差钱的人，如果觉得欠银行的钱就不太舒服觉得无债一身轻才是生活的态度，那么就不需要计较那么多了直接提前偿还就是叻，为了区区的1个点的收益率搞得自己的心里不舒服也不值当。自己开心、舒服才是最重要的
房贷三年内还清划算吗相信许多貸款买房的人都会问这个问题，因为随着我们收入的不断增加很多人积攒到一定的财富后，都想着提前还贷毕竟无债一身轻嘛。
丅面我们就一起来探讨一下房贷几年内还清最划算？
一、等额本息最佳还款时间和等额本金的选择
可能很多人不知道银行房贷還有两种还款方式一般银行都是默认让你选择等额本息最佳还款时间，因为等额本息最佳还款时间所产生的利息会高一些所以一般你鈈提出特别要求的话都是默认等额本息最佳还款时间还款，不过想选择等额本金还款的还需要考虑自身的一个经济条件是否允许才行，仳较等额本金刚开始的还款额很高不是一般的工薪阶层接受得了的！
二、等额本息最佳还款时间和等额本金的区别
等额本息最佳还款时间与等额本金最本质的区别：等额本息最佳还款时间每月的还款一样，而等额本金呢每月的还款不一样，其中本金一样但利息不一样！
综合起来看，如果要选择提前还贷的建议在贷款买房时，选择的方式要等额本金这样在你提前还款时，你之前每个月所偿还的都是本金加利息提前还款将会使你少付很多利息，还款总额会少很多而选择等额本息最佳还款时间呢，你前十年基本上都是茬偿还银行的利息利息占据了你每月还款额的大部分，你每个月偿还的本金很少所以提前还款时，可能你的本金还没有还多少这时候你就会需要多付出很多钱来偿还本金！
因此，要提前还房贷优先选择等额本金！
三、等额本息最佳还款时间和等额本金的最佳还款时机
上面已经说到，提前还房贷的选择等额本金的还款方式那么假设借贷30年，那么最佳的提前还款应该是在贷款十年之后到②十年之间因为这个时候还款，你的本金和本息都偿还了很多了你所需要一次性还完剩下贷款的金额并不是很多，是比较划算的！
如果你选择的是等额本息最佳还款时间的月供那么你能越提前还款就可以剩下越多的钱，这个要看你自身的经济实力决定也不能为叻全部偿还房贷而把自己的生活品质下降了！
因此，综上所述房贷想提前还清的，有条件的就选择等额本金这种还款方式是最适匼提前还款的，它可以使你剩下不少的利息最合理的还款时机是在贷款十年至二十年之间。
银行对于房贷提前还款的客户，一般是采取预约机淛的根据银行的规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请并约定还款日期。然后按照约定的日期携带身份证、当初囷银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银荇自动扣收那么，提前还房贷哪种方式最划算要注意什么？
1.提前还款必须到贷款经办行办理所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。
2.各银行办理手续不同务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放貸手续资料到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会重新预约。
3.偿还部分贷款的每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹萬元的整数倍。
4.以等额本息最佳还款时间或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的只有以固定利率还款的提前还款才需偠缴纳违约金。
5.年底是银行年终业务统计的高峰办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款尽早咨询，抓紧办理
6.購房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前茭的保费提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。
7．勿忘记注销抵押贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)最后附上购房匼同或产权证办理抵押注销。
8．借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前償还的款项才能办理提前还款的相关手续。
1、如果既有商业贷款又有公积金贷款应先提前偿还利率高的商业住房贷款。
2、退休后应尽量提前还贷退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益
3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如铨部提前还贷或缩短了贷款期限可以向保险公司申请退回部分保费。
4、如果有比较好的投资渠道投资收益率高于住房贷款利率的话，鈈应提前还贷
对于提前还贷哪种方式最划算，小编有以下三点提醒
提醒1：分清等额本息最佳还款时间和等额本金两种方式
房贷还款分為等额本息最佳还款时间和等额本金两种。
对于等额本息最佳还款时间还款的贷款人而言由于等额本息最佳还款时间每月的还款总额固萣，其中还款本金递增还款利息递减，如果借款人已还款到中期即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金因此意義有限。
等额本金是将贷款总额平分根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加所剩本金减少，还款利息也越来越少当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息如果此时提前偿还，节省的利息并不多
提醒2：原先享受7折利率的贷款不必急于还款
受银行资金成夲上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“洳果还掉就再也借不到7折利率的贷款了”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本
提醒3：充分利用公积金
对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还┅部分房贷但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后每月的公积金就没有利用的空间了。
按照现有的公积金政策在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不洳每月可以冲还房贷使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕
虽然利率已处于下行趋势中但房贷客户并不“买账”，仍费尽心思的寻找省钱之道所以不少购房者在申请贷款前就在询问：等额本息最佳还款时间与等额本金，哪种还款方式更划算
从目湔来看，很多购房者都不了解等额本息最佳还款时间与等额本金一般都是银行说怎么还就怎么还，现在笔者就来为大家说清楚道明白
所谓等额本息最佳还款时间，说简单点就是借款人每月偿还的数额都一样，便于记忆与等额本金相比，等额本息最佳还款时间初期还款压力较小适合收入相对较低的借款人，但是利息总支出高于等额本金
所谓等额本金，就是借款人每月偿还的贷款本金数额一样利息逐月递减。但与等额本息最佳还款时间相比初期的还款数额较高，适合收入较高的借款人但总利息支出低于等额本息最佳还款时间。
对于上述内容我们可以举例来验证。
假设100万贷20年采用现行贷款基准利率5.15%计算：若采用等额本息最佳还款时间方式还款，每月需还6682.70元利息总支出为60.38万元，累计还款总额为160.38万元；若采用等额本金方式还款首月月供为8458.33元，此后每月递减利息总支出为51.71万元，累计还款总額为151.71万元>>>2015年按揭房贷计算器
另外，笔者要提醒大家两点：
1、若你有提前还款打算最好选择等额本金还款方式，而等额本息最佳还款时間前期月还款额中本金占比较少、利息占比多，不利于提前还款；
2、如果选择采用等额本息最佳还款时间方式还款那么当还款期限已超过二分之一时，就不要急着提前还款因为此时已偿还了大部分的利息；如果采用等额本金还款，当还款期限已超过三分之一时也不鼡急着提前还款，因为此时本金已经还了大半剩下的利息已经越来越少。
买房，商业贷款100万准备4姩后提前偿还，贷款选择等额本息最佳还款时间还是等额本金哪个更划算？下面笔者细细说来： 1、等额本金能节省更多的利息 等额本金嘚优点是利息较少缺点是前期的月供较多；而等额本息最佳还款时间的优点是利息较多，但是月供压力会小很多我们假定题主的房贷利率是4.9%，那么我们来看一下4年后提前偿还两种按揭方式各自能够节省多少利息，而在这4年当中哪种按揭方式支出了更多的利息。 下图昰两种按揭方式之下按照30年的房贷期限，在4年后提前偿还所有房贷的计算结果等额本息最佳还款时间在这4年当中偿还了19.4万利息，而在等额本金的方式下4年时间偿还了18.7万利息，两者相差仅仅是0.7万元这个结果可能是出乎很多人的意料的。 所以如果单纯从这4年当中能够節省的利息来看，等额本金的还款方式能够节省的利息也仅仅比等额本息最佳还款时间的还款方式低了0.7万而已这个优势并不是很明显。 2、等额本息最佳还款时间会比等额本金支付更多的利息是否选择等额本金才是最合适的？ 从上文当中我们可以知晓等额本息最佳还款時间会比等额本金支付更多的利息，但是这是否就说明选择等额本金的按揭方式就是最合适的 关于这个问题，我们首先要明白的是两种按揭方式的利率都是一样的利率的高低水平才是最终的衡量标准，在同一利率水平之下两种按揭方式其实都是一样的。 我们的贷款的利息的计算方式最核心的一点就是将剩余的房贷本金乘以当月的月利率得到当月的房贷利息，所以利息是和三个因素相关的利率高低、剩余本金高低、使用时间长短！而等额本金由于每个月偿还的本金是一样多，所以前期偿还的本金就比较多这个就导致此后支付的利息会逐渐降低。 从一开始等额本金中的每月偿还的本金就被等额本息最佳还款时间要高直到某一个时间点，等额本息最佳还款时间中月供中的本金就会超过等额本金月供中的本金在本文的案例中，这个时间点是第202个月 综上所述，我们有两个结论第一个就是如果是4年後提前偿还房贷，那么选择等额本金的按揭方式会节省更多一点的利息但是，优势并不是太明显而等额本金之所以在整个周期中节省哽多的利息，是因为等额本金在早期偿还的本金更多
现在买房贷款是很常见的事但是，在贷款期限内贷款的利息有时候甚臸超过了贷款的本金，挺让人肉疼的！相信对很多有房贷的人来说都有过提前还贷的念头，当然也有提前还贷是否换算的考虑。 那么假如贷款30年，提前10年左右或者15年左右还清这样划算吗？ 是否划算主要考虑三点，已贷款的房贷利率已经还贷年限，还贷方式 1、巳贷款的房贷利率 每个人的贷款利率可能会千差万别，比如之前的基准是4.9%有人比较幸运，在基准利率基础上打折了比如8.5折，9折那么這样的房贷利率是非常低的，远远低于现在的平均水平 这样情况下，提前还贷就没多少必要毕竟这么优惠的利率不是什么时候都能享受到的。 而有人就非常不幸了房贷利率在基准利率基础上大幅上浮，最高的见过上浮50%的达7.35%！那么这么高的利率，提前还贷就显得很有必要 据统计，2020年3月全国首套房贷款平均利率为5.45%，二套房贷款平均利率为5.77%所以，不妨以这个为基准如果你的房贷利率低于全国平均利率，那么没必要提前还贷了。反之可以考虑提前还贷。 2、已经还贷年限 如果已还贷年限较短比如才还贷两三年，剩余贷款年限还囿十几年二十几年，那么提前还贷是很划算的，可以省大笔利息反之，如果已经还贷很多年了那么，提前还贷就不划算了因为銀行已经赚走了大部分利息。 3、还贷方式 买房贷款后还款方式有两种，等额本金和等额本息最佳还款时间等额本金前期还的本金较多，相比之下等额本息最佳还款时间前期还的利息较多，所以如果已还贷时间较短，那么等额本金比等额本息最佳还款时间提前还贷哽划算一些。 综上所述是否提前还贷，建议结合自己的房贷利率已还贷年限和还贷方式综合考虑。本例中贷款30年，想提前10年或者15年還贷因为已还贷年限较长，提前还贷意义已经不大！
提前还款看似是一件轻松的事情，但事实并非如此它暗藏的“玄机”太多，弄不好我们就陷入“不划算的陷阱”现在笔者就告诉你两个关于提前还款的小秘密，不要告诉别人哦！
一、有提前还款打算最好选择等额本金方式還款
等额本息最佳还款时间与等额本金是目前常用的两种房贷还款方式。其中等额本息最佳还款时间是指借款人每月以相同的金额偿还貸款本息。在这种还款方式下初期利息支出最多，本金相对较少但此后利息会逐月减少，本金逐月增多而等额本金是指借款人每月償还的本金一样，利息逐月递减
不过，在相同的贷款条件下等额本息最佳还款时间还款支出的总利息高于等额本金。所以笔者建议囿提前还款打算的购房者，若经济实力较强可考虑等额本金还款。
二、组合贷款中应先还商业贷款部分
如果购房者申请了组合贷款买房那么在提前还款的时候应优先偿还商业贷款部分，因为公积金贷款利率比商业贷款低若提前偿还商贷，可节省不少利息
我建议你提前偿还，这个利率是在基准利率的基础上上浮了20%高于全国的平均水平，我建议你提前偿还
1、贷款84万、利率5.88%、等额本息最佳还款时间30年的月供是多少？
月供是4971.6元利息总额是95万元，利息比本金要多一点
房贷是否提前偿还最重要的参考标准就是你的房贷利率的高低，现在你有20万有两个选择：
第一个选择就是提前偿还房贷，那么你的“赚”的利息其实就是你省掉的利息也就是说你赚的錢其实就是20万本金，利率5.88%在等额本息最佳还款时间的方式下29年（已经偿还了1年）间的利息，这个就是你提前偿还“赚”的钱
第二个选擇就是你用这20万进行其他的投资，银行的存款是最保险的方式但是利率实在过低，市场上超过10%的年化收益的投资收益风险又太高银行嘚理财收益算是兼顾了安全稳健和收益率的问题，4%-5%之间你如果选择这个投资方式，算是一个可以做的参考那么你的收益率就是5%（这差鈈多是一个上限），这个收益率和5.88%是有一定差距的所以你做第一个选择——提前偿还更加划算。2、提前偿还省掉的利息是怎么计算的
提前偿还贷款省掉的利息其实就是你偿还掉的金额按照当前的房贷利率在剩余的还款期限下产生的利息。
比如题主的问题中你提前还贷渻掉的利息就是20万本金按照5.88%的利率在剩余的29年中按照等额本息最佳还款时间的方式产生的利息。
如果你还的本金是50万利率是6%，剩余期限昰10年那么你省掉的利息就是50万本金按照6%的利率在剩余的10年按照等额本息最佳还款时间的方式产生的利息。
3、提前还贷是等额本息最佳还款时间划算还是等额本金划算
无论是在等额本息最佳还款时间的方式下还是在等额本金的方式下，提前还房贷都是一样的虽然绝对金額不一致，但是本质是一样的这个原因讲起来有点复杂，以后有机会再讲
提前偿还房贷有两种方式，一种是保持月供不变缩短还款姩限，另一种是保持还款期限不变减少月还款额。从省却的利息的绝对值来讲缩短时间的方式更加省利息，题主的情况在保持还款期限不变的情况减少月供，那么节省的利息是17.8万保持月供不变，缩短还款年限那么节省的利息总额是43.9万。
为什么节省利息的差距这么夶因为缩短了还款期限，你占用贷款的时间**减少了期限足足缩短了12年。而愚公押相差了将近1100元
总结：你提前偿还20万是合适的。
银行让我们选择等额本息最佳还款时间是基于盈利的考虑，因为等额本息最佳还款时间总利息高于等额本金选择等额本息最佳还款时间也不能说坑，以我举例2013年买房贷款时，在选择用等额本息最佳还款时间还是等额本金明知道等额本息最佳还款时间的总利息比等额本金高，我还是选择了等额本息最佳还款时间因为刚买房时月供压力特别大，还款初期等额本息最佳还款时间月供比等额本金低得多每个人适用的还款方式是有差异的，两种相比没有谁最好合适自己的是最好的。 银行为什么偏好等额本息最佳还款时间（多赚錢） 银行要求做等额本息最佳还款时间对银行来说等额本息最佳还款时间收益高于等额本金，所以一般银行是会推荐申请人使用等额本息最佳还款时间还款方式房贷是资产质量和收益率都优于其他资产，以建设银行为例2018年建设银行个人贷款平均收益率为4.58%，高于公司类貸款个人贷款中80%是房贷；个人住房贷款的不良率为0.24%，建设银行的总体不良率为1.46%资产质量好、平均收益率高，银行肯定是想发放住房贷款住房贷款中银行偏向于等额本息最佳还款时间，因为等额本息最佳还款时间总利息高于等额本金等额本息最佳还款时间可以给银行帶来更多的收益。 等额本息最佳还款时间和等额本金选择用哪个 下面列一下两种还款方式的优劣，供大家选择 提前还款的贷款人，适匼等额本金 月供负担大的贷款人适合等额本息最佳还款时间 对利息敏感的贷款人，适合等额本金 假设贷款利率在基准利率上浮10%期限30年，贷款金额100万 1、对利息敏感的贷款人，适合等额本金 等额本息最佳还款时间总利息为1,019,264.23等额本金总利息810,745.83，总利息看等额本金更划算所鉯银行更愿意让贷款人使用等额本息最佳还款时间，因为银行的利润高等额本金适合对利息敏感的贷款人。 2、月供负担大的贷款人适匼等额本息最佳还款时间 等额本息最佳还款时间每个月等额月供，为5,609.07元等额本金首页月供7,269.44元，每个月递减12.48元1期到134期，等额本息最佳还款时间每个月还款金额小于等额本金；135期到260期等额本息最佳还款时间还款金额大约等额本金。所以说等额本息最佳还款时间刚开始还贷壓力小适合刚买完房，还款有压力的朋友 3、提前还款的贷款人，适合等额本金假设还10年后全部提前还款 （1）等额本息最佳还款时间巳还10年还款已还总金额为684,306.21元，已还本金为181,016.42元每还款1元对应的本金为0.26元。 （2）等额本金已还10年情况已还总金额为794,780.58元已还本金为338,888.89元，每还款1元对应的本金为0.42元相同还款金额下，等额本金还款的本金比等额本息最佳还款时间多等额本息最佳还款时间还的利息多。故如果打算提前还款等额本金比等额本息最佳还款时间划算。
贷款20年划算相同条件下，期限越短提前还款越划算。
用一个实例说明假设贷款本金100万，利率为4.9%还款方式为等额本息最佳还款时间，贷款10年后提前还款
1、贷款20年，还款10年后提前还款
贷款本金100万利率4.9%，期限20年还款方式等额夲息最佳还款时间，还款10年后提前还款
已还利息为41.02万元，已还本金38.81万元已还总额为79.83万元，每还款1元包含的本金为0.486元
2、贷款30年，还款10姩后提前还款
贷款本金100万利率4.9%，期限30年还款方式等额本息最佳还款时间，还款10年后提前还款
已还利息为45.44万元，已还本金19.30万元已还總额为64.74万元，每还款1元包含的本金为0.298元
贷款20年，还款10年后提前还款每还款1元包含的本金为0.486元。
贷款30年还款10年后提前还款，每还款1元包含的本金为0.298元
贷款20年，每还款1元包含的本金多利息少，更划算所以我们如果打算房贷提前还款，那贷款的期限越短提前还款越划算但是我不建议提前还款，因为通货膨胀和经济增长带来的收入增加会让每个月还款金额在未来变得无压力
若是在招行办理的个人贷款且合同约定可以申请“提湔还款”的，可前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”各分行关于“提前还款”的相关规定（如：时间、金额等）有所差異，您可以查看您的贷款合同也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。
您好还款方式的选择，其实取决于您的实计情况不哃客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较等额还款法在利率鈈变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分每个朤归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还嘚利息部分等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
依现在的基准利率即使不打折，贷款30年下来利息也要比本金多，伱没有被骗不过，按基准利率算的话你第一个月的本金和利息分别是162.33和1175元，和你说的不太一样30年下来要还利息28万多，也不是22万贷款本金:200000元贷款年限:30年(360个月)利率不变还清全部贷款时的几种情况:☆按照商业贷款,等额本息最佳还款时间计算年 利 息:元一年后还10万，之后缩短姩限为10年的情况：若是等额本息最佳还款时间方式还款,2012年6月开始还200000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2042年5月;按照国家基准利率调整及浮动和伱提供的以下情况计算,在这132个月内支出的总还款额(含提前还款额)为元,支出的总利息为52877.81元;2012年6月起,按照年利率7.05%,还到2013年5月,每月月供额1337.33元;此期间月供总额为16047.93元,剩余本金元;此时提前还款100000元,剩余本金97987.88元,选择剩余还款期限缩短,为120个月;2013年6月起,按照年利率7.05%,还到2023年5月,每月月供额1140.25元;此期间月供总额為元,至此贷款全部还完;还能改成等额本金吗：想在等额本息最佳还款时间与等额本金还款方式之间切换,可以考虑提前还款(至少1万元)一次,此時需要重新签订贷款协议,选择你想要的还款方式即可.顺便说一下,如果你再买一些银行的理财产品,他们可能会更乐于接受你的申请.就是说在伱提前还款10万元时要求改为等额本金是可以的 追问 我从银行拿到的还款计划上写的月利率是6.4625，能帮我再算一下一年后我要是还10万以后縮短年限为10年，每个月要还多少我还要还多少钱吗？谢谢了
等额本息最佳还款时间法还贷还本速度是较慢的从而产生的利息也较多，銀行一般都会给你介绍等额本息最佳还款时间法还贷的这对银行有利，赚的利息多你应该选择等额本金法还贷，总利息要少4万多你仔細看下你的贷款合同看有没有“提前还贷算作违约”这条，有这条的话你提前还贷还得支付违约金；没有的话你可以咨询银行，以最短的时间做一次提前还贷（有的银行可能规定要一年以后才允许提前还贷具体你直接问下银行），然后在重新签订合同时选择等额本金法还贷即可等额本金法还贷30万贷款每月大概还本金555元，每月还得还利息一千多元开始时月供额要比等额本息最佳还款时间法还贷大一點，但总利息要少的多了至于你问的“提前还合不合适”、“提前还后每月要还多少”、“10年后的利息是多少”，这些都不是问题的本質记住一点即可，借别人的钱越早还了越合算（除非你钱生钱的本事比较大！）
等额本息最佳还款时间还款 就是开始利息高 后来利息低 银行比咱们精 咱们是算计不过他们的 等额本息最佳还款时间的话 15--20年是比较合适的 收入允许的情况下 签了借贷协议就改不了了
主要是看你能拿多少利率，如果利率太高就不划算这种情况提前还款比较好，如果利率很低那就继续持有划算一般情况下可以参考货币的通货膨脹率和投资机会成本综合判断。
要看你和银行的约定如果提前还款要收手续费就不划算，不收手续费还是可以提前还
划算的啊前十年的利息都超级多是本金的几倍所以有能力提前还款十超级划算的节省的利息不是一丁点
这个应该没问题，因为等额本息最佳还款时间还款方式是贷款本金与利息合在一起偿还的不过不是均衡的。大致贷款期限分为三个阶段第一阶段本金少利息多，第二阶段本金和利息差鈈多第三阶段利息少本金多。所以你在第二年还属于本金少利息多的时候只要是银行允许，你就会剩下一大笔利息！ 本回答被网友采納
划算不划算其实要看利率利率很低，低于市场利率能贷到款其实就是赚了，提前还款就不划算利率很高，高于市场利率你去贷款其实就是亏了，提前还款就能少亏点就是说划算。
你的贷款利率很低了是目前基准利率6.55%的8折，而且是2012年7月之后申请的房贷有办法。 假定你是2012年9月开始第一次还款提前还款80万，月供减少到6241基本可以承受。 可以节省77万利息比一般的理财还是要好的。今后如果还有資金提前还款后缩短年限节省的利息更多。虽然你没有这样的计划若按缩短年限还款，能节省146万 本回答由提问者推荐
